Xin các cụ chia sẻ kinh nghiệm bán nhà nhanh!!

PhamNghia

Xe máy
Biển số
OF-366061
Ngày cấp bằng
8/5/15
Số km
98
Động cơ
256,380 Mã lực
Nơi ở
Nơi tình là thứ 2 và không gì là số 1
nhờ bác định giá hộ em với,.

đất nhà em 70m2 trong đó 30m2 dùng xây nhà 2 tầng từ năm 2001 nên cũng phọt phẹt, diện tích sổ đỏ là 94,7m2 bao gồm cả ngõ riêng. Nhà em ở võng thị, trong ngõ thôi. thì giá khoảng bao nhiêu ạ
Nhà bác là 70m2 +25m ngõ đúng không nhỉ. Thế là nhà bác ở sau 1 nhà khác phải mở ngõ riêng để đi ra ngoài đường hả. Ngõ riêng bác mở rộng dài bao nhiều, đi ra ngoài đường oto bn mét, xung quanh đã xây hết nhà cao tầng chưa. Có cái ảnh hình cắt thửa đất trong sổ là đẹp nhất để lấy giá
 

otzi

Xe tăng
Biển số
OF-59480
Ngày cấp bằng
19/3/10
Số km
1,405
Động cơ
458,480 Mã lực
Nhà bác là 70m2 +25m ngõ đúng không nhỉ. Thế là nhà bác ở sau 1 nhà khác phải mở ngõ riêng để đi ra ngoài đường hả. Ngõ riêng bác mở rộng dài bao nhiều, đi ra ngoài đường oto bn mét, xung quanh đã xây hết nhà cao tầng chưa. Có cái ảnh hình cắt thửa đất trong sổ là đẹp nhất để lấy giá
25m ngõ chính là ngõ riêng đó bác. đi ra nnoài đường oto cách 10m, xung quanh 3 mặt thoáng, vì nhà e xây có 30m2 có cái sân nên một mặt có nhà cao tầng đằng trước nhưng vẫn rất thoáng bác ạ. Tối về em chụp ảnh thửa đất lên cho bác. Bác ướng ướng hộ em với.
Em vẽ tạm thế này cho dễ hình dung
 
Chỉnh sửa cuối:

thanhthanh.sht

Xe tải
Biển số
OF-315274
Ngày cấp bằng
10/4/14
Số km
360
Động cơ
298,425 Mã lực
Ngày mới đẩy mít cho Cụ nhanh trôi, Chúc thớt may mắn!!!
 

PhamNghia

Xe máy
Biển số
OF-366061
Ngày cấp bằng
8/5/15
Số km
98
Động cơ
256,380 Mã lực
Nơi ở
Nơi tình là thứ 2 và không gì là số 1
25m ngõ chính là ngõ riêng đó bác. đi ra nnoài đường oto cách 10m, xung quanh 3 mặt thoáng, vì nhà e xây có 30m2 có cái sân nên một mặt có nhà cao tầng đằng trước nhưng vẫn rất thoáng bác ạ. Tối về em chụp ảnh thửa đất lên cho bác. Bác ướng ướng hộ em với.
Em vẽ tạm thế này cho dễ hình dung
Đất mặt ngõ cách đường oto 15-20m thế này rơi vào khoảng 65tr.Tuy nhiên đất nhà bác ở trong ngõ như thế này không bán được giá đó vì:
- Không xây được toàn bộ diện tích mặt bằng.
-Xung quanh là hiện tại mặt thoáng nhưng trước nhà đã có nhà xây nên khả năng sau này lọt thỏm giữa các nhà cao tầng là cao.
-Thiết kế xây nhà cao nhất cũng chỉ rơi vào 60,70 % diện tích đất để nhà thoáng và tránh ngõ đâm vào nhà. (xem ảnh dưới)
-Tâm lý người mua thích mua nhà mặt ngõ nhỏ thông hoặc cụt nhưng không phải cuối ngõ như nhà bác hiện tại.



Giá Tham Khảo : 55tr x (60-70%) diện tích xây nhà được.
35tr x diện tích còn lại

Còn Thương Lượng Nhiều vì những mảnh như này thường kén khách. Tính ra tiền đất rơi vào 3,5 tỷ + xây nhà thì cũng hòm hòm hơn 4 tỷ rồi. Mà tầm đấy có thể sang lạc long quân và các khu lân cận thì cũng ngon r.
Chúc bác bán thành công.Đây là ý kiến riêng của em ,bác tham khảo.
 

Fiat1.6

Xe buýt
Biển số
OF-9924
Ngày cấp bằng
20/9/07
Số km
623
Động cơ
540,230 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Bán nhà lúc nào cũng khó. Muốn nhanh phải rẻ.muốn bán rẻ thì phải mua được rẻ hoặc cần tiền
 

Tran Dzung

Xe tăng
Biển số
OF-365023
Ngày cấp bằng
30/4/15
Số km
1,237
Động cơ
268,580 Mã lực
Nơi ở
http://muitenvang.vn/
Website
muitenvang.vn

wildtrak

Xe máy
Biển số
OF-350562
Ngày cấp bằng
13/1/15
Số km
98
Động cơ
267,880 Mã lực
nhà cụ rộng quá tầm tiền nhiều người không với tới, chia đôi ra có khi lại dễ bán hơn ạ,
 

otzi

Xe tăng
Biển số
OF-59480
Ngày cấp bằng
19/3/10
Số km
1,405
Động cơ
458,480 Mã lực
Đất mặt ngõ cách đường oto 15-20m thế này rơi vào khoảng 65tr.Tuy nhiên đất nhà bác ở trong ngõ như thế này không bán được giá đó vì:
- Không xây được toàn bộ diện tích mặt bằng.
-Xung quanh là hiện tại mặt thoáng nhưng trước nhà đã có nhà xây nên khả năng sau này lọt thỏm giữa các nhà cao tầng là cao.
-Thiết kế xây nhà cao nhất cũng chỉ rơi vào 60,70 % diện tích đất để nhà thoáng và tránh ngõ đâm vào nhà. (xem ảnh dưới)
-Tâm lý người mua thích mua nhà mặt ngõ nhỏ thông hoặc cụt nhưng không phải cuối ngõ như nhà bác hiện tại.



Giá Tham Khảo : 55tr x (60-70%) diện tích xây nhà được.
35tr x diện tích còn lại

Còn Thương Lượng Nhiều vì những mảnh như này thường kén khách. Tính ra tiền đất rơi vào 3,5 tỷ + xây nhà thì cũng hòm hòm hơn 4 tỷ rồi. Mà tầm đấy có thể sang lạc long quân và các khu lân cận thì cũng ngon r.
Chúc bác bán thành công.Đây là ý kiến riêng của em ,bác tham khảo.
hôm nọ có người vào trả 4,5 tỉ rồi e ko bán. vì nhà e là đất nông nghiệp chuyển sang thổ cư. riêng tiền thuế đã mất gần tỉ, bán cũng chẳng đc bao nhiêu. ra ngoài mua chật vật mới đc 1 căn đc đc. :( chung cư bây giờ cũng phải 2,5 đến 3 tỉ mới tìm đc căn gọi là được mà sao thổ cư lại rẻ thế nhỉ
 

PhamNghia

Xe máy
Biển số
OF-366061
Ngày cấp bằng
8/5/15
Số km
98
Động cơ
256,380 Mã lực
Nơi ở
Nơi tình là thứ 2 và không gì là số 1
hôm nọ có người vào trả 4,5 tỉ rồi e ko bán. vì nhà e là đất nông nghiệp chuyển sang thổ cư. riêng tiền thuế đã mất gần tỉ, bán cũng chẳng đc bao nhiêu. ra ngoài mua chật vật mới đc 1 căn đc đc. :( chung cư bây giờ cũng phải 2,5 đến 3 tỉ mới tìm đc căn gọi là được mà sao thổ cư lại rẻ thế nhỉ
E bày cách cho cụ nhé xem là giá đất nhà mình như thế có đúng giá không : Bác rao trên mạng mảnh đất bác bán, ghi chấp nhận trung gian vào đó. Dùng 1 sim mới để tránh sau này bán xong vẫn có ng gọi. Môi giới khu vực quanh đó thì am hiểu giá đât hơn nên có cái nhìn xác thực hơn em . Bác gặp tầm 1,2 chục môi giới thì họ sẽ đưa giá đất của bác vào 1 khoảng nào đó đê mình xác định đươc. Lúc đâu bác cứ rao 5,3 -5,5 tỷ để xem môi giới nói giá như thế nào.
 

3SCarCare

Xe máy
Biển số
OF-108262
Ngày cấp bằng
8/8/11
Số km
96
Động cơ
393,260 Mã lực
hôm nọ có người vào trả 4,5 tỉ rồi e ko bán. vì nhà e là đất nông nghiệp chuyển sang thổ cư. riêng tiền thuế đã mất gần tỉ, bán cũng chẳng đc bao nhiêu. ra ngoài mua chật vật mới đc 1 căn đc đc. :( chung cư bây giờ cũng phải 2,5 đến 3 tỉ mới tìm đc căn gọi là được mà sao thổ cư lại rẻ thế nhỉ
Cụ tính thế này e khó trôi. Giá phải tính theo mức độ chấp nhận được của người mua. Cần bán thì lỗ tí cũng đc
 

hungvu2480

Xe tải
Biển số
OF-63472
Ngày cấp bằng
6/5/10
Số km
443
Động cơ
442,145 Mã lực
110tr/m2 cũng ngang tầm khu nhà em (Mặt đường Ng Phong Sắc-Hoàng Quốc Việt, oto vào tận cửa,cả trước cả sau nhà...). Nhưng nhà em diện tích nho nhỏ, vừa miếng (30m2). Chưa dám rao đã có người vào tận nhà hỏi. hehe...
Đời thật lắm cái oái oăm, tại cơ bản miếng của cụ chủ toa gớm, cỡ phải tay to mặt lớn gặp cụ mới giãn mặt ra đc mất. Ko các ông mặt chuột tai dơi có mà xám ngoét, hahaha...:)):)):))
Em fun tí cho bớt căng thẳng, cụ chủ cứ từ từ, HN ko vội được mah...
cụ có bán không. nếu có thì cho e thông tin e qua xem. thanh cụ.
 

hungvu2480

Xe tải
Biển số
OF-63472
Ngày cấp bằng
6/5/10
Số km
443
Động cơ
442,145 Mã lực
110tr/m2 cũng ngang tầm khu nhà em (Mặt đường Ng Phong Sắc-Hoàng Quốc Việt, oto vào tận cửa,cả trước cả sau nhà...). Nhưng nhà em diện tích nho nhỏ, vừa miếng (30m2). Chưa dám rao đã có người vào tận nhà hỏi. hehe...
Đời thật lắm cái oái oăm, tại cơ bản miếng của cụ chủ toa gớm, cỡ phải tay to mặt lớn gặp cụ mới giãn mặt ra đc mất. Ko các ông mặt chuột tai dơi có mà xám ngoét, hahaha...:)):)):))
Em fun tí cho bớt căng thẳng, cụ chủ cứ từ từ, HN ko vội được mah...
cụ có bán không. nếu có thì cho e thông tin e qua xem. thanh cụ.
 

gia muoi

Xe máy
Biển số
OF-366646
Ngày cấp bằng
14/5/15
Số km
96
Động cơ
255,860 Mã lực
đăng lên các báo thôi, người có nhu cầu thấy sẽ timd đến
 

Ducati_86

Xe hơi
Biển số
OF-303910
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
100
Động cơ
305,173 Mã lực
Nhà em ở ngách 21 ngõ 310 Nghi tàm, 30 m2 đã xây 4 tầng từ năm 2011, sổ đỏ thì bán được bao nhiêu hả cụ?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top