[Funland] Xin ý kiến về việc hàng xóm đòi mở cửa vào ngõ riêng

[Westminster]

Theo hiến pháp cụ ạ, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nước cấp cho các người dân có nhu cầu sử dụng. Nếu người nào không có nhu cầu sử dụng nữa thì nhà nước có quyền thu hồi để cấp cho người khác. Cái này gọi là CCRD. Tất nhiên, khi cấp quyền sử dụng mà hết hạn thì nó có điều khoản là nếu vẫn còn sử dụng hoặc nhu cầu sử dụng vẫn phải được tiếp tục cấp quyền sử dụng

Khi chủ cũ vẫn còn ở đấy thì tức là vẫn còn quyền sử dụng phần đi chung, nhưng ông chủ cũ đã bán đi và không còn ở đấy nữa, do vậy chính quyền hoàn toàn có thể thu hồi cấp cho các hộ dân khác có nhu cầu sử dụng. Cái này hiện nay đang là vấn đề mà mấy ông tôn giáo dựa vào để gây sự làm loạn

Bệnh hoạn cỡ này thì thua thật rồi.

 

[Westminster]

Để giải quyết việc này thì: Phải xem cái ngõ đi ấy trước đây thuộc quyền sử dụng/quyền sở hữu đất của ai. Là đất chung hay là đất riêng của chủ cũ. Nếu là đất riêng của chủ cũ thì xem hợp đồng của chủ đất cũ với bà chị của cụ chủ ký với nhau thế nào, có thỏa thuận gì về việc sử dụng chung, riêng gì về cái ngõ đó không. Nếu chủ cũ không bán phần ngõ, không thỏa thuận gì với chị của cụ thì họ vẫn có quyền với phần ngõ đó. Tuy nhiên, bà chị cụ có thể kiện ông chủ cũ đòi bồi thường vì việc ông ta thỏa thuận với hàng xóm làm suy giảm giá trị, việc sử dụng mảnh đất mà bà chị cụ đã mua

Nếu nó không phải của chủ cũ thì chủ cũ không được thỏa thuận với nhà hàng xóm. Nhà hàng xóm và các bên phải tôn trọng việc sử dụng lịch sử, không được mở nếu không có thỏa thuận với những người đang sử dụng.

Hỏi thật cụ căn cứ vào đâu hay chém gió ra thế. Ngõ đi chung này thực ra là của nhà chủ ban đầu, theo pháp luật thì BDS của ông chủ topic là BDS bị vây bọc, chính vì thế là BDS được hưởng quyền của BDS liền kề, được quyền có lối đi, mắc đường dây tải điện, cấp thoát nước, chủ BDS bị vây bọc không có quyền sử dụng. Việc chủ cũ cho phép người kia mở cửa, không làm ảnh hưởng tới các quyền nêu trên, nên chủ topic không có quyền đòi cấm cản. Việc suy giảm giá trị BDS mà đòi kiện là một cái quá vớ vẩn, mặt khác việc mở cửa sang lối đi mà làm suy giảm giá trị BDS còn vớ vẩn hơn.

 

[7usd]

Mấy vụ như này em chỉ thấy có 1 giải pháp duy nhất thôi. Gấu hơn nó thì đè được. Ko thì chịu. Luật lá phường hội gì cho mất thời gian.

 

[LinhHung]

Kính chào các cụ thông thái. Em có 1 vấn đề cần các cụ giải đáp giúp ạ.
Bà chị cùng cơ quan em có mua 1 mảnh đất và xây nhà trên đất được 1 thời gian rồi. Chủ đất để cho nhà chị 1 ngõ đi rộng tầm 2m, và họ ở mảnh đất phía ngoài.

Hôm qua có 1 nhà hàng xóm tự dưng đòi mở cửa đi vào cái ngõ đấy và nói là ko cần phải hỏi ý kiến nhà chị. Chỉ cần hỏi ý kiến của chủ đất cũ để đường đi.
Vậy theo quy định, nhà chị có thẩm quyền gì khi nhà kia muốn trổ cửa ko ạ?

Sổ đỏ nhà chị chỉ ghi đất 51,5m2. Ko thấy đả động gì đến cái ngõ kia ạ

Kính mong tư vấn của các cụ ạ

Ko được phép đâu nhé bác ạ, Luật xây dựng đã ghi rất rõ rồi, mình ko tiện chụp trong sách Luật XD của mình ra nhưng bạn bảo chị ấy cứ Gg là ra hết, nếu cố tình thì cứ đưa ra phường là họ phải chịu thôi

 

[muathuxua1987]

Hỏi thật cụ căn cứ vào đâu hay chém gió ra thế. Ngõ đi chung này thực ra là của nhà chủ ban đầu, theo pháp luật thì BDS của ông chủ topic là BDS bị vây bọc, chính vì thế là BDS được hưởng quyền của BDS liền kề, được quyền có lối đi, mắc đường dây tải điện, cấp thoát nước, chủ BDS bị vây bọc không có quyền sử dụng. Việc chủ cũ cho phép người kia mở cửa, không làm ảnh hưởng tới các quyền nêu trên, nên chủ topic không có quyền đòi cấm cản. Việc suy giảm giá trị BDS mà đòi kiện là một cái quá vớ vẩn, mặt khác việc mở cửa sang lối đi mà làm suy giảm giá trị BDS còn vớ vẩn hơn.

Hỏi thật cụ căn cứ vào đâu hay chém gió ra thế. Ngõ đi chung này thực ra là của nhà chủ ban đầu, theo pháp luật thì BDS của ông chủ topic là BDS bị vây bọc, chính vì thế là BDS được hưởng quyền của BDS liền kề, được quyền có lối đi, mắc đường dây tải điện, cấp thoát nước, chủ BDS bị vây bọc không có quyền sử dụng. Việc chủ cũ cho phép người kia mở cửa, không làm ảnh hưởng tới các quyền nêu trên, nên chủ topic không có quyền đòi cấm cản. Việc suy giảm giá trị BDS mà đòi kiện là một cái quá vớ vẩn, mặt khác việc mở cửa sang lối đi mà làm suy giảm giá trị BDS còn vớ vẩn hơn.

Nếu phần ngõ này là thuộc sở hữu của chủ cũ thì có 2 khả năng nhé:

1. Khi mua có thỏa thuận về lối đi: Thực hiện theo thỏa thuận, luật ưu tiên áp dụng thỏa thuận.

2. Khi mua không có thỏa thuận: Thực hiện theo quy định của pháp luật, tuy nhiên, việc mua nhà là hợp đồng nên khi giải quyết tranh chấp cũng phải tham chiếu đến hợp đồng này vì khi người mua mua nhà thì người mua hiểu rằng lối đi vào căn nhà này được sử dụng không chung với ai vì vậy họ mới mua, nay lối đi không phải sử dụng chung thì có nghĩa là tính năng sử dụng của tài sản nó đã khác với khi bán. Do đó, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường theo hợp đồng (khác với bồi thường ngoài hợp đồng nhé)

Tham khảo quy định của Bộ luật dân sự:

- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định mà không có đền bù.

- Trường hợp có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn đến thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền thì chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong một thời hạn hợp lý. Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với thay đổi này.

 

[Westminster]

Nếu phần ngõ này là thuộc sở hữu của chủ cũ thì có 2 khả năng nhé:

1. Khi mua có thỏa thuận về lối đi: Thực hiện theo thỏa thuận, luật ưu tiên áp dụng thỏa thuận.

2. Khi mua không có thỏa thuận: Thực hiện theo quy định của pháp luật, tuy nhiên, việc mua nhà là hợp đồng nên khi giải quyết tranh chấp cũng phải tham chiếu đến hợp đồng này vì khi người mua mua nhà thì người mua hiểu rằng lối đi vào căn nhà này được sử dụng không chung với ai vì vậy họ mới mua, nay lối đi không phải sử dụng chung thì có nghĩa là tính năng sử dụng của tài sản nó đã khác với khi bán. Do đó, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường theo hợp đồng (khác với bồi thường ngoài hợp đồng nhé)

Tham khảo quy định của Bộ luật dân sự:

- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định mà không có đền bù.

- Trường hợp có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn đến thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền thì chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong một thời hạn hợp lý. Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với thay đổi này.

Đoạn này trừ khi có thỏa thuận nói rõ, nếu ko thì ko được hiểu mặc nhiên như vậy.

 

[Ac080]

Em thấy mua đất kiểu này mà không trích lục vào sổ đỏ đường đi chung hoặc riêng gì đó thì rủi ro lắm. Chủ cũ qua đời thế hệ con cháu lên nó bảo đất cha ông để lại nó gây khó dễ lại mất tiền- sống ức chế.