[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[clessking]

Các bác cho em hỏi nhà em 150m2, quận Ba Đình (gần nhà máy bia), ô tô nhỏ (hatchback) đỗ trong sân, cách 50m ra ngõ to 2 ô tô tải tránh nhau (ngõ 189 Hoàng Hoa Thám), sổ chính chủ, mặt tiền rộng 12m (rất vuông), nhà 3 tầng xây kiểu cũ tầm 70m2, còn lại là vườn thì giờ giá bao nhiêu ạ?

Em cho cụ 1 thông tin tham khảo là ngõ 189 HHT (ngõ đấy có đoạn 2 ô tô tránh, có chỗ 1,5 ô tô có nhà tầm 100m2 trên đất xây nhà 4-5 tầng cũ, ghép từ 2 mảnh đất. Đợt cuối năm ngoái rao mãi 22 tỷ rồi đến tầm giữa năm nay rao 20 tỷ. Sau chắc bán được giá đó.
Còn đến tầm này chắc giá nhà của cụ rao thì phải tương đương hoặc cao hơn căn đó, nhưng giá giao dịch thật thì em ko rõ.

 

[duchb304]

Em cho cụ 1 thông tin tham khảo là ngõ 189 HHT (ngõ đấy có đoạn 2 ô tô tránh, có chỗ 1,5 ô tô có nhà tầm 100m2 trên đất xây nhà 4-5 tầng cũ, ghép từ 2 mảnh đất. Đợt cuối năm ngoái rao mãi 22 tỷ rồi đến tầm giữa năm nay rao 20 tỷ. Sau chắc bán được giá đó.
Còn đến tầm này chắc giá nhà của cụ rao thì phải tương đương hoặc cao hơn căn đó, nhưng giá giao dịch thật thì em ko rõ.

Cuối năm ngoái nhà ngõ vẫn còn chưa tăng mấy, sang đầu 2024 đến nay đúng là nó nhảy múa luôn

 

[gatitahappy2005]

Cảm ơn các bác em hỏi để biết thôi vì nhà bố mẹ đẻ em (ở từ năm 1994), các cụ giờ về hưu rồi chẳng muốn chuyển đi đâu chỉ thích ở Ba Đình nên cũng không định bán.

 

[DeLyon]

Các bác cho em hỏi nhà em 150m2, quận Ba Đình (gần nhà máy bia), ô tô nhỏ (hatchback) đỗ trong sân, cách 50m ra ngõ to 2 ô tô tải tránh nhau (ngõ 189 Hoàng Hoa Thám), sổ chính chủ, mặt tiền rộng 12m (rất vuông), nhà 3 tầng xây kiểu cũ tầm 70m2, còn lại là vườn thì giờ giá bao nhiêu ạ?

Khu vực này rất rộng thuộc địa phận làng cũ, cụ phải kiểm tra kỹ quy hoạch. Còn giá đất sạch, có sổ, full thổ cư, như cụ mô tả thì khoảng 130-150tr/m2.

 

[ikaman]

1/2000 quy hoạch làm đường hay quy hoạch gì thế cụ

Theo QH phân khu H1-2 thì nhà đó ra giữa đường và mất hết. Em cũng thấy lạ sao họ mua.

 

[Khongdanhvong]

Nhà 4-5 tầng xây ở đã 10 năm, dân xây, nhưng xây rất kiên cố, nhìn vẫn đẹp, thì khấu hao giá nhà ra sao ạ?

 

[duchb304]

Theo QH phân khu H1-2 thì nhà đó ra giữa đường và mất hết. Em cũng thấy lạ sao họ mua.

Thế em nghĩ quy hoạch này khó thực hiện rồi (có thực hiện được chắc cũng xa tít mù khơi), với cũng chỉ 1/2000 kiểu vẽ hươu vẽ vượn.
Cuối năm ngoái em biết có nhà giao dịch cũng dích quy hoạch 1/2000 là đất ở đô thị, nhà mặt ngõ 3,5m-4m cách mặt đường Nguyễn Trãi 30m bán 170tr rồi

 

[funfunfun]

Thế em nghĩ quy hoạch này khó thực hiện rồi (có thực hiện được chắc cũng xa tít mù khơi), với cũng chỉ 1/2000 kiểu vẽ hươu vẽ vượn.
Cuối năm ngoái em biết có nhà giao dịch cũng dích quy hoạch 1/2000 là đất ở đô thị, nhà mặt ngõ 3,5m-4m cách mặt đường Nguyễn Trãi 30m bán 170tr rồi

1/2000 khu hoàng hoa thám đội cấn thụy khuê em không hiểu giữ làm gì cụ nhỉ
Nhà thì san sát ,toàn đất vàng mà còn để QH 1/2000 vẽ hiêu vẽ vượn cái đường to tổ bố chả quyết được cái gì .Đường vành đai hay tuyến chính chả nói

 

[_MCM_]

1/2000 khu hoàng hoa thám đội cấn thụy khuê em không hiểu giữ làm gì cụ nhỉ
Nhà thì san sát ,toàn đất vàng mà còn để QH 1/2000 vẽ hiêu vẽ vượn cái đường to tổ bố chả quyết được cái gì .Đường vành đai hay tuyến chính chả nói

Khu HOàng Hoa Thám và Đội Cấn ko hiểu sao tầm 6 tháng nay đông dã man luôn. Em đi làm hàng ngày qua khu này 6 năm nay mà 6 tháng nay mới thấy tắc liên tục. Nên về dài hạn, 10-20 năm tới, em nghĩ việc mở rộng đường HHT là cần thiết cho giao thông. Ví dụ đường Đê La Thành cũng đang gấp rút gpmb rồi. Rồi cũng đến lượt các đường khác khi đô thị hóa ngày càng tăng, tắc đường ngày càng tăng thôi.

 

[Manhlinh9x]

Cảm ơn cụ như vậy ít nhất là em còn biết mấy đứa rao giá 190 củ là ngáo rồi hic

30m giờ họ bán 6 tỷ là bình thường, mấy khu trung tâm nhà mới ngõ nông thậm chí còn 7-8 tỷ cụ ạ kk

 

[Khongdanhvong]

30m giờ họ bán 6 tỷ là bình thường, mấy khu trung tâm nhà mới ngõ nông thậm chí còn 7-8 tỷ cụ ạ kk

200tr m2 ngõ xe ba gác đúng không cụ?

 

[Manhlinh9x]

1/2000 khu hoàng hoa thám đội cấn thụy khuê em không hiểu giữ làm gì cụ nhỉ
Nhà thì san sát ,toàn đất vàng mà còn để QH 1/2000 vẽ hiêu vẽ vượn cái đường to tổ bố chả quyết được cái gì .Đường vành đai hay tuyến chính chả nói

Hoàng Hoa Thám là trục chính liên khu vực, đường quy hoạch mặt cắt 53.5m, sau này là đường các cụ từ Nội Bài về , và gắn liền vs tuyến metro số 2 Nam Thăng Long Trần Hưng Đạo chạy qua bờ Hồ nên gần như chắc chắn tương lai sẽ làm, còn Thuỵ Khuê thì ko cần thiết lắm vì có HHT vs Đồng Cổ r

 

[Manhlinh9x]

200tr m2 ngõ xe ba gác đúng không cụ?

Đúng rồi đấy cụ, Xuân Đỉnh 30m 4 tầng 1 tum nhà cũ chủ nhận cọc 5.9 tỷ mà giờ còn đang muốn phá cọc đây

 

[Lipbup]

Nhích si ba líc.
Khu Nghĩa đô cầu giấy nhà em giờ tầm 6-7 tỏi, ngõ 2m.
Cuối 2022 tầm 4-5ty, tăng 50%

 

[funfunfun]

Hoàng Hoa Thám là trục chính liên khu vực, đường quy hoạch mặt cắt 53.5m, sau này là đường các cụ từ Nội Bài về , và gắn liền vs tuyến metro số 2 Nam Thăng Long Trần Hưng Đạo chạy qua bờ Hồ nên gần như chắc chắn tương lai sẽ làm, còn Thuỵ Khuê thì ko cần thiết lắm vì có HHT vs Đồng Cổ r

Chắc chắn mà 50 năm chưa làm à cụ ? Cái đường HC-VP 20 năm rồi đấy

 

[Quê bầm]

Nhà 4-5 tầng xây ở đã 10 năm, dân xây, nhưng xây rất kiên cố, nhìn vẫn đẹp, thì khấu hao giá nhà ra sao ạ?

Nếu khi xây chủ thuê thiết kế thì 10 năm vẫn đẹp và chắc chắn lắm, chỉ sơn lại chứ khấu hao mấy đâu cụ

 

[Manhlinh9x]

Chắc chắn mà 50 năm chưa làm à cụ ? Cái đường HC-VP 20 năm rồi đấy

Ngày xưa VN làm gì có tiền mà làm đường hả cụ, bây giờ thì khác rồi cụ nhé, giờ sẵn tiền rồi lâu khoản gpmb thôi, xong HC-VP thì HHT gần như là tuyến mặt cắt lớn duy nhất còn lại của khu vực nội đô lịch sử cụ ạ, đường quy hoạch khu ngoài nhiều thôi chứ trong nội đô còn mấy tuyến đâu, mỗi nhiệm kì làm 1-2 tuyến thì 20 năm cũng phải hết thôi

 

[_MCM_]

Chắc chắn mà 50 năm chưa làm à cụ ? Cái đường HC-VP 20 năm rồi đấy

Nếu cụ có nhà ở đó rồi thì thôi, hỏi nhiều và nghĩ nhiều làm gì. CÒn nếu đang tính mua, thì em nghĩ cụ đừng có chủ quan. Đường Đê La Thành cũng đang làm rồi đó, đang đập nhiều nhà rồi. Biết đầu 10-20 năm nữa đến lượt HHT? Chả ai biết được, còn cụ cứ hỏi người này người kia thì mỗi người mỗi í thôi, cũng chả ai chắc được cái gì đâu.

 

[archituan]

Nhà thổ cư khoảng 30m2 đợt này nhiều ng tìm.

Các bác cho em hỏi nhà em 150m2, quận Ba Đình (gần nhà máy bia), ô tô nhỏ (hatchback) đỗ trong sân, cách 50m ra ngõ to 2 ô tô tải tránh nhau (ngõ 189 Hoàng Hoa Thám), sổ chính chủ, mặt tiền rộng 12m (rất vuông), nhà 3 tầng xây kiểu cũ tầm 70m2, còn lại là vườn thì giờ giá bao nhiêu ạ?

full 150m2 đất ở ạ? Nhà cụ vẫn chia dc 3 lô :3

 

[Manhlinh9x]

Các bác cho em hỏi nhà em 150m2, quận Ba Đình (gần nhà máy bia), ô tô nhỏ (hatchback) đỗ trong sân, cách 50m ra ngõ to 2 ô tô tải tránh nhau (ngõ 189 Hoàng Hoa Thám), sổ chính chủ, mặt tiền rộng 12m (rất vuông), nhà 3 tầng xây kiểu cũ tầm 70m2, còn lại là vườn thì giờ giá bao nhiêu ạ?

Xem nhà cụ có vào quy hoạch công viên Núi Cung hay đường 279 đội cấn ko đã kk