[Funland] Xu hướng đất ngoại ô tăng giá và nội đô giảm giá

[Qtv]

Nhà cháu cuối cái ngõ đấy cụ, từ cái cổng sắt đi tiếp 50m nữa mới vào đến vườn, đạt tiêu chí kín đáo để ở ẩn .

2 cụ mợ cho e xin sđt với ạ. E đang nhắm lô cách chỗ cụ mợ 500m. Cho e hỏi thời điểm 2th trc các cụ mua bao xèng/m2 ạ

 

[Qtv]

Đoạn đó vành đai 5 trùng tuyến với đường HCM mới, ban đầu định giao cho BQL đường HCM thực hiện nhưng bí vốn , nên HN quyết định tách ra làm trước đoạn từ LÀng dân tộc về đến nút giao với đường Hà đông - Xuân mai mới để phục vụ cho Vệ tinh Hoà lạc và vệ tinh Xuân mai. Đấy là nhà cháu hóng đc thế, nhưng nghe cũng có vẻ hợp lý.

Mợ Babeo có check ib e xin tư vấn chút đc k ạ. E mới nghiên cứu LS đc 1 tuần nay. Đã đi khảo sát 1 lần. Mong muốn mua đc 1 chỗ 5 năm nữa hạ tầng cơ bản hoàn thiện e làm cái nhà nghỉ ngơi ạ

 

[bspvietnam]

Điều kiện như hiện tại, nếu chỉ để ở, chắc chả ai muốn chui vào nội thành.
Hay suy nghĩ của em là lập dị nhỉ

 

[Bầu trời Cali]

E lại bám về các tỉnh Nam Định Thái Bình Hải Phòng, đất ngay dự án cầu bè mở ra, giá tăng 3 4 5 lần, haizzzz

 

[maidung882005]

E lại bám về các tỉnh Nam Định Thái Bình Hải Phòng, đất ngay dự án cầu bè mở ra, giá tăng 3 4 5 lần, haizzzz

Giá ở đó giờ tầm bn cụ tăng rồi hay tương lai

 

[Nguyen Van Bien]

Cụ có thể bật mí giá bán được k?

mảnh của em được da nhiều diện tích nên bán giá 25tr nhưng giờ thì biết bị hớ. Em ko tìm hiểu kỹ ko biết đợt này tăng giá vậy, vì mảnh của em ngoài 2 mặt tiền 1 mặt đại lộ và mặt sườn rộng 2 ô tô tải to đi thoải mái thì lại được da khá nhiều diện tích. Trong khi các mảnh làn trong ko đẹp như nhà em mà bán bằng giá mất rồi.

 

[phihanhgia]

Vành đai 1 vẫn còn dang dở thì còn lâu lắm cụ nhỉ. VD 5 dành cho đội tay to thổi giá thôi.

Làm 1 km đường VĐ1 do bồi thường GPMB đắt đỏ, chi phí sẽ tương đương làm 50km đường VĐ5 nên thực sự chưa biết VĐ nào về đích trước
VĐ3 cả dưới mặt đất và đường trên cao rất đài và tốn kém nhưng sẽ hoàn thành xong trước VĐ1. Đó là ví dụ VĐ ở xa hoàn thành trước VĐ gần.

Khách quan đánh giá thì VĐ5 là tương lai 30 năm, VĐ4 là tương lai 15-20 năm.

 

[mourista]

Cụ Greeno cho em hỏi chút. Em thấy đất Lương Sơn toàn rao mảnh lớn 1-vài ngàn m2, tính trung bình thì khoảng 1tr/m2. Nhưng trong đó lại ghi chỉ có vài 3 trăm m2 đất ở. Nếu vậy chỉ chia trung bình giá cho đất ở thôi thì cũng khá cao đấy nhỉ?

 

[khanhnguyen09]

Vào thớt này thì em thấy làm giàu không khó.

 

[Thịnh LED]

Có khi Hà Nam lại hay, phi tí cao tốc là đến. Cơ mà chắc ko rẻ

hà nam h đắtlawms cụ ạ , chô đô thị toàn 2 sọi

 

[Thịnh LED]

Mảnh ở Liên Sơn cụ đã bán chưa ???
Nếu chưa bán inbox em thông tin nhé.
Em cùng muốn làm cái nhà vườn.

em có mảnh ngã tư tiến xuân cạnh xanhvila
h chảng biết được bn

 

[Greeno]

Cụ Greeno cho em hỏi chút. Em thấy đất Lương Sơn toàn rao mảnh lớn 1-vài ngàn m2, tính trung bình thì khoảng 1tr/m2. Nhưng trong đó lại ghi chỉ có vài 3 trăm m2 đất ở. Nếu vậy chỉ chia trung bình giá cho đất ở thôi thì cũng khá cao đấy nhỉ?

Cụ chia cho mỗi đất ở, còn đất vườn không có giá trị gì hả cụ? hihi
Vùng ngoại ô ngoài HN thì đất vườn và đất ở xen lẫn nhau, dù S đất ở bao nhiêu cũng chả quan trọng, hạn mức mỗi lô 400m2 đất ở nhưng xây dựng cả ngàn m2 nhà cũng chả ai nói. Sau này thích thì tách thửa nộp tiền xin chuyển đổi sang đất ở là được, đơn giản

 

[humer]

Tóm váy lại có chỗ nào ngon để đầu tư không các cụ? Tầm nhìn 2,3 năm thôi

 

[Gato2009]

Về đấy ngoại thành tôi cũng đã có một số bài viết về xu thế đất ngoại thành. Xin lược lại mấy ý như sau:
Việc đầu tư ở những vùng quá xa cách trung tâm khoảng 50 đến 100km và đất nông nghiệp thì đó là một cuộc chơi may rủi. Thực tế các cụ có mau cũng chỉ là đầu tư chờ cơ hội lên giá để kiếm lãi. Nhưng thực tế có khá nhiều tiềm ẩn rủi ro. Rủi ro về quy hoạch, rủi ro về tính pháp lý, rồi nếu không bán được thì cũng chẳng thể sử dụng được. Cũng có nhiều cụ trúng đậm trước đây nhưng các cụ xem xem các đối tượng đó có nhiều không và khả năng đó có đến với mình không.
Tiếp theo tôi muốn nói tời các vùng đất ngoại thành vời bán kính cách trung tâm khoảng từ 20 Đến 30Km. Hiện tại ví dụ Như đất ở Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Mê Linh đều đạt được tiêu chí đó. giá đất ở những vùng ven đó có tằng và theo mọi người thì qua cao. Nhưng, tôi nghĩ vẫn có tiềm năng và có hội trong tương lai gần. Có nhưng khu vực đất ở có sổ đỏ đầy đủ cũng chỉ từ 18 đến 25 triệu/ m2. Tôi nghĩ trong tương lai khi quy hoạch ổn định hạ tầng phát triển thì cơ hội vẫn còn lên tiếp. Tuy nhiên nó cũng không thể có được mức lên đột biến những nếu cso vốn dào thì lãi suất ta kiếm được chắc chắn cao hơn lãi suất tiết kiệm nhiều. Chỉ có điều một tiêu chí quan trọng mà ta cần phải tìm hiểu là quy hoạch có ăn vào mảnh đất mình mua hay không, mảnh đất mình mua cần phải có đường ô tô vào được. Ngay cả khi hiện tại giá đất có chững lại ít giao dịch nhưng tính thanh khoản trong tương lai gần vẫn là rất khả quan, các cụ sẽ không sợ đọng vốn.
cbucs các cụ có được quyết định đầu tư sáng suốt

Đất hưng yên cách hn khoảng 30 km giá khoảng 4-5 tr/m, em đang cân nhắc ko biết có nên xuống tiền ko, các cụ cho ý kiến giúp em chút ạ,
Tks

 

[Gato2009]

Thường Tín, Thanh Oai phía Nam rất gần Hồ Rùa ( ~20km ) , tiềm năng sẽ là huyện giáp ranh nội thành, giao thông có nhiều đường TL lẫn CT theo e đầu tư ở đây hơn

Cũng đáng lưu tâm đấy cụ nhỉ?

 

[binh77]

Đất hưng yên cách hn khoảng 30 km giá khoảng 4-5 tr/m, em đang cân nhắc ko biết có nên xuống tiền ko, các cụ cho ý kiến giúp em chút ạ,
Tks

4-5 tr Hưng Yên mà trong vòng bán kính 30km thì chỉ có Văn Giang, Văn Lâm, trong ngõ ngách làng mạc, ô tô không vào đc, hoặc xa xa, sâu chút như Lương Tài, Minh Hải, chỉ đạo, hạ tầng vô cùng kém phát triển. Các khu này khó có cơ hội cụ à.

 

[rioleo]

2015 nhà cháu chán HN quá, lúc nào ra đường cũng chen chúc bụi bặm, nên quyết định rút hầu bao đi mua mảnh đất quê. Tiêu chí 40km đổ lại, ko mất phí BOT, đất thổ cư có sổ, ko trong hay gần làng nghề, ko gần nghĩa trang, bãi rác, nhà máy, mỏ khai thác khoáng sản, nơi có nhiều người HN mua đất để dành, cao thoáng trên đồi để view đc xa hoặc ven hồ , đường nhựa hoặc bê tông ô tô tải vào được tận nơi, dân hiền lành thân thiện, giá cả hợp ví. Sau khi vạch ra các tiêu chí, 2vc mất 1 năm đi khắp từ Bắc ninh sang Vĩnh phúc , Sóc sơn, Sơn Tây, Ba vì, Tiến Xuân, Lương sơn... tuần nào cũng đi, cứ trên 40km là quay lại. Cuối cùng nơi ban đầu ít để ý nhất thì lại đc lựa chọn vì đạt tất cả các tiêu chí, là Lương sơn.
Nhà cháu mua để làm second home và làm của để dành lưu giữ kỷ niệm cho con cháu đời sau nên ko quan tâm sau này có bán lại đc ko. Sau bao công sức thì thấy cũng đáng các cụ ạ!

Khu nào đấy cụ. Giá rổ hiện thế nào ạ

 

[Gato2009]

4-5 tr Hưng Yên mà trong vòng bán kính 30km thì chỉ có Văn Giang, Văn Lâm, trong ngõ ngách làng mạc, ô tô không vào đc, hoặc xa xa, sâu chút như Lương Tài, Minh Hải, chỉ đạo, hạ tầng vô cùng kém phát triển. Các khu này khó có cơ hội cụ à.

Đường oto vào được, đường xá khá tốt, không ngoắt ngoé, khá gần tỉnh lộ.

 

[thanhdinhcong20]

Đất trên Lương sơn giờ giá cũng lên rồi cũng khoảng x2 so với năm ngoái. Giá giò cũng lung tung quá

 

[Greeno]

Đất trên Lương sơn giờ giá cũng lên rồi cũng khoảng x2 so với năm ngoái. Giá giò cũng lung tung quá

giá lên gấp đôi năm ngoái nhưng cá nhân em đánh giá vẫn tiềm năng, em đang bán những lô vị trí bình thường để gom mua mấy lô địa thế đẹp đầu tư để 5-10 năm