[Funland] Bán đất nhưng không bán nhà trên đất!

[Kurumasuki]

chuyện lạ, bán đất mà không bán ts trên đất

Bán ruộng mà ko bán rau là thường.
Vấn đề là phải rõ ràng khi nào hái rau đi để giao ruộng.

 

[rongauto]

Bán ruộng mà ko bán rau là thường.
Vấn đề là phải rõ ràng khi nào hái rau đi để giao ruộng.

Đúng đấy cụ, khi giao đất nếu ts không bán kèm thì phải giải phóng để bàn giao, có thời điểm bàn giao rõ ràng.

 

[LienPhuong]

Năm 2016 em mua mảnh đất gắn liền với cái nhà tập thể rất cũ, khi làm công chứng cả hai đều không ghi cái nhà vào hồ sơ, nhân viên cong chứng nói, nếu anh không ghi vào mai kia họ có thể đòi anh tiền cái nhà nữa đấy.

Có thể là luật có vấn đề. Ví dụ tách đất mà không cần lối đi nhưng chính quyền vẫn cho tách chẳng hạn

 

[mazda3_pro]

lô trung tâm quận đã có nhà trên đất chưa ạ?

Cụ hỏi làm gì? thích không tôi tặng cho đó

 

[cobangchuacotien]

Cụ cứ tự suy diễn, chả có điều luật nào cho phép bán đất xong lại quay lại lấn chiếm hay “ở” trên đất đã bán. Mấy thắng cán bộ đã “ngu” chả nhẽ còn có người ngu ngang nó

Nếu đứng trên thực tế, ai cũng nhìn thấy và hiểu được bán đất như trường hợp này phải liền nhà (vì mua bán với nhau từ năm 2010). Em không nghĩ là cán bộ không biết, mà là luật chưa chặt chẽ.
Chúng ta sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật. Nhưng trường hợp này, cũng phải hiểu và biết rõ mới chém đc cụ. Em đọc cảm thấy có vấn đề gì đó giữa các bên mua bán đấy, toà án họ chỉ biết áp luật vào thôi. Khó trách họ lắm.

 

[Người Trên Mây]

Căn bản là viết tay, nếu ra công chứng thì đã có hợp đồng chuẩn các cụ nhỉ

 

[cobangchuacotien]

Có thể là luật có vấn đề. Ví dụ tách đất mà không cần lối đi nhưng chính quyền vẫn cho tách chẳng hạn

Giờ còn xảy ra chuyện này không cụ, trước đây thì có. Trường hợp em biết, chủ đất xẻ 1 mạnh to thành 4-5 mảnh nhỏ và 1 ngõ đi chung. Họ bán đi, có người mua để xây, ở luôn nhưng có người không thích bán đi.
Rắc rối đến với nhà mua lại, khi họ xây dựng k đc vì là đất không có lối đi vào như cụ nói. Éo le thật, chủ đất thì dân địa phương và bựa. Còn chính quyền kệ, vì có lẽ họ chưa nghĩ ra cách gì cả.

 

[wunomint]

Giờ còn xảy ra chuyện này không cụ, trước đây thì có. Trường hợp em biết, chủ đất xẻ 1 mạnh to thành 4-5 mảnh nhỏ và 1 ngõ đi chung. Họ bán đi, có người mua để xây, ở luôn nhưng có người không thích bán đi.
Rắc rối đến với nhà mua lại, khi họ xây dựng k đc vì là đất không có lối đi vào như cụ nói. Éo le thật, chủ đất thì dân địa phương và bựa. Còn chính quyền kệ, vì có lẽ họ chưa nghĩ ra cách gì cả.

H nó tách sổ đỏ bắt buộc phải có đường vào lô đất. Sẽ không có chuyện đất không lối vào nữa. Trừ khi cố tình làm sai.

 

[traixubac1199]

Sao cứ nói đến nông dân là lại tự động gắn cho họ cái mác chân chất thật thà nhỉ?

Cạnh nhà em có ông nông dân chính gốc 5 đời bần nông mà khôn vặt và láo như ranh!

 

[cobangchuacotien]

Căn bản là viết tay, nếu ra công chứng thì đã có hợp đồng chuẩn các cụ nhỉ

Em bán nhà ra công chứng, mà vẫn ghi bán đất. Bán rồi lấy tiền rồi thì thôi, đầy người bán nhà nhưng ra công chứng chỉ ghi bán đất.
Thực tế nhưng chỉ có một vài vụ đặc biệt như này, đáng lưu tâm để tránh rắc rối.

 

[traixubac1199]

Ở mình hay có kiểu mua bán viết tay, chứng nhận của xã. Mà trình độ cán bộ xã thì như lol. Nên nhiều khi tranh chấp xảy ra nó rất phức tạp và dai dẳng vì sai phạm ngay từ đầu rồi, và sai từ chính quyền lẫn bên mua bán đầu tiên.

Mua bán nhà đất không phải là việc đơn giản
Tụi nước ngoài nó cái gọi là Title Company là bên thứ 3 để clear tất cả những vấn đề pháp lý trong vụ mua bán đó

Đã qua Title company thì người mua sẽ được an toàn về tất cả mọi vấn đề pháp lý tranh chấp với tài sản mình vừa mua

Căn bản là viết tay, nếu ra công chứng thì đã có hợp đồng chuẩn các cụ nhỉ

Giờ còn xảy ra chuyện này không cụ, trước đây thì có. Trường hợp em biết, chủ đất xẻ 1 mạnh to thành 4-5 mảnh nhỏ và 1 ngõ đi chung. Họ bán đi, có người mua để xây, ở luôn nhưng có người không thích bán đi.
Rắc rối đến với nhà mua lại, khi họ xây dựng k đc vì là đất không có lối đi vào như cụ nói. Éo le thật, chủ đất thì dân địa phương và bựa. Còn chính quyền kệ, vì có lẽ họ chưa nghĩ ra cách gì cả.

 

[Thắng Formosa]

Về lý thì đúng nhưng về tình thì sai. Câu chuyện đến đây là kết thúc.

 

[Thắng Formosa]

Về lý cũng chả đúng
Đã bán đất cho người ta thì trong 10 năm mà không di dời hay giải quyết cái nhà trên đất đã bán (?)

Về lý chẳng thằng nào mua đất chấp nhận cái chuyện đó

Do chủ đất trình báo địa phương nhưng chưa được sự đồng ý mà đã phá bỏ thì đó là sai cụ ạ..Nhà cửa,đồ đạc là tài sản cá nhân sở hữu,nếu tài sản của họ để trên đất nhà mình thì cần chính quyền giải quyết,mình ko có quyền phá hoại của họ. Nếu muốn di dời,phá bỏ thì phải thông qua chính quyền.
Ví dụ cụ đi xe máy đến nhà người ta chơi,xong khi về cụ quên lấy xe. Chủ nhà ra đập phá xe của cụ trên đất họ thì chủ nhà vẫn cứ là sai.

 

[LienPhuong]

Giờ còn xảy ra chuyện này không cụ, trước đây thì có. Trường hợp em biết, chủ đất xẻ 1 mạnh to thành 4-5 mảnh nhỏ và 1 ngõ đi chung. Họ bán đi, có người mua để xây, ở luôn nhưng có người không thích bán đi.
Rắc rối đến với nhà mua lại, khi họ xây dựng k đc vì là đất không có lối đi vào như cụ nói. Éo le thật, chủ đất thì dân địa phương và bựa. Còn chính quyền kệ, vì có lẽ họ chưa nghĩ ra cách gì cả.

Em không rõ nhưng cách đây mấy năm là có đấy ah. Tách đất mà lối đi lại vẫn nằm trên bìa đỏ của chủ cũ sau khi tách (là khối đất riêng) . Luật rất chung chung nên phán kiểu nào cũng xong.

 

[Juhu]

Về tình thì có thể thông cảm cho 2 bố con nhẹ dạ 0 đọc kỹ hđ hoặc thiếu hiểu biết về luật.
Nhg về lý thì sai. Đất là đất và nhà là nhà. Bán đất nhg 0 bán nhà trên pháp lý vẫn có hiệu lực mặc dù nghe tưởng chừng vô lý oái oăm. Ở HN từng xảy ra 1 vụ cho thuê đất, người đi thuê xây trái phép trên đất thuê. Chủ đất vào phá và bị kiện và phải bồi thường. Cũng logic như vậy, người thuê 0 có đất nhưng lại tạo ra tài sản trên đất mặc dù bất hợp pháp.
E nghĩ tòa nên xử theo phương án "hòa giải". Trc hết 2 bố con bị phạt hc vì lỡ phá tài sản người khác do 0 hiểu biết lại phạm tội lần đầu. T2 tính giá trị tài sản sau khi trừ đi khấu hao sử dụng và yêu cầu bồi thường tài chính. T3 2 bố con đc phép xd trên đất của mình.

 

[mama_angel]

Oan sai gì nữa. Rõ ràng bên bán đã ký tên bán miếng đất đó. Lợi dung lòng tin lừa đảo chiếm đoạt tiền của người khác “bên bán không phải là chủ sở hữu thực sự của khu đất (lúc đó khu đất vẫn đang đứng tên ông bác của bên bán, chưa sang tên cho bên bán).”
Chính cụ viết thế này mà còn không hiểu mình viết gì à?
Đây rõ ràng là công lý đi diễn hài. Cứ thế nài thì bảo sao lại có mùa xuân lịch sử

Cụ lại bị thuyết âm mưu nó hành rồi. Nhưng dù sao em cũng mới mời cụ một ly vì có cái cụ đoán đúng, em cũng là luật sư. Nhưng em phải là LS tranh tụng và không làm mấy vụ tranh chấp dân sự hay hình sự kiểu này. Chỉ là em có thêm một chút kiến thức về luật, cộng thêm cả thói quen của em là luôn cố gắng tìm hiểu kỹ để có thể nhìn thấy nhiều mặt của một vấn đề trước khi đưa ra quan điểm về vấn đề đó; nên em không dễ bị định hướng bởi một bài báo nào của cánh phóng viên cả. Em cũng gửi mấy cái link đó để cụ chủ thớt đọc cho an tâm, không bị mất ăn mất ngủ vì công lý nước nhà.

Nói thêm là em có đọc các thảo luận giữa cụ và cụ Michael J. Chỉ duy nhất một điều mà em muốn khuyên cụ là lúc nào cụ có bất cứ giao dịch nào quan trọng trong đời cụ (ít nhất là mua bán nhà đất), cụ nên tìm đến luật sư nhờ họ hướng dẫn; với tư duy về pháp luật như cụ mà cụ tự làm thì chắc chắn sẽ gặp rắc rối sau này.

 

[slaz8]

Cụ lại bị thuyết âm mưu nó hành rồi. Nhưng dù sao em cũng mới mời cụ một ly vì có cái cụ đoán đúng, em cũng là luật sư. Nhưng em phải là LS tranh tụng và không làm mấy vụ tranh chấp dân sự hay hình sự kiểu này. Chỉ là em có thêm một chút kiến thức về luật, cộng thêm cả thói quen của em là luôn cố gắng tìm hiểu kỹ để có thể nhìn thấy nhiều mặt của một vấn đề trước khi đưa ra quan điểm về vấn đề đó; nên em không dễ bị định hướng bởi một bài báo nào của cánh phóng viên cả. Em cũng gửi mấy cái link đó để cụ chủ thớt đọc cho an tâm, không bị mất ăn mất ngủ vì công lý nước nhà.

Nói thêm là em có đọc các thảo luận giữa cụ và cụ Michael J. Chỉ duy nhất một điều mà em muốn khuyên cụ là lúc nào cụ có bất cứ giao dịch nào quan trọng trong đời cụ (ít nhất là mua bán nhà đất), cụ nên tìm đến luật sư nhờ họ hướng dẫn; với tư duy về pháp luật như cụ mà cụ tự làm thì chắc chắn sẽ gặp rắc rối sau này.

cảm ơn cụ

Nếu đứng trên thực tế, ai cũng nhìn thấy và hiểu được bán đất như trường hợp này phải liền nhà (vì mua bán với nhau từ năm 2010). Em không nghĩ là cán bộ không biết, mà là luật chưa chặt chẽ.
Chúng ta sống và làm việc theo hiến pháp và pháp luật. Nhưng trường hợp này, cũng phải hiểu và biết rõ mới chém đc cụ. Em đọc cảm thấy có vấn đề gì đó giữa các bên mua bán đấy, toà án họ chỉ biết áp luật vào thôi. Khó trách họ lắm.

Vâng em cũng chả liên quan gì đến ai cả cụ ạ. Em không chửi các cụ nhà mình , em chửi thẳng mấy thằng thực thi PL đó thôi. Các cụ đừng hiểu nhầm

 

[Người Trên Mây]

Bây giờ bên bán chơi kiểu này xong kệ để nhà đấy ko di rời thì bên mua bó tay à các cụ? Đòi nó rời nhanh chắc nó thỉnh thoảng đập vài phát xong tạm dừng kêu ảnh hưởng kết cấu như nhà Lê Trực ấy thì bao giờ mới xong

 

[traixubac1199]

E nghĩ tòa nên xử theo phương án "hòa giải". Trc hết 2 bố con bị phạt hc vì lỡ phá tài sản người khác do 0 hiểu biết lại phạm tội lần đầu. T2 tính giá trị tài sản sau khi trừ đi khấu hao sử dụng và yêu cầu bồi thường tài chính. T3 2 bố con đc phép xd trên đất của mình.

Án tại hồ sơ , hòa giải làm sao được. Nhiều vụ thẩm phán phải gạt nước mắt đi để tuyên án đấy.

 

[Juhu]

Án tại hồ sơ , hòa giải làm sao được. Nhiều vụ thẩm phán phải gạt nước mắt đi để tuyên án đấy.

0 phải là hòa giải mà ra bản án hợp lý hợp tình để "hòa giải" 2 bên khỏi mâu thuẫn. Vẫn phạt hc và yêu cầu bồi thg còn j