[Funland] Xin ý kiến về việc hàng xóm đòi mở cửa vào ngõ riêng

[Moning09]

Trước là mở cửa, sau là đua ban công, ôvang rồi lắp cục nóng điều hoà. VN là như vậy.

 

[nvh_hn]

Nói về vụ ngõ này nhé:

- Nhà em trước mua 1 miếng kiểu này nhưng ngoài cùng, ngõ là chủ cũ để làm đường đi cho 2 nhà phía trong. Lúc đầu em định làm cửa ra ngõ chung (có thỏa thuận với chủ đất) nhưng sau em đổi hướng nên mở cửa ra ngõ xóm chứ không phải ngõ chung nữa.

- Việc mở cửa sổ và đua ban công các kiểu: lúc em xin giấy phép 1 cửa nó hướng dẫn xin xác nhận đồng ý của chủ đất + xác nhận của tổ dân phố. Tuy nhiên bọn cấp phép nó bảo theo luật không được nên em phải xóa tất: cửa sổ, đua ban công các kiểu.v.v... Tất nhiên khi xây dựng em thỏa thuận trước rồi nên mở cửa, đua ban công, lắp điều hòa.v.v... các kiểu bình thường

Theo em hiểu vụ chủ top đang hỏi chắc chỉ có thỏa thuận miệng, vì vậy ngõ này về nguyên tắc vẫn của chủ đất ngoài cùng nên nó thích cho mở thì nó đồng ý là ok.

P/s: Hình như chủ top cũng hiểu ngõ đó không phải của nhà mình (bà chị). Vậy nếu có thỏa thuận giấy tờ chỉ là về việc sử dụng thì nó vẫn có quyền cho nhà kia trổ cửa đi vào đấy.

 

[duytrong]

Cái ngõ đó không nằm trong bìa đỏ nhà chị cụ, thì họ không hỏi chị cụ là đúng còn gì,người ta chỉ hỏi chủ đang sở hữu cái ngõ đó thôi.

 

[duytrong]

không được phép mở đâu cụ nhé. Ngõ kia là đi chung cho 2 nhà thuộc thửa đất ban đầu, không phải "chung" cho tất cả mọi người

Nhưng nó bảo là sẽ hỏi chủ cũ mà cụ, chứ có phải nó cứ mở mà không hỏi ai đâu.nếu chủ cũ mà ok thì chắc là xong.

 

[khanhnguyen09]

Trước anh mua 1 mảnh đất kiểu này nhưng phía ngoài, ngõ là đất nhà chủ ở bên trong. Hồi đầu anh cũng định mở cửa ra ngõ kiểu này, ngõ vẫn là đất của hàng xóm.

Dự bà chị chú hố quả này, vớ vẩn ngõ vẫn đất nhà kia.

Chuẩn rồi, đất vẫn của nhà chủ vì bà chị có bỏ tiền mua đâu? Nếu thoả thuận mồm thì sau này nó mở cái gì là việc của nó. Về mặt pháp lý bà chị kia đi nhờ ngõ nhà nó.

 

[huypg2]

Hỏi luật sư đi

 

[Lungcu]

Nếu đia chính làm đúng, thì khi muốn tách thửa đất phía sau để bán thì cái ngõ đấy phải làm thủ tục hiến đất cho nhà nước.

 

[nhanoto44]

Trong bìa đỏ nhà chị cụ (thửa 1-2-3-4) có vẽ cái ngõ chung của 2 nhà đấy. Như vậy là nhà chị cụ được sử dụng bình thường. Phải xem lại sổ đỏ hiện nay của chủ đất cũ, nếu cái ngõ không nằm trong giới hạn thửa đất nhà chủ cũ thì ngõ không thuộc sở hữu "riêng" của chủ cũ cụ nhé, nên chủ cũ cũng không có quyền cho hay không cho ai mở cửa ra ngõ. Việc này phải ra chính quyền.

 

[boy_spott]

Mở bịt bịt mở loi qua tiếng lại ra ngõ nhìn nhau chỉ muốn đấm

 

[Nva057]

Nói chuyện ko đc thì đầu tư xây bức tường cao 15m ở chỗ nó mở cửa sổ ấy ngõ riêng kia mà

 

[khanhnguyen09]

Giờ ko xem được cái sổ của chủ đất thì tranh luận cũng chỉ mỏi mồm.

 

[TD8X]

Sao trên sổ ko ghi là "ngõ đi chung" và diện tích sử dụng chung phần ngõ trong sổ chị cụ chủ nhỉ

 

[nhanhdecham]

Khi đi làm sổ mới của những chủ mới

Thế có biết làm sổ qui trình nó thế nào không mà nói bừa?

 

[lancaster]

Bìa đỏ nhà nó thì có gì ạ?

Doits quá là dốt, mở là không được, phải có đồng ý của hộ đang sưt dụng. Trừ đây là looii đi chung.
Về bảo kiện ra Phường nhá em

 

[Westminster]

Đấy là đặc điểm về đất đai của VN, chỉ có quyền sử dụng, không có quyền sở hữu. Khi ông không có khả năng sử dụng đất sẽ bị thu hồi để cho người khác sử dụng.

Đào đâu ra cái quy chuẩn là chủ cũ không còn khả năng sử dụng đất, ông tướng tự vẽ ra à, nó ở VBPL nào.

Khi nó đã không còn liên quan đến thửa đất thì chính quyền phải thu hồi của nó giao cho 2 ông kia. Chủ cũ không còn liên quan. Chứ nếu còn liên quan nó đến tống tiền thì 2 ông kia toi à

Đất vẫn của chủ cũ, người trong ngõ có quyền khác với BDS liền kề là được mở lối đi, mắc đường điện, đường nước. Hộ dân kia mở cửa sang không có ảnh hưởng đến các quyền này nên không được kêu là đúng rồi.

 

[nhanhdecham]

Nếu đia chính làm đúng, thì khi muốn tách thửa đất phía sau để bán thì cái ngõ đấy phải làm thủ tục hiến đất cho nhà nước.

Qui định nào phải hiến đất cho nhà nước vậy cụ? Khu nhà cháu đầy các nhà dạng như thế này vì trước kia đất rộng và sâu (nhiều nhà diện tích cả nghìn m2) nên sau này chia chác cho con cái và bán đi bán lại HĐMB đều có cam kết dành lại 1 phần làm đường đi chung mới tách được sổ. Về pháp lý đất đó vẫn thuộc chủ cũ vì họ không bán nhưng họ cũng không có quyền cấm người mua sau này đi lại trên đó vì nó là thỏa thuận trong HĐMB (lưu ý là sau này có bán lại thì cũng nên kèm cả HĐMB gốc cho chủ mới làm căn cứ pháp lý) nhưng đất đó chủ cũ vẫn là người có quyền định đoạt.

 

[Westminster]

Cụ đúngphần thỏa thuận với chủ cũ nhưng lộn chỗ sở hữu. Phần đất dành làm ngõ đi đó cũng ko còn thuộc sở hữu và sổ đỏ của chủ cũ nữa. Việc dành đất làm lối đi đó phải đc lập thành biên bản giữa chủ bán và những người mua, có công chứng đàng hoàng.... và nó thành phần sử dụng chung.
Mợ, chứ sổ đỏ vẫn chủ cũ thì nó bán xong đất, trời nongs nó trở mặt nó bịt lại thì 2 nhà khách mua sặc tiết.

Em không chắc lắm vì không được xem trang còn lại của sổ nhưng trên hình thì sổ không ghi phần đường đi nghĩa nó vẫn thuộc chủ cũ, người phía trong được quyền khác với BDS liền kề là mở đường đi, đường điện, đường nước chứ việc có cho ai được đi vào ngõ ko là quyền của chủ cũ.

 

[ô tô phun]

nếu phần đất ngõ ấy trong hồ sơ ghi là phần sử dụng chung ( của chủ cũ với nhà chị cụ) thì có thể ko cho nhà kia mở. Nếu nó ko ghi thì chịu thôi ạ.

 

[dexom]

Nó mà mở thì cụ cứ đâm đơn lên Phường nhé.
Bọn Phường nó thích những ca như này lắm!

 

[catking113]

Lúc làm sổ thì trong sổ của chị cụ phải có ghi rõ phần ngõ là phần sử dụng chung chứ. Nếu ko có thì ko ổn rồi.