[Funland] Bạn muốn mượn sổ đỏ

[mazda3_pro]

Cụ có phân biệt được giữa mua nhà và thế chấp bằng đất/nhà định mua với việc mua nhà và thế chấp bằng nhà có sẵn hoặc bằng tài sản khác chưa? Người ta thế chấp bằng tài sản khác thì đóng băng cái gì. Hỏi thật, cụ đã đi vay và thế chấp bằng căn nhà cụ đang ở chưa?

Đề nghị cụ đọc lại bước 3.

 

[dongphuong031]

Trường hợp vay ngân hàng để mua nhà thì thủ tục ngân hàng cần làm
- Bước 1: kiểm tra thông tin mua bán, kiểm tra thông tin căn nhà mà cụ kia định mua. Kiểm tra hợp đồng mua bán, kiểm tra trên hệ thống xem nổi thông tin chưa
- Bước 2: mở 1 tài khoản đứng tên người bán, chuyển tiền vào đó và đóng băng tài khoản. Cho dù đứng tên người bán nhưng người bán vẫn chưa rút được.
->Không bắt buộc giải ngân chuyển khoản cho người bán, nhiều hình thức giải ngân, và nếu có chuyển khoản cho người bán thì không đóng băng (phong tỏa) vì đây là khoản vay thế chấp băng TS khác, chỉ phong tỏa khi thế chấp bằng chính TS mua
- Bước 3: chờ sang tên, lúc nào xác nhận xong thủ tục sang tên thì mới giải ngân, mở đóng băng tài khoản kia, nếu có tài sản cầm cố khác thì coi như xong việc. Nếu dùng chính căn nhà đó làm vật thế chấp thì ngân hàng cầm luôn sổ đỏ.
-> nếu muốn thế chấp bằng chính căn nhà mua thì bên bán còn phải ký 1 mớ giấy tờ với ngân hàng, ký 3 bên (trường hợp này bạn cụ chủ không nhờ)

Cụ cũng am hiểu nhưng hiểu chưa hết, em đính chính phía trên.

 

[kklong12]

Cho mượn đi cụ nhà mất cái nhà này thì kiếm cái nhà khác nhưng người bạn như thê hiếm lắm ko kiếm được đâu

 

[X30]

Ý cụ là giải ngân tiền mặt cho bạn của cụ kia cầm đi?

Tùy thuộc phương thức nhận là tiền mặt hay chuyển khoản mà Cụ (do các bên thỏa thuận). Nếu chuyển khoản vào tài khoản mà do NH giải ngân thì trong HĐ mua bán cũng phải có điều khoản đó. Không sau này em là người bán em bảo, ai biết tiền đó là tiền gì???Tự nhiên NH chuyển tiền vào tk tôi (kể cả là UNC có ghi là theo HĐ mua bán xxx gì đó); Tôi có thỏa thuận với NH đâu sao gửi tk của tôi...Ka ka khá phức tạp về mặt pháp lý đó ạ.

 

[dongphuong031]

Ý cụ là giải ngân tiền mặt cho bạn của cụ kia cầm đi?

Đương nhiên, người vay muốn giải ngân bằng hình thức gì (TM/CK) cho bên bán hay người vay, hay 1 ai đó thì đều có phương án và hồ sơ đi kèm.

 

[mazda3_pro]

Cụ cũng am hiểu nhưng hiểu chưa hết, em đính chính phía trên.

Cụ sửa chưa chuẩn, nếu cụ làm bank thì đề nghị cụ công khai danh tính, còn không thì đừng nên phát biểu.

 

[lenhhoxung1980]

Vụ này bình thường mà. Nhiều người vay NH nhưng thiếu mục đích vay, nên cần làm hđ công chứng mua bán 1 cái nhà nào đó. Chỉ là phương án thôi, nên cũng chỉ cần bản photo. Sau đó hủy hđ công chứng. Tài sản đảm bảo cho khoản vay là tài sản khác nên NH không quan tâm nhiều đến hđ công chứng.
Có hẳn dịch vụ công chứng hđ mua bán kiểu này, phí đâu tầm 20-30tr, tùy sổ. Nhưng bên dịch vụ nó làm quen, củ chắc lắm, nên nắm đằng chuôi, chả lo lừa.
Cụ chủ tay mơ thì đừng có dây vào. Ôm rơm cho dặm bụng. Bố mẹ, anh em.. còn xem xét chứ bạn thì next khẩn trương. Cứ bảo vk không đồng ý là xong.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Em chưa vay tiền ngân hàng khi nào nên em x8n hỏi ngu mấy câu:
1. Ngân hàng cho vay với mục đích (phương án) mua nhà. Thế mua xong nó không giữ sổ đỏ bản gốc để thế chấp mà nó chỉ cần bản pho tô công chứng? Sao ngân hàng mạo hiểm vậy.
2. Nếu ngân hàng nó biết mình gian lận, nhưng nó vẫn cho vay. Sau đó nó tịch thu nhà hay bèo nhất nó nâng lãi suất từ ưu đãi 8% lên 10% theo kiểu thông thường thì khả năng mình thua kiện là 100% phải không ạ? Vì mình gian lận hồ sơ. Khéo phải đền bù nữa, nó giam sổ đỏ dạng tranh chấp thì khốn. Ngân hàng với tòa án dính vào nhau thì chẳng cá nhân nào đủ thời gian với xiền theo hầu.
Mong các cụ thông cho em phát.

 

[khonglaaica]

Cụ cũng am hiểu nhưng hiểu chưa hết, em đính chính phía trên.

Đúng rồi cụ

Trường hợp mua nhà mà thế chấp bằng tài sản khác thì đơn giản hơn nhiều
Chỉ cần có HD mua bán công chứng là NH giải ngân. Việc giải ngân cho KH hay trực tiếp cho người bán chẳng qua chỉ là thủ thuật, lách được hết.

 

[fromantoan]

Không bắt buộc giải ngân vào TK cụ chủ nhà, không tin cụ hỏi bank mà xem

Để cẩn thận, em vừa hỏi lại bạn em làm bên bank thì nó bảo trong những trường hợp thế này thì không bắt buộc phải giải ngân vào TK người bán nhà (cụ thể là cụ chủ). Bên vay nếu sau này sử dụng đúng mục đích hoặc ít nhất trong thời gian vay có mua bán nhà đất nào đó được thì ok nhất, cả về mặt thủ tục và thực tế. Còn trong trường hợp biến báo dùng tiền để làm mục đích khác như sản xuất chẳng hạn thì vất hơn nhưng nếu trả nợ đầy đủ, đúng hạn thì vẫn biến báo được, dĩ nhiên phải mất phí cho bên thẩm định cho vay . Sale ngân hàng phải linh hoạt và ứng biến thì mới có tiền , hai bên cùng có lợi

 

[F.I.A.T]

Cái món cắm sổ đỏ này, người nhà còn phải lấn cấn chứ nói gì đến Anh em xã hội.

Sổ đỏ nó khác tiền mặt cụ nhá. Không đơn giản như tiền mặt đâu khi gặp sự cố.

 

[lenhhoxung1980]

Em chưa vay tiền ngân hàng khi nào nên em x8n hỏi ngu mấy câu:
1. Ngân hàng cho vay với mục đích (phương án) mua nhà. Thế mua xong nó không giữ sổ đỏ bản gốc để thế chấp mà nó chỉ cần bản pho tô công chứng? Sao ngân hàng mạo hiểm vậy.
2. Nếu ngân hàng nó biết mình gian lận, nhưng nó vẫn cho vay. Sau đó nó tịch thu nhà hay bèo nhất nó nâng lãi suất từ ưu đãi 8% lên 10% theo kiểu thông thường thì khả năng mình thua kiện là 100% phải không ạ? Vì mình gian lận hồ sơ. Khéo phải đền bù nữa, nó giam sổ đỏ dạng tranh chấp thì khốn. Ngân hàng với tòa án dính vào nhau thì chẳng cá nhân nào đủ thời gian với xiền theo hầu.
Mong các cụ thông cho em phát.

Cụ đọc không kỹ: sổ đỏ cụ chủ cho mượn làm hđ công chứng xong hủy, chứ không phải thế chấp NH

 

[Con Sâu Gặm Tiền]

Tóm lại là có thể thằng bạn nó không lừa (như nhiều cụ dẫn chứng các vụ làm ăn lọt khe), nhưng nó lừa thì cụ thớt chết (kẽ hở cũng nhiều cụ chỉ ra rồi), vậy còn phải bàn cãi gì nữa, tri nhân tri diện bất tri tâm, cụ thớt cũng quyết định an toàn nhất cho bản thân và gia đình rồi, thế là ổn

 

[lenhhoxung1980]

Để cẩn thận, em vừa hỏi lại bạn em làm bên bank thì nó bảo trong những trường hợp thế này thì không bắt buộc phải giải ngân vào TK người bán nhà (cụ thể là cụ chủ). Bên vay nếu sau này sử dụng đúng mục đích hoặc ít nhất trong thời gian vay có mua bán nhà đất nào đó được thì ok nhất, cả về mặt thủ tục và thực tế. Còn trong trường hợp biến báo dùng tiền để làm mục đích khác như sản xuất chẳng hạn thì vất hơn nhưng nếu trả nợ đầy đủ, đúng hạn thì vẫn biến báo được, dĩ nhiên phải mất phí cho bên thẩm định cho vay . Sale ngân hàng phải linh hoạt và ứng biến thì mới có tiền , hai bên cùng có lợi

Vay NH cần 3 thứ:
1. Tài sản đảm bảo
2. Phương án vay
3. Phương án trả nợ
Tùy từng ngân hàng mà biến báo được 2 và 3, còn 1 chắc chắn phải có.

 

[khonglaaica]

Em chưa vay tiền ngân hàng khi nào nên em x8n hỏi ngu mấy câu:
1. Ngân hàng cho vay với mục đích (phương án) mua nhà. Thế mua xong nó không giữ sổ đỏ bản gốc để thế chấp mà nó chỉ cần bản pho tô công chứng? Sao ngân hàng mạo hiểm vậy.
2. Nếu ngân hàng nó biết mình gian lận, nhưng nó vẫn cho vay. Sau đó nó tịch thu nhà hay bèo nhất nó nâng lãi suất từ ưu đãi 8% lên 10% theo kiểu thông thường thì khả năng mình thua kiện là 100% phải không ạ? Vì mình gian lận hồ sơ. Khéo phải đền bù nữa, nó giam sổ đỏ dạng tranh chấp thì khốn. Ngân hàng với tòa án dính vào nhau thì chẳng cá nhân nào đủ thời gian với xiền theo hầu.
Mong các cụ thông cho em phát.

Cụ nên đọc kỹ, và phải hiểu tài sản thế chấp và mục đích vay vốn.
Trong trường hợp này tài sản đảm bảo đã có, căn nhà mượn chỉ dùng làm mục đích.

Vào thời điểm giải ngân thì mục đích đã hợp lệ (có HDMB công chứng). Còn việc sau đó thì lại là một việc khác

 

[fromantoan]

Đề nghị cụ đọc lại bước 3.

Lười viết nên lấy trên mạng cho nhanh
https://blog.rever.vn/quy-trinh-cho-vay-mua-nha-tai-cac-ngan-hang-hien-nay-nhu-the-nao
Cụ mà làm sale ngân hàng thì mất khứa, thật.

 

[nguyenmanhtuan3]

mùa bóng vừa qua đi cụ nhé. tốt nhất là ko vay mượn gì cả. hết năm rồi tính tiếp

 

[lx125_black]

Ban nãy em mới đọc đến trang 7, nay đọc đến trang 12 thì rút ra thêm được 1 điều nữa.
Những thằng hay nói đạo lý và nói trơn tru thì đều sống ... giống nhau
Tiền nhiều đi kèm rủi ro và thường không dành cho người dân lao động bình thường.

 

[mazda3_pro]

Lười viết nên lấy trên mạng cho nhanh
https://blog.rever.vn/quy-trinh-cho-vay-mua-nha-tai-cac-ngan-hang-hien-nay-nhu-the-nao
Cụ mà làm sale ngân hàng thì mất khứa, thật.

Lại lên mạng à? cụ làm thực tế hộ cái đi

 

[ZEZIK]

Ngân hàng cho vay mua nhà thì họ đều làm thế cả, cụ mua nhà nào rồi cũng thế.
Cụ nên nhớ ngân hàng bao giờ cũng nắm đằng chuôi, cụ nói với họ cụ vay chỉ để mua nhà, ok, cụ nhất định phải mua được nhà thì họ mới cho vay, họ sẽ là người đứng ra theo dõi, kiểm soát việc đó cho đến khi khoản vay của cụ dùng đúng mục đích như cam kết ban đầu. ok chưa cụ?

Cụ dongphuong031 nói hộ em. Việc của cụ chủ thớt là chứng minh phương án vay chứ không phải là thế chấp.

Cụ cũng am hiểu nhưng hiểu chưa hết, em đính chính phía trên.
↑
Trường hợp vay ngân hàng để mua nhà thì thủ tục ngân hàng cần làm
- Bước 1: kiểm tra thông tin mua bán, kiểm tra thông tin căn nhà mà cụ kia định mua. Kiểm tra hợp đồng mua bán, kiểm tra trên hệ thống xem nổi thông tin chưa
- Bước 2: mở 1 tài khoản đứng tên người bán, chuyển tiền vào đó và đóng băng tài khoản. Cho dù đứng tên người bán nhưng người bán vẫn chưa rút được.
->Không bắt buộc giải ngân chuyển khoản cho người bán, nhiều hình thức giải ngân, và nếu có chuyển khoản cho người bán thì không đóng băng (phong tỏa) vì đây là khoản vay thế chấp băng TS khác, chỉ phong tỏa khi thế chấp bằng chính TS mua
- Bước 3: chờ sang tên, lúc nào xác nhận xong thủ tục sang tên thì mới giải ngân, mở đóng băng tài khoản kia, nếu có tài sản cầm cố khác thì coi như xong việc. Nếu dùng chính căn nhà đó làm vật thế chấp thì ngân hàng cầm luôn sổ đỏ.
-> nếu muốn thế chấp bằng chính căn nhà mua thì bên bán còn phải ký 1 mớ giấy tờ với ngân hàng, ký 3 bên (trường hợp này bạn cụ chủ không nhờ)
Cụ cũng am hiểu nhưng hiểu chưa hết, em đính chính phía trên.

Cứ làm dịch vụ thì cái đó là bình thường à cụ? dịch vụ cho vay nặng lãi, dịch vụ đứng đường đầy kìa cụ.
Giả sử nếu có làm dịch vụ kia thì cũng máu mặt (dịch vụ cụ đang đề cập ấy), có đường dây, sẵn sàng có xã hội thâm nếu bên sử dụng dịch vụ có ý lừa nhé cụ. Cái kia cụ nói, nhưng đã ai dùng chưa? em không rõ.

Dịch vụ sinh ra khi có cầu ắt có cung. Chỉ là làm với tâm thế như thế nào với là quan trọng. Em thấy cụ đánh đồng vs tư cách đạo đức ở đây còn gì.
And đây cụ, người thật việc thật.

Nhà cháu vừa làm việc này xong, chia sẻ cho các cụ chưa làm bao giờ mà tư vấn như đúng rồi. Tài sản đảm bảo cho khoản vay sẽ là 1 tài sản khác của bạn cụ chủ tự lo. Bạn cụ chủ thớt chỉ mượn sổ của cụ chủ để làm phương án vay ( tức là chứng minh mình vay tiền để làm gì ) . Nhà cháu thì không mượn bạn bè mà ra phòng công chứng làm dịch vụ luôn. họ sẽ cho mình mượn sổ để làm cái này chi phí thì xấp xỉ như cụ tulai24 đó (gần 1%) của khoản vay. Khi ký công chứng hợp đồng mua bán sẽ ký cùng lúc yêu cầu hủy hợp đồng mua bán luôn. Ngân hàng họ cầm 1 bộ copy về làm thủ tục. 2 bên mua bán ngồi lại làm tiếp hợp đồng hủy cùng ngày ( hoặc cùng lắm là qua ngày hôm sau )