[Cần bán] Bán tập thể tầng 5 số 9 ngõ 93 Trung Kính giá 1.33 tỷ

[oliver twist]

Hóa ra là nhà dạng chung cư mini mà còn chưa có giấy giống như chung cư mini, nên nó mới rẻ như thế

Về cơ bản là giống CCMN, nhưng ô chủ đầu tư khôn lỏi, bán căn hộ nhưng vẫn đứng tên sổ đỏ, hệ lụy thì như các cụ đã phân tích rồi

 

[logiha]

Các cụ nói rồi"miếng ngon chẳng còn đến trưa"
Nhưng mà nghĩ ra quả"Quyết định phân nhà" Cũng thông minh ra phết, rồi là Cty cố phần phát triển nhà số 2 làm nhiều người tưởng nhầm là Cty trực thuộc TP HN.

Em sợt mã số thuế thì thấy ngày xưa cty này tên là "Cty cổ phần đầu tư và phát triển thương mại Thăng Long". Sau đó các bố đổi tên thành "Cty cổ phần đầu tư phát triển nhà số 2" để nghe có vẻ giống "Cty đầu tư phát triển nhà số 2" tức HUD2 của nhà nước. Công nhận cũng khá đấy, ai không để ý nhìn tờ "Quyết định phân nhà" hoành tráng lại tưởng đây đúng là tập thể nhà nước xây.

 

[Alex Fong]

Với số tiền này cũng mua được căn tập thể 2-30m2 cơi nới lên 50m, pháp lý ổn hơn

 

[Nga Ngọc Ngà]

Ôi chà chà, thớt xôm từ đêm tới sáng, em cảm ơn các cụ đẩy lên ạ. Em mời rượu tất cả các cụ đã còm ở đây, bất kể nội dung còm là gì nhé ạ. Do em hết rượu nên một số cụ chưa nhận được vodka, em xin hẹn mai kia lại rót tiếp mời các cụ ạ.
Sáng nay em sang thắp hương bên nhà, nhiều việc quá, nên giờ mới có thời gian vào OF để hầu chuyện các cụ đây hihi

 

[Nga Ngọc Ngà]

Chung cư mini, công ty lấy tên nghe oai quá

Rất oai ạ, dù gì thì Cty cũng có cả chục toà nhà ở HN này, từ Trung Kính, đến Trần Cung, Hồ Tùng Mậu..., các toà cũng hơn chục năm chứ non trẻ gì đâu. Không oai không được cụ ạ.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Với số tiền này cũng mua được căn tập thể 2-30m2 cơi nới lên 50m, pháp lý ổn hơn

Em xin cụ thông tin nhà này ạ. Em gửi cụ 50% giá tiền nhà.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Quyết định "phân nhà" này là một thông báo nội bộ của công ty, không có giá trị pháp lý và không theo quy phạm pháp luật về mua bán cho tặng tài sản.
Quyết định này có thể sẽ bị một thông báo nội bộ "thu hồi nhà" làm vô hiệu hoá, hoặc ít nhất sẽ gây tranh cãi giữa công ty và người đang sử dụng nhà.
Hiện tại công ty vẫn là chủ sở hữu theo pháp luật. Muốn mua bán căn hộ phải đủ rất nhiều điều kiện mà chắc diện tích đất nhỏ thế này thì ko bao giờ được phép mua bán căn hộ.

Diện tích nào là nhỏ ko được mua bán căn hộ ạ? Ý cụ là cái thửa đất gần 200m2 là nhỏ hay sao ạ?

 

[oliver twist]

Rất oai ạ, dù gì thì Cty cũng có cả chục toà nhà ở HN này, từ Trung Kính, đến Trần Cung, Hồ Tùng Mậu..., các toà cũng hơn chục năm chứ non trẻ gì đâu. Không oai không được cụ ạ.

Tên nghe kiểu như Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO), dễ gây nhầm lẫn có lợi cho chủ đầu tư. Hihi

 

[Nga Ngọc Ngà]

Vâng, cái này là vì công ty này chơi trò mập mờ. Họ dùng từ "Quyết định phân nhà" nghe có vẻ hoành tráng như kiểu của cơ quan nhà nước phân cho CBCNV thời bao cấp, nhưng thực chất nó chỉ là HĐ mua bán dân sự, còn sổ đỏ và quyền sử dụng đất vẫn đứng tên họ. Còn về bản chất nó đúng là CCMN.

Em nhớ ra rồi. Lần trước em bán nhà tầng 7 thang bộ, sổ đỏ riêng như cc cao cấp xịn xò, nhập nhẩu được, vay bank được, mỗi cái xe ô tô không đỗ cửa vì nhà trong ngõ ngách, chính cụ cũng bảo đấy là ccmn ạ. Hay em nhớ nhầm cụ nhỉ?

 

[Nga Ngọc Ngà]

Cụ này nói đúng này. Pháp lý tài sản kiểu này còn yếu hơn cả CCMN mà mọi người đang lách là để 20-30 người đồng sở hữu trên 1 sổ đỏ (tên trên sổ đỏ ghi chi chít 20-30 người in ra chục sổ đỏ giống hệt nhau về thông số đất)
Quyết định phân đất này là cty tự nghĩ ra chẳng dựa trên một quy định pháp luật nào cả. Dựa theo niềm tin, uy tín của cty. Nói chung là tờ giấy ko có giá trị.
Cty kia cũng chỉ là CTCP thôi nên hoàn toàn có thể: Thế chấp béng miếng đất, thậm chí bán luôn, tệ hơn là phá sản giải thể mà chẳng ai biết. Riêng khoản thế chấp bank, mà khi họ phát mại tài sản thu lại nhà là pháp luật chỉ bảo vệ bank thôi là coi như người dân ở mất trắng.
Thậm chí việc Cty khai thác sử dụng sai mục đích đất, có khiếu kiện gửi lên Phường là họ có thể phong toả yêu cầu dừng vận hành khai thác bất kỳ lúc nào rồi.
Tóm lại, đồng tiền đi liền khúc ruột thà mua Quốc oai, Thạch thất xa mà sổ độc lập vẫn hơn kiểu này
Em xin lỗi vì đã nói thật vì sự minh bạch phát triển tinh thần Otofun thôi

Ôi, còm nhiều tâm huyết nhất thớt là đây chăng?
Em kính mong OF mình trao kỉ niệm chương vì sự minh bạch của OF cho cụ này ạ. Mà không rõ ở các thớt khác, người ta bán nhà k sổ giá vài tỉ, hay nhà chưa hình thành giá 5-700tr/m2 ở tít đẩu đâu, cụ có vào đòi minh bạch chưa, hay chỉ ở chỗ đàn bà thân cô thế cô bán cái nhà bằng mắt muỗi giá bèo thì cụ mới vào đòi minh bạch, đòi nhà phải có sổ như cccc mà giá rẻ hơn cả ccmn thì mới hợp lý?
À, lại nói về ccmn và nhà có sổ, em không chê gì, cụ đã so sánh thì em xin nêu một số quan điểm như sau, năng lực em có hạn mà thủ đoạn em lại không có nên có gì chưa phải mong bậc đại trượng phu bỏ quá cho ạ:
1. Ccmn Pháp lý sổ chung: Cụ muốn tên mình vào đấy thì cũng mua bằng niềm tin với chủ đầu tư thôi và chơi canh bạc chờ họ làm sổ. Còn nhà đã có sổ chung mà cụ mua lại của 1 người có tên trong đó, thì mời cụ vận động tất cả mấy chục người có tên ở đó ra phòng cc ký giấy từ chối ưu tiên mua tài sản chung, sau đó thu tất cả sổ chung đã cấp cho mỗi hộ nộp lên VP ĐKĐĐ để đổi sổ hàng loạt thì cụ mới có tên trong cái sổ ấy được ạ. Trong trường hợp cụ không cần có tên trong sổ chung thì lại vi bằng, thế mời cụ copy nguyên dòng này cho lên google, khỏi mất công không mất phí nhé: Mua bán nhà đất bằng hình thức vi bằng là vi phạm pháp luật.
Thế cụ bảo Cty nhà làm trái pháp luật, em làm trái pháp luật vì giấy tờ là vô giá trị, em xin cụ cho em 1 dòng để em sợt trên mạng, mất công hay mất phí em chịu tất cụ nhé.
2. Nhà có cái tờ hồng hồng tuyết tuyết mà ta hay gọi là sổ đỏ: Giá bn cụ, có rẻ hơn nhà em không?
Ngay cả cái tập thể hơn nửa thế kỉ, hôi hám, xấu xí, bẩn thỉu, dột nát, hoặc bếp cạnh giường ngủ hoặc wc ngay cửa ra, còn có những căn quanh năm không có ánh nắng hay gió trời, lại còn những nhiều hộ chung 1 căn với lối đi tối tăm mà người này đi thì người kia phải nép sang bên, nhà này mở cửa nếu không nhìn vào wc nhà hàng xóm thì cũng nhìn vào góc người ta rửa bát hay giặt giẻ lau. Nhà ấy giá bao nhiêu? Mấy tỉ cho mười mấy m2 trên sổ ạ? Sống vậy mới là đáng sống phải không cụ?
Còn Quốc Oai, Thạch Thất, có rẻ hơn nhà em không? Thưa không. Và cụ cũng xác định là xa, em đồng ý hoàn toàn. Em cũng nhất trí là cụ mình đồng da sắt, cụ cân cả thế giới, nhưng còn vợ con cụ thì sao? Sáng sớm, khi vợ người ta chăn ấm đệm êm gác chân lên bụng chồng ngủ, thì vợ cụ đã tất tả dậy chuẩn bị cho ngày mới. Chiều muộn vợ người ta đang tô son kẻ mắt đón chồng về thì vợ cụ lê lết người đường hít khói bụi sau 1 ngày rã rời. Ngày nghỉ vợ người ta tưới cây cắm hoa thì vợ cụ ngược xuôi đi lại giải quyết việc tồn đọng do không đủ thời gian hay sức khoẻ khi phải mất cả tiếng đi đi về về trong ngày. Các con cụ thì sao? Sáng đến con người ta thong thả ăn uống rồi hớn hở đến trường, con cụ phải gà gật sau xe bố mẹ, với chiếc bánh ăn tạm trong cặp mà có khi cuối ngày bánh vẫn trong cặp, nát vỡ đến bốc mùi. Tan học con người ta học hát, tập đàn, chơi thể thao rồi đủng đỉnh đi về, còn con cụ tất tả cùng bố mẹ lê lết trên đường để quay lại cái nơi có tờ hồng hồng tuyết tuyết kia. Ngày nghỉ nhà người ta ôm nhau ngủ muộn, 1 bước đi ăn đi tơi, đi nghe nhạc, đi xem kịch, còn nhà cụ đầu bù tóc rối mất gần nửa ngày mới đến được chỗ ăn chỗ nghỉ, mà có khi mệt quá cũng chẳng thiết đi đâu. Cơ hội học hành, làm việc, vui chơi, giao lưu - ở Thạch Thất, Quốc Oai chắc vượt trội so với Trung Kính cụ nhỉ!
Sự lựa chọn là của cụ. Em hết sức tôn trọng và luôn thực tâm mong cho cụ được như ý nguyện.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Hóa ra là nhà dạng chung cư mini mà còn chưa có giấy giống như chung cư mini, nên nó mới rẻ như thế

Cụ nói đúng, nhà em giá rẻ. Mà em nhận ra cụ rồi đấy, cụ trẻ ạ.

 

[logiha]

Em nhớ ra rồi. Lần trước em bán nhà tầng 7 thang bộ, sổ đỏ riêng như cc cao cấp xịn xò, nhập nhẩu được, vay bank được, mỗi cái xe ô tô không đỗ cửa vì nhà trong ngõ ngách, chính cụ cũng bảo đấy là ccmn ạ. Hay em nhớ nhầm cụ nhỉ?

Không đâu, em mới đăng ký nick OF được hơn tháng mà. Em cũng có mua mấy căn tập thể đầu tư như cụ nên quan tâm vào thớt này thôi, vì em cũng tò mò loại hình tập thể này như nào. Chỉ khác là em chỉ mua căn có sổ riêng.

 

[X0000]

Cụ nói đúng, nhà em giá rẻ. Mà em nhận ra cụ rồi đấy, cụ trẻ ạ.

Mình ở Sài gòn bạn à, và tuổi cũng đủ nhiều để chuẩn bị về hưu rồi

 

[Nga Ngọc Ngà]

Không đâu, em mới đăng ký nick OF được hơn tháng mà. Em cũng có mua mấy căn tập thể đầu tư như cụ nên quan tâm vào thớt này thôi, vì em cũng tò mò loại hình tập thể này như nào. Chỉ khác là em chỉ mua căn có sổ riêng.

Thế em nhầm, em xin lỗi cụ.
Nhà đầu tư thông thái cho em hỏi nhờ chút là cụ có từng mua hay từng biết căn tập thể nào có sổ mà giá bằng hoặc rẻ hơn nhà em chưa ạ?

 

[Nga Ngọc Ngà]

Mợ chủ nói rõ không có thang máy rồi; toà nhà 20 hộ/ 5 tầng = 4 hộ/ tầng.

Cụ lại đọc title không đọc còm rồi.

Em cảm ơn cụ đã chia sẻ thông tin giúp ạ.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Các cụ nói rồi"miếng ngon chẳng còn đến trưa"
Nhưng mà nghĩ ra quả"Quyết định phân nhà" Cũng thông minh ra phết, rồi là Cty cố phần phát triển nhà số 2 làm nhiều người tưởng nhầm là Cty trực thuộc TP HN.

Cụ cũng thông minh ra phết đấy!

 

[Nga Ngọc Ngà]

Ai có nhu cầu nhà ở thì cân nhắc, giá hợp lý để ở lâu dài. Mua được căn hộ giá này ở thủ đô là Ok, phù hợp hai vc son. Ở chục năm rồi rút có khi bán hoà hoặc lại tý, ăn ra tiền thuê nhà. Nhà khu trung tâm thuận tiện đủ thứ. Nhà này có thang máy ko mợ, một tầng có mấy căn hộ hả mợ ?

Dạ cụ, đúng như thông tin mợ kia đã trả lời đêm qua đó ạ, nhà em thang bộ và 4 căn/tầng, tổng cộng 20 căn cả toà nhà, vậy nên mới có con số 5% giá trị thửa đất được hưởng cho mỗi căn hộ trên Quyết định phân nhà đó ạ.

 

[Nga Ngọc Ngà]

Tiền nào của ấy Các Cụ ơi. Em ủn cho Mợ chủ sớm tìm được khách phù hợp.

Em cảm ơn cụ ạ. Em xin nợ rượu cụ nhé

 

[poiuy]

Việc nhiều hộ chung cái sổ đỏ thì mỗi khi 1 người nào đó chuyển nhượng thì cũng nhiêu khê phết nhỉ? Còn cty họ phân nhà kiểu này thì chắc mỗi lần chuyển nhượng thì cũng phải đóng 1 khoản phí cho họ để làm giấy cho người mới. Coi như cty sống bằng dịch vụ quản lý các toà nhà của mình. Kể ra mà họ cho đứng tên cổ phần công ty thì chắc ăn hơn. Mỗi phần đất tương ứng với bao nhiêu cổ phần.

 

[Batman]

À, đây là chung cư mini, sổ chung.
Nhà em cũng có nhà diện này. mua lại của cđt, giá cũng không rẻ.