Cc tư vấn nhà Nguyễn Lân

[tung1311 .]

mặt hồ rùa có nhà ông bác họ nhà e, mới xây quả 7 tầng to uỵch đó , trc mua ko đến 150tr/m2 cách đây 3 năm

là nhà nào trong những nhà ở đây cụ nhỉ? Ở đây toàn 7 tầng

 

[phihanhgia]

em lại đang muốn bán 150T/m2 thì có cách nào ko cụ?

Tôi hỏi mua thêm chỗ Trần Đại Nghĩa (q HBT), giá cũng đều 140-150T/m2, ngõ ô tô tránh khu phân lô. Đất phố Nguyễn Lân rẻ hơn chút so với Trần Đại Nghĩa, nhưng nếu địa thế đẹp thì 140T/m2 là khả thi.

 

[eagles]

5.5 tầng x 50m2 x 5 triệu/m2 = 1.375 tỷ. Cụ phải tính hao phí sau 2 năm nữa, nãy em tính 5 tầng + hao phí 5%.
5-6 tỷ mà mua nhà ngõ 2.5m theo yêu cầu của cụ thì cũng tương đối nhiều lựa chọn. Cụ cứ mạnh dạn trả mức cụ thấy hợp lý.

Cám ơn cụ. E là e ko ưng mỗi cái ngõ 2,5m

 

[eagles]

là nhà nào trong những nhà ở đây cụ nhỉ? Ở đây toàn 7 tầng

nhà bác sĩ da liễu cụ a.

 

[Lê Cao Trường]

Cám ơn cụ. E là e ko ưng mỗi cái ngõ 2,5m

Cụ chưa vội thì cứ từ từ tìm mảnh khác. Em thì không chuyên phân khúc đấy, nên tạm thời không có căn nào cho cụ ngắm tạm.

 

[tung1311 .]

nhà bác sĩ da liễu cụ a.

uay, hàng xóm nhà em luôn

 

[forwin]

Dọc sông Tô Lịch tối đi làm về thất khó tưởng. Cụ xem môi trường xung quanh.

 

[phihanhgia]

Dọc sông Tô Lịch tối đi làm về thất khó tưởng. Cụ xem môi trường xung quanh.

Nguyễn Lân là chạy dọc sông Lừ, cũng là cống/sông nước thải, nhánh nhỏ hơn, lưu lượng nước thải nhỏ hơn Tô Lịch.

 

[tung1311 .]

Dọc sông Tô Lịch tối đi làm về thất khó tưởng. Cụ xem môi trường xung quanh.

Nguyễn Lân là chạy dọc sông Lừ, cũng là cống/sông nước thải, nhánh nhỏ hơn, lưu lượng nước thải nhỏ hơn Tô Lịch.

nói chung mặt Nguyễn Lân phải chờ cống hóa. Nhà e là mặt hồ Rùa, hè mọi người còn nhảy xuống bơi đc cơ mà.

 

[phihanhgia]

nói chung mặt Nguyễn Lân phải chờ cống hóa. Nhà e là mặt hồ Rùa, hè mọi người còn nhảy xuống bơi đc cơ mà.

Mặt đường hồ Rùa thì đẹp, nhưng để đi/về nhà đến được đoạn đường đẹp đó, phải chạy xe theo con phố nhỏ dọc con sông Lừ là sông nước thải. Nên vì thế nó giảm giá trị đi. Tuy nhiên như tôi đánh giá ở trên, 140T/m2 vẫn khả thi, tương đương với giá nhà bên đường Trần Đại Nghĩa q HBT.

 

[anhtu2006]

Em đang rao miếng đất mặt hồ Rùa 150T/m2 luôn mà mãi chưa trôi.

Nếu nhà cụ mặt hồ rùa và 1 mặt Nguyễn Lân nữa thì vứt, đúng đoạn quy hoạch hành lang cây xanh, chỉ xây đc 3,5 tầng thôi

 

[Visa Du Lich]

Đất vuông vức khá đẹp, nhưng ngõ cụt nên Cụ trả 5,2 tỷ em nghĩ là hợp lý.
Còn có trôi hay ko thì tùy thuộc vào thiện chí chủ nhà. Nếu gặp chủ nhà cần bán chắc chắn trôi, còn gặp chủ nhà bán cũng đc ko bán cũng ko sao thì khả năng cụ thành công là 40%.

chuẩn cụ ạ, 5,5 tầng, theo em làm việc với chủ thì khả năng 5,5ty là chủ nhà gật đầu, e tính diện tích xây dựng 50x5=250m xây chỗ đó e khoảng 5tr/m2 loanh quanh nữa vào gần 1,5 tỷ tiền xây chứ cụ nhỉ? 1,2 e dự ko xây dc, nên chia tiền đất khoảng 80tr/m2. mà e đang muốn trả 5,2tỷ ko biết thế nào

 

[Cavaho]

Giờ khu Cu Dực Béo đẹp vãi.... tối bú bia hơi lòng hồ cứ gọi là mềnh cmn màng.

 

[tung1311 .]

Nếu nhà cụ mặt hồ rùa và 1 mặt Nguyễn Lân nữa thì vứt, đúng đoạn quy hoạch hành lang cây xanh, chỉ xây đc 3,5 tầng thôi

Nhà e là đoạn trong 1 mặt hồ thôi. Cấp phép 4 tầng 1 tum. Xây cố 7 tầng đc.

 

[anhtu2006]

Nhà e là đoạn trong 1 mặt hồ thôi. Cấp phép 4 tầng 1 tum. Xây cố 7 tầng đc.

Đoạn quay ra mặt hồ và hướng TB thì nằm hết trong quy hoạch cụ nhé. Cụ k tin cứ qua gặp e mà xem quy hiạch

 

[Lê Cao Trường]

Đoạn quay ra mặt hồ và hướng TB thì nằm hết trong quy hoạch cụ nhé. Cụ k tin cứ qua gặp e mà xem quy hiạch

Cụ làm bên kiểm tra quy hoạch hả cụ? Hay cụ check quy hoạch trên web của Bộ TNMT ạ?

 

[anhtu2006]

Cụ làm bên kiểm tra quy hoạch hả cụ? Hay cụ check quy hoạch trên web của Bộ TNMT ạ?

Nhà e vừa xây ở mặt phố Nguyễn Lân xong nên e biết rõ, có cái nhà mặt nguyễn lân và quay ra mặt hồ vừa mới xây xong trc tết chỉ đc coa 3,5 tầng thôi đấy

 

[hdct13]

Cụ cho em thông tin cụ thể về căn cụ đang ngắm nhé. Em định giá giúp cụ.
1. Thông số cơ bản của nhà: diện tích, kích thước, số tầng.
2. Khoảng cách từ đầu ngõ vào tới cửa nhà.
3. Đặc điểm đất: thóp hậu hay đẹp, có bị đường đâm không, trước nhà có cột điện không?
4. Chiều rộng ngõ nhỏ nhất (tình từ nhà ra tới mặt phố Nguyễn Lân).

Cụ cho hỏi mặt đường nguyễn lân phía hồ rùa thì bao nhiêu tiền một mét ? Nhà cấp 4 vuông vắn mặt tiền tầm 4m diện tích 70m2 ?

 

[Lê Cao Trường]

Cụ cho hỏi mặt đường nguyễn lân phía hồ rùa thì bao nhiêu tiền một mét ? Nhà cấp 4 vuông vắn mặt tiền tầm 4m diện tích 70m2 ?

Giá đất chỗ đấy khoảng 110tr/m2 cụ ạ. View đẹp hoặc phong thủy tốt thì có thể lên 120tr/m2. Đấy là định giá theo quan điểm riêng của em. Một số cụ ở trên thì cho rằng có thể 140-150tr/m2.
Nguyên tắc định giá của em (em học lỏm được từ phía định giá của ngân hàng)
- Khoảng cách từ nhà tới mặt phố quá xa, trên 100m bắt đầu giảm 10%, càng xa càng giảm. (Có những vị trí xa đường ô tô hơn 500m, ngân hàng không nhận thế chấp là vì thế)
- Đất lỗi phong thủy, giảm 10-15%.
- Đất view đẹp, vị trí tốt, tăng 10% giá trị.
- Mặt tiền nhỏ hơn 3m, giảm giá trị tùy vào hiện trạng.
- Tỉ lệ đất quá lệch nhau, giảm giá trị tùy vào hiện trạng.

 

[Hoacomay17]

Cụ cho hỏi mặt đường nguyễn lân phía hồ rùa thì bao nhiêu tiền một mét ? Nhà cấp 4 vuông vắn mặt tiền tầm 4m diện tích 70m2 ?

Trong đấy có căn nào tầm 50m đổ lại không cụ