[Funland] Website mua bán nhà đất

[MinhPhuong169]

Cụ đăng lên batdongsan.com.vn, muaban.net......
Là ổn mà

E thấy nhà ngõ bát nháo lắm, em đăng trên Of mà mấy trang còn vào lấy thông tin tự đăng rùi gọi điện xin tiền. Chán

 

[thợ xây]

Nhân tiện các Cụ bình luận , Cháu xin phép hỏi chút , có miếng đất đường bưởi , cách ngã tư Bưởi - Hoàng hoa Thám 300m , mặt đường luôn , mặt tiền 4m , diện tích 60m2 ( bên số chẵn ). Đang có bên môi giới thách cưới 13,2 Đồng .
Các Cụ cho Cháu xin đánh giá về đất khu đó và giá thành ổn ko ạ .

 

[MinhPhuong169]

Batdongsan.com.vn em thấy ổn mà cụ. chỉ là chi phí đắt thôi, nhưng hiệu quả.
Mà ý cụ là đăng free hay đăng có phí ạ?

Theo em nên có phí, nhưng người đăng phải chứng minh đc quyền sử dụng, chứ nhiều tin toàn bị luộc lại hoặc ko chính xác. batdongsan cũng nhiều tin ko đúng hoặc ko rõ ràng, gọi đến còn ko đúng sdt, nói chính chủ nhưng thực ra lại là em bán hộ em gái xon nhà ông bác của hàng xóm nhà em.

 

[MinhPhuong169]

bất động sản chấm cơm cũng đăng tin láo à cụ? em thấy tin đăng chung cư cũng sát mà. có mỗi tin đăng nhà ngõ là bát nháo nhiều

Cụ nói cơ bản chuẩn ah.

 

[MinhPhuong169]

Món đấy quyền lợi cao nên còn lâu mới có sự "rõ ràng" như cụ muốn.

Em vẫn đang đi tìm lời giải chắc chẳng bao giờ giải đc. Hay có cụ nào hiểu và muốn đầu tư lập trang mua bán bds uy tín ko nhỉ?

 

[MinhPhuong169]

Có trang này mình vẫn hay đăng này : https://kurichiku.menu.vn/

Trang cụ nói chả liên quan j đến bđs, cụ cứ quảng cáo à?

 

[Thằng hề 06]

Có trang này mình vẫn hay đăng này : https://kurichiku.menu.vn/

Cụ lại định lùa gà bán thuốc trá hình à

 

[kvboto]

Hiệu quả nhất bây giờ là các Group BĐS trên FB nhé Cụ, số lượng thành viên và tương các khác cao.

Toàn môi giới đăng tin lung tung beng....

 

[TranTrung2185]

Bên em đang xây dựng group Sàn Bất Động Sản Chính Chủ Hà Nội tổng hợp các căn nhà chính chủ hoặc được chính chủ ủy quyền bán trên thị trường. Những nhà này có thông tin và hình ảnh rõ ràng, rất mong các cụ ủng hộ.

Sàn Bất Động Sản Chính Chủ Hà Nội

Group SÀN BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH CHỦ HÀ NỘI là Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Chính Chủ dành cho người mua nhà, người bán nhà và các anh chị em môi giới khu vực Hà Nội.

sanbatdongsanchinhchu.com

 

[Thằng hề 06]

Bên em đang xây dựng group Sàn Bất Động Sản Chính Chủ Hà Nội tổng hợp các căn nhà chính chủ hoặc được chính chủ ủy quyền bán trên thị trường. Những nhà này có thông tin và hình ảnh rõ ràng, rất mong các cụ ủng hộ.
https://www.facebook.com/groups/sanbatdongsanchinhchu/

Cụ xd đc sàn nhưng kiểm soát đc thông tin mới là ổn, chứ ko thì cũng rứa, như trang batdongsan. com có vẻ chuẩn tt nhưng một căn nhà ba mg đưa ra ba giá, hoặc có căn thì ảnh tầng một với cầu thang hoặc mặt tiền, trần nhà chả ăn nhập với nhau, toàn râu ông nọ cắm cằm bà kia

 

[Xe gia đình]

Em cần bán nhà qua môi giới chuyên nghiệp, có cụ nào giúp được không ạ

 

[W123Lang]

Các group Facebook chính là nơi có nhiều bọn đầu cơ nhất mà cụ nào trên đấy tư vấn cho người ta thế nhỉ

Tuy là nó thu phế cơ mà các website chính là nơi khả tín nhất vì nhiều người dùng hơn

Di đà Phật ạ

Mỗi vùng miền nó có các website thống trị riêng của vùng miền đó, cụ mợ phải hiểu như thế chứ không phải là có một thằng nào đấy nó thống trị tất cả nhu cầu người dân

 

[Thằng hề 06]

Nhà trong Group hầu như là nhà chính chủ, có địa chỉ số nhà cụ thể, nên cụ không phải qua trung gian nào cả. Gía cả thị cứ hỏi trực tiếp ông chủ nhà thôi cụ ạ.
Nhà đăng trên các trang web bất động sản 90% là nhà ảo, nhà không có thật cụ ạ. Các cụ mà tìm nhà trên đó thì hoa mắt, chóng mặt.

Cụ cho cái link lên để mọi người có nhu cầu truy cập đi

 

[Mr.Alo]

Sau khi đã gặp và đàm phán với chủ nhà, cụ cứ đàm phán giá thật hợp lý, chủ nhà cũng muốn bán nên có thể cắt bớt phần chênh của môi giới mà bán cho nhanh, nhất là trường hợp chủ nhà đã trải qua cả năm rao mà chưa khớp lệnh được, sốt ruột muốn bán.
Quan trọng là mình phải có nhận định đánh giá hợp lý về giá bất động sản mình mua. Cái này cần so sánh nhiều và kinh nghiệm.

% cho môi giới là cố định nha cụ . Ký hợp đồng ko cắt được đâu . Nếu giảm là mất vào túi tiền mình lên khó khớp lắm

Tiện em rao bán cái nhà :
Gia đình cần bán nhà phố lạc long quân :sổ đỏ chính chủ , số 579b lạc long quân hà nội , nhà đầu ngõ , hướng đông, mặt tiền hướng thẳng đường lạc long quân , oto vào thẳng nhà , nhà xây 4 tầng kiên cố cũ, diện tích 75m , đi bộ 150m ra tới hồ tây , tầng thượng view hồ tây ...
Giá 11tỷ
Lh chính chủ: 0912.48.44.68

 

[Kem tươi]

% cho môi giới là cố định nha cụ . Ký hợp đồng ko cắt được đâu . Nếu giảm là mất vào túi tiền mình lên khó khớp lắm

Tiện em rao bán cái nhà :
Gia đình cần bán nhà phố lạc long quân :sổ đỏ chính chủ , số 579b lạc long quân hà nội , nhà đầu ngõ , hướng đông, mặt tiền hướng thẳng đường lạc long quân , oto vào thẳng nhà , nhà xây 4 tầng kiên cố cũ, diện tích 75m , đi bộ 150m ra tới hồ tây , tầng thượng view hồ tây ...
Giá 11tỷ
Lh chính chủ: 0912.48.44.68

% cho môi giới cố định ví dụ 1% là trên mức giá giao dịch mong muốn của chủ nhà. Điều này ok.

Nhưng môi giới muốn tham nữa gửi chủ nhà nên muốn tăng thêm giá bán thêm 1 tỷ nữa chả hạn, để ăn chênh 1 tỷ này. Tôi nói là nói trường hợp này.

Trước tôi cũng từng bán nhà, thỏa thuận với môi giới 2% nếu bán được. Mấy cậu môi giới và mấy chị gái môi giới cứ thích ăn thêm xong dấm dúi bảo tôi nói với khách tăng thêm vài trăm củ. Tôi tự định giá nhà mình rất sát nếu tăng thêm thì phải chờ lâu mới bán được. Tôi nói thẳng là nếu nâng giá cao thì mất thời gian, phải qua nhiều khách mới bán được nên tôi cứ kiên trì với giá tôi muốn. Nên bán được không quá lâu. Cứ theo môi giới mà nâng giá chênh thì mất tgian lắm. Ví dụ bạn muốn bán căn giá trị 5 tỷ, môi giới nó nhờ bạn nâng lên 5,5 tỷ để nó ăn 500 triệu phần chênh (ngoài ra nó vẫn ăn thêm 1-2% cố định nữa) nhưng nâng thêm giá 10% đâu phải dễ bán, mất chi phí cơ hội của mình. Nên tôi cứ nói thẳng với khách hàng lẫn MG là tôi bán 5 tỷ, xong. Môi giới nhờ tôi chênh lên 5,5 tỷ, tôi nói thẳng là :"Tôi giúp cậu 2 lần, nghĩa là cậu dẫn 2 khách đến mà không chốt được giá 5,5 tỷ thì lần thứ 3 tôi se nói thật là 5 tỷ. Tôi chỉ cho cậu 2 cơ hội thôi, cậu giỏi thì dẫn khách đúng nhu cầu, không thì thôi".

Tôi có bà cô muốn bán căn 3 tỷ, có 1 bà môi giới theo đuổi cũng lâu, cứ nhờ bà cô tôi chênh thêm 300 triệu thành 3,3 tỷ, bà cô tôi cũng đồng ý. Nhưng bà môi giới kia dẫn đến mười mấy gần 20 khách đến mà không chốt được với ai. Tôi bực mình bảo bà cô :"Cô dại, nếu cô bán 3 tỷ thì có thể đã có khách mua. Cô bán 3,3 tỷ xong khách chê đắt đi hết cả. Cô bảo với bà môi giới kia là chấm dứt cái giá 3,3 tỷ". Về sau bán 3 tỷ được. Đôi khi chủ nhà giúp môi giới mà làm chậm quá trình giao dịch của mình.

 

[Mr.Alo]

% cho môi giới cố định ví dụ 1% là trên mức giá giao dịch mong muốn của chủ nhà. Điều này ok.

Nhưng môi giới muốn tham nữa gửi chủ nhà nên muốn tăng thêm giá bán thêm 1 tỷ nữa chả hạn, để ăn chênh 1 tỷ này. Tôi nói là nói trường hợp này. Trước tôi cũng từng bán nhà, thỏa thuận với môi giới 2% nếu bán được. Mấy cậu môi giới và mấy chị gái môi giới cứ thích ăn thêm xong dấm dúi bảo tôi nói với khách tăng thêm vài trăm củ. Tôi tự định giá nhà mình rất sát nếu tăng thêm thì phải chờ lâu mới bán được. Tôi nói thẳng là nếu nâng giá cao thì mất thời gian, phải qua nhiều khách mới bán được nên tôi cứ kiên trì với giá tôi muốn. Nên bán được không quá lâu. Cứ theo môi giới mà nâng giá chênh thì mất tgian lắm.

Nó kênh giá rao là bình thường cụ ạ . Nhưng mình chủ nhà có quyền quyết mà . Quết sao cho hợp là được .vidu nhà em bán 11 tỷ môi giới báo giá 12.5 tỷ . Nhưng quyền chốt là em lên sẽ 11.4 tỷ là em bán . Nó đảm bảo giá em thu về . Chứ không ai cho gửi thêm để khó bán đâu cụ

 

[DVG]

Đội ngũ cò chính là tác nhân gây nên sốt ảo, giá trên trời dưới đất của cc cũng như nhà đất.

 

[Kem tươi]

Nó kênh giá rao là bình thường cụ ạ . Nhưng mình chủ nhà có quyền quyết mà . Quết sao cho hợp là được .vidu nhà em bán 11 tỷ môi giới báo giá 12.5 tỷ . Nhưng quyền chốt là em lên sẽ 11.4 tỷ là em bán . Nó đảm bảo giá em thu về . Chứ không ai cho gửi thêm để khó bán đâu cụ

Thế giờ cụ muốn bán 11 tỷ. Môi giới báo gặp được khách mua 12 tỷ vậy là ok nó ăn 1 tỷ. Nhưng khách đến xem chỉ kiên quyết trả 11 tỷ.. Khách cầm cọc 300 triệu đến và tuyên bố nếu giá 11 tỷ nó ký hợp đồng cọc tại chỗ luôn, nếu trên 11 tỷ thì thôi. Vậy cụ quyết thế nào? Nếu bán 11 tỷ đúng nhu cầu thì thằng MG kia ko ăn chênh. Nếu cứ bán trên 11 tỷ thì khách không mua ?

 

[Mr.Alo]

Thế giờ cụ muốn bán 11 tỷ. Môi giới báo gặp được khách mua 12 tỷ vậy là ok nó ăn 1 tỷ. Nhưng khách đến xem chỉ kiên quyết trả 11 tỷ.. Khách cầm cọc 300 triệu đến và tuyên bố nếu giá 11 tỷ nó ký hợp đồng cọc tại chỗ luôn, nếu trên 11 tỷ thì thôi. Vậy cụ quyết thế nào? Nếu bán 11 tỷ đúng nhu cầu thì thằng MG kia ko ăn chênh. Nếu cứ bán trên 11 tỷ thì khách không mua ?

Tất nhiên là ko bán rồi cụ . Nếu bán thì giá lúc đó chỉ là 10.7 tỷ thôi . Môi giới họ có hợp đồng cam kết . Và khi mình ký thì lên tông trọng và tránh những cái không đáng có

 

[Kem tươi]

Với cương vị người bán nhà, tôi sẵn sàng giúp môi giới ăn chênh, nhưng chỉ giúp đúng 2 lần (2 times). Tức là môi giới phải đổ chất xám và công sức tìm đúng khách có nhu cầu và phù hợp với căn nhà tôi bán. Khách đến rất ưng, nhanh gọn và chốt.

Đến lần thứ 2 mà môi giới vẫn không có duyên tìm đc khách phù hợp, tôi cắt luôn không giúp ăn chênh nữa.