Dài quá, em chưa đọc được hết 8 trang Comment của các Cụ, Mợ. Nhưng xin có vài ba cái gạch đầu dòng các Cụ xem cho vui, Cụ nào thích em tìm lại cái Báo cáo về công tác quản lý, vận hành nhà chung cư của 1 Quận do em làm.
1- Việc thành lập BQT (hoạt động đúng mục đích, yêu cầu, mong muốn muốn của người dân) phải nói là rất rất khó khăn:
- Đầu tiên- Chủ đầu tư không muốn thành lập (thậm chí còn phá để không thành lập được) để làm gì?
Họ tự quản lý việc sửa chữa, vận hành, bảo dưỡng, cho thuê một số không gian dùng chung, abc... đại khái không bị tiếng nói đại diện của người dân ý kiến ý cò.
Không có BQT họ không phải giao phí bảo trì (VD của Kangnam đâu đó gần 200 tỷ- nếu có BQT, gửi tiết kiệm, sinh lợi cho quỹ chung là kha khá đó)
- Những người sẵn sàng tham gia BQT cũng không phải nhiều...
Vì Người được Chủ đầu tư "cài" vào thì dân không ưa, Người dân tín nhiệm thì lại khó được vào...
Đặc thù các cụ ở chung cư thì cũng ít có quan hệ, giao lưu thân tình để mà biết, mà chọn, giới thiệu người; rồi tâm lý thờ ơ với việc liên quan đến bản thân mình cũng không muốn tham gia (gọi đi họp dân để bầu cũng ko đi, bảo lựa chọn BQT cũng làm bừa) đến lúc ko đc như ý thì gào lên chê..
Dẫn đến một số rất rất rất ít BQT đc thành lập thì chủ yếu là các bác hưu trí, có người có tâm thì lại chưa đủ tầm (VD việc ký hợp đồng bảo dưỡng thang máy thuê ở đâu? đơn vị nào có năng lực? ai giám sát, ai trả tiền, kinh nghiệm quản lý, vận hành... rất rất nhiều thư phức tạp đối với các bác hưu trí); có người đủ tầm thì lại không đủ thời gian...
2- Thành lập được BQT rồi thì lại có mấy vấn đề mâu thuẫn thường xuyên xây ra
- Mâu thuẫn giữa Chủ đầu tư và BQT (cái này dai dẳng, phức tạp, đơn thu, khiếu nại nhiều)
- Mâu thuẫn giữa các thành viên BQT (cái này do bị chủ đt cài thành viên, do các thành viên đều không giỏi chuyên môn quản lý, vận hành; do lợi ích nhóm, lợi ích cá nhân)
- Mâu thuẫn giữa người dân và Chủ đầu tư + BQT..
Em đã từng gặp 2 bác trong BQT, có Bác làm rất có tâm, rất biết việc, làm vì cái chung thì rồi cũng xin nghỉ do bị chủ đầu tư dọa, phá, chọc thủng lốp xe, cho cát vào máy xe máy, rồi vu khống gây mất uy tín...Trong khi người dân ở đó thì lại cực kỳ thờ ơ...kiểu như mặc kệ, cho chết, ai bảo rảnh việc đi đấu tranh... haizzz... Quá chán luôn
Còn nữa mà ngại Type với dài các Cụ cũng ko muốn đọc.
Chỗ em mới là ban đại diện chứ không phải ban quản trị ạ. Hiện tại không có thu nhập nhưng 1 ông thú nhận là CĐT có đề nghị bồi dưỡng rất hấp dẫn!
Và đương nhiên phải đứng về phía cđt đúng ko cụ? Làm bqt đúng với lương tâm và trách nhiệm thì rất vất vả, chưa kể đa số ng dân ko hiểu sẽ kêu ca nhiều. Cũng có nhiều kẻ cơ hội chui vào đó để lợi dụng. Người công tâm thì lại thường thiệt thòi
Thấy nói là chỉ cần không làm gì mà rút lui mặc dù ông chưa làm cái gì !! Thế mới ngon chứ ạ !
Ban đại diện thì tự dân bầu. Ban quản trị thì phải được công nhận. Cơ bản đều do dân, cái gì bất cập thì cụ ý kiến. Cũng chả mấy ai thích làm đâu, trừ một vài thành phần. Xưa bọn em tự xung phong làm để đòi quỹ bảo trì và lập BQT. Cũng nhiều khi bỏ thêm tiền ra ủng hộ. Sau chuyển cho người khác làm.