[Funland] Bạn muốn mượn sổ đỏ

[Con Sâu Gặm Tiền]

20 trang cụ chủ đã kết luận chuẩn rồi

 

[fromantoan]

Nhà đã bị kê biên mà công chứng viên vẫn công chứng cho mua bán đó à cụ, cụ gọi các bạn công chứng vào đây xác nhận hộ cái.

Em đã bảo rồi, cụ cứ tìm hiểu trước khi còm cho chắc ăn. Em đã biết mấy vụ ở quê em, còn ở nơi khác thì đây:

https://tuoitre.vn/mua-nha-co-cong-chung-van-khon-kho-vi-dinh-ban-an-1177809.htm

http://plo.vn/phap-luat/cong-chung-khong-biet-nha-dat-bi-ke-bien-612560.html

 

[fromantoan]

Phân tích cái gì, cụ cứ đi làm thực tế đi sẽ rõ. Cụ vay tiền mua nhà thì ngân hàng sẽ cầm cái gì của cụ, cụ gọi thẳng lên ngân hàng hỏi luôn đi cho khỏe.

Vay cái gì mà chả cần tài sản thế chấp hoặc có bên bảo lãnh. Bạn cụ ấy chắc đã có tài sản thế chấp khác để đi vay rồi. Vấn đề vay tiêu dùng thông thường lãi suất nó cao 8% /năm chẳng hạn nhưng nếu mục đích là vay mua nhà thì nó ưu đãi lãi suất có 5.5%/năm thôi , thời gian vay có thể kéo dài, thế thì chọn vay mua nhà cho có lợi. Nhưng để vay mua nhà thì ngân hàng yêu cầu:

• Hợp đồng mua bán nhà có công chứng/ Chứng thư định giá
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn khác phù hợp với mục đích vay mua nhà hoặc vay bù đắp tài chính.
• CMND/hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú của người vay và của bên bảo lãnh
• Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân
• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu)
• Giấy tờ chứng minh thu nhập
• Giấy tờ về tài sản bảo đảm

Bạn cụ chủ đang cần cái mục số 1 để hợp thức hóa với ngân hàng và theo tư vấn của sale ngân hàng thì liên hệ bạn bè làm cái hợp đồng mua bán nhà (thật nhưng mà là giả ) chứ có phải dùng cái nhà/ sổ đỏ của bạn làm tài sản đảm bảo đâu

 

[Xedap114]

Không cho mượn thì mất bạn
Cho mượn rồi thì mất cả bạn...lẫn nhà..

 

[mazda3_pro]

Em đã bảo rồi, cụ cứ tìm hiểu trước khi còm cho chắc ăn. Em đã biết mấy vụ ở quê em, còn ở nơi khác thì đây:

https://tuoitre.vn/mua-nha-co-cong-chung-van-khon-kho-vi-dinh-ban-an-1177809.htm

http://plo.vn/phap-luat/cong-chung-khong-biet-nha-dat-bi-ke-bien-612560.html

Cu đọc lại cho kỹ đi nhé.

 

[mazda3_pro]

Vay cái gì mà chả cần tài sản thế chấp hoặc có bên bảo lãnh. Bạn cụ ấy chắc đã có tài sản thế chấp khác để đi vay rồi. Vấn đề vay tiêu dùng thông thường lãi suất nó cao 8% /năm chẳng hạn nhưng nếu mục đích là vay mua nhà thì nó ưu đãi lãi suất có 5.5%/năm thôi , thời gian vay có thể kéo dài, thế thì chọn vay mua nhà cho có lợi. Nhưng để vay mua nhà thì ngân hàng yêu cầu:

• Hợp đồng mua bán nhà có công chứng/ Chứng thư định giá
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn khác phù hợp với mục đích vay mua nhà hoặc vay bù đắp tài chính.
• CMND/hộ chiếu, Sổ hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú của người vay và của bên bảo lãnh
• Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân
• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu)
• Giấy tờ chứng minh thu nhập
• Giấy tờ về tài sản bảo đảm

Bạn cụ chủ đang cần cái mục số 1 để hợp thức hóa với ngân hàng và theo tư vấn của sale ngân hàng thì liên hệ bạn bè làm cái hợp đồng mua bán nhà (thật nhưng mà là giả ) chứ có phải dùng cái nhà/ sổ đỏ của bạn làm tài sản đảm bảo đâu

Cần 1 cái hợp đồng hợp pháp, có mua bán thật cụ nhé.

 

[khongconten]

cụ đã bao giờ thả gà ra đuổi rồi bị mất gà luôn chưa

 

[fromantoan]

Vậy sao không làm cái hợp đồng fake hở cụ? vì theo cụ thì đằng nào ngân hàng nó cũng không kiểm tra mà giải ngân luôn.
Theo em được biết, cứ giấy tờ mua bán nhà thì ngân hàng nó kiểm tra thông tin, cụ thể sang được tên chưa nó mới làm tiếp thủ tục cụ nhé.

Vay ngân hàng thì mới có tiền mua nhà chứ đã sang tên được tức là đã có tiền nộp cho người bán thì cần ngân hàng làm gì hả trời ?

 

[mazda3_pro]

Vay ngân hàng thì mới có tiền mua nhà chứ đã sang tên được tức là đã có tiền nộp cho người bán thì cần ngân hàng làm gì hả trời ?

Hóa ra là dùng tiền đó vay để mua nhà, vậy cụ tìm hiểu tiếp ngân hàng sẽ can thiệp vào những bước nào thì mới giải ngân nhé.

 

[Tranganh]

Nếu cụ có thiện chí giúp bạn,thì ra thẳng phòng công chứng hỏi,người ta tư vấn cụ thể luôn cho đỡ lăn tăn.Cá nhân e thấy ko cho bạn mượn sổ thì mất bạn,còn cho bạn mượn sổ thì mất cả bạn lẫn sổ,thật!

 

[dogopro]

Đây là cái trò cho thuê sổ đỏ, năm ngoái có nghe một thằng bạn hay làm cái trò này nó giải thích cụ thể, cũng ko có gì gọi là rủi ro đâu. Cái này bọn nó làm thường là 1 nhóm, bao gồm cả ông cho thuê, ông công chứng, ông ngân hàng.

1. Làm sẵn hợp đồng mua bán công chứng, và cả hợp đồng hủy mua bán công chứng, khách (trong TH này là ông bạn) kí vào trước rồi đưa lại cho ông công chứng.

2. Chủ có sổ đỏ kí vào hợp đồng mua bán công chứng, copy vài bản cho ông khách, rồi kí vào hợp đồng hủy mua bán, ngày tháng có thể để cách vài ngày. Hợp đồng hủy kí trước để nắm đằng chuôi.

3. Ông khách đưa copy hợp đồng cho ông ngân hàng để làm thủ tục chứng minh mục đích vay. Xong xuôi ai về nhà nấy, trả phí đâu 1% gì đấy. Nhớ là cái này chỉ để chứng minh mục đích vay tiền, ko phải là thế chấp.

Lúc đấy mình cũng có hỏi nó là nếu trường hợp bị coi là hợp tác lừa đảo ngân hàng thì thế nào? Thì nó giải thích là đơn giản bảo kí hợp đồng rồi nhưng thằng kia nó ko chuyển tiền đúng hạn (ví dụ sau 1 ngày) nên hủy. Còn nó cầm cái copy đi lừa ngân hàng thế nào tôi ko biết, cũng hợp lí.

Nói tóm lại là nếu làm chuẩn thì rủi ro rất thấp, có chết thì chết ông đi vay và cùng lắm là ông làm tín dung ngân hàng.

Nếu trong trường hợp lừa quả to vài tỏi mà thằng ngân hàng nó ko thu hồi được tiền lại đưa ra CA rồi thằng bạn với thằng tín dụng nó khai cụ chủ đất có câu kết thì có là tòng phạm lừa đảo ko cụ nhể. Ăn không được tiền thì rủi ro cũng khớ. Tóm lại em thấy trong việc này sẽ có ít nhất 1 thằng lừa đảo.

 

[coxovo]

Vậy bên NH chỉ cần bản pho to hợp đồng công chứng là giải ngân hả cụ. Dễ thế để em về làm mấy chục cái hợp đồng. Gớm, sổ đỏ chính chủ đây mà ra nó còn hành cho đủ phương án trả nợ với chứng minh thu nhập nh mới giải ngân.

Cụ k có phương án trả nợ và chứng minh nguồn thu nhập thì NH nào cho cụ vay được ạ. Và kể cả cụ có nguồn thu nhập nhưng k có mục đích sử dụng vốn rõ ràng cũng k NH nào cho cụ vay.
Bản photo HĐ CC là có thể giải ngân được (Bạn của cụ chủ thớt thế chấp 1 BĐS để mua 1 BĐS khác), sau đó NH sẽ yêu cầu bổ sung sổ đỏ sang tên sau 1 khoảng thời gian nào đó theo như thỏa thuận.

 

[fromantoan]

Hóa ra là dùng tiền đó vay để mua nhà, vậy cụ tìm hiểu tiếp ngân hàng sẽ can thiệp vào những bước nào thì mới giải ngân nhé.

Em nói thật, cụ quả là ngoan ngoãn và cố gắng, cụ mới là người cần tìm hiểu ngân hàng sẽ làm thế nào trong những vụ thế này. Thực tế và ngay cả trên chính thread này cũng xác nhận là thực tế đã làm như thế rồi và vẫn giải ngân bình thường, thậm chí hình thành cả 1 dịch vụ. Cái này cũng tựa tựa như làm dịch vụ xác nhận số dư để đi làm visa , tiền nổi trong tài khoản có nhõn 1 ngày rồi hôm sau lại chuyển lại, xác nhận có tính thời điểm thôi.

 

[Captain]

Kính các cụ. E có 1 vấn đề thế này, e xin trình bày nhờ các cụ tư vấn giúp e tại vì e không rành về luật đất đai và các vấn đề liên quan đến mua bán, thế chấp lắm.

Chả là e có anh bạn, hnay bạn gọi cho em báo mượn sổ cái nhà em đang ở rồi ra phòng công chứng làm cái hợp đồng bán nhà cho bạn, sau đó phô tô 1 bản đưa cho bạn rồi sau đó hủy cái hợp đồng mua bán luôn.

Mục đích bạn bảo là lấy cái hợp đồng đó để làm mục đích vay tiền mua nhà thổ cư để nhận ưu đãi lãi suất, chứ mua các loại đất khác thì không được ưu đãi.

E nghe quy trình thì có vẻ hợp lý mà còn thấy lấn cấn quá. Tại em có mỗi cái nhà để ở thôi ah.
Đành nhờ các cụ offer vì đa phần các cụ có nhiều kinh nghiệm hơn em.

Chút rượu nhạt e xin rót mời các cụ.

Từ chối ngay và luôn!!

 

[mazda3_pro]

Em nói thật, cụ quả là ngoan ngoãn và cố gắng, cụ mới là người cần tìm hiểu ngân hàng sẽ làm thế nào trong những vụ thế này. Thực tế và ngay cả trên chính thread này cũng xác nhận là thực tế đã làm như thế rồi và vẫn giải ngân bình thường, thậm chí hình thành cả 1 dịch vụ. Cái này cũng tựa tựa như làm dịch vụ xác nhận số dư để đi làm visa , tiền nổi trong tài khoản có nhõn 1 ngày rồi hôm sau lại chuyển lại, xác nhận có tính thời điểm thôi.

Cụ đi làm thử đi, làm xong cụ lên đây cho ý kiến xem có giống trường hợp này không nhé.
Còn đã là dịch vụ, có đường dây, có biện pháp để tránh đối tượng lừa đảo, khác xa cụ chủ tự làm cho bạn cụ ý.
À, nhân tiên, cụ tìm hiểu ngân hàng sẽ can thiệp vào các bước nào để giải ngân khoản vay mua nhà chưa?
----> trước khi tư vấn gì, cụ cũng cần có kiến thức đã cụ nhé.

 

[cuong1903]

Tùy nội dung ghi trong hợp đồng. E thấy như cụ nói thì cũng không vấn đề gì lắm.
1. Hợp đồng công chứng bán nhà có thể hủy, nếu 2 bên chưa thực hiện nghĩa vụ hợp đồng.
2. Sổ đỏ chỉ mang ra để làm hợp đồng. Không có sổ đỏ gốc & hợp đồng > Không sang tên được > Vẫn là của cụ.
3. Có thể chỉ là thủ tục của bank, yêu cầu có bản photo hợp đồng mua nhà để giải ngân thôi.
4. Cụ không tiếp tay cho bạn cụ để lừa bank giải ngân được. Mọi việc là thế này: Cụ định bán nhà cho bạn cụ. 2 bên ra làm hợp đồng công chứng. Nội dung hợp đồng có khoản: Khi nào giao toàn bộ tiền thì giao sổ đỏ, làm thủ tục sang tên. Đến hôm sau thì 2 bên lại ra hủy hợp đồng vì...lý do nào đó. Sau đó thì cụ không biết gì hết.

 

[fromantoan]

Cần 1 cái hợp đồng hợp pháp, có mua bán thật cụ nhé.

Về mặt pháp lý và giấy tờ, cái hợp đồng đó là hợp pháp, 2 bên có tiến hành giao dịch nhưng vì nhiều lý do, hợp đồng kí rồi nhưng không thực hiện được là bình thường, lừa đảo cái gì ở đây. Có tiền trong tay rồi, không mua được nhà này thì ta đi mua nhà khác, chỉ chậm hơn 1 vài tuần, có sử dụng sai mục đích đâu, chủ ý của bạn cụ chủ là mua căn nhà khác chứ có mua căn nhà cụ chủ đâu. Vấn đề là nếu giao dịch mua bán căn nhà thật thì người bán thật họ không có rảnh làm hợp đồng xong rồi chờ bạn cụ chủ đi thu xếp tiền với ngân hàng dựa trên hợp đồng này, thông thường đã ra hợp đồng rồi thì ra tiền luôn rồi trao sổ đỏ.

 

[beden]

Bạn tốt qúa

 

[mazda3_pro]

Về mặt pháp lý và giấy tờ, cái hợp đồng đó là hợp pháp, 2 bên có tiến hành giao dịch nhưng vì nhiều lý do, hợp đồng kí rồi nhưng không thực hiện được là bình thường, lừa đảo cái gì ở đây. Có tiền trong tay rồi, không mua được nhà này thì ta đi mua nhà khác, chỉ chậm hơn 1 vài tuần, có sử dụng sai mục đích đâu, chủ ý của bạn cụ chủ là mua căn nhà khác chứ có mua căn nhà cụ chủ đâu. Vấn đề là nếu giao dịch mua bán căn nhà thật thì người bán thật họ không có rảnh làm hợp đồng xong rồi chờ bạn cụ chủ đi thu xếp tiền với ngân hàng dựa trên hợp đồng này, thông thường đã ra hợp đồng rồi thì ra tiền luôn rồi trao sổ đỏ.

Không thực hiện được thì khỏi vay cụ nhé.

 

[nivana_vn]

Tốt nhất là cụ khéo léo bảo bạn cụ về nhờ họ hàng ấy. Mấy món này mình ko quen nên bạn cứ nhờ người nhà cho chắc ăn. Nhờ ông nào nhà thật to, đất thật rộng vào. Vay cho được nhiều tiền