[Funland] Xin các cụ tư vấn làm nhà 4 tầng 83 mét vuông.

[Lexus 717]

Em có ý kiến kụ thiết kế như sau cho nó nghệ sỹ này:

- Tầng hầm: Cụ đào xuông cho em 2,5m - cửa xuống hầm dốc rộng 2,2m đến 2,4m (vừa con merc S hehe) hết chiều sâu luôn. -> cụ dể được 2 oto và nhiều xe máy xe đạp. Ở giữa hầm cụ xây cầu thang lên, cầu thang cho nhà đó rộng khoảng 2 đến 2,5m thôi cho tiết kiệm mà vấn đủ độ đẹp. Dưới hầm cụ thiết kế thêm toalet, hệ thống nước, bơm nước, tủ điện tổng, garage sửa chữa ... Phần còn lại của cửa là 2,1 đến 2,3m cụ làm một cầu thang lên tầng 1.

- Tầng 1: cụ có nguyên 1 tầng rộng 80m2. ngoài cùng là phòng khách hoàng tráng, tiếp đến cầu thang thông thẳng lên giếng trời (chủ yếu là để cấp ánh sáng tự nhiên) + bếp + phòng ngủ bà cụ to đẹp rộng có toalet phòng tắm riêng.

- Tầng 2: ngoài cùng làm phòng nghe nhạc, xem phim, hát, đọc sách, chơi nhạc cụ - thiết kế theo kiểu vách kính kết hợp tường thưa không gian mở rất đẹp. Tiếp đên là cầu thang + toalet + phòng dạy học.

- Tầng 3: ngoài cùng là phòng ngủ của cụ + phòng thay đồ + toalet Vip + cầu thang + phòng ngủ con gái nhỏ có toalet riêng
- Tầng 4: ngoài cùng là phòng ngủ của con gái lớn + phòng thay đồ + toalet vip + cầu thang + phòng ngủ khách có toalet riêng or phòng tập thể dục gym ...
- Nóc nhà : ngoài cùng là sân vườn (cho sành điệu or trồng rau ăn) - giếng trời, máy phát điện, Téc nước, thái dương năng - Phòng thờ.

Đào 1 cái hầm như cụ nếu 2 bên có nhà dân nữa thì có lẽ tiền hầm bằng tiền nhà. Có hạ thì người ta cũng chỉ hạ 50-70 cm thôi ai đào ao như vậy xử lý mấy cái đó tốn khối tiền

 

[MercE250]

Đào 1 cái hầm như cụ nếu 2 bên có nhà dân nữa thì có lẽ tiền hầm bằng tiền nhà. Có hạ thì người ta cũng chỉ hạ 50-70 cm thôi ai đào ao như vậy xử lý mấy cái đó tốn khối tiền

đào hầm thì đương nhiên là đắt, nhưng cái này cũng xưa như trái đất rồi, giờ làm có khó đâu, đắt một chút nhưng công năng sử dụng và khi bán lại ngôi nhà thì... ^^
Cụ nên tham khảo thêm về xây dựng chứ đừng chém bừa

 

[Lexus 717]

đào hầm thì đương nhiên là đắt, nhưng cái này cũng xưa như trái đất rồi, giờ làm có khó đâu, đắt một chút nhưng công năng sử dụng và khi bán lại ngôi nhà thì... ^^
Cụ nên tham khảo thêm về xây dựng chứ đừng chém bừa

Thế nào là bừa hả cụ? Đất nhà cụ chủ có thiếu đâu, người ta có gị hạn chế chiều cao đâu mà phải rúc xuống đất. Người ta hơi hạ xuống là để tạo điểm nhấn kiến trúc và tôn cái sảnh của tầng lửng thôi chứ đâu phải cơi nới tận dụng

 

[PSi_J]

Em có ý kiến kụ thiết kế như sau cho nó nghệ sỹ này:

- Tầng hầm: Cụ đào xuông cho em 2,5m - cửa xuống hầm dốc rộng 2,2m đến 2,4m (vừa con merc S hehe) hết chiều sâu luôn. -> cụ dể được 2 oto và nhiều xe máy xe đạp. Ở giữa hầm cụ xây cầu thang lên, cầu thang cho nhà đó rộng khoảng 2 đến 2,5m thôi cho tiết kiệm mà vấn đủ độ đẹp. Dưới hầm cụ thiết kế thêm toalet, hệ thống nước, bơm nước, tủ điện tổng, garage sửa chữa ... Phần còn lại của cửa là 2,1 đến 2,3m cụ làm một cầu thang lên tầng 1.

- Tầng 1: cụ có nguyên 1 tầng rộng 80m2. ngoài cùng là phòng khách hoàng tráng, tiếp đến cầu thang thông thẳng lên giếng trời (chủ yếu là để cấp ánh sáng tự nhiên) + bếp + phòng ngủ bà cụ to đẹp rộng có toalet phòng tắm riêng.

- Tầng 2: ngoài cùng làm phòng nghe nhạc, xem phim, hát, đọc sách, chơi nhạc cụ - thiết kế theo kiểu vách kính kết hợp tường thưa không gian mở rất đẹp. Tiếp đên là cầu thang + toalet + phòng dạy học.

- Tầng 3: ngoài cùng là phòng ngủ của cụ + phòng thay đồ + toalet Vip + cầu thang + phòng ngủ con gái nhỏ có toalet riêng
- Tầng 4: ngoài cùng là phòng ngủ của con gái lớn + phòng thay đồ + toalet vip + cầu thang + phòng ngủ khách có toalet riêng or phòng tập thể dục gym ...
- Nóc nhà : ngoài cùng là sân vườn (cho sành điệu or trồng rau ăn) - giếng trời, máy phát điện, Téc nước, thái dương năng - Phòng thờ.

Nhà 83m2 mà xây đến gần 5 tầng thế này để dùng cầu thang làm nơi tập thể dục ạ?

 

[raklei]

e chém ở thớt trc rồi cụ chủ ko nghe; nhà 2 cô con gái xây 1 tầng thôi.
đến lúc cô cả lấy chồng ở nc ngoài, cô thứ lấy anh cùng làng;
hai vợ chồng trẻ bàn nhau đưa các cụ già lên ngự cạnh sân phơi; vừa mát thoáng tốt cho sức khỏe, lại vừa tiện chăm sóc cây cảnh
lúc đấy cụ mới tiếc rẻ giá gì trước kia đừng xây 4, 5 tầng

 

[GAT]

Vữa bê tông MI 100 đến 200 cụ ạ. Tất cả những vấn đề của tấm 3D bọn em giờ đã giải quyết được hết nhờ sự giúp đỡ của các bác đã thất bại. Nhiều chú đã phá sản vì cái tấm 3D này.

Em chưa biết vữa mi 100-200 là ntn, xin được cụ thỉnh giáo ợ !?

 

[an_khanh]

Đào 1 cái hầm như cụ nếu 2 bên có nhà dân nữa thì có lẽ tiền hầm bằng tiền nhà. Có hạ thì người ta cũng chỉ hạ 50-70 cm thôi ai đào ao như vậy xử lý mấy cái đó tốn khối tiền

đào hầm thì đương nhiên là đắt, nhưng cái này cũng xưa như trái đất rồi, giờ làm có khó đâu, đắt một chút nhưng công năng sử dụng và khi bán lại ngôi nhà thì... ^^
Cụ nên tham khảo thêm về xây dựng chứ đừng chém bừa

Thế nào là bừa hả cụ? Đất nhà cụ chủ có thiếu đâu, người ta có gị hạn chế chiều cao đâu mà phải rúc xuống đất. Người ta hơi hạ xuống là để tạo điểm nhấn kiến trúc và tôn cái sảnh của tầng l chủ đửng thôi chứ đâu phải cơi nới tận dụng

Các cụ hạ hỏa ah. Ta đang tư vấn cho cụ chủ PA TK nhà hợp lý nhất chứ ko nên lạc củ đề ah
Em thấy PA tầng hầm của cụ Mẹc đưa ra cũng hay đấy chứ ah (ăn chơi sợ gì mưa rơi). Tuy nhiên, để hài hòa mặt kinh tế như cụ Lexus thì cos tầng hầm chỉ để -1,75m, cos tầng 1 là +0,75m (so với cos mặt đất). Lúc đó bước qua bậc tam cấp để lên T1 vào p.khách sẽ sang hơn nhiều ah

Nhà 83m2 mà xây đến gần 5 tầng thế này để dùng cầu thang làm nơi tập thể dục ạ?

Để ko phải tập thể dục thì ta đầu tư quả thang máy là ok thôi mà

 

[123...zo!]

Em có ý kiến kụ thiết kế như sau cho nó nghệ sỹ này:

- Tầng hầm: Cụ đào xuông cho em 2,5m - cửa xuống hầm dốc rộng 2,2m đến 2,4m (vừa con merc S hehe) hết chiều sâu luôn. -> cụ dể được 2 oto và nhiều xe máy xe đạp. Ở giữa hầm cụ xây cầu thang lên, cầu thang cho nhà đó rộng khoảng 2 đến 2,5m thôi cho tiết kiệm mà vấn đủ độ đẹp. Dưới hầm cụ thiết kế thêm toalet, hệ thống nước, bơm nước, tủ điện tổng, garage sửa chữa ... Phần còn lại của cửa là 2,1 đến 2,3m cụ làm một cầu thang lên tầng 1.

Chuyên bán bếp từ Đức quốc đi tư vấn nó có khác.
Cả nhà dài 18 mét rưỡi, đào cái hầm sâu 2,5m thì riêng đường dốc ô tô xuống được nó phải dài cỡ 15m.Còn 3,5m chắc để xe Tata Nano.
Vãi lái.

 

[MercE250]

Chuyên bán bếp từ Đức quốc đi tư vấn nó có khác.
Cả nhà dài 18 mét rưỡi, đào cái hầm sâu 2,5m thì riêng đường dốc ô tô xuống được nó phải dài cỡ 15m.Còn 3,5m chắc để xe Tata Nano.
Vãi lái.

Đào sâu 2,5m là để cả cho cả hệ thống ngầm nữa cụ ạ, cái này vô thiết kế của kiến trúc sư người ta cho con số cụ thê, em thì nêu ý tưởng thôi. Ý em là giống với cụ an_khang tức là cốt hầm so với mặt đất tầm 1,7m và tầng một cao hơn mặt đất tầm 1m thì nhà nó sang. Em chả bảo trước cửa nhà có cầu thang lên tầng 1. Nhà có hầm kiểu này thì đi xe gầm cao thôi, chứ sedan là dễ chạm gầm. Công nghê nhà lô hầm này thì có gì mà phải bàn cãi mà cụ cứ vặn.

Lô đất 83m2 thì cũng không phải là to, nên để thiết kế nhà đẹp sang, nhiều chỗ để xe, phòng ốc thoáng sáng rộng rãi, nhiều công năng nghệ sỹ đỉnh thì phải có tầng hâm và chồng nhiều tầng nên mới có diện tích chứ. Như thiết kế của cụ chủ thì em thấy bí quá. Nhất là phòng ngủ của bà cụ rộng 6m2 hic!

 

[milimet]

Chào các cụ. Ra tết (17 tháng Giêng âm lịch) em khởi công làm nhà. Em tuổi Canh Tuất (1970). Cũng đang tìm KTS thiết kế, tuy nhiên em muốn tham khảo ý kiến các cụ trên OF nhà mình vì có nhiều cụ làm nghề có kinh nghiệm.

Em làm nghề dạy học nhưng tính nghệ sỹ, thoáng đãng (chơi được nhiều nhạc cụ, thích phim ảnh, bóng đá...). Thích thẳng toẹt và có tinh thần hiệp sỹ (mọi người nói vậy)...


Nhà em dài 18m5, rộng 4m5, hướng đông bắc.
Nhà trong ngõ rộng 3 mét, cách mặt đường rộng 18 mét khoảng 20 mét.
Nhà có 1 mẹ già 80 tuổi còn minh mẫn và khá nhanh nhẹn, khỏe mạnh, 2 vợ chồng em và 2 con gái: Lớn học lớp 5, nhỏ học lớp 2. Vợ em cũng làm GV nốt.



Chiều tối hàng ngày (17h đến 22h) em có lớp học tại nhà (khoảng 30 hs).

Yêu cầu:

Tầng 1:
- Phòng để xe đạp, xe máy của học trò (từ 17h đến 22h) + xe máy của gia đình.
- Phòng khách.
- Bếp nấu + bàn ăn
- Có giếng trời hay thông phòng + hộp kỹ thuật gì đó...

Tầng 2:
- 3 phòng ngủ (1 phòng bố mẹ + 2 phòng cho con gái cách nhau 3 tuổi).
- 1 WC chung rộng có bồn tắm, phòng tắm đứng.

Tầng 3:
- 1 phòng để dạy học khoảng >= 30 mét vuông.
- 1 phòng giải trí (xem phim, nghe nhạc, hát KARAOKE).
- 1 WC không có bồn tắm.
[FONT=&quot]
Tầng thượng (Tum):
- 1 phòng thờ.
- 1 phòng nhỏ để máy phát (cách âm, chống rung).
- Chỗ để máy giặt, sân phơi, chỗ ngồi hóng mát, cà phê...
- Téc nước 1000L đặt trên nóc tum (?)
[/FONT]

E đọc vài trang cũng ngứa. Nhảy vào tư vấn cho cụ phát.
Các cụ chuyên và ko chuyên tư vấn cho cụ nhiều rồi. Khá hợp lý. Nhưng E đề xuất một cách nhìn nhận khác. E phân tích và tư vấn cho cụ như sau.
E nghĩ. Cái cốt lõi đây là việc vợ chồng cụ đều là giáo viên. Chắc chắn cụ sẽ vẫn dạy học ở nhà nếu ko có biến cố lớn. Vậy cái phòng dạy học cụ để tận tầng 3 e thấy ko hợp lý chút nào. Đặc biệt giờ dạy học của cụ là từ 5h chiều đến 10 h đêm. Nó ảnh hưởng nghiêm trọng đến nề nếp sinh hoạt của gia đình cụ cũng như sự bất tiện cho học sinh đến học. Chắc 1 buổi cụ cũng chơi 2 ca. Học sinh đi muộn về sớm chắc chắn có xảy ra. Và Nó đi qua, sử dụng vệ sinh ... làm xáo trộn đáng kể ko gian sinh hoạt chung của gia đình cụ. Vì vậy. Em đề xuất.
Xe cộ, phòng học đám học sinh cụ để hẳn ở tầng 1. Từ tầng 2 trở lên là ko gian riêng của gia đình cụ.
E tư vấn phương án như sau. Nhà cụ tạm chia làm 4 khoang. bao gồm 3 khoang phòng chức năng và 1 khoang gồm thang, vệ sinh và giếng trời giữa.
Nhà cụ ít nhất phải có 2 giếng trời. 1 ở giữa nhà lấy sáng và thông gió cho cụm phòng ở giữa bao gồm phòng ở giữa, vệ sinh và thang. a cái giếng trời cuối nhà( hoặc sân sau) lấy sáng thông gió cho phòng phía sau.
- Tầng 1: Cửa vào khoang thứ nhất là phòng để xe. Tiếp theo khoang thứ 2 là thang bộ+ giếng trời+ vệ sinh gầm thang.( Với cách bố trí thang ngya khoang thứ 2. Người nhà cụ có sinh hoạt đi lại lên xuống cũng ko ảnh hưởng đến các cháu học sinh)2 khoang cuối cụ dành làm phòng học. Chắc chắn được ít nhất là 30m2.
-Tầng 2: Phòng ngoài cùng cụ làm phòng khách. Tiếp theo tất nhiên là thang, vệ sinh và giếng trời sau vệ sinh. Tiếp theo khoang thứ 3 cạnh thang là bếp và cuối cùng là phòng ngủ bà cụ.
- Tầng 3: Phòng ngoài cùng trên phòng khách là phòng vợ chồng cụ. Phía sau là 2 phòng ngủ F1, F2. Hoặc cụ cho 2 cháu ngủ cùng thì 1 phòng cụ dự phòng phòng ngủ khách hoặc là phòng soạn giáo án, làm việc của vợ chồng cụ.
- Tum: Cụ nghệ sỹ, thích karaoke em mời cụ lên tum dành hẳn 1 phòng cho cụ làm phòng chơi nhé. Phòng còn lại cụ làm phòng thờ. Phía trứoc cụ để 1 góc giặt còn lai kê bộ bàn ghế đá mà chơi.
Sơ bộ nó là dư lày. Em phác nhanh chụp ẩu pót lên đây cho cụ dễ hình dung.:

Chúc cụ có ngôi nhà như ý.
Thân

 

[trungkts]

Hôm nào tầm xư cụ xezep cụ kiến thức nhiều !

 

[GAT]

Chuyên bán bếp từ Đức quốc đi tư vấn nó có khác.
Cả nhà dài 18 mét rưỡi, đào cái hầm sâu 2,5m thì riêng đường dốc ô tô xuống được nó phải dài cỡ 15m.Còn 3,5m chắc để xe Tata Nano.
Vãi lái.

Sâu 2,5m thì cái bể phốt nó lưng lửng ợ ?----> nhà ở thế thì ghê ghê cụ nhỉ ?
Với lại cái hầm mờ toàn dốc thía ( cái dốc 2,5 m x 15m )nhìn kinh bỏ xừ .

 

[hungnhd]

Sâu 2,5m thì cái bể phốt nó lưng lửng ợ ?----> nhà ở thế thì ghê ghê cụ nhỉ ?

Phình phường mà cụ. ngoài cái hình bể nó còn có mùi thơm nữa. thơm lém

Hôm nào tầm xư cụ xezep cụ kiến thức nhiều !

bác ngưỡng mộ cụ xezep thì a nhô đi, cho e hóng với nhá, e cũng ngưỡng mộ cụ xezep lắm, cụ xe zep nhờ. hoho. đói quá thèm cafe cũng chạ có xèng mà uốn

 

[mount]

E đọc vài trang cũng ngứa. Nhảy vào tư vấn cho cụ phát.
Các cụ chuyên và ko chuyên tư vấn cho cụ nhiều rồi. Khá hợp lý. Nhưng E đề xuất một cách nhìn nhận khác. E phân tích và tư vấn cho cụ như sau.
E nghĩ. Cái cốt lõi đây là việc vợ chồng cụ đều là giáo viên. Chắc chắn cụ sẽ vẫn dạy học ở nhà nếu ko có biến cố lớn. Vậy cái phòng dạy học cụ để tận tầng 3 e thấy ko hợp lý chút nào. Đặc biệt giờ dạy học của cụ là từ 5h chiều đến 10 h đêm. Nó ảnh hưởng nghiêm trọng đến nề nếp sinh hoạt của gia đình cụ cũng như sự bất tiện cho học sinh đến học. Chắc 1 buổi cụ cũng chơi 2 ca. Học sinh đi muộn về sớm chắc chắn có xảy ra. Và Nó đi qua, sử dụng vệ sinh ... làm xáo trộn đáng kể ko gian sinh hoạt chung của gia đình cụ. Vì vậy. Em đề xuất.
Xe cộ, phòng học đám học sinh cụ để hẳn ở tầng 1. Từ tầng 2 trở lên là ko gian riêng của gia đình cụ.
E tư vấn phương án như sau. Nhà cụ tạm chia làm 4 khoang. bao gồm 3 khoang phòng chức năng và 1 khoang gồm thang, vệ sinh và giếng trời giữa.
Nhà cụ ít nhất phải có 2 giếng trời. 1 ở giữa nhà lấy sáng và thông gió cho cụm phòng ở giữa bao gồm phòng ở giữa, vệ sinh và thang. a cái giếng trời cuối nhà( hoặc sân sau) lấy sáng thông gió cho phòng phía sau.
- Tầng 1: Cửa vào khoang thứ nhất là phòng để xe. Tiếp theo khoang thứ 2 là thang bộ+ giếng trời+ vệ sinh gầm thang.( Với cách bố trí thang ngya khoang thứ 2. Người nhà cụ có sinh hoạt đi lại lên xuống cũng ko ảnh hưởng đến các cháu học sinh)2 khoang cuối cụ dành làm phòng học. Chắc chắn được ít nhất là 30m2.
-Tầng 2: Phòng ngoài cùng cụ làm phòng khách. Tiếp theo tất nhiên là thang, vệ sinh và giếng trời sau vệ sinh. Tiếp theo khoang thứ 3 cạnh thang là bếp và cuối cùng là phòng ngủ bà cụ.
- Tầng 3: Phòng ngoài cùng trên phòng khách là phòng vợ chồng cụ. Phía sau là 2 phòng ngủ F1, F2. Hoặc cụ cho 2 cháu ngủ cùng thì 1 phòng cụ dự phòng phòng ngủ khách hoặc là phòng soạn giáo án, làm việc của vợ chồng cụ.
- Tum: Cụ nghệ sỹ, thích karaoke em mời cụ lên tum dành hẳn 1 phòng cho cụ làm phòng chơi nhé. Phòng còn lại cụ làm phòng thờ. Phía trứoc cụ để 1 góc giặt còn lai kê bộ bàn ghế đá mà chơi.
Sơ bộ nó là dư lày. Em phác nhanh chụp ẩu pót lên đây cho cụ dễ hình dung.:

Chúc cụ có ngôi nhà như ý.
Thân

Cảm ơn cụ đã nhiệt tình lên PA cho nhà em. Em thấy kiểu này cũng thuận tiện nhiều cái, nhất là các khu vệ sinh (làm 1 dọc luôn từ trên xuống), lại còn có cái giếng trời phía sau WC làm hộp kỹ thuật, rất tiện cho các đường ống, ăng ten, internet... (vì em không định làm âm tường toàn bộ hệ thống này).
Mỗi cái lăn tăn là 3 phòng ngủ chỉ có 1 WC liệu có ít không ạ?

 

[hungnhd]

Cảm ơn cụ đã nhiệt tình lên PA cho nhà em. Em thấy kiểu này cũng thuận tiện nhiều cái, nhất là các khu vệ sinh (làm 1 dọc luôn từ trên xuống), lại còn có cái giếng trời phía sau WC làm hộp kỹ thuật, rất tiện cho các đường ống, ăng ten, internet... (vì em không định làm âm tường toàn bộ hệ thống này).
Mỗi cái lăn tăn là 3 phòng ngủ chỉ có 1 WC liệu có ít không ạ?

hơi ít cụ ạ. nên có 1 wc cho master bedroom. có làm j thì xử lý cũng tiện hị hị

 

[GAT]

Ít và nhỏ ợ, phòng ngủ 2 f1 chung vào 1 phòng to to để S làm wc? ( wc nhỏ sử dụng khó chịu lém).
Với lại p. Karaoke có thể kết hợp vào p.khách. Bếp + p. Bà xuống t1 vì bà 80 roài leo tầng ko ổn, P. Dạy học lên t2.

 

[Lexus 717]

E đọc vài trang cũng ngứa. Nhảy vào tư vấn cho cụ phát.
Các cụ chuyên và ko chuyên tư vấn cho cụ nhiều rồi. Khá hợp lý. Nhưng E đề xuất một cách nhìn nhận khác. E phân tích và tư vấn cho cụ như sau.
E nghĩ. Cái cốt lõi đây là việc vợ chồng cụ đều là giáo viên. Chắc chắn cụ sẽ vẫn dạy học ở nhà nếu ko có biến cố lớn. Vậy cái phòng dạy học cụ để tận tầng 3 e thấy ko hợp lý chút nào. Đặc biệt giờ dạy học của cụ là từ 5h chiều đến 10 h đêm. Nó ảnh hưởng nghiêm trọng đến nề nếp sinh hoạt của gia đình cụ cũng như sự bất tiện cho học sinh đến học. Chắc 1 buổi cụ cũng chơi 2 ca. Học sinh đi muộn về sớm chắc chắn có xảy ra. Và Nó đi qua, sử dụng vệ sinh ... làm xáo trộn đáng kể ko gian sinh hoạt chung của gia đình cụ. Vì vậy. Em đề xuất.
Xe cộ, phòng học đám học sinh cụ để hẳn ở tầng 1. Từ tầng 2 trở lên là ko gian riêng của gia đình cụ.
E tư vấn phương án như sau. Nhà cụ tạm chia làm 4 khoang. bao gồm 3 khoang phòng chức năng và 1 khoang gồm thang, vệ sinh và giếng trời giữa.
Nhà cụ ít nhất phải có 2 giếng trời. 1 ở giữa nhà lấy sáng và thông gió cho cụm phòng ở giữa bao gồm phòng ở giữa, vệ sinh và thang. a cái giếng trời cuối nhà( hoặc sân sau) lấy sáng thông gió cho phòng phía sau.
- Tầng 1: Cửa vào khoang thứ nhất là phòng để xe. Tiếp theo khoang thứ 2 là thang bộ+ giếng trời+ vệ sinh gầm thang.( Với cách bố trí thang ngya khoang thứ 2. Người nhà cụ có sinh hoạt đi lại lên xuống cũng ko ảnh hưởng đến các cháu học sinh)2 khoang cuối cụ dành làm phòng học. Chắc chắn được ít nhất là 30m2.
-Tầng 2: Phòng ngoài cùng cụ làm phòng khách. Tiếp theo tất nhiên là thang, vệ sinh và giếng trời sau vệ sinh. Tiếp theo khoang thứ 3 cạnh thang là bếp và cuối cùng là phòng ngủ bà cụ.
- Tầng 3: Phòng ngoài cùng trên phòng khách là phòng vợ chồng cụ. Phía sau là 2 phòng ngủ F1, F2. Hoặc cụ cho 2 cháu ngủ cùng thì 1 phòng cụ dự phòng phòng ngủ khách hoặc là phòng soạn giáo án, làm việc của vợ chồng cụ.
- Tum: Cụ nghệ sỹ, thích karaoke em mời cụ lên tum dành hẳn 1 phòng cho cụ làm phòng chơi nhé. Phòng còn lại cụ làm phòng thờ. Phía trứoc cụ để 1 góc giặt còn lai kê bộ bàn ghế đá mà chơi.
Sơ bộ nó là dư lày. Em phác nhanh chụp ẩu pót lên đây cho cụ dễ hình dung.:

Chúc cụ có ngôi nhà như ý.
Thân

Phương án của cụ em thấy chưa thỏa mãn yếu tôá thoáng mát cho toàn bộ ngôi nhà. Vị trí thang và giếng trời nên đảo vào trong sát phòng bà cụ như vậy gian phòng đó sẽ thông thoáng hơn khi mở cửa sổ ra giếng trời. Khu bếp thiết kế liền phòng khách vừa làm không gian sinh hoạt cộng đồng được mở rộng vừa làm khu bar giải trí lại tiếp xúc với không gian bên ngoài và giếng trời sẽ thuận tiện hơn. mặt khác tường giếng trời khi xây dựng tạo vườn treo tiểu cảnh nên từ phòng khách - Bar có thể quan sát thư giãn được. bà cụ ở phòng gần đó cũng đõ cảm thấy xa cách. Em dự như sau:
- Tầng trệt hạ cos xuống khoảng -0,5 -> -0,7m làm nhà xe bên ngoài, bên trong làm kính cường lực ngăn không gian riêng làm phòng học.
- Tầng lửng cos 2,2, lùi lại phí sau 2,5 - 3m tạo không gian cho tầng trệt và thang dẫn ngoài tạo điểm nhấn kiến trúc. Mặt trước cũng làm vách kính cường lực lấyd ánh sáng và tạo không gian mở cho phòng khách - Bar - bếp tiếp đó là giếng trời và trục cầu thang sau đó là phòng bà cụ.
- Tầng 1 cos 5m, không gian trên phòng khách ngăn đôi cho 2 công chúa bằng 2 phòng vệ sinh khép kín, đường ống vệ sinh chạy trong hộp kỹ thuật tại khu bar - bếp bằng hệ thống trụ giả 2 bên tường.
- Tầng 2 cos 8m gian thẳng phòng vợ chồng làm phòng ngủ cho khác khi cần, không gian lớn bên ngoài làm phòng sinh hoạt cộng đồng khi có thân hữu, khi tổ chức sự kiện (khoảng hơn 40m2).
- Tầng 3 - tomb nóc trục cầu thang làm vách kính lấy sáng và cửa để thông khí. Nóc phòng ngủ của khách bên cạnh trục thang làm phòng thờ. nóc đặt hệ thống bể nước.

 

[PSi_J]

Để ko phải tập thể dục thì ta đầu tư quả thang máy là ok thôi mà

Hình như nhà lô phố sắp chuyển thành khách sạn tăm tỷ rồi ạ

 

[676767]

Được cụ ạ.

Cụ thuê thiết kế kiến trúc, kết cấu, cơ điện (điện - nước); và nội thất. KTS sẽ thiết kế chi tiết hết và khi thi công cụ làm phần nội thất ít thôi (nếu không đủ xèng). Tận dụng đồ nội thất có sẵn giường tủ bàn ghế (nhà cũ chuyển sang - rồi sẽ đóng mới theo thiết kế sau khi mình có xèng). Sơn bả, ốp lát thì phải theo thiết kế mới để đảm bảo màu sắc của căn nhà phù hợp với thiết kế kiến trúc tổng thể. Quan trọng nhất là lay out, là chia không gian chung riêng, bố trí phòng ốc và cầu thang. Làm nhà ống cái này khó nhất, vì làm sao đủ thông thoáng ánh sáng cho tất cả các phòng.

Dự toán: cụ phải tính dôi ra 30% chi phí nhé.

kinh nghiệm của em cụ chỉ nên thuê thiết kế phần thô thôi. Tập trung vào sự thông thoáng, tiện lợi.

Không nên thuê thiết kế nội thất làm gì, vì trong quá trình xây thô, vừa xây cụ sẽ có thêm các ý tưởng về nội thất. Bản thân em đã vứt hoàn toàn bản thiết kế nội thất ban đầu. Rất phí tiền.

Dạ cảm ơn 2 cụ, mời mỗi cụ 1 ly ạ .
Các cụ có chỗ nào recommended cho nhà cháu tham khảo với ko ? Có nhẽ nhà cháu quyết định đi theo hướng này thôi, thuê KTS vẽ 1 bộ kiến trúc, kết cấu, điện nước... rồi làm móng và 1 phần nào đó để ở được, khi nào đk cho phép lại tiếp tục, vì sang năm cháu buộc phải xây (hoàn cảnh bất khả kháng).
Tích cực hóng các cụ .

 

[buicongchuc]

Chào các cụ. Ra tết (17 tháng Giêng âm lịch) em khởi công làm nhà. Em tuổi Canh Tuất (1970). Cũng đang tìm KTS thiết kế, tuy nhiên em muốn tham khảo ý kiến các cụ trên OF nhà mình vì có nhiều cụ làm nghề có kinh nghiệm.

Em làm nghề dạy học nhưng tính nghệ sỹ, thoáng đãng (chơi được nhiều nhạc cụ, thích phim ảnh, bóng đá...). Thích thẳng toẹt và có tinh thần hiệp sỹ (mọi người nói vậy)...

Nhà em dài 18m5, rộng 4m5, hướng đông bắc.
Nhà trong ngõ rộng 3 mét, cách mặt đường rộng 18 mét khoảng 20 mét.
Nhà có 1 mẹ già 80 tuổi còn minh mẫn và khá nhanh nhẹn, khỏe mạnh, 2 vợ chồng em và 2 con gái: Lớn học lớp 5, nhỏ học lớp 2. Vợ em cũng làm GV nốt.



Chiều tối hàng ngày (17h đến 22h) em có lớp học tại nhà (khoảng 30 hs).

Yêu cầu:

Tầng 1:
- Phòng để xe đạp, xe máy của học trò (từ 17h đến 22h) + xe máy của gia đình.
- Phòng khách.
- Bếp nấu + bàn ăn
- Có giếng trời hay thông phòng + hộp kỹ thuật gì đó...

Tầng 2:
- 3 phòng ngủ (1 phòng bố mẹ + 2 phòng cho con gái cách nhau 3 tuổi).
- 1 WC chung rộng có bồn tắm, phòng tắm đứng.

Tầng 3:
- 1 phòng để dạy học khoảng >= 30 mét vuông.
- 1 phòng giải trí (xem phim, nghe nhạc, hát KARAOKE).
- 1 WC không có bồn tắm.
[FONT=&quot]
Tầng thượng (Tum):
- 1 phòng thờ.
- 1 phòng nhỏ để máy phát (cách âm, chống rung).
- Chỗ để máy giặt, sân phơi, chỗ ngồi hóng mát, cà phê...
- Téc nước 1000L đặt trên nóc tum (?)

Em liều mạng vẽ cái ý đồ của em ra đây cho nó trực quan.
Rất mong các cụ cho ý kiến tư vấn. Em xin cảm ơn và mời rượu.
Hy vọng sắp tới sẽ được hợp tác với một cụ nào đó của OF trong công trình "cả đời" này của em.

Sau khi được các cụ tư vấn, em chuyển phương án phòng ngủ cho mẹ em lên tầng 2. Hai cháu gái ngủ chung 1 phòng. Phòng ngủ tầng dưới bỏ đi.
Chắc chắn là em sẽ thuê thiết kế rồi ạ. Nhưng dù sao được các cụ tư vấn vẫn giúp em có cơ sở để đưa ra yêu cầu với KTS. Qua các ý kiến trong thớt này em đã hiểu thêm được rất nhiều điều. Rất cảm ơn các cụ ạ.
Chiều nay mang la bàn đi thực tế thì nhà em là chính Bắc (6 độ), trước đây em nhìn sơ đồ trong trích lục (sổ đỏ) thấy họ vẽ là hướng Đông Bắc. Hóa ra sổ đỏ vẽ sai hướng ạ.[/FONT]

Em xin có chút ý kiến:
1. Nhà cụ có cụ bà 80t mà em chưa thấy cụ nhắc đến phòng ngủ của cụ bà. Sau này cụ chủ về già con cái cụ cũng sẽ đẩy cụ vào phòng đó nên cụ chú ý đến phòng này.
2. Nhà cụ rộng 4,5m cụ nên làm garage riêng biệt chứa được ô tô, xe máy... vì cần liên quan đến hệ thống phòng chống cháy nổ cho garage. Hơn nữa, chắc vợ chồng cụ có ý định mở lớp riêng dạy học tại nhà nên theo em: tầng 1 cụ làm garage và lớp học, tầng 2 (có cầu thang riêng đi lên, không phải đi qua tầng 1) làm PK + P. Bếp + PN bà cụ 80 (cụ 80 hoặc vc cụ sau này về già ốm đau xuống nghỉ phòng đó, khách đến thăm cũng tiện), tầng 3 thiết kế 03 phòng ngủ, tầng 4... tùy cụ (xông hơi, tắm nắng, thể dục...).