[Funland] Vinhomes Wonder Park Đan Phượng liệu có nóng ?

[beautycenter3866]

Ba Vì người ta cũng không quy hoạch phát triển đô thị đâu cụ ơi. Chỗ nào cũng xây rừng nhà như chỗ Vin OCP2 thì cây xanh đâu để thở. Đô thị lớn như Hà Nội người ta quy hoạch phân khu theo chức năng chứ không phải chỗ nào cũng là để ở.

Ví dụ:
- Ba Vì, Sơn Tây là đô thị nghỉ dưỡng gắn với rừng quốc gia Ba Vì, hồ Đồng Mô
- Hòa Lạc là đô thị đại học và công nghệ cao gắn với ĐHQG HN và khu công nghệ cao
- Thường Tín, Phú Xuyên là đô thị logistic gắn với đường sắt tốc độ cao
...

Không phát triển thì là không phát triển có vậy thôi cứ giải thích làm gì cụ!! Đô thị trung tâm hà nội đã được chính phủ và thành phố xác định là đô thị 2 bên sông hồng! Thôi nhé tôi không tranh luận thêm với cụ làm gì mất thời gian!! Phòng họp của các cụ thành uỷ cũng là bản đồ đô thị trung tâm hà nội thành phố 2 bên sông hồng!!

 

[Bibep]

Bộ máy tư vấn của a V vẫn phải nói là đỉnh:
- Đơn giá của VĐP tại sao thấp hơn VCL: a xây các căn ở VĐP diện tích to hơn VCL nên giá tổng tiền của 1 căn ở VĐP sẽ cao hơn VCL
- Trong khi tỷ lệ Tổng số căn / diện tích tổng dự án của VĐP cao hơn VCL. VCL: 4.300 căn/385ha và VĐP: 2.200 căn/133ha). Vậy đứng trên cách nhìn của chủ đầu tư, thì 1 ha đất của VĐP đang được bán ra với giá cao hơn VCL.
- Tại thời điểm O2O3 kẹp tiền nhiều cụ + a vừa bán xong VCL hút khá khá dòng tiền của dân hệ lướt lát (còn dân đầu tư tiền thịt người ta sẽ cân nhắc chán với đơn giá này). Thì a xây các căn ở VĐP hướng tới các cụ đầu tư tiền thịt thật : diện tích to hơn, mt lớn hơn, gần các tuyến đường lớn quy hoạch … và quan trọng nhất: đơn giá/1m2 đất a giảm đi.

Trước đây, có nhiều sự lựa chọn vì còn các Cđt và các dự án khác nữa, nhưng hiện nay ngoài Vin, Mik, Mas, Sunshine thì làm gì có lựa chọn nào nữa. Nên yếu tố thời điểm xuống tiền sẽ rất quan trọng, dự là tại thời điểm hết hạn hỗ trợ ls sẽ có hàng giá tốt để lựa chọn - nhưng yếu tố này hên xui, bị động và thường những căn vị trí ko đẹp.

 

[Mr. Bảnh]

Bon mồm chém cụ thông cảm

Cụ mới ở bển về à, giờ này mà còn cứ nhắc lại thông tin huyện lên quận

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[80B_9999]

Hàng V mở bán lúc nào chẳng hết! Còn cafef thì chuyên viết bài lấy $!! Cụ xem có dự án nào của V mở bán mà không hết không

Vin OCP 2,3 bán mấy năm rồi hết chưa cụ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Huy xe tai]

Ui thế hả cụ?? Em dân gốc quận trung tâm cũng chưa bao giờ dám kỳ thị qua sông?? Lợi thế lớn gì nhỉ mình chưa thấy?? Chỉ thấy qua sông mà LB nó phát triển hơn hẳn hoài đức, đan phượng đó!! Những người như cụ em không bao giờ muốn tiếp chuyện, mà cái giọng này thì chỉ dân hà tây mới hay nói thôi nên em không chấp làm gì cả!! Qua sông mà cứ có căn riverside lại có aeon rồi hộ khẩu quận hơn hai chục năm thì em cũng muốn qua sông giống bạn bè em!! Tại cụ tự tag em nên em rep thôi!! Ah mà qua sông lợi thế như cụ nói mà giá VĐP lại thấp hơn VCL là sao vậy cụ?? VTL cũng thế nốt?? Đang so sánh cùng là huyện với nhau đấy nhé!!

T cũng dân gốc mà suy nghĩ t lại khác cụ, hay cụ gốc bên LB đấy, t cũng hay sang LB nhưng những ngày thường ko mưa bão thôi, cụ thử đi ngày mưa bão mới biết đc. T vẫn quan niệm rõ ràng những khu vực sáp nhập như LB hay bên hà tây cũ. Các cụ hay so khè nhau làm gì nhỉ

 

[stevevuxx]

ý của em ở đây là cùng 1 con đường không phải chỗ nào cũng đẹp. và đường to chưa chắc đã nhanh. VĐP cách THT 10km nếu thông đường là thông tin vin và sale đều công bố nhưng kể cả có thông đường cũng chẳng thể nhanh, ví dụ ngay minh khai ngã tư sở vừa to vừa có đường trên cao mà cụ đi đường bên dưới có nhanh được mấy không vì nhiều giao cắt. còn cụ kia bảo 1 con đường thì đẹp tất em mới ví dụ rất nhiều con đường cùng 1 trục nhưng có chỗ phát triển chỗ lại nát xấu chứ không nên đánh đồng, cụ đọc kỹ đi đã hãy còm.

Phố Huế Bạch Mai ^^

 

[stevevuxx]

Hàng V mở bán lúc nào chẳng hết! Còn cafef thì chuyên viết bài lấy $!! Cụ xem có dự án nào của V mở bán mà không hết không

Đây là mua bài chứ tôi lạ gì

 

[stevevuxx]

Không phát triển thì là không phát triển có vậy thôi cứ giải thích làm gì cụ!! Đô thị trung tâm hà nội đã được chính phủ và thành phố xác định là đô thị 2 bên sông hồng! Thôi nhé tôi không tranh luận thêm với cụ làm gì mất thời gian!! Phòng họp của các cụ thành uỷ cũng là bản đồ đô thị trung tâm hà nội thành phố 2 bên sông hồng!!

Thực ra tôi thấy phía đông với bắc Hà Nội giờ mới ngon chứ phía tây chả có m ẹ gì. Giờ mấy tỉnh giàu có phát triển toàn phía Đông với Bắc.

 

[stevevuxx]

T cũng dân gốc mà suy nghĩ t lại khác cụ, hay cụ gốc bên LB đấy, t cũng hay sang LB nhưng những ngày thường ko mưa bão thôi, cụ thử đi ngày mưa bão mới biết đc. T vẫn quan niệm rõ ràng những khu vực sáp nhập như LB hay bên hà tây cũ. Các cụ hay so khè nhau làm gì nhỉ

Chém bm. Giờ đi oto thì quan trọng gì bão hay không? Nếu đi xe máy cụ thử đi 10km từ phía Tây về hồ tây có oải không? Cái lúc trời mưa to đại lộ thăng long ngập vỡ mặt thì sao? Giờ là thời của oto với phương tiện công cộng. Đi xe máy là đi xa thì chỗ nào cũng phèn như nhau thôi. Tôi ko thấy ai ở Riverside đi sang bên kia cầu bằng xe máy cả.

 

[chemvovan]

Chém bm. Giờ đi oto thì quan trọng gì bão hay không? Nếu đi xe máy cụ thử đi 10km từ phía Tây về hồ tây có oải không? Cái lúc trời mưa to đại lộ thăng long ngập vỡ mặt thì sao? Giờ là thời của oto với phương tiện công cộng. Đi xe máy là đi xa thì chỗ nào cũng phèn như nhau thôi. Tôi ko thấy ai ở Riverside đi sang bên kia cầu bằng xe máy cả.

Bên bờ Đông cứ lấy Vinhomes Riverside ra để dẫn chứng thì hài quá. Ok nó vip nhất HN, nhưng khu đó chỉ là một đốm sáng nhỏ so với khu vực bên này sông Hồng.

Kể cả có thêm cầu Tứ Liên hay cầu Trần Hưng Đạo thì bên kia sông vẫn không thể bằng bên này sông được.

Tất cả trụ sở chính phủ, bộ ban ngành, bank, tập đoàn, tổng công ty lớn đều bên này sông. Bên kia sông chắc có mỗi Việt Nam Airline và Vingroup.

Cụ bảo tương lai đi phương tiện công cộng là chuẩn đó, và mạng lưới đường sắt đô thị HN đến 2030 2035 chủ yếu vẫn là khu trung tâm và khu phía Tây.

 

[chemvovan]

Em đọc còm của cụ thì không phải nịnh cụ là người có tiền mua bao nhiêu bất động sản nào riverside, cổ loa, heritage westlake, lancaster láng,... thì lời nói của cụ có chất lượng chứ mấy thể loại kia em không thèm rep làm gì!! Kk!! Qua cầu thì đúng nó vẫn có sự bất lợi nhưng đấy là so với mấy quận trung tâm hay các quận mạnh như cầu giấy, tây hồ chứ mấy thể loại hoài đức, đan phượng mà cũng dám mở miệng chê qua cầu thì nghe buồn cười thật cụ ạ!! Kk!! Nhìn cái LB nó lên quận biết bao nhiêu tiện ích từ 20 năm nay nó lại phải đi so với mấy thằng huyện hà tây nghe hài thật

Lên đây cụ đừng giở giọng chê bôi kiểu phân biệt vùng miền vậy. Cùng 1 thành phố với nhau, mỗi nơi đều được quy hoạch với chức năng riêng.

Ví dụ: nếu không quy hoạch Sóc Sơn là nơi xử lý rác thải thì Hoàn Kiếm nhà cụ sẽ thối không ngửi nổi vì không có chỗ đổ rác.

Hay có những huyện ngoại thành ở phía nam đảm nhiệm chức xử lý nước thải, chứ không nội thành cũng thối vì nước thải lênh láng.

Ba Vì giáp sông Đà là con sông sạch hơn nhiều sông Hồng, nó đảm bảo an ninh nguồn nước cho nội thành.

Trung ương hay Hà Nội sẽ không bao giờ quy hoạch mạn phía Tây phát triển các khu công nghiệp, vì nó liên quan đến an ninh nguồn nước sạch (nước mặt, nước ngầm) cho cả khu vực nội thành, do địa thế đất đai phía Tây cao hơn nội thành.

Đúng là Hà Tây sáp nhập về HN bị nhiều thiệt thòi vì bị HN hạn chế phát triển công nghiệp dẫn đến đô thị nhìn không đẹp, hoành tráng như về mạn Bắc Ninh, Hưng Yên. Nhưng đó là sự hy sinh cần thiết vì sự phát triển hài hòa của HN. Các cụ ở nội thành nên biết ơn Hà Tây cũ vì điều đó chứ không phải là chê ỏng chê eo Hà Nội 2

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

VĐP chẳng cộng luôn giá hoàn thành TTL rồi đấy còn gì!! Giờ đường vào từ ql32 bé toen hoen, xung quanh thì đầy nhà xưởng làng nghề khu liên hà mà bán giá đó, xung quanh cũng chẳng có tiện ích gì nổi bật ở ngoại khu

Không cộng đâu cụ.

Bộ máy tư vấn của a V vẫn phải nói là đỉnh:

- Đơn giá của VĐP tại sao thấp hơn VCL: a xây các căn ở VĐP diện tích to hơn VCL nên giá tổng tiền của 1 căn ở VĐP sẽ cao hơn VCL

- Trong khi tỷ lệ Tổng số căn / diện tích tổng dự án của VĐP cao hơn VCL. VCL: 4.300 căn/385ha và VĐP: 2.200 căn/133ha). Vậy đứng trên cách nhìn của chủ đầu tư, thì 1 ha đất của VĐP đang được bán ra với giá cao hơn VCL.

- Tại thời điểm O2O3 kẹp tiền nhiều cụ + a vừa bán xong VCL hút khá khá dòng tiền của dân hệ lướt lát (còn dân đầu tư tiền thịt người ta sẽ cân nhắc chán với đơn giá này). Thì a xây các căn ở VĐP hướng tới các cụ đầu tư tiền thịt thật : diện tích to hơn, mt lớn hơn, gần các tuyến đường lớn quy hoạch … và quan trọng nhất: đơn giá/1m2 đất a giảm đi.



Trước đây, có nhiều sự lựa chọn vì còn các Cđt và các dự án khác nữa, nhưng hiện nay ngoài Vin, Mik, Mas, Sunshine thì làm gì có lựa chọn nào nữa. Nên yếu tố thời điểm xuống tiền sẽ rất quan trọng, dự là tại thời điểm hết hạn hỗ trợ ls sẽ có hàng giá tốt để lựa chọn - nhưng yếu tố này hên xui, bị động và thường những căn vị trí ko đẹp.

Đơn giá ngang có phần thấp hơn CL chút đó cụ ạ.

Bên bờ Đông cứ lấy Vinhomes Riverside ra để dẫn chứng thì hài quá. Ok nó vip nhất HN, nhưng khu đó chỉ là một đốm sáng nhỏ so với khu vực bên này sông Hồng.



Kể cả có thêm cầu Tứ Liên hay cầu Trần Hưng Đạo thì bên kia sông vẫn không thể bằng bên này sông được.



Tất cả trụ sở chính phủ, bộ ban ngành, bank, tập đoàn, tổng công ty lớn đều bên này sông. Bên kia sông chắc có mỗi Việt Nam Airline và Vingroup.



Cụ bảo tương lai đi phương tiện công cộng là chuẩn đó, và mạng lưới đường sắt đô thị HN đến 2030 2035 chủ yếu vẫn là khu trung tâm và khu phía Tây.

Vị trí vip hơn cả Rvs - Dự án diamond palace long biên - diện tích 255-400m². Giá quanh từ 100 đến hơn 300 đồng. Nằm trục đường quy hoạch đi thẳng cầu Trần Hưng Đạo

Nhưng dưới tầm giá, mà trong nội đô, vị trí vip thì có thể tìm grandeur palace 138b giảng võ.

 

[Bunmam555]

Đây là mua bài chứ tôi lạ gì

Hôm qua e có nhận đc đt 1 bạn sale, ko biết bằng cách nào bạn ấy có sđt e và hỏi e có bán căn góc VCL nhìn sang 2 toà chung cư của em ko. Bạn ấy bảo khách rất ưng trả chênh 8 tỏi. Bạn ấy hỏi e mong muốn lấy chênh bao nhiêu.
Em nghe có phần ảo nên em chỉ cười bảo ko bán.
Ko biết có phải chiêu trò để người đu đỉnh như em lên OF bàn luận để lùa gà cho khu VCL ko

 

[stevevuxx]

Hôm qua e có nhận đc đt 1 bạn sale, ko biết bằng cách nào bạn ấy có sđt e và hỏi e có bán căn góc VCL nhìn sang 2 toà chung cư của em ko. Bạn ấy bảo khách rất ưng trả chênh 8 tỏi. Bạn ấy hỏi e mong muốn lấy chênh bao nhiêu.
Em nghe có phần ảo nên em chỉ cười bảo ko bán.
Ko biết có phải chiêu trò để người đu đỉnh như em lên OF bàn luận để lùa gà cho khu VCL ko

Hôm qua cũng có môi giới hỏi kêu là có bán căn VĐ không, khách em chuyển khoản đặt cọc luôn tôi cũng không nhắn lại vì cũng không định bán vì thực ra bán cũng không mua được ở chỗ khác vì ở Hà Nội này chỗ nào cũng to the moon rồi.

 

[stevevuxx]

Không cộng đâu cụ.


Đơn giá ngang có phần thấp hơn CL chút đó cụ ạ.



Vị trí vip hơn cả Rvs - Dự án diamond palace long biên - diện tích 255-400m². Giá quanh từ 100 đến hơn 300 đồng. Nằm trục đường quy hoạch đi thẳng cầu Trần Hưng Đạo

Nhưng dưới tầm giá, mà trong nội đô, vị trí vip thì có thể tìm grandeur palace 138b giảng võ.

Vip gì không biết chứ nhà gần sân bay là không Vip rồi. Hồi dịch đi qua xem môi giới cứ chảo 250 củ/m2 xong bọn Him Lam lại không bán nữa . Him Lam mấy dự án này tôi thấy toàn kiểu rao bán cho vui hoặc là tặng mấy bác.

 

[LosBlancos90]

vâng cụ em hỏi thật chứ không có ý gì đâu ạ. cơ mà cái thời time, riverside, ocp1, smart, green bay, gardenia, skylake, metropolis vin nó để giá hợp lý hơn bây giờ nhiều cụ ạ. từ sau khi VF ra đời thì giá nói thật toàn tầm nhìn của 7-10 năm nữa thôi.

cụ nói chuẩn quá và cũng đầu tư lâu năm rồi. VF dặt dẹo làm giá bđs thủ đô x nhiều lần quá

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Bibep]

cụ nói chuẩn quá và cũng đầu tư lâu năm rồi. VF dặt dẹo làm giá bđs thủ đô x nhiều lần quá

Được gửi từ iPhone - Otofun

Phải tập chấp nhận mặt sàn giá mới để lựa chọn sao cho hợp lý thôi cụ

 

[beautycenter3866]

Vip gì không biết chứ nhà gần sân bay là không Vip rồi. Hồi dịch đi qua xem môi giới cứ chảo 250 củ/m2 xong bọn Him Lam lại không bán nữa . Him Lam mấy dự án này tôi thấy toàn kiểu rao bán cho vui hoặc là tặng mấy bác.

Dự án đó nó nhìn thẳng sân golf mà cụ!! Còn cái sân bay gia lâm là sân bay quân sự lâu lâu mới bay chứ có phải kiểu sân bay dân sự như nội bài đâu mà ảnh hưởng???

 

[stevevuxx]

Dự án đó nó nhìn thẳng sân golf mà cụ!! Còn cái sân bay gia lâm là sân bay quân sự lâu lâu mới bay chứ có phải kiểu sân bay dân sự như nội bài đâu mà ảnh hưởng???

Cái này tôi không biết vì ở Vin với Việt Hưng lúc nào có bay huấn luyện là nghe tiếng máy báy rất rõ. Không rõ khu này có nghe tiếng không.

 

[stevevuxx]

Ba Vì người ta cũng không quy hoạch phát triển đô thị đâu cụ ơi. Chỗ nào cũng xây rừng nhà như chỗ Vin OCP2 thì cây xanh đâu để thở. Đô thị lớn như Hà Nội người ta quy hoạch phân khu theo chức năng chứ không phải chỗ nào cũng là để ở.

Ví dụ:
- Ba Vì, Sơn Tây là đô thị nghỉ dưỡng gắn với rừng quốc gia Ba Vì, hồ Đồng Mô
- Hòa Lạc là đô thị đại học và công nghệ cao gắn với ĐHQG HN và khu công nghệ cao
- Thường Tín, Phú Xuyên là đô thị logistic gắn với đường sắt tốc độ cao
...

^^, đi về 3 khu cụ kể tôi thấy như đi về quê. Quả Sơn Tây còn không bằng mấy huyện của mấy tỉnh xung quanh Hà Nội