Kết quả tìm kiếm

Các cụ mua chung cư 120 Định Công nhé. Em không biết giá rổ thế nào, nhưng em từng thiết kế cho cả 2 công trình này (đơn vị thiết kế là Archivina, nhà thầu là HUD đối với 176 ĐC, 120 ĐC thì em không nhớ rõ bên nào thầu). Công trình 176 Định Công làm loạn cào cào lắm.

Tiêu chuẩn tối thiểu là muốn có sổ thì diện tích phải từ 30m2 trở lên. Xung quanh có sổ mà đất nhỏ hơn 30m2 thì cũng né nhanh cụ nhé. Nếu đã xác định có thể làm sổ thì cụ chuẩn bị cái phong bì 100-200 đạn nữa.

Mặt phố Khương Thượng thì còn tạm chấp nhận được giá đấy. Nếu chỉ mặt ngõ thì giá này là đắt cụ ạ.

Ngõ ô tô, có sẵn nhà, tầm 7 tỷ thì mợ vẫn mua được khoảng 40-50m. Em có 1 số căn đáp ứng nhu cầu của mợ. Nhưng đánh giá của em là đắt. Nếu mợ vẫn muốn tham khảo thì inbox em gửi riêng thông tin cho mợ. Ưng thì em dẫn đi xem. Em làm cả bên Xây dựng, nên em lọc khách từ đầu luôn. Để đỡ mất thời...

Vậy nhờ các cụ phổ cập cho em phát. Đất mặt đường Ngọc Thụy hiện giờ là bao nhiêu/m2. Theo em biết là tầm 70tr/m2. Không phải khu vực em làm nên nắm bắt thông tin chậm quá :'(

Em đang nói đất trống trong ngõ nhé. Em là em đặt trên quan điểm của người mua đầu tư. Cụ cứ tính thêm giá trị tài sản, xây mới nhà 5 tầng vào đấy. Cụ mua giá 40 thì cụ khó có lãi lắm.

Đấy là em nói giá hợp lý. Chứ giá bán của chủ nhà hét thì khó có giá đó lắm.

Số của em gửi cụ ở topic kia nhé. Mà hình như chữ ký của em có số tele luôn rồi chứ nhỉ? Em 93. Ít hơn cụ. Cụ alo thì em để xưng hô cho tiện ạ.

Vậy khu đấy khoảng 45tr/m2 cụ ạ. Nếu mua đất không thì chỉ tầm 30tr/m2 thôi. Cụ có thể tham khảo phương án mua nhà cũ. Rồi sửa sang cải tạo. Nhà cũ tính ra không hơn giá đất trống là bao nhiêu. Mà chi phí cải tạo không nhiều. Nhà cũ ép giá càng dễ. Chỉ là cụ tốn thêm thời gian để sửa chữa. Số...

Cụ cho em thông tin về ngõ đấy. Ngõ rộng bao nhiêu m? Em sẽ định giá tương đối cho.

Nên mua đất hoặc nhà trong nội thành để dành mợ ạ. Tầm 7 tỷ mợ mua nhà rồi cho thuê lại cũng được rồi. Chờ tăng giá rồi bán. Mua liền kề thì dòng tiền không quay vòng nhanh như mua nhà trong ngõ được. Vì kén khách lắm. 7 tỷ thì mua 40m2 ô tô đỗ cửa 4-5 tầng tại Đống Đa, Cầu Giấy vô tư. Mợ gõ bừa...

Không biết ý cụ chủ là mua đất tầm 3,5t hay mua cả đất cả nhà tầm 3,5t. Giá đất bên đấy, ngõ ô tô đang khoảng 45-50tr/m2. Nhưng thường thị người bán hay bán giá trên trời, 60-70tr/m2. Nếu cụ biết lựa chọn, mặc cả thì sẽ mua được nhà to thôi. Thực tế thì còn phụ thuộc một phần nhà đẹp hay xấu...

Quên không trả lời cụ chủ thớt, 1 sàn cụ chỉ nên bố trí 3 phòng thôi. Vì khách sạn không chỉ là nơi vào để ngủ, cụ cần bố trí cả không gian, tạo cảm giác cho khách nữa. Tạm tính: 3 phòng 25m2 (gồm cả WC) Thang máy 3m2 Thang bộ 6m2 Hành lang: 5m2 Còn lại: Vị trí thông tầng, lấy sáng, trang trí...

Giá thiết kế trên thị trường trung bình 200k/m2 (ngoại thất). 300-400k/m2 (nội thất). Riêng Công ty em thì làm ngoại thất là 400k/m2, Nội thất thì...x2 :D Tất nhiên đây là em tính trung bình, cụ làm diện tích sàn to thì giá sẽ rẻ hơn, cụ làm Cổ điển thì giá cao, làm Hiện đại thì giá thấp, làm...

Về cửa kính: Rẻ nhất là nhôm BMA 1.3-1.6tr/m2. Tiếp đến là nhôm Xingfa 1.8-2.2tr/m2 Đắt hơn thì Việt Pháp hoặc EuroWindow. Khoảng 4tr/m2 Cụ cân nhắc trong tầm giá mà chiến. Về đồ tắm thì có Toto, Vigracera, Inax... Cụ mua mấy đồ này thì nên tìm "tổng kho" mà mua. Giá có thể rẻ hơn so với mua cửa...

phương án 3 dính lỗi phong thủy rồi cụ ạ. phương án 4 thì tạm ổn, tuy nhiên việc phân chia không gian khá đơn giản. cụ nên cân nhắc phương án của cụ trantuan1101

1-2 năm nữa bất động sản đóng băng cụ nhé. bên em đang thiết kế 4 tòa chung cư ở hà nội, dự kiến 1 2 năm nữa xây dựng xong.

dạo này bận quá không có thời gian lên đây tư vấn cho các cụ như trước. Chỉ mong cụ chủ có được ngôi nhà ưng ý. Theo quan điểm của em, nhà cần đảm bảo các yếu tố: 1. Đảm bảo kinh phí dự trù (đơn vị tư vấn sẽ phải dự trù được chi phí cho công trình khi lên phương án thiết kế, sau khi có bản vẽ...

Khu vực gác xép nếu cần thì làm 2 lớp tôn chống nóng luôn đi cụ :D, xong quây kín bằng kính, làm cái điều hòa để anh em nghỉ trưa nữa là ok rồi

phương án kết cấu tối ưu cho công trình của cụ: 1. Bố trí móng đơn dưới chân cột. Trường hợp đất yếu bố trí đóng cọc tre và làm móng băng. (làm móng bè sẽ tốn kém hơn chút) 2. Sử dụng thép hình H loại 200x200x8x12 3. Phần bao che sử dụng thép hộp hoặc thép V là thưng, sau đó bắn tôn 4. Mái làm...