Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[Koka2015]

Nếu chưa có tk theo yêu cầu thì lấy căn cứ nào để pccc đi nghiệm thu vậy cụ?

PCCC và cơ quan quản lý xd làm việc độc lập nhau, chủ đầu tư phải trình hồ sơ thiết kế để cả hai đơn vị này phê duyệt.

 

[BDS68]

Quan điểm của cá nhân cháu về Vị trí Thanh Hà chỉ so sánh với Khu D của Nam Cường, Nam An Khánh, Kim Chung Di Trạch, Lideco. Về Pháp lý Thanh Hà yếu nhất. Về Quy mô, Tiến độ, Cảnh quan và Thu hút dân cư chắc Thanh Hà nhiều hơn các dự án kia.
Việc tiến độ nhanh, thu hút dân cư đông và sớm cũng rất tốt cho cư dân vì theo đó các dịch vụ và tiện ích cũng sẽ kéo theo. Đây cũng chính là điểm mà dân đầu tư cực thích vì sẽ có tính thanh khoản cao, dễ hiện thực hoá hiệu quả trong đầu tư ===> cùng với quy mô lớn, lượng hàng nhiều, sự thông thoáng trong thủ tục của MT dẫn đến tập trung đông lực lượng bán hàng và NĐT tại Thanh Hà!

 

[zom8x]

11 tháng bàn giao 5 toà chung cư cao 19 tầng

Anh tưởng tòa này b2.1- hh02 đã xây xong rồi ỏ trục chính BT Thanh Hà đang đợi bàn giao em nhỉ .

 

[duytrinh85]

Vâng, không giải quyết được nhiều; không ý nghĩa nhiều là cháu đang nói đến khía cạnh so với các trục hướng tâm như Giải Phóng, Nguyễn Trãi, Tố Hữu, ĐLTL, Đường 32 vì trục này mới đến được Nguyễn Xiển rồi cơ bản lại ra Linh Đàm hoặc đi Nguyễn Trãi. Mà bản thân Nguyễn Xiển hiện cũng đông rồi.
Còn đường thì làm được đoạn nào chả quý, cụ lại làm luôn câu ý cháu nói là không có ý nghĩa gì!

Cái này quá chuẩn, nhà em ngay ngã tư này nên quá hiểu luôn. Mời cụ Kiên tầm 7h30 sáng và 6h chiều qua ngã tư Nguyễn Xiển thì cụ quyết định nên đi đường nào? Đường Tôn Thất Tùng kéo dài thì mới làm cái cầu tại 64 Kim Giang còn lại chưa thấy làm gì nữa.

 

[BDS68]

Phần lớn các quan điểm Pr hay dìm hàng trong thớt này và thớt trước của cụ An Khang thì 99% hướng đến phân khúc đất nền.
Về chung cư cháu khẳng định Thanh Hà không có đối thủ vì vậy cháu nghĩ đôi khi các cụ cứ lồng ghép vào thôi!

 

[Koka2015]

Cái này quá chuẩn, nhà em ngay ngã tư này nên quá hiểu luôn. Mời cụ Kiên tầm 7h30 sáng và 6h chiều qua ngã tư Nguyễn Xiển thì cụ quyết định nên đi đường nào? Đường Tôn Thất Tùng kéo dài thì mới làm cái cầu tại 64 Kim Giang còn lại chưa thấy làm gì nữa.

Nguyễn Xiển giờ tắc ngang ngửa Nguyễn Trãi rồi, thông đường này thì sẽ tắc kinh khủng hơn và Nguyễn Trãi sẽ thoáng hơn tý.

 

[lenhaque]

Phần lớn các quan điểm Pr hay dìm hàng trong thớt này và thớt trước của cụ An Khang thì 99% hướng đến phân khúc đất nền.
Về chung cư cháu khẳng định Thanh Hà không có đối thủ vì vậy cháu nghĩ đôi khi các cụ cứ lồng ghép vào thôi!

Chung cư cụ Thản thì chuẩn là không có đối thủ nào cùng phân khúc có thể cạnh tranh được.

 

[BDS68]

Chung cư Thanh Hà thì rẻ thật và được hưởng cảnh quan, tiện ích của dự án. Người mua chung cư Thanh Hà đa phần là nhu cầu thực.

Trước đây cũng có nhiều sàn đứng ra ôm cả sàn/vài sàn và phân phối. Nhưng do bán cho người tiêu dùng thật, ít tiền nên cũng cân đóng đếm lắm. Phân khúc đất nền thì tiền ở tầm khác, đối tượng khách hàng khác nên kể cả người mua dùng và NĐT cũng khác, thông thoáng hơn, quyết đến roẹt cái là xong, ăn miếng to hơn nên đương nhiên là món khoái khẩu cho bất kỳ ai bán hàng hay đầu tư/lướt sóng.

Tâm lý đang ăn miếng to, miếng ngon giờ lại đi nhặt những đồng bạc lẻ ít sêu thích lắm (trừ là mới). Còn nhà đầu tư ah, cháu xin lỗi ít người mua chung cư giá rẻ này lắm. Mua loại này chênh lệch mua bán, phí lọ/chai trừ đi nếu thuận buồm xuôi gió chỉ còn cầm về hơn ông môi giới tý (đấy là chưa thèm tính chi phí vốn nhé) ===> khác gì nuôi ông môi giới, cháu thật!

 

[Thanhvuóng71]

Thanh hà không thể so sánh cùng themannor được kể cả chung vách vì sản phẩm họ làm khác hoàn toàn mt. Thanh hà em nghĩ chỉ so sánh chất lượng đô thị ngang xa la, văn phú, gle, hoặc may mắn lắm thì thêm dương nội vào thôi. The mannor phải so với vin hoặc parkcity

Chính xác ra thì cccm nên lấy khu đô thị Việt Hưng làm căn cứ để đánh giá Thanh Hà về tương lai( có nhiều điểm tương đồng ) với điều kiện là làm chuẩn theo quy hoạch được duyệt. Tuy nhiên TH có nhược điểm so với VH là vị tri , tính chất dân cư....và đặc biệt là tính pháp lý .
Tuy nhiên TH có ưu điẻm hơn là tính chuyên nghiệp của đội môi giới trong việc làm giá , tạo sóng.

 

[BDS68]

Chung cư cụ Thản thì chuẩn là không có đối thủ nào cùng phân khúc có thể cạnh tranh được.

Vâng, có vài trăm cũng mua đươc. Nhìn nhà cũng không đến nỗi nào, tầng cao vừa phải, khuôn viên cảnh quan rộng, đẹp. Nếu pháp lý chuẩn cháu nghĩ luôn cháy hàng ở khu này cụ ah!

 

[Koka2015]

Chính xác ra thì cccm nên lấy khu đô thị Việt Hưng làm căn cứ để đánh giá Thanh Hà về tương lai( có nhiều điểm tương đồng ) với điều kiện là làm chuẩn theo quy hoạch được duyệt. Tuy nhiên TH có nhược điểm so với VH là vị tri , tính chất dân cư....và đặc biệt là tính pháp lý .
Tuy nhiên TH có ưu điẻm hơn là tính chuyên nghiệp của đội môi giới trong việc làm giá , tạo sóng.

Vị trí Việt Hưng gần trung tâm hơn tương đương Xa La, em thấy Thanh Hà tương đương với Đặng Xá.

 

[qazwsxedc]

B2.1 chiều nay. Ngồi uống nước vối mà gió thổi muốn ngủ luôn

 

[Koka2015]

Vâng, có vài trăm cũng mua đươc. Nhìn nhà cũng không đến nỗi nào, tầng cao vừa phải, khuôn viên cảnh quan rộng, đẹp. Nếu pháp lý chuẩn cháu nghĩ luôn cháy hàng ở khu này cụ ah!

Toàn xây sai quy hoạch cụ ơi, giống CT6C Kiến Hưng, sau này ko có sổ đỏ.

 

[BDS68]

Vị trí Việt Hưng gần trung tâm hơn tương đương Xa La, em thấy Thanh Hà tương đương với Đặng Xá.

Cụ chắc mua dùng dưới này, cháu thấy cụ đánh giá tương đối đúng. Tuy nhiên Thanh Hà quy mô và cảnh quan hơn cụ ah!

 

[Thanhvuóng71]

Vị trí Việt Hưng gần trung tâm hơn tương đương Xa La, em thấy Thanh Hà tương đương với Đặng Xá.

Cách đây khoảng 15 năm thì khởi đầu VH cũng như Thanh Hà như Bây giờ cụ ah( nó cũng từ đồng không, đường Ngô Gia Tự chưa mở rộng , chưa có Vin , chưa có lối ra đường 5...)

 

[kiennguyenvietnam]

Chung cư thì Thanh hà không đối thủ, giá rẻ vì nhiều lý do, đó là chiến lược của ông Thản, không vay ngân hàng nên không phải cộng lãi suất, bán cho nhu cầu ở thực nên không mất nhiều phí bánh vẽ và marketing, bán số lượng lớn nên chỉ cần lãi một ít trên từng đơn vị. Nhưng không chỉ nói chung cư, mà là con cả Biệt thự Liền kề khi các cụ đầu tư xác định cho kinh doanh. Vì bản chất kinh doanh là phải có người, mà là số lượng lớn người, chứ không phải như những dự án trông đẹp mà toàn bỏ hoang, mà người chính là từ các chung cư cao tầng.

Cứ nhìn từ khi mấy toà K Park lên, dân về ở mà mé Văn phú sôi động hơn hẳn so với nhiều năm qua là rõ, nếu không có nhiều dân từ các toà chung cư, thì rất nhiều biệt thự, liền kề, shophouse bị bỏ hoang không ai thèm để ý đến.

 

[BDS68]

Cháu thấy cụ Thanh Hà Đại Long có nét gì đấy rất giống cụ An Khang Thịnh Vượng

 

[kiennguyenvietnam]

Mà em không mua chung cư Thanh hà nên không biết cò Thanh hà khi rao bán căn hộ có đưa diện tích tim tường thay vì thông thuỷ không ? Mà thấy cò của Vin toàn đưa diện tích tim tường em bực quá, toàn phải mất công soi lại thiết kế

 

[kiennguyenvietnam]

Theo luật từ 2014 là diện tích căn hộ tính là theo thông thuỷ nhé, không phải tim tường. Một số dự án mở bán gần đây mình xem thì đã có chủ đầu tư chỉ ghi thông thuỷ, nhưng ngó sang Vin vẫn thấy ghi cả thông thuỷ lẫn tim tường để tạo cảm giác rộng rãi khi nhìn tim tường. Còn cò rao bán trên facebook toàn ghi tim tường. Mỗi m2 của Vin đâu phải rẻ.

 

[Koka2015]

Cả toà nhà quy hoạch 19 tầng cho 50 gia đình như vậy 3 nhà 1 tầng hihi. Kể ra ai duyệt quả quy hoạch này đáng để mời vodka

Tòa hỗn hợp mà, phần lớn diện tích phải dành cho dịch vụ, văn phòng, thương mại, căn hộ chỉ chiếm phần nhỏ.
Giấy trắng mực đen trong quy hoạch 1/500 mình ko tự nghĩ ra dc.

Ở Thanh Hà mà xây tòa nhà văn phòng thì hổ nó thuê nên nếu bắt xây đúng quy hoạch ông Thản sẽ bỏ.