[Funland] VHOP3- The Crown- Cơ Hội Nào Cho Nhà Đầu Tư?

tunglam2806

Xe tăng
Biển số
OF-823804
Ngày cấp bằng
12/12/22
Số km
1,837
Động cơ
34,469 Mã lực
Ko hiểu tiền đâu mà lắm thế. Khu vin riverside e ko biết còn trống bao nhiêu. Nhưng mất 10 năm mới dc như vậy. Khu hamorni chắc mới dc khoảng gần 40%. Khu ocp1 chắc cỡ 10-15%. Vậy mà chơi phát ocp2 13000 căn lk. Ko hiểu tiền ở đâu để hấp thụ nổi lượng hàng như vậy. À đây mới chỉ của mỗi m vin thôi. Thị trường còn cả đống chủ đầu tư khác
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,583
Động cơ
188,207 Mã lực
Tuổi
37
Ko hiểu tiền đâu mà lắm thế. Khu vin riverside e ko biết còn trống bao nhiêu. Nhưng mất 10 năm mới dc như vậy. Khu hamorni chắc mới dc khoảng gần 40%. Khu ocp1 chắc cỡ 10-15%. Vậy mà chơi phát ocp2 13000 căn lk. Ko hiểu tiền ở đâu để hấp thụ nổi lượng hàng như vậy. À đây mới chỉ của mỗi m vin thôi. Thị trường còn cả đống chủ đầu tư khác
Vin làm cú ocp2 là hút hết tiền dân đầu cơ miền bắc vào rồi. Trước hết là các đại lý ôm rồi bán lẻ lại cho nđt thứ cấp. Techcombank ôm 3-5k rồi.
 

tunglam2806

Xe tăng
Biển số
OF-823804
Ngày cấp bằng
12/12/22
Số km
1,837
Động cơ
34,469 Mã lực
Vin làm cú ocp2 là hút hết tiền dân đầu cơ miền bắc vào rồi. Trước hết là các đại lý ôm rồi bán lẻ lại cho nđt thứ cấp. Techcombank ôm 3-5k rồi.
Ko rõ chính sách bán hàng của vin thế nào? Đại lý trả hết 100% hay chỉ 1 phần? Nếu trả hết 100% h ko ra dc hàng thì đại lý vỡ mồm. Kể cả giá đại lý vô cùng ưu đãi
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,583
Động cơ
188,207 Mã lực
Tuổi
37
Ko rõ chính sách bán hàng của vin thế nào? Đại lý trả hết 100% hay chỉ 1 phần? Nếu trả hết 100% h ko ra dc hàng thì đại lý vỡ mồm. Kể cả giá đại lý vô cùng ưu đãi
Ông anh em quen kể thế, ông ý góp vốn trong 1 đại lý. Chồng full.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,583
Động cơ
188,207 Mã lực
Tuổi
37
Chắc đại lý cũng vay bank nhiều chứ ko tiền đâu mà ck full hết vài trăm căn nhỉ
Ông anh em thì ko vay, mà cũng phải cutloss rồi.
Chồng full thì mới đc giá rẻ hơn, chứ vừa rẻ vừa chỉ cần cọc thì dễ ăn của Vin quá.
Thằng nào vay thì bánh xác thôi.
 

phuongnguyen1995

Đi bộ
Biển số
OF-822858
Ngày cấp bằng
22/11/22
Số km
4
Động cơ
12 Mã lực
Tuổi
29
Ko rõ chính sách bán hàng của vin thế nào? Đại lý trả hết 100% hay chỉ 1 phần? Nếu trả hết 100% h ko ra dc hàng thì đại lý vỡ mồm. Kể cả giá đại lý vô cùng ưu đãi
đại lý không ôm như thế đâu cụ, không đại lý nào dám làm luôn ấy. ôm vậy có mà lên đến cả nghìn tỉ, tiền đâu ra mà nhiều thế. e đang làm ở ĐL F1, thường khi bán cho cho khách thì 30% đầu sẽ chuyển vào đại lý, có căn thì 20% vào ĐL 10% vào CDT, có căn thì chỉ chuyển mỗi cọc còn 30% đầu chuyển thẳng cho CĐT. như vậy chỉ dưới 30% thôi cụ nhé. thật ra cũng k hẳn là ôm, đại lý nào có thứ hạng tốt sẽ được cấp giỏ hàng tốt hơn, và trách nhiệm của đại lý đó là vào tiền để bảo toàn quỹ hàng của mình nếu không quỹ hàng đó sẽ bị đẩy lên quỹ hàng chung là bên khác cũng có thể bán quỹ đó. và tất nhiên là cấp bao nhiêu căn vào tiền bấy nhiêu nhưng k có nghĩa k bán đc là sẽ hoàn toàn mất tiền ôm trước cụ ơi. như thế cũng k ai dám chơi luôn. nên vấn đề đến đây chắc cụ hiểu rồi ạ.
Con như cụ nói ở trên thì cái đấy nó giống đại lý mua buôn rồi về phân phối, k bán được là chết. còn đây là đại lý được cấp để phân phối nó khác cụ ạ.
 
Chỉnh sửa cuối:

ruou_nep_17

Xe tải
Biển số
OF-725365
Ngày cấp bằng
13/4/20
Số km
471
Động cơ
305,152 Mã lực
đại lý không ôm như thế đâu cụ, không đại lý nào dám làm luôn ấy. ôm vậy có mà lên đến cả nghìn tỉ, tiền đâu ra mà nhiều thế. e đang làm ở ĐL F1, thường khi bán cho cho khách thì 30% đầu sẽ chuyển vào đại lý, có căn thì 20% vào ĐL 10% vào CDT, có căn thì chỉ chuyển mỗi cọc còn 30% đầu chuyển thẳng cho CĐT. như vậy chỉ dưới 30% thôi cụ nhé. thật ra cũng k hẳn là ôm, đại lý nào có thứ hạng tốt sẽ được cấp giỏ hàng tốt hơn, và trách nhiệm của đại lý đó là vào tiền để bảo toàn quỹ hàng của mình nếu không quỹ hàng đó sẽ bị đẩy lên quỹ hàng chung là bên khác cũng có thể bán quỹ đó. và tất nhiên là cấp bao nhiêu căn vào tiền bấy nhiêu nhưng k có nghĩa k bán đc là sẽ hoàn toàn mất tiền ôm trước cụ ơi. như thế cũng k ai dám chơi luôn. nên vấn đề đến đây chắc cụ hiểu rồi ạ.
Con như cụ nói ở trên thì cái đấy nó giống đại lý mua buôn rồi về phân phối, k bán được là chết. còn đây là đại lý được cấp để phân phối nó khác cụ ạ.
Sắp đến giai đoạn hết hỗ trợ lãi suất thì không biết như nào nhỉ, giờ cắt lỗ 20% so với giá gốc hđ còn không trôi thì dự kiến sắp tới phải cắt đến mức 40% đấy cụ nhỉ ?

Cụ nào biết giá gốc của CĐT là bao nhiêu không ?
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
893
Động cơ
9,482 Mã lực
Giá đất tính tất cả chi phí chắc chỉ loanh quanh 35tr, còn giá nào cộng thêm để lên 70-80tr
Đó gọi là làm giá tạo sóng thôi cụ à. :) nhưng gãy sóng rồi.

Nhưng khá ngạc nhiên là Vin có vẻ vãn chưa có vấn đề gì, không thấy thông tin đạp giá khủng khiếp kiểu Novaland.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,583
Động cơ
188,207 Mã lực
Tuổi
37
Đó gọi là làm giá tạo sóng thôi cụ à. :) nhưng gãy sóng rồi.

Nhưng khá ngạc nhiên là Vin có vẻ vãn chưa có vấn đề gì, không thấy thông tin đạp giá khủng khiếp kiểu Novaland.
Vì vin nợ ít, nova vỡ nợ rồi.
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
Cụ nào bán cắt lỗ từ 20% trở lên inbox em nhé.
Có bên thu mua lại ạ.
Đọc thấy tin có bên thu mua lại em lại chột dạ, em kể chuyện thực việc thực của em.
Có thằng bạn thân làm GĐ KD vùng của Sunshine/ Kiên Long Bank/Umee gì đấy (cũng thuộc hệ sinh thái của Sunshine), hồi tháng 9/10 gì đấy thiếu chỉ tiêu huy động nên nhờ em, lách chính sách lãi suất theo dạng HĐ đặt cọc mua BĐS của Sunshine, Ls đâu đấy 10%. Nó đảm bảo dùng tiền cá nhân đền nếu xảy ra vấn đề gì.

Lúc đấy nó cũng bảo Sunshine đang cần huy động tiền để thu mua lại các dự án BĐS của CĐT gặp khó khăn khác :))

Kết quả là sau khi đáo hạn, Sunshine ko có tiền mà trả em, nói gì đến tiền đi thu mua dự án khác =))
Giờ em cũng chưa hỏi nó đã lấy đc tiền của Sunshine chưa, còn em thì cứ theo thỏa thuận, nhận tiền của nó trước thôi.
 

bing-bing

Xe tăng
Biển số
OF-55529
Ngày cấp bằng
22/1/10
Số km
1,044
Động cơ
448,126 Mã lực
Vin2 thấy bán rầm rộ, Vin3 tự nhiên thấy im thế, chả thấy đứa nào call mình mời mua. Cay thật
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,583
Động cơ
188,207 Mã lực
Tuổi
37
cái này thì liên quan đâu bác. Bên thu mua lại là đội các nhà đầu tư. Em làm sát thị trường nên nắm được mà. Nhiều căn mới cắt lỗ 10% đã bay rồi chứ đừng nói 20% cụ nhé.
Bay thì bay vấn đề là nhóm ndt đó hấp thụ dc bn căn trong số 13.000 căn :D. Múc dc chục căn xong lại giảm tiếp thì sao.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top