Xin các cụ chia sẻ kinh nghiệm bán nhà nhanh!!

[helen trần]

Nhà cụ to thế, cụ pha ra từng miếng nhỏ xem

Em chỉ muốn bán cả lô thôi ạ, không muốn chia nhỏ. Cụ mua em bán cho ợ??

 

[BOPQUYT]

Em chỉ muốn bán cả lô thôi ạ, không muốn chia nhỏ. Cụ mua em bán cho ợ??

Em ạ cụ ạ, nhà cụ to quá em không đủ điều kiện. Chúc cụ đẩy nhanh.

 

[helen trần]

Em ạ cụ ạ, nhà cụ to quá em không đủ điều kiện. Chúc cụ đẩy nhanh.

Cảm ơn cụ, em thấy mệt vì bán nhà rồi cụ ạ.

 

[PhamNghia]

nhờ bác định giá hộ em với,.

đất nhà em 70m2 trong đó 30m2 dùng xây nhà 2 tầng từ năm 2001 nên cũng phọt phẹt, diện tích sổ đỏ là 94,7m2 bao gồm cả ngõ riêng. Nhà em ở võng thị, trong ngõ thôi. thì giá khoảng bao nhiêu ạ

Nhà bác là 70m2 +25m ngõ đúng không nhỉ. Thế là nhà bác ở sau 1 nhà khác phải mở ngõ riêng để đi ra ngoài đường hả. Ngõ riêng bác mở rộng dài bao nhiều, đi ra ngoài đường oto bn mét, xung quanh đã xây hết nhà cao tầng chưa. Có cái ảnh hình cắt thửa đất trong sổ là đẹp nhất để lấy giá

 

[otzi]

Nhà bác là 70m2 +25m ngõ đúng không nhỉ. Thế là nhà bác ở sau 1 nhà khác phải mở ngõ riêng để đi ra ngoài đường hả. Ngõ riêng bác mở rộng dài bao nhiều, đi ra ngoài đường oto bn mét, xung quanh đã xây hết nhà cao tầng chưa. Có cái ảnh hình cắt thửa đất trong sổ là đẹp nhất để lấy giá

25m ngõ chính là ngõ riêng đó bác. đi ra nnoài đường oto cách 10m, xung quanh 3 mặt thoáng, vì nhà e xây có 30m2 có cái sân nên một mặt có nhà cao tầng đằng trước nhưng vẫn rất thoáng bác ạ. Tối về em chụp ảnh thửa đất lên cho bác. Bác ướng ướng hộ em với.
Em vẽ tạm thế này cho dễ hình dung

 

[thanhthanh.sht]

Ngày mới đẩy mít cho Cụ nhanh trôi, Chúc thớt may mắn!!!

 

[PhamNghia]

25m ngõ chính là ngõ riêng đó bác. đi ra nnoài đường oto cách 10m, xung quanh 3 mặt thoáng, vì nhà e xây có 30m2 có cái sân nên một mặt có nhà cao tầng đằng trước nhưng vẫn rất thoáng bác ạ. Tối về em chụp ảnh thửa đất lên cho bác. Bác ướng ướng hộ em với.
Em vẽ tạm thế này cho dễ hình dung

Đất mặt ngõ cách đường oto 15-20m thế này rơi vào khoảng 65tr.Tuy nhiên đất nhà bác ở trong ngõ như thế này không bán được giá đó vì:
- Không xây được toàn bộ diện tích mặt bằng.
-Xung quanh là hiện tại mặt thoáng nhưng trước nhà đã có nhà xây nên khả năng sau này lọt thỏm giữa các nhà cao tầng là cao.
-Thiết kế xây nhà cao nhất cũng chỉ rơi vào 60,70 % diện tích đất để nhà thoáng và tránh ngõ đâm vào nhà. (xem ảnh dưới)
-Tâm lý người mua thích mua nhà mặt ngõ nhỏ thông hoặc cụt nhưng không phải cuối ngõ như nhà bác hiện tại.

Giá Tham Khảo : 55tr x (60-70%) diện tích xây nhà được.
35tr x diện tích còn lại

Còn Thương Lượng Nhiều vì những mảnh như này thường kén khách. Tính ra tiền đất rơi vào 3,5 tỷ + xây nhà thì cũng hòm hòm hơn 4 tỷ rồi. Mà tầm đấy có thể sang lạc long quân và các khu lân cận thì cũng ngon r.
Chúc bác bán thành công.Đây là ý kiến riêng của em ,bác tham khảo.

 

[Fiat1.6]

Bán nhà lúc nào cũng khó. Muốn nhanh phải rẻ.muốn bán rẻ thì phải mua được rẻ hoặc cần tiền

 

[Tran Dzung]

Nhưng nhà đất của cụ Chủ là nó nằm ở gần Sông - khu đấy lại phức tạp về xã hội

em ở đấy từ nhỏ, cũng mấy chục năm rồi, em thấy cũng bình thường.

Em xác nhận sinh ra lớn lên trên cái chỗ phức tạp xã hội đó dưng cơ mờ tính em lành như đất phù sa

 

[wildtrak]

nhà cụ rộng quá tầm tiền nhiều người không với tới, chia đôi ra có khi lại dễ bán hơn ạ,

 

[otzi]

Đất mặt ngõ cách đường oto 15-20m thế này rơi vào khoảng 65tr.Tuy nhiên đất nhà bác ở trong ngõ như thế này không bán được giá đó vì:
- Không xây được toàn bộ diện tích mặt bằng.
-Xung quanh là hiện tại mặt thoáng nhưng trước nhà đã có nhà xây nên khả năng sau này lọt thỏm giữa các nhà cao tầng là cao.
-Thiết kế xây nhà cao nhất cũng chỉ rơi vào 60,70 % diện tích đất để nhà thoáng và tránh ngõ đâm vào nhà. (xem ảnh dưới)
-Tâm lý người mua thích mua nhà mặt ngõ nhỏ thông hoặc cụt nhưng không phải cuối ngõ như nhà bác hiện tại.

Giá Tham Khảo : 55tr x (60-70%) diện tích xây nhà được.
35tr x diện tích còn lại

Còn Thương Lượng Nhiều vì những mảnh như này thường kén khách. Tính ra tiền đất rơi vào 3,5 tỷ + xây nhà thì cũng hòm hòm hơn 4 tỷ rồi. Mà tầm đấy có thể sang lạc long quân và các khu lân cận thì cũng ngon r.
Chúc bác bán thành công.Đây là ý kiến riêng của em ,bác tham khảo.

hôm nọ có người vào trả 4,5 tỉ rồi e ko bán. vì nhà e là đất nông nghiệp chuyển sang thổ cư. riêng tiền thuế đã mất gần tỉ, bán cũng chẳng đc bao nhiêu. ra ngoài mua chật vật mới đc 1 căn đc đc. chung cư bây giờ cũng phải 2,5 đến 3 tỉ mới tìm đc căn gọi là được mà sao thổ cư lại rẻ thế nhỉ

 

[helen trần]

Em xác nhận sinh ra lớn lên trên cái chỗ phức tạp xã hội đó dưng cơ mờ tính em lành như đất phù sa

 

[PhamNghia]

hôm nọ có người vào trả 4,5 tỉ rồi e ko bán. vì nhà e là đất nông nghiệp chuyển sang thổ cư. riêng tiền thuế đã mất gần tỉ, bán cũng chẳng đc bao nhiêu. ra ngoài mua chật vật mới đc 1 căn đc đc. chung cư bây giờ cũng phải 2,5 đến 3 tỉ mới tìm đc căn gọi là được mà sao thổ cư lại rẻ thế nhỉ

E bày cách cho cụ nhé xem là giá đất nhà mình như thế có đúng giá không : Bác rao trên mạng mảnh đất bác bán, ghi chấp nhận trung gian vào đó. Dùng 1 sim mới để tránh sau này bán xong vẫn có ng gọi. Môi giới khu vực quanh đó thì am hiểu giá đât hơn nên có cái nhìn xác thực hơn em . Bác gặp tầm 1,2 chục môi giới thì họ sẽ đưa giá đất của bác vào 1 khoảng nào đó đê mình xác định đươc. Lúc đâu bác cứ rao 5,3 -5,5 tỷ để xem môi giới nói giá như thế nào.

 

[3SCarCare]

hôm nọ có người vào trả 4,5 tỉ rồi e ko bán. vì nhà e là đất nông nghiệp chuyển sang thổ cư. riêng tiền thuế đã mất gần tỉ, bán cũng chẳng đc bao nhiêu. ra ngoài mua chật vật mới đc 1 căn đc đc. chung cư bây giờ cũng phải 2,5 đến 3 tỉ mới tìm đc căn gọi là được mà sao thổ cư lại rẻ thế nhỉ

Cụ tính thế này e khó trôi. Giá phải tính theo mức độ chấp nhận được của người mua. Cần bán thì lỗ tí cũng đc

 

[hungvu2480]

110tr/m2 cũng ngang tầm khu nhà em (Mặt đường Ng Phong Sắc-Hoàng Quốc Việt, oto vào tận cửa,cả trước cả sau nhà...). Nhưng nhà em diện tích nho nhỏ, vừa miếng (30m2). Chưa dám rao đã có người vào tận nhà hỏi. hehe...
Đời thật lắm cái oái oăm, tại cơ bản miếng của cụ chủ toa gớm, cỡ phải tay to mặt lớn gặp cụ mới giãn mặt ra đc mất. Ko các ông mặt chuột tai dơi có mà xám ngoét, hahaha...
Em fun tí cho bớt căng thẳng, cụ chủ cứ từ từ, HN ko vội được mah...

cụ có bán không. nếu có thì cho e thông tin e qua xem. thanh cụ.

 

[hungvu2480]

110tr/m2 cũng ngang tầm khu nhà em (Mặt đường Ng Phong Sắc-Hoàng Quốc Việt, oto vào tận cửa,cả trước cả sau nhà...). Nhưng nhà em diện tích nho nhỏ, vừa miếng (30m2). Chưa dám rao đã có người vào tận nhà hỏi. hehe...
Đời thật lắm cái oái oăm, tại cơ bản miếng của cụ chủ toa gớm, cỡ phải tay to mặt lớn gặp cụ mới giãn mặt ra đc mất. Ko các ông mặt chuột tai dơi có mà xám ngoét, hahaha...
Em fun tí cho bớt căng thẳng, cụ chủ cứ từ từ, HN ko vội được mah...

cụ có bán không. nếu có thì cho e thông tin e qua xem. thanh cụ.

 

[helen trần]

 

[meunin2013]

Bác nào đã từng bán nhà, vào chia sẻ ít kinh nghiệm cho em với ạ. Hoang mang quá, rao mấy tháng nay mà chưa rung rinh gì. Nản quá!

Bán rẻ hơn giá trị trường đảm bảo trôi nhanh thôi bác ạ.

 

[gia muoi]

đăng lên các báo thôi, người có nhu cầu thấy sẽ timd đến

 

[Ducati_86]

Nhà em ở ngách 21 ngõ 310 Nghi tàm, 30 m2 đã xây 4 tầng từ năm 2011, sổ đỏ thì bán được bao nhiêu hả cụ?