Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[xichlo18]

Gửi tặng anh nào đang sở hữu đất khu A đầu trên những con đường chưa làm được do chưa nhận bàn giao đất

San nền cc bên A1.2 có vẻ xong rồi cụ nhỉ?

 

[xichlo18]

Đây là dự án mà bao nhiêu con người ngóng trông

TH lại dậy sóng

 

[xichlo18]

Cụ ĐL có thông tin gì về tiến độ trường cấp 3 bên B2.5 không cụ ơi?

 

[Linh Dương Lan Ngọc]

Dạ cảm ơn anh chị đã mở mang tầm mắt cho em về vụ pccc và cho phép xây dựng là 2 đơn vị hoàn toàn khác nhau. Em quên mất vụ thiết kế xây dựng.
Vậy túm lại là lk bt Thanh Hà có mấy chỗ rủi ro như sau :
1. Chưa có bản thiết kế xây dựng.
2. Cienco 5 và cienco 5 land nhập nhằng
Em tóm tắt còn thiếu gì ko ạ? Cienco 5 land và cienco 5 em nghĩ chắc chắn có uẩn khúc, còn cienco 5 mà ko đc sơ múi cái gì thì chắc ko im ắng suốt những năm qua. Nhưng em thắc mắc vì sao giấy tờ pháp lý như thế mà vẫn có HĐMB được, và vẫn công chứng được cho tới trc thơi điểm khởi tố ( sau khởi tố thì em còn check lại). Rõ ràng nếu công chứng đc tức là đủ cơ sở pháp lý phải ko ạ?

Vụ thứ 2 là bản thiết kế xây dựng, thì cái này có khó để khắc phục hay không? Bác nào rành luật cho em biết nhé.

Em vẫn giữ quan điểm là khu này MT chưa thể nào thu hồi vốn. Mình cứ cộng thử chi phí mua cienco 5 land + BT 20km + hạ tầng, đổi lại là bán đc lk bt + 20 toà chung cư khởi điểm bán giá rẻ. Em vẫn giữ quan điểm ko ai làm ko công cho ai bao giờ và Thanh Hà là miếng bánh quá béo bở, chẳng có chuyện MT nhả ra cho thằng khác, hay để cho nó chết ngỏm củ tỏi thế là ko chén đc nốt 80 cái chung cư còn lại. Ông Thản đi tù, thì người khác lên thay. Em cũng ko đi làm ko công cho ai, các bác cũng vậy, MT càng ko. Em nghĩ vậy thui ạ, chứ chửi nhiều rồi, chỉ tính trên tư duy thông thg để lập luận, các bác cho em thêm ý kiến nhé.

Cụ cho hỏi ý 1: chưa có tk xây dựng là ai nói vậy?

 

[BMV_HN]

Em cảm ơn anh nhiều. Anh thật tốt ^^. Nay em check thử lại với môi giới em quen thì có báo là vẫn có trước khởi tố là có giao dịch. Đặc biệt những lô nó vay ngân hàng đều phải giao dịch ở công chứng hết. Vậy rõ ràng nếu nhà nước cho giao dịch ở công chứng những căn trước đây thì nó phải phù hợp về pháp lý mới có thể được giao dịch chứ phải ko ạ? Chẳng lẽ chủ đầu tư ko đủ pháp lý để bán sản phẩm ( vụ cienco 5 và cienco 5 land) mà vẫn công chứng sang tên ạ?

E. hỏi công chứng được thì em nên làm sớm và nộp thuế tncn.
A trước bán lô ở Đại Thanh cũng làm đầy đủ như vậy an tâm.

Công chứng nộp thuế không có nghĩ là sẽ được xây dựng, có sổ đỏ...nhưng nó được đảm bảo tại thời điểm mua bán tôi hợp pháp. Khi có chuyện xẩy ra sẽ có cơ sở.

 

[BMV_HN]

Em viết lại chính xác là "hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công" theo điều luật 55 của luật kinh doanh bds đó bác. Cái này trong threat này các bác có nói nhiều lần rồi ạ, ở trên là bác koka nhắc lại. Mà cái chữ chính xác nó khó nhớ quá ))

Nó là đoạn này em

 

[BMV_HN]

Vì không có sẽ kết luận ntn.( bôi đỏ)
Do vậy nên làm công chứng và ra thông báo thuế sớm

 

[Koka2015]

Xem quy hoạch 1/500 Thanh Hà theo quyết định 3229/QĐ-UBND năm 2015 mới thấy sai phạm khủng khiếp của ông Thản.

Quy hoạch cho xây chung cư rất ít, chỉ có 1.32 ha ở B1.1 do Cienco 5 xây trước đây.
24 Lô nhà xã hội ông Thản chưa xây, có lẽ do thủ tục nhà xã hội khá phức tạp.

Còn lại các căn hộ chung cư được xây trên các lô đất hỗn hợp - ký hiệu là HH.
Tuy nhiên theo quy hoạch dc phê duyệt, các căn hộ ở các khu HH này rất ít, trên quy hoạch của 14 ô đất với diện tích 28.48 ha chỉ cho quy mô dân số cho 822 người.
Tạm tính 1 căn hộ 2 người thì tổng cộng chỉ có 411 căn hộ.
Các mục đích sử dụng còn lại của công trình hỗn hợp là: thương mại, dịch vụ, văn phòng.

Chi tiết một số lô như sau:

Lô B2.1- HH02 theo quy hoạch (ghi trong ô tròn):
+ Diện tích: 26 949 m2
+ Mật độ xd: 40%
+ Số tầng: 19
+ Dân số: 100 ~ 50 căn hộ

Thực tế ông Thản đã xd: 1512 căn ~ gấp hơn 30 lần cho phép.

Tương tự các lô khác:

Lô B2.1- HH03 theo quy hoạch
+ Dân số: 110 ~ 55 căn hộ

Thực tế xây: khoảng 1700 căn ~ 30 lần cho phép.

Lô đang chuẩn bị thi công B2.1- HH01 nhưng đã bị dừng theo quy hoạch chỉ có 30 dân ~ 15 căn hộ.

Cho nên khi đã bị kiểm soát chặt các cụ có thể đoán dc khi nào sẽ triển khai tiếp

 

[Justforfuntoo]

Cienco 5 và cienco 5 land nhập nhằng
Em tóm tắt còn thiếu gì ko ạ? Cienco 5 land và cienco 5 em nghĩ chắc chắn có uẩn khúc, còn cienco 5 mà ko đc sơ múi cái gì thì chắc ko im ắng suốt những năm qua. Nhưng em thắc mắc vì sao giấy tờ pháp lý như thế mà vẫn có HĐMB được, và vẫn công chứng được cho tới trc thơi điểm khởi tố ( sau khởi tố thì em còn check lại). Rõ ràng nếu công chứng đc tức là đủ cơ sở pháp lý phải ko ạ?

Thấy em rất lễ phép, cầu thị và không bị nổi nóng như những người ôm hàng khác, rất đáng khen. Em tuy trẻ tuổi nhưng có đầu óc phân tích rất rõ ràng mạch lạc, em kinh doanh nhất định sẽ thành công
Về cen5, cen5land:
Cen5 là cđt uỷ quyền cho cen5land xây dựng dự án và có thể được thay mặt ký hđmb (cái này phải xem qđ thành lập mới rõ được)
Nhưng dù có được ký hđ với nhà đầu tư hay không thì việc cấp sổ đỏ và tất toán hđ BT vẫn phải do Cen5 làm thủ tục
Cen5 đang có phốt làm mất vốn chủ sở hữu tại Cen5land
Vụ khởi tố hiện nay đang thực hiện đối với cty xí nghiệp lai châu 1. Còn vụ liên quan đến Cen5 thì sẽ có vụ khởi tố khác

 

[Linh Dương Lan Ngọc]

Em viết lại chính xác là "hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công" theo điều luật 55 của luật kinh doanh bds đó bác. Cái này trong threat này các bác có nói nhiều lần rồi ạ, ở trên là bác koka nhắc lại. Mà cái chữ chính xác nó khó nhớ quá ))

Nếu chưa có tk thì sao bên pccc Thanh Oai lại ký được nghiệm thu cụ nhỉ?.

 

[zom8x]

Nếu chưa có tk thì sao bên pccc Thanh Oai lại ký được nghiệm thu cụ nhỉ?.

Cụ có biên bản nghiệm thu đó không post lên cho ae xem với.

 

[Linh Dương Lan Ngọc]

Cụ có biên bản nghiệm thu đó không post lên cho ae xem với.

Cụ lội còm trên kia có văn bản nói đã ok rồi.

 

[zom8x]

Cụ lội còm trên kia có văn bản nói đã ok rồi.

Em đọc văn bản(8/8/2019) của pccc không phải ok. Mà đó là đại ý:
1. Cđt hãy tiến hành bàn giao thiết bị pccc theo đúng quy định đi ( nghiệm thu).
2. Biên bản bàn giao là căn cứ để cđt bàn giao căn hộ( không có thì đừng bàn giao.

Do vậy phường Phú Lương chính quyền có tòa cc chuẩn bị bàn giao đó mới ra văn bản (28/8/2019) đề nghị :
1. Dân không nhận bàn giao, sửa chữa căn hộ .
2. Chỉ nhận khi chủ đầu tư có biên bản nghiệm thu bàn giao của cơ quan chức năng.
3. Nếu dân nhận cơ quan nhà nước sẽ khó sử lí vi phạm của cđt.

 

[Linh Dương Lan Ngọc]

Em đọc văn bản(8/8/2019) của pccc không phải ok. Mà đó là đại ý:
1. Cđt hãy tiến hành bàn giao thiết bị pccc theo đúng quy định đi ( nghiệm thu).
2. Biên bản bàn giao là căn cứ để cđt bàn giao căn hộ( không có thì đừng bàn giao.

Do vậy phường Phú Lương chính quyền có tòa cc chuẩn bị bàn giao đó mới ra văn bản (28/8/2019) đề nghị :
1. Dân không nhận bàn giao, sửa chữa căn hộ .
2. Chỉ nhận khi chủ đầu tư có biên bản nghiệm thu bàn giao của cơ quan chức năng.
3. Nếu dân nhận cơ quan nhà nước sẽ khó sử lí vi phạm của cđt.

Cụ đọc văn bản của TO, còn anh HĐ đang hục hặc có vấn đề. Tại sao ô đất thì thuộc HĐ mà dân lại làm tạm trú bên TO?
Và câu hỏi là: nếu chưa có tk thì làm sao mời bên pccc đi nghiệm thu được? Làm gì có căn cứ mà nghiệm thu? Đặt lại vấn đề như vậy.

 

[Linh Dương Lan Ngọc]

Và câu hỏi tiếp cho những ai khẳng định chưa có tk là: nhà thầu thi công họ dùng cái gì/ bản vẽ nào để dựng lên được các khối chung cư kia???

 

[Thanhvuóng71]

Và câu hỏi tiếp cho những ai khẳng định chưa có tk là: nhà thầu thi công họ dùng cái gì/ bản vẽ nào để dựng lên được các khối chung cư kia???

Đơn giản là thi công theo tk chưa được cá cấp có thẩm quyền phê duyệt

 

[Linh Dương Lan Ngọc]

Đơn giản là thi công theo tk chưa được cá cấp có thẩm quyền phê duyệt

Vậy cụ cho hỏi với dự án BT như Thanh Hà thì cấp phê duyệt ở giai đoạn nào? Bước nào?

 

[Koka2015]

Vậy cụ cho hỏi với dự án BT như Thanh Hà thì cấp phê duyệt ở giai đoạn nào? Bước nào?

Theo nghị định 59/2015, điều 23, dự án Thanh Hà cần 3 bước thiết kế:
1. Thiết kế cơ sở
2. Thiết kế kỹ thuật
3. Thiết kế bản vẽ thi công

Ở Thanh Hà mới có thiết kế cơ sở cho phần hạ tầng, chưa có thiết kế cơ sở cho phần công trình.

Trước mắt Thanh Hà cần dc phê duyệt cho thiết kế cơ sở cho phần công trình, Bộ phê duyệt

Sau khi thiết kế cơ sở dc phê duyệt - trình tiếp thiết kế kỹ thuật để Bộ XD phê duyệt , theo điều 26 nghị định 59/2015

Trình tự là thế, tuy nhiên trên thực tế như lô B2.1 HH02 quy hoạch cho dân số 100 người tương đương 50 căn hộ mà ông xây tận 1512 căn thì chả thằng ngu nào dám phê duyệt cả.

 

[Koka2015]

Em đọc văn bản(8/8/2019) của pccc không phải ok. Mà đó là đại ý:
1. Cđt hãy tiến hành bàn giao thiết bị pccc theo đúng quy định đi ( nghiệm thu).
2. Biên bản bàn giao là căn cứ để cđt bàn giao căn hộ( không có thì đừng bàn giao.

Do vậy phường Phú Lương chính quyền có tòa cc chuẩn bị bàn giao đó mới ra văn bản (28/8/2019) đề nghị :
1. Dân không nhận bàn giao, sửa chữa căn hộ .
2. Chỉ nhận khi chủ đầu tư có biên bản nghiệm thu bàn giao của cơ quan chức năng.
3. Nếu dân nhận cơ quan nhà nước sẽ khó sử lí vi phạm của cđt.

PCCC nghiệm thu rồi cụ, có dòng đồng ý nghiệm thu (phần bôi đỏ) phần bôi xanh là các nội dung nghiệm thu đã đủ theo yêu cầu.

 

[qazwsxedc]

Hnay buồn nhể, các cụ ko chiến đấu tiếp à