[Funland] Website mua bán nhà đất

[Linh Danh Thue]

Thớt với nội dung k giống nhau các cụ nhi?

Thớt là hướng đến 1 web về bđs minh bạch, còn các bác lại bình luận về chuyện chủ - cò - khách là nhiều

 

[TranTrung2185]

Mịa, các ông bà môi giới bgio toàn đòi 3% tổng giá bán cụ ạ. Mình bán càng cao thì họ đc nhiều. Đầu tháng mình có đăng bán nhà, đăng trên web batdongsan mà chả hiểu sao gọi đến toàn môi giới, chưa có ai mua trực tiếp hỏi. Hay những người đi mua nhà thích qua môi giới hơn là gặp trực tiếp chủ nhà?

Cụ mới bán nhà thì 1-2 tuần đầu chỉ có môi giới hoặc bên mời đăng quảng cáo gọi thôi. Vì sao? Vì họ thấy số điện thoại của cụ là số mới. Thường các sàn và các công ty quảng cáo sẽ thuê nhân viên gọi điện cho chủ nhà, cứ thấy số nào mới đăng là nhân viên gọi.
Cụ mà tự bán nhà thì xác định mất nhiều thời gian đấy. Có căn nhà 3 năm chưa bán được. Có căn rất nhiều khách xem nhà nhưng không khách nào thèm trả giá. Có căn nhiều khách trả giá thì lại trả quá thấp không đúng kỳ vọng của chủ...
Em chia sẻ cụ cách để bán nhà không mất nhiều thời gian (Khách gọi hỏi han, khách gọi xem nhà...):
1. Hằng ngày cụ đăng tích cực lên các trang web, không cần đăng nhiều đâu, chỉ đăng 1 vài trang uy tín thôi, cụ có thể đăng tin VIP luôn. Cụ cứ Search Google bán nhà khu vực nhà cụ, thằng nào lên TOP đầu cụ đăng.
2. Tin đăng cụ nên miêu tả chi tiết + chup nhiều ảnh xung quanh (Chụp từng phòng, chụp ngõ ngách xung quanh. Cụ làm như này thì khách chỉ cần xem tin đăng của cụ là có thể hình dung ngay được tổng thể ngôi nhà, không cần mất công gọi cụ để hỏi thêm thông tin hoặc để xem bên trong nhà.
Cụ làm như này sẽ lọc khách rất tốt, khách nào thấy không phù hợp họ bỏ qua, khách nào thấy phù hợp thì họ mới gọi cho cụ. Có thể khách gọi cho cụ sẽ rất ít nhưng nếu gọi thường là khách nét. 5 khách gọi thì ít nhất có 3 khách trả giá.
Căn nhà là tài sản có giá trị rất lớn mà nhiều cụ đăng tin rất sơ sài, cho vài cái thông tin cơ bản, khách gọi cháy máy nhưng cuối cùng không đâu với đâu. Mất thời gian cả chủ lẫn khách.
Có nhiều cụ nhờ môi giới bán nhà. Khách đến xem rất nhiều, có ngày tận 7-10 khách xem. Hi vọng tràn trề. Nhưng rồi cả năm vẫn không bán được nhà. Vì sao như vậy?
Vì môi giới khi đăng tin bán nhà thường đăng tin ảo.
Một nguyên tắc quan trọng khi môi giới đăng tin là không đăng ảnh thật của ngôi nhà, vì họ sợ khách xem ảnh thật sẽ mò ra địa chỉ của căn nhà và đến làm việc trực tiếp với chủ.
Chính vì vậy khách sẽ không bao giờ được môi giới cho xem ảnh thật của ngôi nhà trước khi đi xem thực tế. Điều này bắt buộc khách chỉ có thể đi xem nhà thực tế. Việc đi xem nhà thực tế mà không hợp với nhu cầu của khách thường chỉ làm mất thời gian của 3 bên: Chủ Nhà – Môi Giới – Khách Mua.
Khách mua thường bỏ mất rất nhiều thời gian đi xem nhà, hễ khi nào rảnh lại gọi môi giới đi xem.
Môi giới thì suốt ngày mất thời gian dẫn khách đi xem, hễ khách muốn xem căn nào thì lại lên đường ngay.
Chủ nhà thì rất nhiệt tình mở cửa cho khách xem nhà. Cứ thấy môi giới gọi: “Anh ơi 30 phút nữa có khách xem nhà nhé”, thì dù bận việc đến mấy vẫn phi về mở cửa cho khách xem.
Ngoài ra, nhiều công ty bất động sản thường ép chỉ tiêu cho môi giới mới vào là 1 ngày phải dẫn bao nhiều khách đi xem nhà. Vì vậy, môi giới biết nhà này không phù hợp với nhu cầu của khách nhưng vẫn cứ dẫn đi cho đủ chỉ tiêu của công ty.

 

[Thằng hề 06]

Theo thiển ý của em thì đề nghị min mót lập một trang chuyên mua bán bđs riêng, chứ chung với chợ giời hay trang xd bđs nhiều khi lướt mỏi tay chưa thấy, thông tin cụ thể chi tiết số nhà, hình ảnh, thông số rõ ràng, chính chủ hay môi giới miễn là thông tin chuẩn ,hoặc cho phép bán bđs đăng lên quán cà phê

 

[QL72]

Thớt cũng hay. Giúp ai có nhu cầu về lĩnh vực này cần học hỏi,tham khảo

 

[MinhPhuong169]

Thớt cũng hay. Giúp ai có nhu cầu về lĩnh vực này cần học hỏi,tham khảo

Cảm ơn cụ đã khen. E đi tìm mua nhà hơn 1 năm rùi mới mua đc, thấy mệt mà ko thấy trang nào ổn nên muốn các cụ cùng chia sẻ ah

 

[MinhPhuong169]

Theo thiển ý của em thì đề nghị min mót lập một trang chuyên mua bán bđs riêng, chứ chung với chợ giời hay trang xd bđs nhiều khi lướt mỏi tay chưa thấy, thông tin cụ thể chi tiết số nhà, hình ảnh, thông số rõ ràng, chính chủ hay môi giới miễn là thông tin chuẩn ,hoặc cho phép bán bđs đăng lên quán cà phê

Em cũng nghĩ như Cụ. Min mod nên có 1 mục riêng cho bán, mua nhà, đất, CC. Yêu cầu đăng đủ các thông tin, nhưng phải rõ chính chủ hay môi giới, rõ chi hoa hồng nêu là môi giới. Em tin sẽ rất hot.

 

[wavers84]

E xin chia sẻ chút kinh no mua bán nhà mà e đã trải qua ạ. đầu tiên e nói thật e ghét nhất môi giới sale, cò vạc, đúng là họ giúp giao dịch nhanh hoặc chậm nhưng là do cò có tâm hay ko, mà thường tham là nhiều, éo bỏ vốn uốn ba tấc lưỡi mà muốn ăn dầy ăn ko của thiên hạ.
Lần đầu e bán: cò vạc gọi các kiểu bla bla bla, làm giá với khách cao hơn giá e đưa cả trăm triệu / cái chung cư 2-3 tỷ của e, ko giao dịch nổi. Toàn bla bla bla a ơi cho e báo giá này nọ lọ chai, e ghét đuổi luôn. Sau gặp bạn có tâm dẫn phát giữa trưa phi qua nhà e chốt giao dịch luôn và e trả 1% phí luôn. Bạn này vẫn làm cho e đến h mỗi khi e cần mua bán.
Lần 2: e bán chỗ khác thấy lạ khách đến nhiều xem nhiều mà ko chốt đc, hoá ra cò gạ tăng cả 150tr/ cái nhà cc 2 tỷ của e, tức mk e tự đăng mất khoảng 2 tháng gặp vk ck này xem cái okie cọc mua luôn, e lại đỡ tốn phí môi giới mất mấy chục tr mà lại bán đc giá mong muốn.
Chốt lại e có mấy lời gửi đến các bạn cò ko có tâm thôi nhé ( còn tử tế chắc vẫn bán đc nhiều hàng): Ở đời ko bỏ j mà lại muốn ăn sâu, làm trò, gây khó khăn cả ng mua lẫn bán thì ko khá đc đâu, cứ chăm chỉ tận tụy bán hàng nhận đúng phần mk rồi sẽ có nhiều cơ hội khác mà có khi bạn ko ngờ đến. Còn ma cô ranh mãnh thì ko đủ tầm qua mắt đc chúng tôi những ng đã bỏ tiền ra đầu tư thì chúng tôi ko ngu đâu, chẳng qua xh phân công mỗi ng mỗi việc. Việc của môi giới là khớp lệnh ăn hoa hồng chứ đòi gửi giá ăn dày chẳng khá đc đâu

 

[hungalphaTài khoản đã xác minh]

Theo thiển ý của em thì đề nghị min mót lập một trang chuyên mua bán bđs riêng, chứ chung với chợ giời hay trang xd bđs nhiều khi lướt mỏi tay chưa thấy, thông tin cụ thể chi tiết số nhà, hình ảnh, thông số rõ ràng, chính chủ hay môi giới miễn là thông tin chuẩn ,hoặc cho phép bán bđs đăng lên quán cà phê

Em cũng nghĩ như Cụ. Min mod nên có 1 mục riêng cho bán, mua nhà, đất, CC. Yêu cầu đăng đủ các thông tin, nhưng phải rõ chính chủ hay môi giới, rõ chi hoa hồng nêu là môi giới. Em tin sẽ rất hot.

Cảm ơn ý kiến đóng góp của các cụ.
BĐH OF cũng đã có ý định như vậy và đang trong quá trình hoàn thiện các quy định, thủ tục... để có thể lập ra sàn giao dịch BĐS đáp ứng được kỳ vọng của Thành viên.

 

[bds2017]

Bác bds2017 liên tục đăng tin có nội dung quảng cáo, rao vặt, chào mời lôi kéo khách... đó là những việc làm vi phạm nội quy diễn đàn.
Mời bác tạm nghỉ 1 tháng!

 

[MinhPhuong169]

Cảm ơn ý kiến đóng góp của các cụ.
BĐH OF cũng đã có ý định như vậy và đang trong quá trình hoàn thiện các quy định, thủ tục... để có thể lập ra sàn giao dịch BĐS đáp ứng được kỳ vọng của Thành viên.

Vậy là đã đến đc với Siêu Chã, mong min mod sớm xây dựng đc một sàn riêng cho mua và bán bđs, nó sẽ rất hữu ích cho người mua và bán chân chính. Cảm ơn Chã, à Siêu Chã chắc là quan to lắm xủa OF ấy chứ nị.

 

[MinhPhuong169]

Cenhomes bọn em mới làm thế này. Các cụ thẩm giúp em, Cụ nào có như cầu bán ib em để đăng tin ạ

Mua Nhà Chính Chủ Mới Nhất - Hỗ Trợ Trả Góp

Website mua bán nhà đất bằng công nghệ 3D kiểu mới✅ Mua nhà chính chủ tiện lợi✅ Thông tin các dự án, căn hộ chung cư bất động sản chính xác✅

cenhomes.vn

Trang Cen này vẫn chưa rõ tin nào chính chủ, tin nào ko. Cần có trường thông tin đó rõ ràng, người nhập đăng tin phải chọn 1 trong 2 (chính chủ/ không) sau đó tuỳ theo nếu chọn 1 thì cần đien tt của chính chủ/ nếu chọn ko cc thì có trường thông tin của ko cc. Phải phân đc 2 luồng đó. Nếu khai ko đúng ko up lên đc.

 

[cobangchuacotien]

Với cương vị người bán nhà, tôi sẵn sàng giúp môi giới ăn chênh, nhưng chỉ giúp đúng 2 lần (2 times). Tức là môi giới phải đổ chất xám và công sức tìm đúng khách có nhu cầu và phù hợp với căn nhà tôi bán. Khách đến rất ưng, nhanh gọn và chốt.

Đến lần thứ 2 mà môi giới vẫn không có duyên tìm đc khách phù hợp, tôi cắt luôn không giúp ăn chênh nữa.

Cụ cho môi giới chênh là dễ tính rồi. Em nói thẳng, không chênh chiếc gì hết. Bán đúng giá, đc việc cắt 1%. Mình bán giá thị trường mà nó chênh lên thì k bán nổi đau, mất thời gian tiếp khách.

 

[MinhPhuong169]

Cho khách với chủ đàm phán xong nhiều khi khách vs chủ lại tự liên hệ với nhau và bỏ qua cò nên cò người ta không chiều được đâu ạ

Cứ chốt theo hướng MG đưa đến gặp chủ nhà, thoả thuận bên mua hoặc bên bán hay cả hai bên trả phí môi giới nếu mua bán đc. Xong thì trả tiền cho MG có sao đâu cụ. Đằng này MG lại đứng ra bán hoặc ko cho gặp chủ nhà trước khi chốt giá. Nếu thông nhất phí MG từ đầu là ok mà. Nhiều người MG cũng ok nhưng cũng ko ít MG ăn 2 mang giấu mặt cơ cụ à.

 

[Thanhsonfuniture]

Trang Cen này vẫn chưa rõ tin nào chính chủ, tin nào ko. Cần có trường thông tin đó rõ ràng, người nhập đăng tin phải chọn 1 trong 2 (chính chủ/ không) sau đó tuỳ theo nếu chọn 1 thì cần đien tt của chính chủ/ nếu chọn ko cc thì có trường thông tin của ko cc. Phải phân đc 2 luồng đó. Nếu khai ko đúng ko up lên đc.

Em phun cái link phát bị tháo bánh ngay. Đây toàn bộ là thông tin do sale đăng hết và không bị trùng nhau. Chủ nhà gặp sale bên em, bên em xem giấy tờ pháp lý rồi ngồi với chủ nhà cùng định giá, chốt giá xong thì ký hợp đồng môi giới. Sau đó bên em chụp ảnh, đăng tin lên hệ thống thôi ạ.

 

[Linh Danh Thue]

Cứ chốt theo hướng MG đưa đến gặp chủ nhà, thoả thuận bên mua hoặc bên bán hay cả hai bên trả phí môi giới nếu mua bán đc. Xong thì trả tiền cho MG có sao đâu cụ. Đằng này MG lại đứng ra bán hoặc ko cho gặp chủ nhà trước khi chốt giá. Nếu thông nhất phí MG từ đầu là ok mà. Nhiều người MG cũng ok nhưng cũng ko ít MG ăn 2 mang giấu mặt cơ cụ à.

Chuẩn bài là như thế ạ. Thực tế thì lại nhiều kiểu lắm ạ

 

[Thanhsonfuniture]

Cứ chốt theo hướng MG đưa đến gặp chủ nhà, thoả thuận bên mua hoặc bên bán hay cả hai bên trả phí môi giới nếu mua bán đc. Xong thì trả tiền cho MG có sao đâu cụ. Đằng này MG lại đứng ra bán hoặc ko cho gặp chủ nhà trước khi chốt giá. Nếu thông nhất phí MG từ đầu là ok mà. Nhiều người MG cũng ok nhưng cũng ko ít MG ăn 2 mang giấu mặt cơ cụ à.

Em cũng làm thế và mất khơ khớ tiền rồi cụ ạ

 

[MinhPhuong169]

Em cũng làm thế và mất khơ khớ tiền rồi cụ ạ

Em cũng thấy thế nên mới lập thớt này để mọi người cùng chia sẻ, ko nên ko biết không hỏi rùi đem cái bực mình vào người. Min mod đang ra chuyên mục mua bán bds rùi em nghĩ sẽ phần nào hỗ trợ cho người mua người bán thực sự.

 

[Sakura68]

Việc đăng tin tìm khách là của môi giới, Cụ cứ trả phí 1% là xong, Giá cụ kỳ vọng bao nhiêu thì đưa ra, chào cao lên 1 chút cho khách mặc cả xuống là vừa.
Nhiều ông đi mua nhà muốn phục vụ như VIP nhưng lại tiếc cả 1% của môi giới thì mới dình cắt cầu còn người tử tế thì còn gia lộc thêm.

 

[noname311]

e cũng có nhu cầu thuê chung cư mà lên mấy trang BĐS toàn cò để giá ảo, lúc pm hỏi thì toàn kêu hết với tư vấn sang chỗ khác, chán

 

[nicktrongsang]

mua cc cụ cứ đến hỏi ông bảo vệ xem sao