Cũng có thể không phải lùa gà vì nó có số điện thoại với contact rõ ràng.Hôm qua e có nhận đc đt 1 bạn sale, ko biết bằng cách nào bạn ấy có sđt e và hỏi e có bán căn góc VCL nhìn sang 2 toà chung cư của em ko. Bạn ấy bảo khách rất ưng trả chênh 8 tỏi. Bạn ấy hỏi e mong muốn lấy chênh bao nhiêu.
Em nghe có phần ảo nên em chỉ cười bảo ko bán.
Ko biết có phải chiêu trò để người đu đỉnh như em lên OF bàn luận để lùa gà cho khu VCL ko
Cụ đọc bài viết ngay dưới của tôi, tôi có nói về quy hoạch đô thị chức năng của Hà Nội. Cái này tôi không bịa ra mà lấy từ quy hoạch chung thủ đô vừa được thông qua.^^, đi về 3 khu cụ kể tôi thấy như đi về quê. Quả Sơn Tây còn không bằng mấy huyện của mấy tỉnh xung quanh Hà Nội
Đáng nhẽ chẳng ai họ chê đâu cụ ạ nếu cụ không khơi mào cuộc chiến về qua cầu nọ kia!! Tôi cũng đồng ý là LB hay Gl, ĐA nó qua cầu là bất lợi thật nhưng nó vẫn phát triển mạnh là có lý do cả!! Ví dụ như LB nó lên quận từ 2003 dịch vụ tiện ích của nó chẳng thiếu gì, cụ bảo nó qua cầu là kém so với 4 quận trung tâm hay cầu giấy, tây hồ thì người ta đồng ý chứ cụ kêu mấy huyện hoài đức, đan phượng hơn thế nào được nó!! Hay ĐA,GL nó cũng phát triển hơn hầu hết tất cả các huyện của hà tây cũ là đúng còn gì, nếu so ra chỉ Hà Đông là quận thì hơn, còn ngang cơ thì có huyện Hoài Đức chứ làm gì còn địa phương nào so được!! Muốn người ta không chê mình thì mình phải nói đúng sự thật đang phát triển thì chẳng ai họ phản bác!! Đồng ý lf hướng tây được ưu tiên phát triển nhưng cụ thấy hầu hết các công trình hướng tây toàn nhét vào cầu giấy, từ liêm là chính chứ được mấy cái cho về hà tây cũ,nên tôi mới nói phía tây nó cũng mấy loại!! Phía tây cầu giấy, từ liêm nó khác, phía tây hà đông, hoài đức nó khác mà phía tây kiểu phúc thọ, sơn tây, ba vì nó lại càng khác, đừng có nhận vu vơ!!
Cụ đọc lại xem tôi có đoạn nào bảo là Đan Phượng hay các huyện cũ của Hà Tây hơn Đông Anh, Gia Lâm không, mà lại nhét chữ vào mồm thế.
Cụ không phải nhà đầu tư với ko thích khu phía tây thì quay sang phía đông vào thread bên đó chém cho nó đúng gu, chứ đã ko thích mà vào đây cmt làm gì.
haha., bds sập thì tiền đâu mua xe hả bác, dồn tổng lực mà gôngd chứCác cụ còn cãi nhau hăng say thế này thì Bđs HN yên tâm còn tăng. Bđs sập thì a e lên OF chỉ chém về xe là chính
Tôi thích cả tây vs đông nhưng cụ kia nói chối tai và không đúng sự thật thì tôi phản bác thôi!! Phía tây tôi ăn đậm hà đông mà tội gì không thích còn phía đông long biên, gia lâm hay văn giang cũng vậy!! Cái tôi nói ở đây là cụ kia tâng bốc quá đà bất chấp nghe nó bất hợp lý, vậy thôi!! Phía tây hà nội nó cũng có chỗ nọ chỗ kia chứ đánh đồng làm sao cứ phía tây là hơn tất được bên kia!! Phía tây kiểu cầu giấy thì vượt trội ok đúng, phía tây hà đông thì nó lại ngang long biên, phía tây hoài đức thì nó ngang ngang đông anh, gia lâm, còn kiểu phía tây như phúc thọ, sơn tây, ba vì thì so sao được văn giang!! Cụ kia chơi gom đánh đồng kiểu ăn theo như thể cứ phía tây hà nội thì tất cả như cầu giấy cả không bằng nên tôi mới nói
Cụ kia nói thế nào cũng được nhỉ. Lúc trước thì chê qua cầu bão lũ các thứ giờ lại nói kiểu khác đúng là hài.
. Phía tây hà nội nó nhiều địa phương mà nói như chỗ nào cũng là cầu giấy không bằng, nghe chối quá mình nói thì lại lạc hướng đi!! Mà thôi kệ thôi cụ!!
Hihi hồi đó sale bị ăn quả ảo, chứ lúc đó có bán đâu cụ. Mãi sau định ra với giá em bảo đấy. Nhưng sau cũng dừng. Ở đấy cũng đúng là có hàng tặng cụ ạ.Vip gì không biết chứ nhà gần sân bay là không Vip rồi. Hồi dịch đi qua xem môi giới cứ chảo 250 củ/m2 xong bọn Him Lam lại không bán nữa
Lượn lên xuống thường xuyên
Cụ bán hàng Vin thì nên nhớ là hồi mới mở bán OCP2 thì bảng hàng tính giá m2 xây dựng. Vin Đan Phượng không rẻ nếu tính m2 xây dựng. Tôi không tìm hiểu sau nhưng căn 96m2 xây dựng tầm 280m2 mà đường có 11m. Tầm giá như vậy bên Cổ Loa 75m2 đường 13m xây dựng 300m mà đắt hơn tầm 2 tỷ. Căn 96m2 đường 13m giá còn cao hơn Cổ Loa. Theo cụ nền giá kiểu gì? Nên nhớ đây là nhà Vin chứ không phải nhà dân. Vin nó ko bán rẻ cái gì bao giờ đâu. Chỗ Đan Phượng mà xây 5 tầng thì không bao giờ có cái giá đấy đâu.Hihi hồi đó sale bị ăn quả ảo, chứ lúc đó có bán đâu cụ. Mãi sau định ra với giá em bảo đấy. Nhưng sau cũng dừng. Ở đấy cũng đúng là có hàng tặng cụ ạ.
Lượn lên xuống thường xuyên
Mà cccm cứ nói mạnh quá, mod lại tháo bánh với xì hơi đấy, cccm tém tém lại ạ.
Về tầm nhìn thì em hiểu ntn
Phía Tây bản chất ban đầu đc hưởng lợi lớn vì đc nn đầu tư đầu tiên như Ciputra.. rồi sau là The Marnor, keagnam ... rồi Hancorp với khu ngoại giao đoàn, tây hồ tây làm nâng tầm bds lên tầm cao.
Vốn dĩ khu này có 3 lợi thế chính, là quy hoạch bộ ban ngành, tiếp đến là đại sứ quán ngoài ra ngành nghề còn phát triển cntt, cnc. (Một số ít tài chính) Rối kết nối khu cnc hòa lạc ( dù HL vẫn đang là tầm nhìn)... Lợi thế nước ngoài ở đây đa phần là hàn, nhật.
Nên dù thế nào trong ngắn hạn lợi thế của Vins ĐP cũng gắn với khu này, cùng với sự pt về giao thông và vị trí thì em đánh giá tiềm năng tốt nếu so với cả ĐA. Ngoài ra giá thì em có cùng góc nhìn với cụ Bibep đã đánh giá nhưng em bổ xung là bên cạnh đó, bởi cđt muốn bán nhanh (lý do thì không rõ, nhưng em lại thấy khá tương đồng với việc taseco định giá và bán tòa hanjadin chỉ với giá 75-83 trong khi dự án đó ban đầu em còn view giá từ 83-95) và 1 điều nữa là với địa hình giao thông hiện giờ thì có muốn, cđt cũng không thể bán cao hơn đc. Vì gần như mn đi 2 cái đường vào dự án là ná thở rồi. Nhưng thực tế với tầm nhìn và suy đoán của em, khi hạ tầng hoàn thiện, thì chắc cũng lại không còn giá như thời điểm này.
Còn về góc đánh giá của em ở phía bắc & đông, nói riêng về đông anh, không phủ nhận đông anh rất phát triển kinh tế khá mạnh, nhưng nhìn trên bản đồ thì quy hoạch chủ yếu là các khu, cụm cn sx, nên có thể khẳng định trc đến nay đông anh tập trung vào sx..,
Ngoài ra lợi thế khác là giao thông đc đầu tư khá tốt
& pt
Nhưng điểm bất lợi là diện tích rộng nên dù dân cư đông nhưng lại thiếu đi sự tập trung...cũng theo một số báo cáo thỉ tỉ lệ đô thị hóa ĐA mới đạt 33-36%.
Nên như vậy thì tiềm năng phát triển của đông anh là rất lớn ở phía Bắc và phía Đông, có thể nói xứng đáng là tp bên sông nhưng thời gian để kiến tạo em nghĩ cũng phải loanh quanh 6-10 năm. Chưa kể nền giá khá cao cũng làm em đánh giá như VCL là giá bị cộng vào vốn đầu tư.
Còn như em nói, phía Tây thủ đô thu hút Nhật, Hàn cũng như CNC, cùng nhiều bộ ban ngành. Rất hợp dạng trung tâm mới cũng như các ngành khoa học công nghệ, phần mềm ai...
Phía Bắc - Đông được quy hoạch tập trung phát triển rất mạnh về sản xuất công nghiệp, xuất khẩu, vận tải và logictic, nhất là giao thương theo sáng kiến vành đai con đường trên biển mà Trung Quốc - VN hợp tác [tuyến cao tốc đường sắt Lào Cai - Hải Phóng] nên phía này người Trung sang hợp tác nhiều. Mà hiện Mĩ - Trung đang thương chiến. Tới đây chủ tịch Tq sang chắc cũng vì cái vụ cao tốc này.
Nên là cccm đều có đánh giá hay nhận xét đều đúng. Nhưng quan trọng bên cạnh tiềm năng thì cần đo được thời gian, vị trí etc... Với cá nhân em thì em thích 2 đầu nút thắt vành đai 3.5 và 4 hơn
Tất nhiên là được rồi cụ, nhưng không tối ưu bằng mạn phía Đông gần các tỉnh và các khu công nghiệp. Nó mà xây lên xong làm nốt cái hầm chui Cổ Nhuế thông sang THT em chả sướng quá nhưng phải thực tế về tập khách hàng Vin đang hướng đến. Mạn Tây này làm nghỉ dưỡng là hợp lý, hướng về núi Bà vượng khí, nước và không khí sạch sẽ do đầu nguồn ít khu CN, nhưng cũng vì thế mà để đi làm không tiện. Khu này có cả cái Sunshine Heritage cũng xây nghỉ dưỡng vì như thế mới chuẩn bài.
Em nghĩ do covid các nước thi nhau in tiền thôi, tất cả đều lên chứ chả phải chỉ do Vin. Thời metropolis ra hàng ai chả giật mình về giá, lúc đó căn đẹp cũng 90 rồi.
Em mà thấy cái gì cũng hay, với đẹp thì em sale cả cái Hà Nội này mất cụ ạ
