E ko rõ các nc phát triển họ có mô hình qly cc ntn. Chứ mô hình qly cc như ở VN theo BQT e thấy quá nhiều bất cập. Có cụ trên bảo qly áp theo mô hình CTCP nhưng e thấy nó vẫn ko hợp lý. Vì vs CTCP thì thg sẽ có 1 hoặc 1 nhóm cổ đông lớn chi phối dẫn dắt điều hành, khi mà các nhóm cổ đông có mức chi phối ngang bg nhau mà mâu thuẫn vs nhau thì DN gần như khó ptrien đc. Mà đối vs cc thì mỗi căn hộ là 1 cổ đông ngang bg nhau nên khó mà ổn đc.
Theo ngu ý của e thì, cc chỉ có áp dụng theo mô hình Officetel hiện nay là ổn. Tức là, NN chỉ cấp quyền sd 50 năm, việc qly là do ông CĐT làm. Khi xd và bán hàng, ông CĐT tự đưa ra quy định, quy chế theo ý mình. Ai thích và thấy phù hợp thì mua, ko thì đi cc khác. Sau ông CĐT cứ vận hành theo quy chế đó, sai đâu kiện ra toà xử. Ông CĐT nào làm tốt thì sẽ có nhiều khách, mà ko tốt thì ko ai mua nữa, thị trg tự điều tiết. Hết 50 năm việc thu hồi xây mới cũng dễ, ko bị như việc cải tạo tập thể cũ hiện nay. Hơn hết là ko phát sinh ra BQT mà rất khó để tìm đc đủ ng có tâm, có tầm.
Nhược điểm của PA này thì cũng có nhiều, như: giá bán cc sẽ phải rẻ hơn -> kém hấp dẫn CĐT, NN thu đc ít thuế chuyển đổi mục đích sd đất hơn ...
Các cụ cho e xin ý kiến như vậy tn ah.
. và nhột. (Luôn vỗ ngực mình là trong sạch, làm bằng cái tâm thì ko cần kiểm soát, bầu thì phải tin, có giỏi thì làm ...)
