[Funland] Vin Smart City thế nào

[Hoangvan22]

Em cũng vừa chọn mua 1 căn 2PN ở Canopy để ở.
Nó cơ bản giải quyết được 2 điểm trừ nổi cộm ở Smart City:
- Bất tiện để xe ô tô: Nó có 2 tầng hầm + ngay kế bên nhà xe nổi.
- Thang máy đông: Khu này thiết kế ít căn/sàn, thang máy nhiều hơn các toà cùng số tầng.
Gía bán/giá trị nhận lại em đánh giá là ổn so với mặt bằng chung các khu.

Giá bán thế nào cụ?

 

[Hoangvan22]

Trung tâm thì tất cả các quận như Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình, Thanh Xuân, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng đều được coi là trung tâm hơn ở Smart City. Ví dụ coi Hồ Gươm là trung tâm thì khu Times City - Park Hill trong bán kính 5km quanh hồ Gươm ngon hơn Lumiere 100 củ/m2 của cụ nhiều nhé.

Tập thể Thanh Xuân Bắc hân hạnh tài trợ ý tưởng này

 

[thecourrier]

Tập thể Thanh Xuân Bắc hân hạnh tài trợ ý tưởng này

Ko còn gì để nói thì lảm nhảm ít thôi cụ

 

[Hoangvan22]

Ko còn gì để nói thì lảm nhảm ít thôi cụ

Nhảm gì đâu, trung tâm của cụ đấy
Btw, không đồng quan điểm khó nói chuyện. Em dừng còm với cụ.

 

[thecourrier]

Nhảm gì đâu, trung tâm của cụ đấy
Btw, không đồng quan điểm khó nói chuyện. Em dừng còm với cụ.

vâng, thế nên cụ đừng quote em rồi nói lảm nhảm nữa

 

[qncql]

5 tỷ không là gì thật, dân mình giờ quá nhiều tiền.

Giờ BDS đu đỉnh ấy cụ ạ, mới thi THPT xong nên phụ huynh mua nhà + chung cư cho con nhiều lắm. E thấy các em 2k4-2k6 giờ toàn ở chung cư Vinhomes chủ yếu. Với các em cũng chưa có oto nên Vin smartcity thỏa mãn đc nhu cầu đó. Em mua khu GS từ hồi giá 29tr/m2 ) giờ thấy lãi x2 mà tươi roi rói

 

[bogiaxahoiden]

Giờ BDS đu đỉnh ấy cụ ạ, mới thi THPT xong nên phụ huynh mua nhà + chung cư cho con nhiều lắm. E thấy các em 2k4-2k6 giờ toàn ở chung cư Vinhomes chủ yếu. Với các em cũng chưa có oto nên Vin smartcity thỏa mãn đc nhu cầu đó. Em mua khu GS từ hồi giá 29tr/m2 ) giờ thấy lãi x2 mà tươi roi rói

thế này các cụ mua s1 s2 s3 s4 ngày xưa trước toà gs chắc lãi còn to hơn nhỉ

 

[Trà Lý]

thế này các cụ mua s1 s2 s3 s4 ngày xưa trước toà gs chắc lãi còn to hơn nhỉ

Bỏ tiền lớn ra mua, chấp nhận rủi ro nếu bị xuống giá, đóng phí thường xuyên, nhà đang hao mòn theo thời gian... thì việc bây giờ bán có lãi cũng là kết thúc tốt đẹp.
Những người có tiền nhưng không đầu tư chỉ kiếm lãi chắc chắn tuyệt đối qua gửi tiết kiệm thấy người khác lãi cao thì gato.
Những người không có tiền đầu tư, nhìn thấy vậy cũng nuối tiếc... giá mà...

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giờ BDS đu đỉnh ấy cụ ạ, mới thi THPT xong nên phụ huynh mua nhà + chung cư cho con nhiều lắm. E thấy các em 2k4-2k6 giờ toàn ở chung cư Vinhomes chủ yếu. Với các em cũng chưa có oto nên Vin smartcity thỏa mãn đc nhu cầu đó. Em mua khu GS từ hồi giá 29tr/m2 ) giờ thấy lãi x2 mà tươi roi rói

Cụ mua GS mà giá 29tr/m2 chắc là căn rẻ nhất toà GS2, rồi còn trả thẳng mới có giá đó.
Chứ đóng tiến độ hoặc vay thì khu này giá phải tầm 35tr/m2 trở lên.
Bây giờ khu này đang giao dịch tầm 60-65tr/m2 tuỳ căn rồi.

 

[qncql]

Cụ mua GS mà giá 29tr/m2 chắc là căn rẻ nhất toà GS2, rồi còn trả thẳng mới có giá đó.
Chứ đóng tiến độ hoặc vay thì khu này giá phải tầm 35tr/m2 trở lên.
Bây giờ khu này đang giao dịch tầm 60-65tr/m2 tuỳ căn rồi.

Cũng không hẳn rẻ nhất đâu cụ, hồi đó hàng GS2 mới ra từ tầng 2->4 và từ tầng 34->36. Giá tầm đó chào rất rẻ, trả thẳng còn dưới cả 29tr ấy cụ ạ vì đc khuyến mãi tận 15%.Hồi đó em đóng theo tiến độ đấy chứ, kể ngày đó liều thêm 1 căn studio nữa là tốt rồi.

 

[Hoangvan22]

Giờ BDS đu đỉnh ấy cụ ạ, mới thi THPT xong nên phụ huynh mua nhà + chung cư cho con nhiều lắm. E thấy các em 2k4-2k6 giờ toàn ở chung cư Vinhomes chủ yếu. Với các em cũng chưa có oto nên Vin smartcity thỏa mãn đc nhu cầu đó. Em mua khu GS từ hồi giá 29tr/m2 ) giờ thấy lãi x2 mà tươi roi rói

Thế em lại vừa làm căn GS6 rồi cụ ạ, giá cao hơn cả x2 của cụ, chẳng biết có phải đu đỉnh hay không nữa nhưng mà nghĩ thôi coi như là bỏ tiền mua một căn 3n vào năm 2027 với giá 6x thì cũng chấp nhận được. Chắc tầm 2027 chung cư các nơi cũng phải tịnh tiến tới ít nhất là giá đó.
Em chỉ chê ở đây là hành lang nhỏ nên hơi bí, thang máy thì chạy tầng một tầng một là sẽ lâu, chỗ để xe thì thiếu, và căn cho thuê thì hơi nhiều, quá đông dân cư, phí dịch vụ 17k/m là cao. Còn lại thì cảnh quan em thấy thế là thỏa mãn cụ ạ.
Ngoài ra cụ có thể liệt kê thêm cho em xem còn nhược điểm gì khác nữa không ạ?
Chỗ này em tính mua để ở khoảng 2 chục năm, nên cao thấp hay đu đỉnh thì cũng kệ thôi, không phải đầu tư nên không care lắm đu đỉnh.

 

[Hoangvan22]

thế này các cụ mua s1 s2 s3 s4 ngày xưa trước toà gs chắc lãi còn to hơn nhỉ

Thì tại thời điểm đó họ mua giá cũng bị kêu là cao mà cụ. Ví dụ thời đó các chỗ khác chung cư khoảng 19, 20 thì họ mua 29, 30. Giờ các chỗ khác tịnh tiến lên thì giá chỗ đó cũng tịnh tiến lên là hợp lý.
Thời nào thì Vin cũng bị kêu là giá cao cả

 

[chinhdaongoc]

Thế em lại vừa làm căn GS6 rồi cụ ạ, giá cao hơn cả x2 của cụ, chẳng biết có phải đu đỉnh hay không nữa nhưng mà nghĩ thôi coi như là bỏ tiền mua một căn 3n vào năm 2027 với giá 6x thì cũng chấp nhận được. Chắc tầm 2027 chung cư các nơi cũng phải tịnh tiến tới ít nhất là giá đó.
Em chỉ chê ở đây là hành lang nhỏ nên hơi bí, thang máy thì chạy tầng một tầng một là sẽ lâu, chỗ để xe thì thiếu, và căn cho thuê thì hơi nhiều, quá đông dân cư, phí dịch vụ 17k/m là cao. Còn lại thì cảnh quan em thấy thế là thỏa mãn cụ ạ.
Ngoài ra cụ có thể liệt kê thêm cho em xem còn nhược điểm gì khác nữa không ạ?
Chỗ này em tính mua để ở khoảng 2 chục năm, nên cao thấp hay đu đỉnh thì cũng kệ thôi, không phải đầu tư nên không care lắm đu đỉnh.

17k/m là thông tin ở đâu cụ nhỉ? Hành lang gs6 nghe nói 1.8m, trần 2.8m là rộng mà cụ?

 

[Kinnnnn]

Thế em lại vừa làm căn GS6 rồi cụ ạ, giá cao hơn cả x2 của cụ, chẳng biết có phải đu đỉnh hay không nữa nhưng mà nghĩ thôi coi như là bỏ tiền mua một căn 3n vào năm 2027 với giá 6x thì cũng chấp nhận được. Chắc tầm 2027 chung cư các nơi cũng phải tịnh tiến tới ít nhất là giá đó.
Em chỉ chê ở đây là hành lang nhỏ nên hơi bí, thang máy thì chạy tầng một tầng một là sẽ lâu, chỗ để xe thì thiếu, và căn cho thuê thì hơi nhiều, quá đông dân cư, phí dịch vụ 17k/m là cao. Còn lại thì cảnh quan em thấy thế là thỏa mãn cụ ạ.
Ngoài ra cụ có thể liệt kê thêm cho em xem còn nhược điểm gì khác nữa không ạ?
Chỗ này em tính mua để ở khoảng 2 chục năm, nên cao thấp hay đu đỉnh thì cũng kệ thôi, không phải đầu tư nên không care lắm đu đỉnh.

cụ đỉnh quá, đợt trc vừa bảo mua 4n ở lumi, giờ lại làm thêm căn 3n ở gs6. Chỉ biết ước

 

[Hoangvan22]

cụ đỉnh quá, đợt trc vừa bảo mua 4n ở lumi, giờ lại làm thêm căn 3n ở gs6. Chỉ biết ước

Không cụ ơi, cụ nhầm rồi, hồi đó em book được 4n ở đó nhưng em nhả rồi, vì em không có tiền mua 4n, lúc đó có câu chuyện nói với 1 cụ trên này là nếu biết cụ ấy tìm 4n thì em nhả cho cụ đấy thì cụ đấy khỏi phải mất tiền chênh. Chứ hồi đó em mua hụt, hồi đó em tìm căn 2n hoặc 3n Lumi thôi. Sau hoàn booking mà cụ

 

[Hoangvan22]

17k/m là thông tin ở đâu cụ nhỉ? Hành lang gs6 nghe nói 1.8m, trần 2.8m là rộng mà cụ?

Em nghe đọc ở đâu thế cụ ạ, em có tìm hiểu kỹ đâu, cứ xuống tiền thôi, em còn tưởng hành lang nhỏ nhỏ, vì em xem tham khảo mấy khu SA đang ở hành lang thấy nhỏ nhỏ bí bí, chứ 1m8 với trần 2.8 với em thế là ok rồi Cảm ơn cụ nhé

 

[qncql]

Thế em lại vừa làm căn GS6 rồi cụ ạ, giá cao hơn cả x2 của cụ, chẳng biết có phải đu đỉnh hay không nữa nhưng mà nghĩ thôi coi như là bỏ tiền mua một căn 3n vào năm 2027 với giá 6x thì cũng chấp nhận được. Chắc tầm 2027 chung cư các nơi cũng phải tịnh tiến tới ít nhất là giá đó.
Em chỉ chê ở đây là hành lang nhỏ nên hơi bí, thang máy thì chạy tầng một tầng một là sẽ lâu, chỗ để xe thì thiếu, và căn cho thuê thì hơi nhiều, quá đông dân cư, phí dịch vụ 17k/m là cao. Còn lại thì cảnh quan em thấy thế là thỏa mãn cụ ạ.
Ngoài ra cụ có thể liệt kê thêm cho em xem còn nhược điểm gì khác nữa không ạ?
Chỗ này em tính mua để ở khoảng 2 chục năm, nên cao thấp hay đu đỉnh thì cũng kệ thôi, không phải đầu tư nên không care lắm đu đỉnh.

Cụ mua ở thì cũng được cụ ạ, thực ra em ở đây được 2 năm thấy ổn, ai chê thì chê chứ tiền em ít em mua được 1 căn hộ ở Hà Nội là may mắn lắm rồi. Một phần thời đó sau Covid nên giá BDS giảm đi kha khá nên em mới mua được.
Còn về tịnh tiến hay không thì nó cũng cần thời gian và đòn bẩy. Em ví dụ 1 số lý do mà em thấy đợt vừa rồi BĐS lên cao:
1. Do tư duy các phụ huynh ở các tỉnh hiện giờ mua BDS cho con học để không phải thuê, sau này có bán thì cũng vẫn có lời vì vậy tình trạng mua bán chung cư là rất nhiều, cđt và sale thừa cơ nên đẩy giá lên.
2. Do QHoi cũng thông qua việc không xây chung cư trong nội thành, dẫn đến tình trạng dân tình đổ xô đi mua chung cư vì sợ không còn nhà nữa (chung cư rẻ hơn so với nhà đất, khả năng tiếp cận tốt hơn).
3. Một số bộ phận nhóm "cò" (xin phép gọi vậy) đầu cơ, gom tiền với nhau để đấu giá đất và thổi giá BĐS, hoặc tung ra những tin khiến người dân lo lắng việc BĐS sẽ lên chóng mặt. Từ đó dân mình cũng ôm tiền mua 2-3 miếng đất ở tít đâu rồi cũng chẳng biết bao giờ mới có cơ hội được ở
4. Cải cách tiền lương tăng ~30%, dẫn đến các chi phí công, vật liệu cũng tăng lên theo đó. Từ đó dẫn đến chi phí xây dựng tăng và cuối cùng giá xây nhà cũng tăng theo. Cấu thành nên việc giá BĐS tăng mạnh như đợt vừa qua.
Bác để ý từ đầu năm thấy giá vẫn rất bình thường, tự nhiên đùng cái tháng 6, 7 (ngay sau kỳ thi THPT) vừa rồi tăng đột biến. Như căn của em tăng đùng 100-200trieu.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thế em lại vừa làm căn GS6 rồi cụ ạ, giá cao hơn cả x2 của cụ, chẳng biết có phải đu đỉnh hay không nữa nhưng mà nghĩ thôi coi như là bỏ tiền mua một căn 3n vào năm 2027 với giá 6x thì cũng chấp nhận được. Chắc tầm 2027 chung cư các nơi cũng phải tịnh tiến tới ít nhất là giá đó.
Em chỉ chê ở đây là hành lang nhỏ nên hơi bí, thang máy thì chạy tầng một tầng một là sẽ lâu, chỗ để xe thì thiếu, và căn cho thuê thì hơi nhiều, quá đông dân cư, phí dịch vụ 17k/m là cao. Còn lại thì cảnh quan em thấy thế là thỏa mãn cụ ạ.
Ngoài ra cụ có thể liệt kê thêm cho em xem còn nhược điểm gì khác nữa không ạ?
Chỗ này em tính mua để ở khoảng 2 chục năm, nên cao thấp hay đu đỉnh thì cũng kệ thôi, không phải đầu tư nên không care lắm đu đỉnh.

Giờ mấy khu cũ nhất như S1, S2 đã giao dịch tầm 60tr/m2 rồi, GS6 toà mới tiêu chuẩn tốt hơn, lại đóng giãn tiến độ giá 6x em thấy hợp lý mà.

 

[Hoangvan22]

Giờ mấy khu cũ nhất như S1, S2 đã giao dịch tầm 60tr/m2 rồi, GS6 toà mới tiêu chuẩn tốt hơn, lại đóng giãn tiến độ giá 6x em thấy hợp lý mà.

Vâng thì em thấy hợp lý nên em quất luôn cụ ạ, còn chưa cả kịp tìm hiểu xem trần sàn, hành lang, phí phủng thế nào cứ quất thôi. Căn em mua cũng được giá hợp lý (không đắt không rẻ) và được hướng, nói chung em thấy ok. Nhanh gọn lẹ.

 

[Hoangvan22]

Cụ mua ở thì cũng được cụ ạ, thực ra em ở đây được 2 năm thấy ổn, ai chê thì chê chứ tiền em ít em mua được 1 căn hộ ở Hà Nội là may mắn lắm rồi. Một phần thời đó sau Covid nên giá BDS giảm đi kha khá nên em mới mua được.
Còn về tịnh tiến hay không thì nó cũng cần thời gian và đòn bẩy. Em ví dụ 1 số lý do mà em thấy đợt vừa rồi BĐS lên cao:
1. Do tư duy các phụ huynh ở các tỉnh hiện giờ mua BDS cho con học để không phải thuê, sau này có bán thì cũng vẫn có lời vì vậy tình trạng mua bán chung cư là rất nhiều, cđt và sale thừa cơ nên đẩy giá lên.
2. Do QHoi cũng thông qua việc không xây chung cư trong nội thành, dẫn đến tình trạng dân tình đổ xô đi mua chung cư vì sợ không còn nhà nữa (chung cư rẻ hơn so với nhà đất, khả năng tiếp cận tốt hơn).
3. Một số bộ phận nhóm "cò" (xin phép gọi vậy) đầu cơ, gom tiền với nhau để đấu giá đất và thổi giá BĐS, hoặc tung ra những tin khiến người dân lo lắng việc BĐS sẽ lên chóng mặt. Từ đó dân mình cũng ôm tiền mua 2-3 miếng đất ở tít đâu rồi cũng chẳng biết bao giờ mới có cơ hội được ở
4. Cải cách tiền lương tăng ~30%, dẫn đến các chi phí công, vật liệu cũng tăng lên theo đó. Từ đó dẫn đến chi phí xây dựng tăng và cuối cùng giá xây nhà cũng tăng theo.

Vâng, cụ phân tích đúng.
Em bổ sung thêm một lý do em cho là rất quan trọng nữa là chung cư cho vay cụ ạ tốt cụ ạ, chứ 60, 70tr cũng mua được đất nhưng phải chồng tiền khơ khớ mới vay được, mà còn thủ tục lâu. Nên số người tiếp cận được chung cư nhiều hơn, nên em nghĩ sẽ vẫn còn sốt khi mà giá đất cũng vù vù tăng.
Đất sẽ hợp với cụ nào sẵn tiền ạ. Còn như em thì thế này em thấy chấp nhận được