[Funland] Vay tiền ngân hàng - thế chấp, không thế chấp

[AnKha]

Thứ 1: làm ra Sổ rồi hãy tính đến việc vay NH

Khu em là đất của nhà nước phân cho cán bộ mua lại từ những năm 8x. Nhưng mãi đến giờ chưa được làm sổ bác ạ.

 

[khonglaaica]

Khu em là đất của nhà nước phân cho cán bộ mua lại từ những năm 8x. Nhưng mãi đến giờ chưa được làm sổ bác ạ.

Vậy thì cụ đừng nghĩ sẽ vay NH vì không có sổ thì không NH nào cho vay cả

 

[AnKha]

Vậy thì cụ đừng nghĩ sẽ vay NH vì không có sổ thì không NH nào cho vay cả

Vâng, em cảm ơn bác.

 

[M Tiểu Bảo]

Các bác nào làm tín dụng ngân hàng cho em xin tư vấn ạ.

Nhà em muốn vay vốn để mở rộng kinh doanh. Tài sản mong muốn thế chấp là mảnh đất đang ở. Tuy nhiên mảnh đất chưa được làm sổ, không có tranh chấp giải tỏa gì. Đất đứng tên ông bà nội của chồng, ông bà mất đột ngột chưa làm di chúc. Hiện cũng chưa sang tên cho ai. Giá trị thị trường mảnh đất khoảng 4tỉ. Em muốn thế chấp và trả trong khoảng 10 năm. Trả dần theo năm.

Xin các bác cho em tư vấn rằng cần làm những gì? Thủ tục ra sao? Ngân hàng nào thuận tiện nhất với trường hợp nhà em ạ.

Cụ còn các giấy tờ về nguồn gốc đất, thuế sử dụng đất đóng phí hàng năm vay quỹ tín dụng thì vẫn được, nhưng ko vay đc nhiều.

 

[AnKha]

Cụ còn các giấy tờ về nguồn gốc đất, thuế sử dụng đất đóng phí hàng năm vay quỹ tín dụng thì vẫn được, nhưng ko vay đc nhiều.

Đầy đủ ạ, em cũng không vay nhiều.

 

[M Tiểu Bảo]

Đầy đủ ạ, em cũng không vay nhiều.

vậy đc cụ ạ

 

[AnKha]

Đất của cụ ở đâu? Cụ cứ xác định là thủ tục làm xong sổ rồi làm thừa kế nữa, vậy nên việc vay bằng bđs đấy là ko khả thi.

Quận Đống Đa ạ, khu vực Kho Bạc Nhà Nước. 6 7 năm trước đã nhận giấy tờ để làm sổ rồi, nhưng hoãn cấp đến giờ vẫn chỉ thông báo tương lai sẽ làm cụ ạ. Giấy tờ đã nộp đủ.

 

[AnKha]

vậy đc cụ ạ

Cụ cho em xin thông tin chi tiết với ạ.

 

[truongvoky1981]

Chẳng có rủi ro gì hết. Case của Cụ quá là đơn giãn. Gửi hồ sơ làm thủ tục trc. Bank mới báonok thì vay tiền trả bank cũ. Đổi luôn chứ thả nổi 8.5 sang thằng mới có 5.5 quá là đẹp

 

[kenlos]

Vậy theo các cụ, shinhan 5.5% và bidv 6% cái nào hơn

 

[canhnh89]

Vậy theo các cụ, shinhan 5.5% và bidv 6% cái nào hơn

Shinhan cụ ạ. Nhưng Shinhan phần duyệt vay sẽ khó hơn. Nếu hồ sơ đẹp thì vay Shinhan sẽ lợi hơn về lãi suất ạ.

 

[truongvoky1981]

Vậy theo các cụ, shinhan 5.5% và bidv 6% cái nào hơn

tầm này ls đang thấp nên cụ chọn gói vay dài ra chẳng hạn 3 năm hoặc 5 năm.

 

[MinhCong1989]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 6/6/24)

 

[Nhâm_ VIB]

Quảng cáo, rao vặt không đúng quy định
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 6/6/24)

 

[gaarav13]

Các cụ cho em hỏi. Em muốn thế chấp nhà của bố mẹ để vay khoảng 1 tỷ 5 .

Nhưng phía bank hiện tại muốn chứng minh thu nhập (thu nhập chứng minh đc của em là 30tr/tháng) , và phải công chứng nhà định mua giá 2 tỷ 3 mới cho vay vì quy chế là cho vay 70% BDS giao dịch. (Chắc ít chủ nhà nào đồng ý)

có cách nào vay bình thường thế chấp sổ là vay đc không các cụ . Em thấy bên bank bảo đây là biện pháp tránh trốn thuế của nhà nước nhưng thế thì khó khăn cho em quá .

 

[phammut]

Các cụ cho em hỏi. Em muốn thế chấp nhà của bố mẹ để vay khoảng 1 tỷ 5 .

Nhưng phía bank hiện tại muốn chứng minh thu nhập (thu nhập chứng minh đc của em là 30tr/tháng) , và phải công chứng nhà định mua giá 2 tỷ 3 mới cho vay vì quy chế là cho vay 70% BDS giao dịch. (Chắc ít chủ nhà nào đồng ý)

có cách nào vay bình thường thế chấp sổ là vay đc không các cụ . Em thấy bên bank bảo đây là biện pháp tránh trốn thuế của nhà nước nhưng thế thì khó khăn cho em quá .

Vân đề bác vay để làm gì? Sửa nhà hay mua nhà? Sửa nhà thi có hđ vơi đơn vị sửa. Nh sẽ giúp mình. Còn để mua nhà thi phải lv 3 bên. Cả bên bán nữa. M đăt cọc xong thì công chứng và NH giải ngân vào tk bên bán nhà. E mua cũng phải vay. Mà may cái chị bán có ng quen NH nên viêc giúp thủ tục vay c ây lo hết. Và quy trình như vây!

 

[gaarav13]

Vân đề bác vay để làm gì? Sửa nhà hay mua nhà? Sửa nhà thi có hđ vơi đơn vị sửa. Nh sẽ giúp mình. Còn để mua nhà thi phải lv 3 bên. Cả bên bán nữa. M đăt cọc xong thì công chứng và NH giải ngân vào tk bên bán nhà. E mua cũng phải vay. Mà may cái chị bán có ng quen NH nên viêc giúp thủ tục vay c ây lo hết. Và quy trình như vây!

mình mua bác ạ. Cái vấn đề là phải làm HD 3 bên gồm bên bán, bên mua , ngân hàng ngoài ra còn bên công chứng nữa.

Bên bán thì muốn để giá theo quy định nhà nước để né thuế thu nhập cá nhân 2%. Nên bây giờ ngân hàng đang đề nghị 1 cách lách luật là làm 2 bản công chứng. Lằng nhằng thế nên bên bán họ cũng không chịu

 

[phammut]

mình mua bác ạ. Cái vấn đề là phải làm HD 3 bên gồm bên bán, bên mua , ngân hàng ngoài ra còn bên công chứng nữa.

Bên bán thì muốn để giá theo quy định nhà nước để né thuế thu nhập cá nhân 2%. Nên bây giờ ngân hàng đang đề nghị 1 cách lách luật là làm 2 bản công chứng. Lằng nhằng thế nên bên bán họ cũng không chịu

Vây bác vay sửa nhà đi! Lây tiền đấy mua nhà!

 

[broken98]

mình mua bác ạ. Cái vấn đề là phải làm HD 3 bên gồm bên bán, bên mua , ngân hàng ngoài ra còn bên công chứng nữa.

Bên bán thì muốn để giá theo quy định nhà nước để né thuế thu nhập cá nhân 2%. Nên bây giờ ngân hàng đang đề nghị 1 cách lách luật là làm 2 bản công chứng. Lằng nhằng thế nên bên bán họ cũng không chịu

Làm sao mà làm 2 bản công chứng được bác, ngân hàng nào tư vẫn cho cụ mà chả hiểu biết gì thế. Bác làm 1 hợp đồng mua bán công chứng, 1 hợp đồng mua bán viết tay thì được.

Hơn nữa ngân hàng ko có thiện chí cho bác vay mới bắt bẻ vậy, vay 70% là dựa trên giá trị định giá của TSDB (Nhà của bố mẹ) chứ ko phải tài sản bác mua. NH đòi hỏi vậy bác next sang NH khác cho lành.

 

[Fanta20]

Các cụ thông thao cho em hỏi người Việt Nam (vẫn giữ quốc tịch VN) đang sống và làm việc ở nước ngoài có thể vay ngân hàng để mua nhà ở VN không ạ? Có cụ nào biết hay đã có kinh nghiệm vụ này chia sẻ em với nhé. Em đội ơn ạ.