[Funland] Bán đất nhưng không bán nhà trên đất!

Traubotube

Xe điện
Biển số
OF-546995
Ngày cấp bằng
22/12/17
Số km
4,050
Động cơ
201,771 Mã lực
Đang max rảnh mà 2 cụ chẳng gọi gì em :(

Cụ thichduthu2011 nói 2 ý đúng hoàn toàn. Cần phải có hồ sơ đầy đủ thì em với cụ thích nhận bảo vệ quyền lợi cho mỗi bên nhé :P
1 - Cần làm rõ việc mua bán 2010 hđ đã công chứng và sang tên tách sổ chưa ?
2 - 2010 thì đã có quy định về quyền sd đất tác biệt với tài sản gắn liền trên đất chưa ?
3 - Như báo viết thì khi ông Tâm gọi người vào đập nhà, không báo cq có thẩm quyền, không có thừa phát lại, thì rõ ràng cái dòng : đã báo và bàn giao tài sản của bị hại cho cqnn nhưng không được lập biên bản là ĐÚNG, vì ông phá trước bàn sau thì không ai dám ghi biên bản cho ông.
4 - Khi cha con ông Tâm san lấp mặt bằng để xây dựng công trình, bà Hựu mang giường, chiếu tạm đến. Liên tiếp nhiều lần bị ngăn cản việc xây dựng trên mảnh đất ĐÃ MUA, ông Tâm “bực mình” đốt chiếc giường trên. ---> sai tiếp, NẾU ĐÃ SANG TÊN ĐỔI CHỦ chỗ đất đó( chữ đã mua phải hiểu là đã sang tên ông Tâm nhé, còn vẫn là giấy viết tay thì ra tòa là CHƯA) , và có giấy phép xd đúng luật thì khi thi công nếu gặp th này, đầu tiên là báo cho cqnn có thẩm quyền để họ xuống lập biên bản và "đuổi người kia đi" chứ không thể BỰC MÌNH đốt tài sản của họ.

bản thân em cũng đã từng bị hxom( cán bộ vks tỉnh khác về thổ đu) bẫy khi trước đó nhân lúc nhà em đi nước ngoài, nó đặt bể nước, đồ đạc, dàn phơi...vào không gian, diện tích bds của mình, và nếu tự ý đem ném, vứt làm hỏng nó nộp đơn ngay ra ca tố cáo tội hủy hoại tài sản, vks quận và ca còn vào đo đạc định làm giám định như đúng rồi, xxx hình sự xộc vào nhà đưa giấy mời. Em phi lên ngay làm việc 1 buổi luôn quay cho 12h trưa xin em kết thục buổi lv ( quá 12h trưa là vi phạm luật quy định về quy trình làm việc theo giấy mời của cqđ tra các cụ nhé) sau phải xin em bỏ qua, vì khi tháo dỡ tài sản em có gọi đủ UBND phường, ban bệ, xong quay phim ghi hình, và quan trọng là em không có tháo dỡ, mà chính là nhân viên bên nhà hxom thuê tháo dỡ trước sự chứng kiến của UBND =)) em ghi hình ghi âm đầy đủ lưu lại. Quả đấy mà quận dám kí quyết đinh thụ lý đơn tố cáo thì xác định với em.
Nhà bao việc em không dám gọi cụ. Cơ mà nếu trúng thưởng mini game em hứa em sẽ nhận quà. ;)
 

glai11.h

Xe tải
Biển số
OF-324006
Ngày cấp bằng
18/6/14
Số km
471
Động cơ
292,313 Mã lực
Nói chung lại loằng ngoằng dây điện. Để yên tâm nhất A và B làm cái hợp đồng viết tay nhượng lại ngôi nhà kia và lập bb bàn giao cho phép B đc toàn quyền sở hữu
Em chào cụ. Việc em đưa ra xảy ra đã mấy năm rồi. Bây giờ mà lập hợp đồng viết tay thì chắc gì ông A ký. Sự việc lúc đấy là càng phức tạp hơn
 

ekichi04

Xe tăng
Biển số
OF-55842
Ngày cấp bằng
25/1/10
Số km
1,686
Động cơ
464,327 Mã lực
Nơi ở
Gấu Coffee&Bakery - 82 Hàng Gai, Hà Nội
Án tại hồ sơ , hòa giải làm sao được. Nhiều vụ thẩm phán phải gạt nước mắt đi để tuyên án đấy.
Chắc cụ trong ngành pháp lý.
Chính những vụ như này nên để dư luận vào cuộc và hạ hồi kết thúc đúng PHÁP LUẬT, để vừa là bài học, vừa là cảnh tỉnh cho người dân là nên TÔN TRỌNG pháp luật, không thể dùng lý lẽ là mù chữ, ít học, ...để làm việc VI PHẠM PHÁP LUẬT.
Về chế tài, đều có quy định các đk được khoan hồng, gọi là tình tiết giảm nhẹ ( mù chữ, trình độ thấp...abc... phạm tội lần đầu) nên mọi người cần tôn trọng PL. Vụ này đọc báo mặc dù định hướng theo chiều lâm ly bi đát cho ô Tâm, nhưng ngay nội dung bài báo đã 2 lần nhắc đến những hành vi Vi phạm pháp luật của ô Tâm :
- Đập phá tài sản không phải của ông Tâm mà không báo trước cqnn, hoặc gọi thừa phát lại, cc và làm đúng thủ tục PL ...( nhà c4 do bà Hiền xây hoặc ai thì cũng rõ ràng ko phải ts của ô Tâm theo GIẤY TRẮNG MỰC ĐEN , vô ý hay chủ ý thì đây là lỗi của ô Tâm khi mua bán không hiểu biết PL, giống việc giờ đồng chí dân tộc ko biết tiếng Kinh mua bán ma túy và bị bắt nói tao không hiểu tiếng Kinh, chưa bao giờ biết việc này là cấm, trên quê tao vài chục năm nay vẫn vậy ??? )
- Vì bực mình vì bà H kê giường chiếu mắc màn tại lô đất, nên đốt ts của bà Hiền khi chưa báo cqnn... ( giường chiếu...)
Trường hợp như thế nầy, em thấy ở VN mình rất nhiều, (em đã từng biết, nhưng chưa thấy kiện tụng)
Ví dụ: Ông A có 1 lô đất ở, đã có sổ đỏ, ông xây nhà không phép. Một thời gian sau ông A rao bán nhà và mảnh đất trên, và ông B mua.
Khi ra công chứng việc mua bán, thì công chứng làm hợp đồng mua bán đất (vì căn nhà không có thể hiện trên bìa đỏ), sau đó được sang tên sỡ hữu cho ông B.
Theo ý các cụ thì trường hợp nầy ra sao?
Về th này, xây nhà ko phép thì ts đó là tài sản hình thành do hành vi vi phạm pháp luật, đương nhiên khi làm hđ mua nhà ko đc ghi vào là ts gắn liền với đất, và không có trên bìa đỏ.
A không thể kiện B để đòi tiền cái nhà bất hợp pháp đó ( xd không phép)
B muốn đập nhà phải báo cqnn, và yêu cầu cqnn vào cưỡng chế đập đi hoặc gọi thừa phát lại vào đập đi, hoặc có qđ của cqnn đồng ý cho đập căn nhà xd ko phép đó. Về LÝ THUYẾT PHÁP LUẬT LÀ vậy.
 

Juhu

Xe buýt
Biển số
OF-712882
Ngày cấp bằng
10/1/20
Số km
629
Động cơ
90,993 Mã lực
Em chào cụ. Việc em đưa ra xảy ra đã mấy năm rồi. Bây giờ mà lập hợp đồng viết tay thì chắc gì ông A ký. Sự việc lúc đấy là càng phức tạp hơn
Thế chắc chủ cũ cũng quên rầu cụ ợ. Nếu cụ sợ thì alo ngta rồi thu âm lại. Ko ký thì cũng có ghi âm đối chứng là ngta đã bán chỉ ko ghi vào hdcc thôi
 

gik_nguyen

Xe buýt
Biển số
OF-35539
Ngày cấp bằng
18/5/09
Số km
800
Động cơ
-19,374 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội Không Được Vội
Em hóng lại thấy có đoạn này. Nói chung là báo chí mỗi lề nói một kiểu, chẳng biết tin ông nào.

1587120143735.png
 

cobangchuacotien

Xe tăng
Biển số
OF-538549
Ngày cấp bằng
25/10/17
Số km
1,245
Động cơ
177,119 Mã lực
Em mua phải bắt nó đi cấp phép lại để sổ mới hiện rõ tài sản trên đất cụ ạ. Chắc khú vẫn hơn. Thứ 2 là cấp phép được chứng tỏ đất không trong quy hoạch, không tin nói mồm được.
Làm vậy được à cụ, nếu đất đó có nhà mà nhà này xây không phép hoặc quá thời hạn hoàn công hoặc xây dựng sai số với giấy phép xây dựng thì rắc rối k cụ nhỉ?
Nếu cụ mua của em là em chịu, không làm để chứng minh đc sổ cũ chỉ có đất mà sổ mới có nhà trên đất (em bán 2 cái năm 2017).
 

wtpwt

Xe điện
Biển số
OF-32285
Ngày cấp bằng
25/3/09
Số km
2,654
Động cơ
504,020 Mã lực
Làm vậy được à cụ, nếu đất đó có nhà mà nhà này xây không phép hoặc quá thời hạn hoàn công hoặc xây dựng sai số với giấy phép xây dựng thì rắc rối k cụ nhỉ?
Nếu cụ mua của em là em chịu, không làm để chứng minh đc sổ cũ chỉ có đất mà sổ mới có nhà trên đất (em bán 2 cái năm 2017).
Cấp phép trong đất đúng luật thôi. Cho an toàn, có quy hoạch còn đc đền bù, tái định cư, tránh phạt xây dựng ko phép, nhiều cái đau đầu khác. Còn nhà đã xây ra ngoài sổ thì cũng có cách mà.
 

cobangchuacotien

Xe tăng
Biển số
OF-538549
Ngày cấp bằng
25/10/17
Số km
1,245
Động cơ
177,119 Mã lực
Cấp phép trong đất đúng luật thôi. Cho an toàn, có quy hoạch còn đc đền bù, tái định cư, tránh phạt xây dựng ko phép, nhiều cái đau đầu khác. Còn nhà đã xây ra ngoài sổ thì cũng có cách mà.
Vụ cấp lại sổ đỏ thì em biết, nếu sổ lâu rồi (em k nhớ mốc thời gian) nếu người nào mua cần yêu cầu bên bán làm lại. Vì sổ thời trước làm có thể k chuẩn. Hì, sổ em bán lúc đó vẫn còn mới và ra bên một cửa thì họ bảo tùy nhưng bên mua họ tự đăng ký cấp mới.
Như cụ em thấy chuẩn và kinh nghiệm và va nhiều thực tế, chứ có những trường hợp mua xong rắc rối vì biến động đất vì sổ cũ. Chả có toạ độ, góc cạnh gì đến lúc xây dựng khổ sở luôn.
 

ChuyenDaQua

Xe tăng
Biển số
OF-122090
Ngày cấp bằng
26/11/11
Số km
1,621
Động cơ
233,376 Mã lực
Nơi ở
Trung Hòa - Nhân Chính
Đang max rảnh mà 2 cụ chẳng gọi gì em :(

Cụ thichduthu2011 nói 2 ý đúng hoàn toàn. Cần phải có hồ sơ đầy đủ thì em với cụ thích nhận bảo vệ quyền lợi cho mỗi bên nhé :P
1 - Cần làm rõ việc mua bán 2010 hđ đã công chứng và sang tên tách sổ chưa ?
2 - 2010 thì đã có quy định về quyền sd đất tác biệt với tài sản gắn liền trên đất chưa ?
3 - Như báo viết thì khi ông Tâm gọi người vào đập nhà, không báo cq có thẩm quyền, không có thừa phát lại, thì rõ ràng cái dòng : đã báo và bàn giao tài sản của bị hại cho cqnn nhưng không được lập biên bản là ĐÚNG, vì ông phá trước bàn sau thì không ai dám ghi biên bản cho ông.
4 - Khi cha con ông Tâm san lấp mặt bằng để xây dựng công trình, bà Hựu mang giường, chiếu tạm đến. Liên tiếp nhiều lần bị ngăn cản việc xây dựng trên mảnh đất ĐÃ MUA, ông Tâm “bực mình” đốt chiếc giường trên. ---> sai tiếp, NẾU ĐÃ SANG TÊN ĐỔI CHỦ chỗ đất đó( chữ đã mua phải hiểu là đã sang tên ông Tâm nhé, còn vẫn là giấy viết tay thì ra tòa là CHƯA) , và có giấy phép xd đúng luật thì khi thi công nếu gặp th này, đầu tiên là báo cho cqnn có thẩm quyền để họ xuống lập biên bản và "đuổi người kia đi" chứ không thể BỰC MÌNH đốt tài sản của họ.

bản thân em cũng đã từng bị hxom( cán bộ vks tỉnh khác về thổ đu) bẫy khi trước đó nhân lúc nhà em đi nước ngoài, nó đặt bể nước, đồ đạc, dàn phơi...vào không gian, diện tích bds của mình, và nếu tự ý đem ném, vứt làm hỏng nó nộp đơn ngay ra ca tố cáo tội hủy hoại tài sản, vks quận và ca còn vào đo đạc định làm giám định như đúng rồi, xxx hình sự xộc vào nhà đưa giấy mời. Em phi lên ngay làm việc 1 buổi luôn quay cho 12h trưa xin em kết thục buổi lv ( quá 12h trưa là vi phạm luật quy định về quy trình làm việc theo giấy mời của cqđ tra các cụ nhé) sau phải xin em bỏ qua, vì khi tháo dỡ tài sản em có gọi đủ UBND phường, ban bệ, xong quay phim ghi hình, và quan trọng là em không có tháo dỡ, mà chính là nhân viên bên nhà hxom thuê tháo dỡ trước sự chứng kiến của UBND =)) em ghi hình ghi âm đầy đủ lưu lại. Quả đấy mà quận dám kí quyết đinh thụ lý đơn tố cáo thì xác định với em.
Chém
Cái vụ nhà 35 đã xong éo đâu.
 

ekichi04

Xe tăng
Biển số
OF-55842
Ngày cấp bằng
25/1/10
Số km
1,686
Động cơ
464,327 Mã lực
Nơi ở
Gấu Coffee&Bakery - 82 Hàng Gai, Hà Nội
Chém
Cái vụ nhà 35 đã xong éo đâu.
Max rảnh thật mà cụ, gấu em đang bận đào tạo thôi chứ em rảnh không, camera thì hơn 3x cái, 2 đứa nv ngồi xem.
Giờ Covid19 thì thôi cứ từ từ giải quyết.
Học viên thì từ hôm lên bài báo với topic có vẻ đông quá, đang quá tải không xếp lịch nổi :P .

Có khi như cụ nào bên topic kia nói, sau chung kết có khi em chia tiền doanh thu cho a Hoàn cũng nên =))
 

Mũi tên bạc

Xe container
Biển số
OF-489283
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
7,420
Động cơ
82,604 Mã lực
Cảm xúc của em khi đọc xong bài báo này nó không thể diễn tả thành lời vì nếu vụ việc trên là có thật thì em không nghĩ mình đang sống trong một đất nước có cái gọi là PHÁP LUẬT
Link hầu các cụ: https://m.baomoi.com/ky-an-ban-dat-khong-kem-nha-pha-do-nha-cu-tren-dat-da-mua-ma-bi-phat-tu/c/34720684.epi#
5C56C621-3194-4F31-A38C-D4932A851E69.jpeg
Hợp đồng mua bán ko chặt chẽ kêu ca lỗi gì. Bị đi tù nên hiểu mình ngu về pháp luật!
 

ubisapro

Xe trâu
Biển số
OF-335434
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
31,149
Động cơ
970,244 Mã lực
Thảo nào Công Lý ngày càng nổi tiếng :(
 

Mũi tên bạc

Xe container
Biển số
OF-489283
Ngày cấp bằng
17/2/17
Số km
7,420
Động cơ
82,604 Mã lực
Đọc nhiều còm của các cụ em thấy khả năng về luật bị xử lý là không sai nhưng chủ yếu nguyên nhân là do thiếu hiểu biết về pháp luật. Những vụ thế này nên theo hướng bồi thường dân sự.
Dở cái bồi thường dân sự chắc không thỏa thuận đc thôi cụ. Chứ thoả thuận đc đã ko bị khởi tố!
 

Red Genie

Xe hơi
Biển số
OF-716073
Ngày cấp bằng
14/2/20
Số km
136
Động cơ
82,580 Mã lực
Nơi ở
Sannam Building - Duy Tan
Website
www.otofun.net
Pháp luật nó thế đó cụ.
1. Đất
2. Đất và tài sản gắn liền với đất
Cc cứ xem lại sổ đỏ của mình xem. Nhiều khi ko hiểu cặn kẽ là ăn đòn.
cụ thêm 1 cạch "/" vào sau chữ you để chữ ký có tác dùng nhé
 

Doanngọc4

Xe hơi
Biển số
OF-618325
Ngày cấp bằng
24/2/19
Số km
104
Động cơ
117,751 Mã lực
em thấy kinh nghiệm các cụ hay mua đất nhiều cũng thường nói tới vấn đề này. ta đang xét trên cái tình. còn về lý thì người bán không "sai".
 

Vncard123

Xe đạp
Biển số
OF-719529
Ngày cấp bằng
9/3/20
Số km
48
Động cơ
79,180 Mã lực
Tuổi
30
Về tổng quan, bây giờ có một trò của các ông luật sư là trước khi ra tòa thì thường nhờ cánh báo chí viết một số bài báo để có lợi cho thân chủ mình.. qua đó tạo ưu thế một chút về sức ép dư luận trước khi diễn ra phiên tòa.

Về cụ thể việc này, em vừa google một chút thì thấy các bài sau đây. Gửi để các cụ đọc để có cách nhìn đa chiều.


Theo các bài báo trên đây, thì tại thời điểm ký HĐ viết tay sang nhượng, thì chỉ có chữ ký của bên bán, bên mua; trong khi bên bán không phải là chủ sở hữu thực sự của khu đất (lúc đó khu đất vẫn đang đứng tên ông bác của bên bán, chưa sang tên cho bên bán). Vậy nên e không nghĩ tòa sơ thẩm lại xử sai một cách oan ức như bài báo trên.

Nói thêm về tình hình xét xử bây giờ thì các cụ cũng đừng nên quá bi quan, vì hệ thống tư pháp hiện giờ đều có các cơ chế để kiểm soát và rà soát bản án ban hành, nên các thẩm phán không dám làm liều làm càn như các cụ nghĩ đâu, trừ các vụ chính chị chính em thì e không bàn.
bên bán chưa phải là chủ sở hữu thực sự của khu đất mà dám ký HĐ sang nhượng thì là lừa đảo rồi cụ
 

mrductk111

Xe buýt
Biển số
OF-697508
Ngày cấp bằng
7/9/19
Số km
876
Động cơ
242,153 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Ở nhà
bên bán chưa phải là chủ sở hữu thực sự của khu đất mà dám ký HĐ sang nhượng thì là lừa đảo rồi cụ
Em đọc báo thấy thì bên bán không biết chữ, bị lừa ký xác nhận có nợ bên mua nhưng thực chất là ký giấy bán nhà.
cụ thể phải nhờ cơ quan chức năng thôi, k phán bừa được
 

ChuyenDaQua

Xe tăng
Biển số
OF-122090
Ngày cấp bằng
26/11/11
Số km
1,621
Động cơ
233,376 Mã lực
Nơi ở
Trung Hòa - Nhân Chính
Max rảnh thật mà cụ, gấu em đang bận đào tạo thôi chứ em rảnh không, camera thì hơn 3x cái, 2 đứa nv ngồi xem.
Giờ Covid19 thì thôi cứ từ từ giải quyết.
Học viên thì từ hôm lên bài báo với topic có vẻ đông quá, đang quá tải không xếp lịch nổi :P .

Có khi như cụ nào bên topic kia nói, sau chung kết có khi em chia tiền doanh thu cho a Hoàn cũng nên =))
🙃🙃🙃😂😂
E cũng đang hóng ở topic Cụ đều.
Tự tin vào chính bản thân Mình thì chiến được hết Cụ ah🙃🙃🙃
 

Thịnh LED

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-339234
Ngày cấp bằng
19/10/14
Số km
1,941
Động cơ
295,651 Mã lực
vãi mấy ông toà
 

29A.56789

Xe máy
Biển số
OF-725882
Ngày cấp bằng
17/4/20
Số km
67
Động cơ
75,490 Mã lực
Tuổi
43
Do thiếu hiểu biết cả mà ra.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top