[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[Vision_X]

Chỗ cc e ở cũng mới đc 2 khóa bqt, đấu đá nhau ác liệt, mấy bố bqt khóa 1 làm ăn như ****, tài chính ko minh bạch, đưa các cty sân sau của các bố ý vào làm các dịch vụ của cc, đến khóa 2 ko đc bầu nên bày trò kiện cáo, phá phách bqt khóa 2, đòi bầu lại.

Giống chỗ em, BQT khoá 1 rút quỹ bảo trì gửi lấy lãi ngoài bị cư dân phát hiện nên bị miễn nhiệm. Đến khoá 2 bọn em toàn bị khoá 1 xăm soi, kiện cáo.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Giống chỗ em, BQT khoá 1 rút quỹ bảo trì gửi lấy lãi ngoài bị cư dân phát hiện nên bị miễn nhiệm. Đến khoá 2 bọn em toàn bị khoá 1 xăm soi, kiện cáo.

Chắn phải cả ban thống nhất thì mới rút được chứ cụ ? Chứ rút mà dễ thì em nghĩ có ông ôm chuồn luôn !

 

[yamaki]

Chung cư e thấy mấy người xung phong vào ban đại diện. Mồm thì kêu vác tù và hàng tổng nhưng chắc cũng đc ưu tiên phải không ạ ? Chưa thấy làm.đc cái tích sự gì nhưng cái gì cũng thấy vơ công vào và lại còn làm bất ổn hơn. Cho em hỏi là phải bàn giao nhà sau 1 năm mới bầu ban quản trị phải không ạ ? Lúc bầu đấy thì có tiêu chí thành viên gì không ạ ? Hay ai thích thì lại ứng cử tiếp ?

Có nhiều vụ ban đại diện, bqt quay lưng với lợi ích chung cụ ạ. Xung phong vào vì quyền lợi chứ ko vì cái tù và đâu ạ. Ở cc có cái dở là vậy ko đc như nhà riêng, tự dưng sinh ra mấy ông thánh có quyền cắt nước, khoá thang máy đi lại (cái chung).

 

[Ala Ddin]

Theo kinh nghiệm ở 3 chung cư trong vòng 20 năm của em thì như sau:
- Đại diện bao gồm những người có tâm nhưng không có tầm, có 1 vài người có tầm nhưng không có tâm.
- Công thì vơ vào, lỗi thì lấp liếm.
- Những người phản đối ban quản trị sang năm xung phong ứng cử, được bầu thì làm như ****, hoặc chán quá xin tự rút.
Em nhận thức là làm ban quản trị rất khó, nên dù họ làm rất chán em vẫn tôn trọng họ, còn em chắc chắn làm hơn họ nhưng em không bao giờ làm (gì thì em cũng trực tiếp làm dăm cái chung cư rồi).

cụ rất hiểu vấn đề ạ

 

[matran241091]

ban quản trị làm mất công tốn sức mà thù lao tượng trưng
các cụ cũng phải cho họ chấm mút tí để họ cố giữ cái ghế. chứ để bọn sống chết mặc bay lên thì vui vẻ gì

 

[Ala Ddin]

Các cụ chưa làm trong ban quản trị bao giờ, méo hiểu công việc nó mệt mỏi như nào, toàn chỉ ngồi đấy mà chửi người ta. Làm việc này chẳng qua là làm dâu trăm họ, được tí lương nhưng phải đứng giữa cư dân và ban quản lý. Hai bên này lợi ích rất hay xung khắc, nên BQT phải đứng ra giải quyết sao cho đúng pháp luật, lại phải đáp ứng được đòi hỏi trên trời của cư dân. BQT có tâm có tầm hay không còn tùy, nhưng người ta vào BQT vì người ta sở hữu nhà ở đó, họ cũng sống ở đó, và họ đương nhiên muốn khu họ sống sạch đẹp, văn minh. Có như vậy giá trị bất động sản của họ cũng tăng lên. Cơ mà đám cư dân óc bã đậu cứ làm như BQT vào để ăn tiền của họ không bằng. 100% đám cư dân than vãn này nếu được bầu vào làm sẽ làm tệ hơn *** cho mà xem.

Cụ cũng có ý đúng,nhưng cần làm phép thử xem Ban Quản trị chỗ cụ có dám hấp nhận bầu thêm Ban kiểm soát và chịu cơ chế kiểm soát ko?
Có ban kiểm soát thì cũng sẽ bớt đi những đòi hỏi trên trời của cư dân kém hiểu biết ( họ ý kiến cũng vì thấy ko có cơ chế kiểm soát mấy ông thánh tự tung tự tác, chỉ muốn làm việc bằng niềm tin, con đụng đến chuyện kiểm soát với cơ chế rõ ràng thì tự ái)

 

[Ala Ddin]

Công thì tranh, trách nhiệm thì lánh...nó là đặc sản rồi, có gì lạ đâu.

Do Luật nhà mình còn thiếu cơ chế giám sát thôi. Nếu luật hoá vai trò của ban kiểm soát, và cơ chế kiểm soát thì sẽ bớt tranh cãi hơn

 

[Vision_X]

Chắn phải cả ban thống nhất thì mới rút được chứ cụ ? Chứ rút mà dễ thì em nghĩ có ông ôm chuồn luôn !

Khi mới nhận quỹ BT thì trưởng ban và phó ban đồng TK khoản nên làm bậy. Bây giờ bên em quy định tất cả các thành viên đồng TK hết nên thanh toán cái gì cũng phải đủ chữ ký.

 

[7usd]

Đây là 1 nghề đấy.

 

[butchikim]

Do Luật nhà mình còn thiếu cơ chế giám sát thôi. Nếu luật hoá vai trò của ban kiểm soát thì sẽ bớt tranh cãi hơn

Cháu nghĩ mếu thiếu thì là thiếu cơ chế giám sát việc thực thi.

 

[Vision_X]

Do Luật nhà mình còn thiếu cơ chế giám sát thôi. Nếu luật hoá vai trò của ban kiểm soát thì sẽ bớt tranh cãi hơn

Riêng cái BQT hoạt động đã nhiều bất cập rồi. Bây giờ thêm cái Ban Kiểm Soát theo em lại càng loạn.

 

[Ala Ddin]

Đây là 1 nghề đấy.

Em cũng thấy chuẩn luôn. Nguyên một đội hoạt động rất chuyên nghiệp từ khi cư dân chưa bàn giao nhà, tỏ ra nhiệt tình và nắm thông tin từ chủ đầu tư rất sát (khi dự án đang lập hàng rào thi công) các bố ý đã ra vào chụp ảnh, chụp hồ sơ văn bản các kiểu.
Sau này đội đấy thành nòng cốt của BQT khoá 1.
Em cũng chỉ mong luật hoá dc vai trò của ban kiểm soát và cơ chế kiểm soát là cuộc ở chung cư mới thật sự văn minh

 

[Ala Ddin]

Riêng cái BQT hoạt động đã nhiều bất cập rồi. Bây giờ thêm cái Ban Kiểm Soát theo em lại càng loạn.

Luật hoá cả cơ chế và cách thức giám sát, thì ko loạn, còn hơn là để một ông vừa đá bóng vừa thổi còi

 

[Ala Ddin]

Cháu nghĩ mếu thiếu thì là thiếu cơ chế giám sát việc thực thi.

cơ chế giám sát cũng cần có con người thực thi,em nghĩ sẽ là ban kiểm soát. Khi cơ chế kiểm soát dc luật hoá và từng bước hoàn thiện thì ban kiểm soát làm cũng dễ và ko đến mức ngáng chân ban đại diện làm việc

 

[Dẫn Tinh Viên]

Khi mới nhận quỹ BT thì trưởng ban và phó ban đồng TK khoản nên làm bậy. Bây giờ bên em quy định tất cả các thành viên đồng TK hết nên thanh toán cái gì cũng phải đủ chữ ký.

Vẫn may cụ nhỉ ! Chứ không 1 ông giả chữ ký ông kia rút hoặc chuyển tiền đi xong rồi chuồn thì ốm !

 

[Ala Ddin]

CỤ tham khảo Thông tư 02/BXD về quản lí toà nhà chung cứ ấy. Trong đo quy định rất chi tiết , cụ thể cụ nhé.

Cần hoàn thiện nhiều chứ chưa chi tiết và cụ thể như cụ nghĩ đâu ạ. Mới đầu em nghĩ ở chung cư là văn minh,nhưng cái đội BQT và cơ chế quản lý chưa đầy đủ nó làm mất đi sự văn minh của chung cư cụ ạ

 

[f1_hn]

Làm ban phụ huynh dễ hơn rất rất nhiều lần so với làm ban đại diện chung cư.
Nhưng đúng là làm ban phụ huynh hầu như không xơ múi gì, còn làm ban đại diện chung cư có nhiều cửa.

Quá nhiều ý chưa cụ

 

[Dẫn Tinh Viên]

Có nhiều vụ ban đại diện, bqt quay lưng với lợi ích chung cụ ạ. Xung phong vào vì quyền lợi chứ ko vì cái tù và đâu ạ. Ở cc có cái dở là vậy ko đc như nhà riêng, tự dưng sinh ra mấy ông thánh có quyền cắt nước, khoá thang máy đi lại (cái chung).

Chỗ e thì là ban dd , họ xung phong vào để mặc cả quyền lợi cá nhân với CĐT. Ban dd gì mà suốt ngày ra cà phê Huy Thái Thịnh với giám đốc tài chính của CĐT !

 

[Ala Ddin]

Chỗ e thì là ban dd , họ xung phong vào để mặc cả quyền lợi cá nhân với CĐT. Ban dd gì mà suốt ngày ra cà phê Huy Thái Thịnh với giám đốc tài chính của CĐT !

chỗ cụ chắc phần phí bảo trì và phí dịch vụ (phần diện tích giữ lại của chủ đầu tư cho diện tích thuê thương mại chưa thu dc đồng nào nhỉ?)
Mà thành phần Ban đại diện (nếu là khoá 1) thì trưởng ban và quá nửa thành viên là người chủ đầu tư cài cắm.

 

[f1_hn]

Chỗ e thì là ban dd , họ xung phong vào để mặc cả quyền lợi cá nhân với CĐT. Ban dd gì mà suốt ngày ra cà phê Huy Thái Thịnh với giám đốc tài chính của CĐT !

CDT bên Hacinco hử cụ