Vin hôm mê trô pô lít

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,318
Động cơ
458,685 Mã lực
Hắn còn để dành đạn cho Triền lãm Giảng Võ, thấy Vin bắt đầu quây tôn vòng từ Ngọc Khánh sang GV rồi.

Khu này có Shop House. Mà hình như Vin LG cũng có SH chưa mở bán thì phải.
 

lukaspham

Xe buýt
Biển số
OF-439264
Ngày cấp bằng
22/7/16
Số km
655
Động cơ
215,980 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Linh chiểu, Thủ Đức
cụ ơi thông tin chuẩn đó cụ ạ, giờ người ta bán trên giấy tờ, có bản vẽ ,có mặt bằng,đơn giá là bán thôi cụ ạ, tầm 4 tỷ là cụ có 1 căn 1 phòng ngủ rồi,căn 3 phòng ngủ view hồ tây 146 m2 giá rơi vào gần 13 tỷ cụ nhá.
4 tỏi mà 1 căn 1 phòng ngủ :-o
 

haxuannguyen

Xe tải
Biển số
OF-152495
Ngày cấp bằng
12/8/12
Số km
311
Động cơ
358,436 Mã lực
Bạn cụ mua căn nào? Toà nào ah? Để em xem có đáng tiếc không.
Còn về phần Royal City việc trung tâm thương mại không quyết định chất lượng cuộc sống cư dân nơi đây
Em nghĩ là có đấy cụ Leika. Vì nó cũng là 1 trong những tiện ích của Royal
Mà hình như mới khai trương lại Vinmart bên Royal thì phải?
 

HenryFord

Xe điện
Biển số
OF-33088
Ngày cấp bằng
6/4/09
Số km
4,359
Động cơ
514,534 Mã lực
Metropolis có 6000 dân, cùng khoảng 3000 học sinh tại trường tiểu học
1 con số khổng lồ sẽ làm bài toán phân luồng giao thông tại đây nóng hơn bao giờ hết
Rất may khu vực quanh dự án, đường quy hoạch đã xong hết tiêu chuẩn
Với cơ cấu dân số như cụ nói thì hóa ra chỗ này toàn single mum mua thôi hả cụ?
 

Danhia

Xe tải
Biển số
OF-402461
Ngày cấp bằng
24/1/16
Số km
262
Động cơ
231,386 Mã lực
Tuổi
46
Nhũng cái cụ nói khách hàng metropolis chiếm đa số đều có :D
Họ mua chỉ đơn giản là 1 nơi an cư chiếm lĩnh vị trí đẹp trên trục kim cương Hà Nội
Nói về bản chất của việc mua chung cư cho thuê,
Hầu hết các chung cư của Vin đều khó ưu tiên với các công ty vì tính bảo mật rất cao, gây bất tiện cho khách hàng công ty đến giao dịch
Đối tượng thuê phổ biến của các chung cư Vin sẽ là cá nhân có thu nhập cao
Hầu hết là chuyên gia nước ngoài với mức chi trả > 30tr/tháng
Chuyên gia trong nước, chuyên gia các dự án với chi trả > 15tr/tháng
Sau đó mới đến thuê hộ gia đình > 12tr/tháng
Cuối cùng đại trà là cá nhân, con em học tập tại các địa tỉnh do bố mẹ đài thọ voi mức chi trả > 10tr
Vì vậy cho thuê chỉ là 1 kênh giữ tiền đúng nghĩa, không sinh lờI với các nhà đầu tư dành nhiều tỉ cho 1 bất động sản.
Metropolis là kênh sở hữu để chiếm lĩnh là vì thế
Chinh phục vị trí đẹp để hưởng thụ là ưu tiên số 1 của các nhà đầu tư vào đây
Cái này em đồng ý với cụ, thực tế khách mua hàng cao cấp của Vin như Liễu giai, BTB... đều có tiềm lục tài chính mạnh, đang sở hữu rất nhiều bđs, họ mua như là một hình thức đa dạng hoá ts của mình thôi, chứ đối với phân khúc cao cấp của Vin thì ít người mua là căn nhà đầu tiên của mình
 

zuanh88

Xe buýt
Biển số
OF-50072
Ngày cấp bằng
3/11/09
Số km
782
Động cơ
464,310 Mã lực
E biết có dự án này từ lâu. Mấy hôm gần đây cũng nghiên cứu để xuống tiền nhưng đọc xong e cũng phải suy nghĩ lại. E quen ở nhà đất, mới lấy vợ nên bố mẹ cho ra ở riêng. Mà vợ e cứ đòi sống chung cư vì thói quen mua sắm ăn uống vui chơi trong nhà bị ngấm vào máu. Nghiên cứu thì có cái LG là ở gần cả 2 nhà, thấy cũng trung tâm, chủ đầu tư nghe ổn. Cũng chọn được căn toà M2 và thấy giá tiền trong khả năng (bố mẹ cho ra ở riêng nên đuổi đi đc ngày nào bố mẹ ăn mừng ngày đấy) vì ko phải cân đo về tiền nên thấy mọi thứ khá đơn giản. Nhưng giờ chắc phải suy nghĩ lại cách sử dụng tiền. E thấy 1 câu của 1 bác ở trên rất đúng, có tiền mặt là vua. Có 8-9 tỏi đi mua nhà lúc này không nên, nhất là không biết sau này khi hoàn thiện nó sẽ ntn, tắc đường như các khu khác ko hay đời sống có đẳng cấp không. H suy nghĩ của e là gửi ngân hàng, cơm không ăn gạo còn đó. Để nó hoàn thiện xem ntn, cần thì thuê sống thử. Tiền lãi ngân hàng đến lúc nó hoàn thiện cũng không chênh mấy. Chứ ném vào được chiết khấu 8-9% mà mua cục nợ về suy nghĩ thì không nên. Cụ nào có cao kiến hơn chỉ giúp e.
 

Lam_bang_a2

Xe buýt
Biển số
OF-297255
Ngày cấp bằng
31/10/13
Số km
580
Động cơ
315,830 Mã lực
Hôm trc đi ăn ốc thấy 2 bả mô giới bds bẩu căn đẹp nhất 40 tỏi. Ko biết đời nào e dc ngủ trong toalet căn đó đây. Giờ nhiều người giàu quá
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,318
Động cơ
458,685 Mã lực
Ký HĐ vay vốn với "đơn xin mua", chưa ký HĐ mua bán. Dự kiến tháng 12 khi ký HĐMB cũng có khả năng 1 phi đội nhao ra bán để vào tên người mua đích thực.

30% cho vay kia kỳ thực là 1 dạng trái phiếu chuyển đổi, quyền mua ưu tiên. Hơi giống đặt cọc cơ mà hơi chát tí.

Cụ suy nghĩ như vậy là hợp lý!
Không mua sớm chắc chắn sẽ mua được muộn
Bảng hàng hiện gần đen kịt,
Tất yếu sẽ có các nhà đầu tư những căn đẹp ở dự án và họ cần đầu ra thanh khoản. Họ cần những khách hàng tiềm năng để chốt lãi (hoặc cũng có thể là bán cắt lỗ)
Tất cả ở thì tương lai!
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,318
Động cơ
458,685 Mã lực
Cụ đã thấy ai bị Vỉngoup lừa tiền, trốn nợ chưa? Có ai bị rồi chỉ em cái :v
Lừa hay trốn nợ thì chưa biết, vì nếu có rồi đã không có "Vin của ngày hôm nay" đúng ko các cụ.

Cơ mà có những người có tiền người ta cũng không thích kiểu HĐ không rõ ràng, ko có taì sản thế chấp, nắm chuôi đẩy lưỡi cho khách hàng. Có những người dư tiền mua nhưng không thích kiểu bán hàng độc quyền, không có so sánh cạnh tranh.

Và nên lưu ý, ở vị trí nào thì cũng không thể loại trừ rủi ro. Trước kia có ai dự đoán cụ chủ ngân hàng "đầu bạc" đá cho Juve? (1 người về tầm ảnh hưởng ko thua kém gì bất kỳ ai trong Vin, nhìn vào 5 tỷ đô bốc hơi trên HOSE ngay sau ngày cụ ấy ra đi thì biết). Ở VN này mà các cụ nghĩ khái niệm "Too big too fail" có khái niệm vĩnh cửu chăng?
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,318
Động cơ
458,685 Mã lực
Cháu ko rõ cụ có phải sale của Vin ko.
Nhưng có 1 nguyên tắc marketing và sale cháu có nghe nói. Ấy là không bao giờ nên coi thường khách hàng/khách hàng tiềm năng, vì coi thường khách hàng là cách nhanh nhất để mất cơ hội bán hàng.

Ví dụ chuyện nhiều tiền/ít tiền, biết phân biệt như thế nào? Nhìn vào quần áo, hay nhìn vào cách nói năng, nhìn vào xe cộ? Tất cả những thứ đó chỉ là vỏ, và nhận định nhiều tiền/ít tiền cũng là cách dễ nhất để khách hàng phật ý.

Về dự án để so sánh, bạn cháu vừa nhận được giấy mời đi sự kiện này:
http://bizlive.vn/nhip-cau-doanh-nghiep/sun-group-sap-ra-mat-to-hop-chung-cu-va-thuong-mai-sun-grand-city-thuy-khue-residence-1944826.html

Giả sử định mua nhà tầm 80tr/m2 trỏ lên mà nhìn vào SănTK thì cháu thấy ko phải ko có nhiều điểm hay:
- Sun Grand City Thuy Khue Residence nằm giữa hai lá phổi xanh lớn nhất: Hồ Tây và Công viên Bách thảo. Dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm với một mặt giáp đường Thụy Khuê và một mặt giáp đường Hoàng Hoa Thám. View nhìn sát sàn sạt Hồ Tây. Với nhiều người, nhìn 4 hồ mà xa xa như VinLG cũng chẳng phải cái gì ghê gớm lắm.
- kết nối dễ dàng với ga tàu điện Bách Thảo (theo quy hoạch), cách trung tâm thương mại, đại sứ quán, văn phòng, trường học, bệnh viện, nhà hàng, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe
- Vị trí trung tâm này cũng giúp cư dân có được cảm nhận về một nhịp đập riêng của cuộc sống Hà thành với những nét văn hóa kết - tinh qua hàng ngàn năm lịch sử (cái này quan trọng với những người quen sống trong phố như cháu, hoặc người nơi khác đến những muốn gần gũi cái văn hóa lõi của HN chẳng hạn)
- tất cả các căn hộ đều được thiết kế với chiều cao trần lên tới 3.6m, xây dựng theo tiêu chuẩn Châu Âu (tức là tương đương với mấy căn "tập thể cũ" mà cháu từng ở và bán đi trong phố cổ, hì hì)
- có riêng một quảng trường Sun Square rộng tới 6.000m2 cho các hoạt động công cộng.
- giá căn hộ cho người nước ngoài thuê khoảng 1.500 đến 4.000 USD/tháng
- Sun group- doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, mà cụ gì đó chuyên ca ngợi Vin từng thừa nhận là level khách sạn của Săn cao hơn Vin.

Nhưng không phải là ko đáng lo nhé:
- Đường HHT và Thụy KHuê đều trở nên bé so với lưu lượng xe. Có cụ nào trên này cho cái quy hoạch đường HHT mở rộng, nếu "ngày đó, ngày đó sẽ không xa xôi" thì ngon. Cũng may là Săn TK ở phía đầu HHT và TK, có nhiều đường thoát.
- Ko nằm ở vị trí kết nối 6-7 quận như Vin LG mà dịch hẳn về gần Hoàn Kiếm-Tây Hồ, Ba Đình. Bù lại, sẽ ít kẹt xe hơn, đặc biệt vào buổi tối. Ở vị trí kết nối ngta đi từ quậnnaày sang quận khác, 10-11h đêm vẫn đông ùn ùn truocs cửa nhà.
- Khả năng bị cắt ngọn nếu xây sai giấy phép. Đây là bài học của 8B Lê Trực vốn đã quá nổitiếng. Săn TK ở cách Lăng Bác có <1km, cách Văn phòng Chinhs phủ ~500m, các cụ mà xem fly cam 360 độ sẽ thấy chủ đầu tư rất khéo léo bỏ cách chú thích gócquay qua quảng truong Ba Đình và nhà QH, dù ghi chi tiết nàokhách sạn Sheraton bên kia hồ, nào Lotte đằng này lưng.v.v.

Tuy nhiên, nhìn vào tầm quan hệ của Săn với cái công viên Kim Quy vừa được giao (Thủ tướng đọc lời khai mạc) thì chắc ít có khả năng này xảy ra.

Cháu ko có ý dìm ai hay nâng ai, chỉ bàn chơi về câu chuyện tiền các cụ trong túi bỏ ra, nó ko chỉ là chi phí đầutuư, mà còn là chi phí cơ hội. Đã bỏ vào DA này thì bớt khả năgn nhảy vào DA khác. Vì thế, có so sánh, có cạnh tranh, mới lành mạnh cho chính ngườimua.

gần hết thì đúng là không phải cũng còn tầm 30% nữa. Phân khúc giá cao chỉ các cụ cơ tiền mới dám đầu tư. các cụ ít tiền thì cứ ngồi đấy khua chiêng múa trống, bàn luận thôi chứ có làm gì đc
 
Chỉnh sửa cuối:

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
10,318
Động cơ
458,685 Mã lực
Ngoài HĐVV còn Thoả thuận đặt cọc và tiền đóng lên tới 30% giá trị cho nên không ai ứng tiền nhiều như thế mà không mang lại hiệu quả kinh tế đâu
Mọi thứ khi còn ở phía trước thì đều là kỳ vọng. Các cô gái Trung Hoa đang mốt cái câu: Thà khóc trong BMW còn hơn cười trên yên xế độp. Sang năm 2019, biết đâu HN có câu thà khóc trong Vin Liễu Giai còn hơn cười nơi...phố cổ.

Song với tầm vốn bỏ ra từ 5 tới 13 tỷ thì cũng có thể phải lường trước hiệu quả kinh tế có đươc như kỳ vọng hay không. Hay lúc đó những cụ từng "Khóc như trong Roi-an" lại quay ra cười ...đã bảo rồi mà.
 
Chỉnh sửa cuối:

autobahn-hanoi

Xe tăng
Biển số
OF-62019
Ngày cấp bằng
16/4/10
Số km
1,897
Động cơ
468,994 Mã lực
Nơi ở
Ngã 3 đường
Cụ nghĩ xem, vị trí trung tâm Hà Nội, ngay quận Ba Đình, đối diện Lotte + KS Daewoo, gần hồ tây, lăng bác, cv thủ lệ... thì giá ntn :v
Hiện e đang có bảng giá của dự án đó đây, cụ nào thực sự có nhu cầu mua thì liên hệ e nhé :D
em thấy mấy bạn sale gửi vào email cho em, kinh dị phết
 

091090098

Xe container
Biển số
OF-62619
Ngày cấp bằng
23/4/10
Số km
5,345
Động cơ
478,960 Mã lực
Nơi ở
Oppa Hoan Kiem style
13 tỷ / căn chung cư ? xe vẫn phải đi gửi ?
gửi tiết kiệm cũng ra 80-90 triệu / 1 tháng

việc éo gì phải mua nhỉ
 

Kant

Xe hơi
Biển số
OF-201473
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
122
Động cơ
322,992 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em đã múc 1 căn 3 pn M1 hướng ĐN ở đây từ hồi đầu tiên nên giá tốt (căn tk đẹp hơn căn 3pn còn lại cũng hướng này) và em xác nhận với các cụ bg muốn mua căn của em thì đã hết hàng. Nói chung chỗ này bán nhanh, bg chỉ còn những căn hướng xấu, tk xấu thôi các cụ ạ. Những căn đó các cụ cứ đợi sẽ được Cđt khuyến mại sau này.
Em mua vì lý do duy nhất là vị trí của nó, nơi sau này được quy hoạch là CBD của HN, có bến Metro và quảng trường nghệ thuật trên Bến xe Ngọc Khánh và mục tiêu là cho thuê hoặc khi nào chán ở biệt thự/giao thông di chuyển quá phức tạp thì em move lên đó.
Cụ điều kiện quá. Căn hộ cụ mua nhiêu xiền ạ? Giờ bán cụ chênh nhiều so với lúc mua nhiêu ạ?
 

Kant

Xe hơi
Biển số
OF-201473
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
122
Động cơ
322,992 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thế mạnh của Vin là dịch vụ
Chất lượng thiết kế và hoàn thiện công trình chỉ ở mức tạm ổn, không đặc sắc
Vì vậy nếu mua Vin chỉ nên lựa những dự án có quỹ đất lớn, có mặt nước, có cảnh quan, vì đó mới là khác biệt để mình bỏ tiền nhiều hơn các chung cư nhan nhản khác mật độ cao
Em thấy cụ phán chuẩn ạ
 

Kant

Xe hơi
Biển số
OF-201473
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
122
Động cơ
322,992 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Hôm trc đi ăn ốc thấy 2 bả mô giới bds bẩu căn đẹp nhất 40 tỏi. Ko biết đời nào e dc ngủ trong toalet căn đó đây. Giờ nhiều người giàu quá
Chung cư mà căn penthouse thì 2tr đô là bình thường cụ ơi. Penthouse nó vô cùng lắm
 

chich104

Xe hơi
Biển số
OF-108582
Ngày cấp bằng
11/8/11
Số km
100
Động cơ
393,070 Mã lực
Liễu giai vị trí đẹp nhưng hơi đông. Mình thích Vin nguyễn chí thanh hơn. Mật độ thấp
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top