Kết quả tìm kiếm

Em không làm khu vực này cụ ạ. Em chuyên đất 75-100m2 phục cụ các cụ mua đất đầu tư thôi. Tiện thì đúng là có tiện. Nhưng ngõ vào 1.5-1.8m làm giảm giá trị nhiều lắm cụ ạ.

Cụ mua 50 củ/m2 thì hoá vứt tiền qua cửa sổ. Chỗ đấy 35tr/m2 thôi. Nếu vị trí đẹp (2 mặt tthóng, view hồ...) thì có thể lên 40tr/m2.

Cụ đã tìm được căn nào chưa ạ? Em đang có thông tin về 1 căn 5 tầng, 60m2, ngõ trước nhà 2m, cách ngõ ô tô 50m, ở Quận Cầu Giấy. Nhà đang có sẵn 8 phòng cho thuê, thu về hơn 20tr/tháng. Chủ nhà đang chào bán 5.85 tỷ. Nhà hướng Tây Nam.

Kinh nghiệm của riêng em. Dùng để tham khảo là chính. Nếu có sai sót thì cụ thông cảm. :D

Giá đất chỗ đấy khoảng 110tr/m2 cụ ạ. View đẹp hoặc phong thủy tốt thì có thể lên 120tr/m2. Đấy là định giá theo quan điểm riêng của em. Một số cụ ở trên thì cho rằng có thể 140-150tr/m2. Nguyên tắc định giá của em (em học lỏm được từ phía định giá của ngân hàng) - Khoảng cách từ nhà tới mặt phố...

Cụ làm bên kiểm tra quy hoạch hả cụ? Hay cụ check quy hoạch trên web của Bộ TNMT ạ?

Cụ check inbox của em nhé. Ngoài mảnh 91m2 ở Nguyễn Hoàng Tôn giá 9.3 tỷ, em có thêm 2 mảnh nữa: 110m2 ở Vũ Trọng Phụng 7.5 tỷ, và 133m2 ở Định Công Hạ 5.5 tỷ. Tất cả đều ô tô vào được.

Cụ chưa vội thì cứ từ từ tìm mảnh khác. Em thì không chuyên phân khúc đấy, nên tạm thời không có căn nào cho cụ ngắm tạm.

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-mat-pho-duong-nguyen-trai-phuong-thanh-xuan-trung/sieu-hiem-cua-lo-goc-2-100m2-tien-25m-chi-12-ty-pr20399086 https://dothi.net/ban-nha-mat-pho-duong-nguyen-trai-5/ban-gap-nha-mat-duong-nguyen-trai-65m2-3-tang-mt-35m-kd-ngay-dem-gia-107-ty-pr11964143.htm...

Cụ trừ tiền hoa hồng cho Môi giới, tiền thương lượng nữa nhé. Quan trọng là chủ nhà đã bán được nhà với giá đấy hay chưa?

Em chỉ tính giá đất cụ ơi. Không tính giá nhà. Và em tính mức trung bình, nếu mặt tiền to, tỉ lệ đất đẹp thì tất nhiên giá cao hơn, ngược lại thì giá giảm đi. Cụ thử gọi điện hỏi tới số máy Môi giới căn nhà ở link trên xem, họ đã bán được nhà chưa? Giá chào 18.5 tỷ thì cụ còn phải trừ đi...

5.5 tầng x 50m2 x 5 triệu/m2 = 1.375 tỷ. Cụ phải tính hao phí sau 2 năm nữa, nãy em tính 5 tầng + hao phí 5%. 5-6 tỷ mà mua nhà ngõ 2.5m theo yêu cầu của cụ thì cũng tương đối nhiều lựa chọn. Cụ cứ mạnh dạn trả mức cụ thấy hợp lý.

Vậy cụ cứ inbox giúp em nhu cầu cụ thể của gia đình nhé. Khu vực, tầm tài chính, diện tích mong muốn, số phòng ngủ tối thiểu... Nếu có căn nào phù hợp em sẽ báo cụ.

Em thì không chuyên phía Hai Bà Trưng hay Hoàng Mai cụ ạ. Tuy nhiên, trên phố Lê Quý Đôn thì em có 1 căn 90m2, có sẵn nhà 3 tầng, bán 7.7 tỷ. Ngõ xe 3 gác cách nhà 10m. Em xin phép inbox ảnh nhà và ảnh sổ đỏ nếu cụ có nhu cầu!

~X(~X(~X(Có 3 cách cho cụ lựa chọn: 1. Cụ bán 70m2 đất và tặng 25m2 còn lại. 2. Cụ xây thêm cái nhà 6 tầng. 3. Cụ cho mảnh đất thêm thời gian để nó tự trôi #-o

Em tính theo giá thị trường thôi cụ ạ! Nhiều mảnh chủ đầu tư hạ giá chào 1-2 tỷ là chuyện bình thường. Em chỉ tìm nhà đất và làm việc với các cụ chuyên đầu tư nên nắm tương đối phần định giá để hỗ trợ khách hàng được tốt nhất. Ý cụ đất ở khu vực nào ạ? Tài chính của cụ khoảng bao nhiêu? Ngay bên...

Mảnh này hôm nay có người cọc rồi cụ ạ!

Vậy đất nhà cụ khoảng 110tr/m2 rồi. Giao động 105-110tr là cụ có thể bán được rồi (ngang giá thị trường). Nếu cụ có nhu cầu hợp tác với Môi giới, em rất sẵn sàng được làm việc cùng cụ.

Tầm giá nào thì còn phải phụ thuộc vị trí nhà cụ. Ngõ nhà cụ hơn 3.5m thì tối đa 110tr/m2 đất. 2-3.5m là 85-90tr/m2, <2m thì 75-80tr/m2. Chưa tính giá tài sản nhà cụ nhé. Cũng chưa tính tới đất nhà cụ dính lỗi phong thủy, hoặc tỉ lệ 2 cạnh quá lệch nhau...

Giá đất 45m2 bên Đầm Trấu, ô tô vào nhà chỉ nhỉnh 3 tỷ thôi cụ ạ. 6.5 tỷ/45m2 = 145tr/m2. Ngang giá mặt phố Nguyễn Trãi, bằng giá mặt ngõ ô tô phố Tôn Đức Thắng rồi cụ ơi.