[Funland] Ban đại diện Cư dân Chung cư có bất cập !

[butchikim]

Có 1 số cư dân là như vậy đấy. Ban đại diện lúc chuẩn bị bàn giao nhà lập ra cũng họp cư dân, kêu gọi xung phong mà có ai đâu. Nhưng có vài người làm thì không làm chỉ suốt ngày soi mói nói xấu người khác. Đến khi HNCC lần 1 cũng vậy, tự ứng cử cũng rất it, số vào làm BQT đợt đầu rất mệt vì phải lo tiếp nhận quỹ BT (phải đòi thì đúng hơn), hồ sơ, nhà thầu, BQL v.v.v nhưng lúc đó không ai xung phong làm đâu, đến khi tiếp nhận cơ bản là xong thì soi mói từng ly từng tý. Những việc sửa chữa lớn tiêu tốn tiền thì đúng là phải họp cư dân xin ý kiến nhưng có những việc nhỏ như yêu cầu BQL thu phí giai đoạn chuyển giao cũng bắt phải có ủy quyền và những việc cần xử lý luôn như mua túi nylon cho đôi vệ sinh lúc đó... (tính ra có 1 vài triệu) cũng đòi phải công khai báo cáo thu chi luôn trong lúc chưa làm xong thủ tục thanh toán dứt điểm với CDT thì thôi nhường ai to mồm nhất đi mà làm.

Công thì tranh, trách nhiệm thì lánh...nó là đặc sản rồi, có gì lạ đâu.

 

[vuahe77]

Em đã từng tham gia với vai trò thành viên Ban đại diện và ứng cử thành viên BQT có rất nhiều kinh nghiệm xương máu. Cụ thể là như sau: Thường thì CĐT hay BQL của CĐT đẻ ra sẽ tổ chức HNghi CC lần đầu và họ thường có những mánh khoé cài người mà họ dễ điều khiển thao túng vào làm tvien BQT dưới danh nghĩa người là chủ sở hữu ( CSH ) hoặc được CSH uỷ quyền bằng các hình thức như gửi email hoặc viết tay hay bản UQ trực tiếp ( ít khi qua công chứng hay chứng thực của phường - cái này các BQL của V thường làm như vậy vì gói quỹ bảo trì của V thường rất lớn và liên quan đến các cty dịch vụ trực thuộc V sau này vẫn cần phải là đơn vị cung cấp dịch vụ). Cách họ gài rất khó nhận ra bằng hai cách như sau:
1. Khi xây dựng BĐD thường có đến 70% người của họ tham gia bằng cách xung phong đảm nhiệm.
2. Khi xây dưng quy chế bầu BQT hoạ sẽ đưa hai phương án bầu ra BQT:
a- Số phiếu bầu tính theo m2 của CSH
b- CSH có thể bầu cho nhiều người
Tuy nhiên họ sẽ lưu ý: nếu CSH bầu cho nhiều người thì chia ra bình quân rất phức tạp nên CSH bầu cho nhiều người ( giới hạn n người theo từng đặc thù của BQT) thì mỗi x Số m2 của CSH đó. Điều này tưởng là công bằng nhưng rất láu cá vì phiếu bầu do BQL của V lập ra chỉ có dấu treo và đánh số thứ tự- cho tỏ ra là minh bạch rõ ràng tuy nhiên họ lại ko cho người bầu ký tên hoặc ghi chú về số lượng người được bầu. Điều này dẫn đến Ban kiểm phiếu có đến 50% là người của BQL với danh nghĩa cùng kiểm với 50% còn lại do dân chọn ra dễ dàng thao túng bằng cách tích thêm người họ muốn vào những số phiếu hợp lệ (ví dụ: phiếu bầu của CSH chỉ bầu cho 1-2 người trong khi max là 3 người họ sẽ tích thêm tvien họ mong muốn hoặc tích quá số người theo quy định vào những phiếu mà dân bầu chỉ có 3 người mà ko có thành viên họ mong muốn biến phiếu đó là ko hợp lệ)
Như vậy những ai đã được lọt vào mắt xanh của BQL hay CĐT chắc chắn sẽ trúng BQT.

 

[tantran2020]

Em đã từng tham gia với vai trò thành viên Ban đại diện và ứng cử thành viên BQT có rất nhiều kinh nghiệm xương máu. Cụ thể là như sau: Thường thì CĐT hay BQL của CĐT đẻ ra sẽ tổ chức HNghi CC lần đầu và họ thường có những mánh khoé cài người mà họ dễ điều khiển thao túng vào làm tvien BQT dưới danh nghĩa người là chủ sở hữu ( CSH ) hoặc được CSH uỷ quyền bằng các hình thức như gửi email hoặc viết tay hay bản UQ trực tiếp ( ít khi qua công chứng hay chứng thực của phường - cái này các BQL của V thường làm như vậy vì gói quỹ bảo trì của V thường rất lớn và liên quan đến các cty dịch vụ trực thuộc V sau này vẫn cần phải là đơn vị cung cấp dịch vụ).

Vào BQt thì nhất định phải là là chủ sở hữu.. thế những chủ nhà này họ không quan tâm quyền lợi của họ hay sao mà họ để BQL thao túng? Mà họ có ngu ngơ thì bị lừa 1 năm đầu thôi chứ ko nhẽ họ ngu ngơ mãi thế.

 

[zolahn]

Em là tv BQT của một cụm chung cư và được 500k một tháng thôi. Có cái vẹo gì mà kiếm được. Chung cư chỗ em mời vào BQT mà chẳng thằng nào vào. Mà ghét nhất một số thằng suốt ngày ý kiến này nọ nhưng khi mời vào BQT thì kêu bận. Rồi một số thằng suốt ngày gửi đơn ra Phường. Một số cư dân thì coi BQT như là làm thuê cho chúng nó có việc gì cũng gọi BQT mà không gọi BQL. Rồi các thành viên trong BQT không thống nhất cũng thỉnh thoảng xích mích. Nói chung làm BQT mệt và chủ yếu nghe chửi. Hết tháng 3 này là em hết nhiệm kỳ em cũng xin nghỉ cho nhẹ đầu.

Chỗ cc e ở cũng mới đc 2 khóa bqt, đấu đá nhau ác liệt, mấy bố bqt khóa 1 làm ăn như ****, tài chính ko minh bạch, đưa các cty sân sau của các bố ý vào làm các dịch vụ của cc, đến khóa 2 ko đc bầu nên bày trò kiện cáo, phá phách bqt khóa 2, đòi bầu lại.

 

[Xe Phượng hoàng cũ]

Chỗ em chân tổ trưởng dân phố với ban quản trị tranh nhau khiếp lắm. Chẳng rõ có bổng lộc gì không mà năm nào bầu cũng sôi động lắm. Em chẳng quan tâm, mỗi lần bầu em cứ nhắm mắt bầu thôi

Nhiều bổng lộc lắm đấy ạ, cụ cứ ứng cử vào mà làm cho nó biết cụ ạ, có khi lại giàu nhanh đấy ạ

 

[vuahe77]

Vào BQT thì nhất định phải là là chủ sở hữu.. thế những chủ nhà này họ không quan tâm quyền lợi của họ hay sao mà họ để BQL thao túng? Mà họ có ngu ngơ thì bị lừa 1 năm đầu thôi chứ ko nhẽ họ ngu ngơ mãi thế.

Căn cứ vào TT 02/ 2014 và TT 06/ 2018 của Bộ XD thì vị trí thành viên BQT là CSH hoặc được CSH uỷ quyền cụ nhé! Nhưng cách sắp xếp phiếu bầu của ban tổ chức mới thấy họ tiểu xảo và rất láu cá. Em vạch ra để các cụ lưu ý nếu sau này có trường hợp tương tự vì số tiền quỹ bảo trì như của khu em ba toà lên tới cả hơn trăm tỷ bạc. Hiện nay sau khi BQT tiếp quản được hơn nửa năm vẫn chưa nhận được hết quỹ và các thiết bị như thang máy cửa ra vào hỏng liên tục vẫn chưa khắc phục trong khi chưa chứng minh tài chính thu chi trước dân đã tăng phí dịch vụ từ 15.500 đ/m2 lên 18.800đ/m2. Khu em ngoài vành đai 3 các cụ nhé!

 

[Dẫn Tinh Viên]

Em đã từng tham gia với vai trò thành viên Ban đại diện và ứng cử thành viên BQT có rất nhiều kinh nghiệm xương máu. Cụ thể là như sau: Thường thì CĐT hay BQL của CĐT đẻ ra sẽ tổ chức HNghi CC lần đầu và họ thường có những mánh khoé cài người mà họ dễ điều khiển thao túng vào làm tvien BQT dưới danh nghĩa người là chủ sở hữu ( CSH ) hoặc được CSH uỷ quyền bằng các hình thức như gửi email hoặc viết tay hay bản UQ trực tiếp ( ít khi qua công chứng hay chứng thực của phường - cái này các BQL của V thường làm như vậy vì gói quỹ bảo trì của V thường rất lớn và liên quan đến các cty dịch vụ trực thuộc V sau này vẫn cần phải là đơn vị cung cấp dịch vụ). Cách họ gài rất khó nhận ra bằng hai cách như sau:
1. Khi xây dựng BĐD thường có đến 70% người của họ tham gia bằng cách xung phong đảm nhiệm.
2. Khi xây dưng quy chế bầu BQT hoạ sẽ đưa hai phương án bầu ra BQT:
a- Số phiếu bầu tính theo m2 của CSH
b- CSH có thể bầu cho nhiều người
Tuy nhiên họ sẽ lưu ý: nếu CSH bầu cho nhiều người thì chia ra bình quân rất phức tạp nên CSH bầu cho nhiều người ( giới hạn n người theo từng đặc thù của BQT) thì mỗi x Số m2 của CSH đó. Điều này tưởng là công bằng nhưng rất láu cá vì phiếu bầu do BQL của V lập ra chỉ có dấu treo và đánh số thứ tự- cho tỏ ra là minh bạch rõ ràng tuy nhiên họ lại ko cho người bầu ký tên hoặc ghi chú về số lượng người được bầu. Điều này dẫn đến Ban kiểm phiếu có đến 50% là người của BQL với danh nghĩa cùng kiểm với 50% còn lại do dân chọn ra dễ dàng thao túng bằng cách tích thêm người họ muốn vào những số phiếu hợp lệ (ví dụ: phiếu bầu của CSH chỉ bầu cho 1-2 người trong khi max là 3 người họ sẽ tích thêm tvien họ mong muốn hoặc tích quá số người theo quy định vào những phiếu mà dân bầu chỉ có 3 người mà ko có thành viên họ mong muốn biến phiếu đó là ko hợp lệ)
Như vậy những ai đã được lọt vào mắt xanh của BQL hay CĐT chắc chắn sẽ trúng BQT.

Đúng rồi ạ ! Thành lập ban dd là họ gài người rồi! Lúc đấy chưa nhận nhà biết ai vào ai đâu , họ làm cho cái hợp đồng mua bán cho người của họ vào. Lúc gần nhận nhà thì bán nhà là xong ! Trước tiên lấy thông tin , rồi mua chuộc , thao túng các thành viên khác. Chỗ e bọn nó thú nhận là CĐT đề nghị cho trưởng, phó ban trọn bộ điều hòa hoặc cả trăm triệu luôn !

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Chỗ cc e ở cũng mới đc 2 khóa bqt, đấu đá nhau ác liệt, mấy bố bqt khóa 1 làm ăn như ****, tài chính ko minh bạch, đưa các cty sân sau của các bố ý vào làm các dịch vụ của cc, đến khóa 2 ko đc bầu nên bày trò kiện cáo, phá phách bqt khóa 2, đòi bầu lại.

Căng nhỉ. Em thấy hệ thống nước, điện, cứu hỏa, thang máy... khá phức tạp. Làm k chuyên nghiệp khéo lại phá nát, mất an toàn.

 

[Supperhoi]

Làm ban phụ huynh dễ hơn rất rất nhiều lần so với làm ban đại diện chung cư.
Nhưng đúng là làm ban phụ huynh hầu như không xơ múi gì, còn làm ban đại diện chung cư có nhiều cửa.

Cụ phán rất chuẩn, e thấy có mấy ông đấu đá hầm hè nhau ở cc!

 

[Supperhoi]

Kiếm tiền ác đấy cụ, thế nên chúng nó mới tranh nhau vào ban quản trị

Đúng cụ e thấy bạn e làm o cc gần Cao xà lá kiếm ác, sau dân ý kiến ko dc bầu nữa hằn học, suốt ngày chửi bới, kiện tung các thành vien mói!

 

[Dẫn Tinh Viên]

Căng nhỉ. Em thấy hệ thống nước, điện, cứu hỏa, thang máy... khá phức tạp. Làm k chuyên nghiệp khéo lại phá nát, mất an toàn.

Trong BQT có ông kỹ cư xây dựng thì tốt , sau các hạng mục sửa chữa còn đánh giá giám sát được!

 

[Dẫn Tinh Viên]

Đúng cụ e thấy bạn e làm o cc gần Cao xà lá kiếm ác, sau dân ý kiến ko dc bầu nữa hằn học, suốt ngày chửi bới, kiện tung các thành vien mói!

Là ở Roy à cụ hay Golden land ?

 

[Supperhoi]

Là ở Roy à cụ hay Golden land ?

Ko phải cụ! Thôi biet vậy thôi cụ! Cũng chỉ là kiếm cơm thoai mà! Ng này ko làm thì ng kac làm chắc cũng vậy! Cũng phải bỏ công sức!

 

[jazzzzz]

Tuỳ khu,
Chỗ nhạc phụ em ở thì ban QT khá ổn, họ lo tất từ thuê bảo về, quản lý sân, quà cáp, thăm nom, tết nhất, vận động tài chợ...
Cái hay nhất em thấy là họ đòi đc 2% từ chủ đầu tư.
Cách tổ chức cũng khá hay: mỗi tầng bàu 1 truỏng tầng (do các gia đình thuộc tầng đó đưa lên), các trưởng tầng này giống như thường vụ, họ để cử danh sách ban QT để dân bầu.

 

[tony tí]

BQT cũng là cư dân, cũng có suy nghĩ tình cảm như cư dân thôi. Chỗ e. vài ba toà mà Quỹ bảo trì gần 200 củ to, không có sự thông hiểu thì khó mà làm được.

Cụ ở CC e hỏi cái . lau kiếng cửa sổ thì tòa nhà chịu trách nhiệm phải k nhỉ. thường thì bn lâu lau vệ sịnh 1 lần.? thanks

 

[pandahn]

Cụ ở CC e hỏi cái . lau kiếng cửa sổ thì tòa nhà chịu trách nhiệm phải k nhỉ. thường thì bn lâu lau vệ sịnh 1 lần.? thanks

Năm lau 1 lần, lấy quỹ bảo trì.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Năm lau 1 lần, lấy quỹ bảo trì.

Sơn bên ngoài thì thường mấy năm sẽ sơn lại ạ ?

 

[pandahn]

Sơn bên ngoài thì thường mấy năm sẽ sơn lại ạ ?

Cái này chịu, tôi chưa ở chung cư đủ từng đó năm để biết nó sơn lại zư nào.

 

[Demhoangvu]

Cụ ở CC e hỏi cái . lau kiếng cửa sổ thì tòa nhà chịu trách nhiệm phải k nhỉ. thường thì bn lâu lau vệ sịnh 1 lần.? thanks

Cái này tùy chung cư cụ ạ. Quy trình bảo trì bảo dưỡng tòa nhà chung cư được thông qua tại hội nghị chung cư hàng năm cụ ạ. Hạng mục vệ sinh cửa sổ cũng tùy từng chung cư, có chung cư cao cấp thì hạng mục vệ sinh cửa sổ thuộc vào chi phí vận hành hàng năm, do cư dân đóng góp phí vận hành để làm. Có chung cư hạng mục này lại thuộc phí bảo trì bảo dưỡng để thực hiện.
Cư dân ngu thì ban quản trị kiếm ăn được, cư dân có kiến thức, có hiểu biết thì ban quản trị chỉ kiếm được tí chút thôi.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Cái này tùy chung cư cụ ạ. Quy trình bảo trì bảo dưỡng tòa nhà chung cư được thông qua tại hội nghị chung cư hàng năm cụ ạ. Hạng mục vệ sinh cửa sổ cũng tùy từng chung cư, có chung cư cao cấp thì hạng mục vệ sinh cửa sổ thuộc vào chi phí vận hành hàng năm, do cư dân đóng góp phí vận hành để làm. Có chung cư hạng mục này lại thuộc phí bảo trì bảo dưỡng để thực hiện.
Cư dân ngu thì ban quản trị kiếm ăn được, cư dân có kiến thức, có hiểu biết thì ban quản trị chỉ kiếm được tí chút thôi.

Thực ra là mỗi một hạng mục duy tu , bảo trì là ban quản trị đều có chút quà rồi. Thêm vào ngân hàng cũng có quà chênh lệch gửi quỹ ! Vấn đề này là đương nhiên và hầu hết dân cư đều không có ý kiến. Chỉ ngại cái đội cơ hội kiếm chác bằng nhiều cách dí sân sau vào phá kho thóc của Nhật thôi . Còn nếu bình thường thì đa phần các Quỹ bảo trì giờ chỉ lấy lãi tiết kiệm là đủ chi phí bảo trì rồi .