[Funland] Về thông tư 16/BXD: cách tính diện tích sàn chung cư

[wildcat74]

Chết sặc tiết rồi mới xoay sửa nọ, sửa kia!

 

[bacthao]

Cách nào lợi cho dân là làm các cụ nhỉ?.Chủ đầu tư họ giàu rồi phải chia sẻ chứ.

 

[XeOnline]

"Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết."

Vậy những người đã ký hợp đồng tính diện tích theo tim tường thì sau này Bộ Tài Nguyên và Môi trường sẽ cấp sổ đỏ cho họ thế nào: Theo diện tích theo tim tường hay theo thông tư mới? Nếu Bộ TNMT áp dụng thông tư này và không cấp sổ đỏ theo diện tích theo tim tường người đã mua thì lại thiệt hại cho người dân.

Thế này cũng thiệt cho những người mua trước quá các cụ nhỉ

Em nghĩ chắc kiểu gì chả có cái thông tư liên bộ để giải quyết việc này.

 

[vttb]

Thị trường nó nhiễu là do cái quản lý nhà nước nó như thế này đấy các cụ ạ. Bảo sao nhà đầu tư nước ngoài nó sợ luật Việt Nam đến thế.
Em đồng ý với các cụ là kiểu gì thì người mua cũng phải chịu hết các chi phí, nhưng các văn bản pháp luật nó phải có tính xuyên suốt. Thông tư mới sẽ làm thị trường minh bạch hơn và tránh những tranh chấp không đáng có giữa người mua nhà và chủ đầu tư.

 

[THG.land]

Những chủ đầu tư nào đang chuẩn bị tung căn hộ ra thị trường gặp thông tư này vỡ hết mồm,

 

[chinhatm]

Những chủ đầu tư nào đang chuẩn bị tung căn hộ ra thị trường gặp thông tư này vỡ hết mồm,

Có gì đâu mà vỡ mồm. Một là tăng giá bán (giảm tính cạnh tranh), hai là phải chịu giảm lợi nhuận thôi

 

[tieusufu]

mấy bác bên Nam cường vẫn hay cãi về cái vụ này, Nhưng mà cái chốt là áp dụng từ 8/4 thì buồn rồi

 

[Jo9926]

CĐT sẽ làm tường mỏng hơn, cột nhỏ đi thôi.

 

[hdx]

Hợp đồng nó cứ ghi Căn cứ thông tư cũ. Ai không để ý đọc kỹ vẫn bị nó ép chết như thường ạ.

Thông tư mới ra sẽ hủy hiệu lực của thông tư cũ chứ cụ.

 

[lanhuong1965]

em thấy cái bộ này nó chẳng làm đc cái gì ngoài buôn đất.

Cả 1 cái bô sau bao chục năm ra được cái thông tư này.

 

[DuongHL]

Có ý nghĩa chứ. Ý nghĩa lớn nhất là làm cho thị trường căn hộ chung cư minh bạch hơn.
Đúng là mọi chi phí người mua nhà đều phải trả, thế nhưng tại sao các chủ đầu tư đều chọn phương án tính diện tích theo tim tường? Bởi vì nó có lợi cho họ, giảm được giá bán tính trên mét vuông (giá công bố), giảm mức độ phi lý trong giá bán...
Việc tính diện tích theo tim tường còn gây bất công giữa các căn hộ. Chắc chắn sẽ có những căn hộ có cùng diện tích bán, có cùng giá bán, nhưng diện tích sử dụng lại khác nhau do số lượng và diện tích cột, hộp kỹ thuật khác nhau. Ngoài ra người mua nhà phải trả tiền dịch vụ cho cả những phần diện tích không được sử dụng (tường, cột chịu lực, hộp kỹ thuật) là không công bằng

Khi đó khả năng đối với từng căn hộ cụ thể sẽ phải có giá bán cụ thể hoặc áp dụng giá bán chung nhưng đối với mỗi căn hộ cụ thể sẽ có những hệ số cụ thể.
Cuối cùng tổng số tiền mà chủ đầu tư thu về sẽ vẫn không thay đổi.
Cái thay đổi có chăng đó là với những diện tích căn hộ bằng nhau theo quan niệm bây giờ sẽ có diện tích không bằng nhau khi áp dụng thông tư mới. Giá trị của hai căn hộ này sẽ khác nhau Nhưng tổng giá trị của hai căn hộ này vẫn sẽ không thay đổi.

 

[XeOnline]

Thông tư mới ra sẽ hủy hiệu lực của thông tư cũ chứ cụ.

Chỉ là điều chỉnh, bổ sung thông tư cũ thôi mà cụ. Không phải thay thế cụ ạ.

 

[gik_nguyen]

Giá bán sẽ tăng lên chút, bù vào chỗ tường, hộp kĩ thuật các kiểu. Đâu lại vào đấy hết thôi các cụ ạ!

 

[vttb]

Luật mình nó thế đấy các cụ, thay đổi liên xoành xoạch.

 

[Bus_nhanh]

Nhà em tính hộp kỹ thuật cộng với các cột mất khoảng gần 7m2.
Bây giờ vẫn chịu phí hàng tháng cho cả cái của nợ này.

 

[5starsdba]

Sau 8/4 Chủ đầu tư nó tăng giá lên thì vẫn thế mà

 

[bacthao]

Người dân thích điều này

 

[Nice House]

Sau 8/4 Chủ đầu tư nó tăng giá lên thì vẫn thế mà

Cụ này chuẩn này. Trước đây 15tr/m2 thì sau này 16tr/m2

 

[Minhnd]

Em hoan nghênh vụ này vì quy định rõ ràng, tránh tranh chấp về sau. Ơ khu Hà Đông đại đa số các dự án đều tính diện tích phủ bì (*** nó - sai luật), không hiểu cái văn phòng nhà đất ở Hà Đông có ăn uống gì của bọn chủ đầu tư không nữa nhưng vẫn cấp giấy chứng nhận phủ bì ầm ầm...

 

[abadguy]

CĐT sẽ làm tường mỏng hơn, cột nhỏ đi thôi.

Cái này hay đấy cụ ah!