Tìm KTS thiết kế nhà

[Ducanh28]

Sang năm e dự định xây nhà.
Đất 17,5x5m. Hướng chính nam. Đường rộng 10m.
Phía sau nhà sát nhà khác (ko có khoảng trống lưu thông).
Em muốn xây nhà như sau:
1, để sân 5m
2, nhà 3 tầng 1 Tum hoặc 3 tầng 1 lửng.
3, môi tầng 1 nhà vệ sinh chung. Tầng 1 để nhà vệ sinh cuối nhà.
4, 4 phòng ngủ trong đó 1 phòng ngủ rộng cho 2vc, 1 phòng thờ nhỏ.
5, em cần nhà thoáng mát, hạn chế sử dụng điều hoà, các phòng có thể nhỏ để tăng khoảng trống lấy sáng hoặc trồng cây xanh.
Mấy mẫu nhà e thích trên mạng như B house, nhà tổ kén...
Các bác là kts tư vấn giúp e mặt bằng sơ bộ và cái giá tham khảo về phí thiết kế.
Mail: ducanh282@gmail.com
E 30t, ở Nam Định.
Chi phí xây nhà e có 1 tỷ nên cũng chỉ làm đơn giản thôi.
Cảm ơn các bác!

 

[Red2010]

Em đang triển khai phương án cho 1 cụ trên này. Miếng đất 6x20 gần tương tự của cụ luôn.
Sân trước cụ để 5m sau này khó cho 4 bánh vào lắm.

 

[LehmanBrothers]

Các nick đi bộ em thấy vào hỏi vài câu rồi gần như lặn luôn. Có inbox thì cụ mợ có khi chả thèm nhắn lại một câu. OF có thể chỉ là bước đầu, còn lại do 2 bên tin tưởng nhau hay không. Nếu các cụ tính vào OF chỉ chém dăm ba câu là tìm được người tốt thì hơi khó, vì lòng tin của những ofer gắn bó với các cụ mợ rất thấp. Khi đó người ta đã đứng ngoài rồi.

Không phải ám chỉ chủ thớt nhưng em có ý kiến đó mong cụ có cách tiếp cận hiệu quả. Tìm được người phù hợp thì nhẹ người nhẹ đầu.

 

[lái mới tay run]

Các nick đi bộ em thấy vào hỏi vài câu rồi gần như lặn luôn. Có inbox thì cụ mợ có khi chả thèm nhắn lại một câu. OF có thể chỉ là bước đầu, còn lại do 2 bên tin tưởng nhau hay không. Nếu các cụ tính vào OF chỉ chém dăm ba câu là tìm được người tốt thì hơi khó, vì lòng tin của những ofer gắn bó với các cụ mợ rất thấp. Khi đó người ta đã đứng ngoài rồi.

Không phải ám chỉ chủ thớt nhưng em có ý kiến đó mong cụ có cách tiếp cận hiệu quả. Tìm được người phù hợp thì nhẹ người nhẹ đầu.

Chắc tại quên mật khẩu ko đăng nhập được vào nữa thôi mà cụ akkak

 

[moonlife]

Sang năm e dự định xây nhà.
Đất 17,5x5m. Hướng chính nam. Đường rộng 10m.
Phía sau nhà sát nhà khác (ko có khoảng trống lưu thông).
Em muốn xây nhà như sau:
1, để sân 5m
2, nhà 3 tầng 1 Tum hoặc 3 tầng 1 lửng.
3, môi tầng 1 nhà vệ sinh chung. Tầng 1 để nhà vệ sinh cuối nhà.
4, 4 phòng ngủ trong đó 1 phòng ngủ rộng cho 2vc, 1 phòng thờ nhỏ.
5, em cần nhà thoáng mát, hạn chế sử dụng điều hoà, các phòng có thể nhỏ để tăng khoảng trống lấy sáng hoặc trồng cây xanh.
Mấy mẫu nhà e thích trên mạng như B house, nhà tổ kén...
Các bác là kts tư vấn giúp e mặt bằng sơ bộ và cái giá tham khảo về phí thiết kế.
Mail: ducanh282@gmail.com
E 30t, ở Nam Định.
Chi phí xây nhà e có 1 tỷ nên cũng chỉ làm đơn giản thôi.
Cảm ơn các bác!

Gúc gồ hộ cụ 1 ví dụ

Cơ bản thì nhu cầu của cụ là bài toán thuộc dạng đơn giản nhất cho các KTS mới vào nghề nên ko có gì khó khăn cả. Phương án cũng gần như công thức cơ bản rồi khó lòng sáng tạo nhiều hơn.
Tổng mặt sàn của cụ vào khoảng 250m2. Đơn giá cadman giao động tầm 100-200k/m2, còn KTS thì 300-500k/m2 tùy kinh nghiệm và chất lượng.
Về tổng thiệt hại, 1 tỏi của cụ xem ra hơi đuối, cụ chuẩn bị thêm tầm 200 củ khoai nữa thì ngon hơn ạ.

 

[1usd]

Em cũng đang cần tìm KTS để xây nhà liền kề diện tích 5x20m, xây 5 tầng. Có hầm để xe. Cụ kts nào có kinh nghiệm inbox cho em địa chỉ chi tiết các công trình gần đây các cụ đã làm. Em ngó nghiêng thấy ôk sẽ trực tiếp liên hệ các cụ bóng bàn tiếp ợ. Đa tạ các cụ đã quan tâm.

 

[Ducanh28]

Chắc tại quên mật khẩu ko đăng nhập được vào nữa thôi mà cụ akkak

Các nick đi bộ em thấy vào hỏi vài câu rồi gần như lặn luôn. Có inbox thì cụ mợ có khi chả thèm nhắn lại một câu. OF có thể chỉ là bước đầu, còn lại do 2 bên tin tưởng nhau hay không. Nếu các cụ tính vào OF chỉ chém dăm ba câu là tìm được người tốt thì hơi khó, vì lòng tin của những ofer gắn bó với các cụ mợ rất thấp. Khi đó người ta đã đứng ngoài rồi.

Không phải ám chỉ chủ thớt nhưng em có ý kiến đó mong cụ có cách tiếp cận hiệu quả. Tìm được người phù hợp thì nhẹ người nhẹ đầu.

Cụ có thể inbox giúp em cách cho nhẹ đầu được ko?

 

[Ducanh28]

Gúc gồ hộ cụ 1 ví dụ

Cơ bản thì nhu cầu của cụ là bài toán thuộc dạng đơn giản nhất cho các KTS mới vào nghề nên ko có gì khó khăn cả. Phương án cũng gần như công thức cơ bản rồi khó lòng sáng tạo nhiều hơn.
Tổng mặt sàn của cụ vào khoảng 250m2. Đơn giá cadman giao động tầm 100-200k/m2, còn KTS thì 300-500k/m2 tùy kinh nghiệm và chất lượng.
Về tổng thiệt hại, 1 tỏi của cụ xem ra hơi đuối, cụ chuẩn bị thêm tầm 200 củ khoai nữa thì ngon hơn ạ.

Em cũng đang tham khảo giá 1 số công ty và hy vọng lên đây sẽ tìm được các cụ kiến cho phương án tốt.
Phương án tham khảo của cụ em nghĩ ko có giếng trời sau nhà sẽ hơi bí ạ.

 

[paquoc]

Cụ định xây dựng ở Nam Định phỏng?!!!

 

[noithatkientruc]

Sang năm e dự định xây nhà.
Đất 17,5x5m. Hướng chính nam. Đường rộng 10m.
Phía sau nhà sát nhà khác (ko có khoảng trống lưu thông).
Em muốn xây nhà như sau:
1, để sân 5m
2, nhà 3 tầng 1 Tum hoặc 3 tầng 1 lửng.
3, môi tầng 1 nhà vệ sinh chung. Tầng 1 để nhà vệ sinh cuối nhà.
4, 4 phòng ngủ trong đó 1 phòng ngủ rộng cho 2vc, 1 phòng thờ nhỏ.
5, em cần nhà thoáng mát, hạn chế sử dụng điều hoà, các phòng có thể nhỏ để tăng khoảng trống lấy sáng hoặc trồng cây xanh.
Mấy mẫu nhà e thích trên mạng như B house, nhà tổ kén...
Các bác là kts tư vấn giúp e mặt bằng sơ bộ và cái giá tham khảo về phí thiết kế.
Mail: ducanh282@gmail.com
E 30t, ở Nam Định.
Chi phí xây nhà e có 1 tỷ nên cũng chỉ làm đơn giản thôi.
Cảm ơn các bác!

Mời cụ vào gian hàng bên em nghiên cứu xem sao nhé

 

[moonlife]

Em cũng đang tham khảo giá 1 số công ty và hy vọng lên đây sẽ tìm được các cụ kiến cho phương án tốt.
Phương án tham khảo của cụ em nghĩ ko có giếng trời sau nhà sẽ hơi bí ạ.

Cụ cân nhắc cái sân trước 5m. Ai cũng thích sân to rộng cả nhưng còn nhiều thứ để ưu tiên hơn. Nếu để sân to thế thì nhà hơi ngắn (so với 5m chiều ngang) nên hơi khó bố trí đẹp ạ. Cũng vì thế mà bên trong khó bố trí giếng trời phía sau (cùng lắm là làm khe thoáng tầm 0.5-0.8m thôi). Theo em 1 là cụ để gara khoảng 5,5m, bên trên vẫn phòng ngủ bình thường. 2 là cụ để sân tầm 2,5m thôi bên trên ban công đua ra là đẹp. Phía sau xây lùi vào khoảng 1,5m là ko lo bí. Ở tầng 1 chỗ sân đó sẽ thành cái sân sau, cụ bố trí nhà vệ sinh và chỗ rửa rau làm cá ở đó là đẹp.

 

[Lê Cao Trường]

dạo này bận quá không có thời gian lên đây tư vấn cho các cụ như trước. Chỉ mong cụ chủ có được ngôi nhà ưng ý. Theo quan điểm của em, nhà cần đảm bảo các yếu tố:
1. Đảm bảo kinh phí dự trù (đơn vị tư vấn sẽ phải dự trù được chi phí cho công trình khi lên phương án thiết kế, sau khi có bản vẽ hoàn chỉnh sẽ có báo giá xây dựng cho cụ chủ)
2. Nhu cầu sử dụng
3. Sự thông thoáng cho ngôi nhà, đảm bảo ánh sáng tự nhiên, thêm cả gió tự nhiên thì càng tốt.
4. Đảm bảo 1 số vấn đề cốt lõi về phong thủy, tránh được càng nhiều càng tốt. nếu không cũng nên có phương án khắc chế lỗi phong thủy từ lúc thiết kế để sau này đỡ đau đầu.

 

[LehmanBrothers]

Cụ có thể inbox giúp em cách cho nhẹ đầu được ko?

Em góp ý trên này cho khách quan thôi chứ inbox thì thành ra bán hàng cụ ạ. Cách thì cũng có, cụ muốn tìm người có nghề và nhiệt tình thì nên bỏ vấn đề giá cả sang một bên. Cụ cứ coi như mình đi làm thì nếu có kinh nghiệm thì có qua giá để làm việc hay qua thứ khác. Cụ cần gì thì đưa ra câu hỏi, đòi hỏi rõ ràng, dễ hiểu, không chung chung. Như thế lúc làm khỏi tranh cãi, có bất đồng cũng dễ thương lượng.

Nhiều ofer cũng chia sẻ kinh nghiệm làm chính nhà của mình rồi. Nói chung là khi cụ tôn trọng lợi ích và vai trò của người khác thì họ sẽ tôn trọng lại cụ. Nhưng điều đó không hẳn lúc nào cũng có. Công trình nào lỗi cũng đều có lý do từ chủ nhà. Còn kts, thợ cũng nhiều kiểu không phải ai cũng tốt cũng nét. Tay nghề thường chiếm 20-30% giá trị hoàn thiện của một sản phẩm thi công . Khi người làm thiếu nhiệt tình, thiếu tâm huyết là đã khác rồi.

 

[tran_tien]

Cụ định xây dựng ở Nam Định phỏng?!!!

Cụ chủ làm nhà ở Nam Định, giống em, nhưng đầu tháng 9 âm em động thổ rồi, giờ vẫn chưa tìm đc nhà thầu thi công .....

 

[Ducanh28]

Cụ chủ làm nhà ở Nam Định, giống em, nhưng đầu tháng 9 âm em động thổ rồi, giờ vẫn chưa tìm đc nhà thầu thi công .....

Nhà cụ ở đâu vậy?

 

[Ducanh28]

Em góp ý trên này cho khách quan thôi chứ inbox thì thành ra bán hàng cụ ạ. Cách thì cũng có, cụ muốn tìm người có nghề và nhiệt tình thì nên bỏ vấn đề giá cả sang một bên. Cụ cứ coi như mình đi làm thì nếu có kinh nghiệm thì có qua giá để làm việc hay qua thứ khác. Cụ cần gì thì đưa ra câu hỏi, đòi hỏi rõ ràng, dễ hiểu, không chung chung. Như thế lúc làm khỏi tranh cãi, có bất đồng cũng dễ thương lượng.

Nhiều ofer cũng chia sẻ kinh nghiệm làm chính nhà của mình rồi. Nói chung là khi cụ tôn trọng lợi ích và vai trò của người khác thì họ sẽ tôn trọng lại cụ. Nhưng điều đó không hẳn lúc nào cũng có. Công trình nào lỗi cũng đều có lý do từ chủ nhà. Còn kts, thợ cũng nhiều kiểu không phải ai cũng tốt cũng nét. Tay nghề thường chiếm 20-30% giá trị hoàn thiện của một sản phẩm thi công . Khi người làm thiếu nhiệt tình, thiếu tâm huyết là đã khác rồi.

Cảm ơn cụ!
Em cũng biết chất lượng thì khó đi kèm giá rẻ. Tuy nhiên kinh phí có hạn nên em cũng muốn biết trước để tham khảo, ko muốn các cụ mất công vẽ xong cho em cái mặt bằng sơ bộ rồi em lại ko làm. Mai em sẽ viết yêu cầu rõ ràng hơn để các cụ tư vấn giúp.

 

[Ducanh28]

Cụ cân nhắc cái sân trước 5m. Ai cũng thích sân to rộng cả nhưng còn nhiều thứ để ưu tiên hơn. Nếu để sân to thế thì nhà hơi ngắn (so với 5m chiều ngang) nên hơi khó bố trí đẹp ạ. Cũng vì thế mà bên trong khó bố trí giếng trời phía sau (cùng lắm là làm khe thoáng tầm 0.5-0.8m thôi). Theo em 1 là cụ để gara khoảng 5,5m, bên trên vẫn phòng ngủ bình thường. 2 là cụ để sân tầm 2,5m thôi bên trên ban công đua ra là đẹp. Phía sau xây lùi vào khoảng 1,5m là ko lo bí. Ở tầng 1 chỗ sân đó sẽ thành cái sân sau, cụ bố trí nhà vệ sinh và chỗ rửa rau làm cá ở đó là đẹp.

Thanks cụ!
Do khu em có khoảng 10 nhà mà đến 1 nửa để sân 5m rồi, em mà xây nhô ra hết là dễ mất tình làng nghĩa xóm lắm. Em chưa có ô tô nên cũng ko rõ sân 5m sau này có khó đưa ô tô vào lắm hay ko? (Nhà em cả đường+ vỉa hè rộng 12-13m nên em nghĩ phần cửa cho ô tô vào có thể làm cửa gấp và mở ra ngoài đường được). Cụ thấy có ổn ko ạ?

 

[Ducanh28]

dạo này bận quá không có thời gian lên đây tư vấn cho các cụ như trước. Chỉ mong cụ chủ có được ngôi nhà ưng ý. Theo quan điểm của em, nhà cần đảm bảo các yếu tố:
1. Đảm bảo kinh phí dự trù (đơn vị tư vấn sẽ phải dự trù được chi phí cho công trình khi lên phương án thiết kế, sau khi có bản vẽ hoàn chỉnh sẽ có báo giá xây dựng cho cụ chủ)
2. Nhu cầu sử dụng
3. Sự thông thoáng cho ngôi nhà, đảm bảo ánh sáng tự nhiên, thêm cả gió tự nhiên thì càng tốt.
4. Đảm bảo 1 số vấn đề cốt lõi về phong thủy, tránh được càng nhiều càng tốt. nếu không cũng nên có phương án khắc chế lỗi phong thủy từ lúc thiết kế để sau này đỡ đau đầu.

Thanks cụ!

 

[moonlife]

Thanks cụ!
Do khu em có khoảng 10 nhà mà đến 1 nửa để sân 5m rồi, em mà xây nhô ra hết là dễ mất tình làng nghĩa xóm lắm. Em chưa có ô tô nên cũng ko rõ sân 5m sau này có khó đưa ô tô vào lắm hay ko? (Nhà em cả đường+ vỉa hè rộng 12-13m nên em nghĩ phần cửa cho ô tô vào có thể làm cửa gấp và mở ra ngoài đường được). Cụ thấy có ổn ko ạ?

Nếu vậy thì dứt khoát cụ phải để sân 5m. Tốt nhất là ko làm hàng rào luôn cho thoáng cả khu, lát gạch mầu khác đi cho phân biệt với vỉa hè thôi.
5m này vừa khít cái xe cụ nhé, để thoải mái thì cụ phải để 5,5-6m. Tùy theo cụ sau này mua xe gì, nếu chỉ xe 5 chỗ thì thoải mái, còn nếu xe 7 chỗ thì hơi kích. (vios khoảng 4,3m, innova khoảng 4,8m)
Nếu cụ để sân tròn 5m thì bắt buộc cửa phải mở ra ngoài, nhưng việc chiếm dụng không gian ngoài vỉa hè để mở cửa em ko khuyến khích đâu ạ. Nên mở cửa vào trong ạ hoặc cụ làm cửa cuốn là đẹp.
Với 12,5m còn lại, cụ thuê KTS lên ý tưởng thêm đi rồi chúng em tư vấn tiếp cho.

 

[paquoc]

Cụ chủ làm nhà ở Nam Định, giống em, nhưng đầu tháng 9 âm em động thổ rồi, giờ vẫn chưa tìm đc nhà thầu thi công .....

Đợt vừa rồi em cũng khảo sát lập báo giá một nhà ở Nghĩa Hưng Nam Đinh (cải tạo, sửa chữa) nhưng chưa thấy phản hồi. Mà cụ bảo tìm "nhà thầu thi công" nghe hơi phức tạp nhỉ?!