[Funland] Tư vấn kinh nghiệm hoàn thiện chung cư giao thô

[quasin3000]

Em có căn hộ thô em đầu tư ốp luôn đá cho tường luôn , ở 10 năm chẳng cần sơn sửa lại , lau chùi sạch sẽ mà mát nhà . Đá marble kết hợp với đường mosaic rất đỉnh. Em ghét sơn tường và giấy dán tường bẩn ..hỏi sao xem ảnh bọn Tây căn siêu sang nào là ốp hết đá cẩm thạch. Em ghét sàn gỗ. Em chơi sàn đá luôn và trải thảm hút bụi - thay thảm hàng năm cho đẹp nhà . Em căn hộ thô em hoàn thiện hạ tầng nồi đồng cối đá luôn.

Đá lạnh quá cũng chưa phải là tối ưu.

 

[NLK]

Tranh treo tường nội thất em đang mê mẩn dòng này.
Muốn thay tranh ở nhà quá cơ
Bạn này rất sáng tạo
Tranh vẽ sơn dầu gắn hoa đất Nhật Bản.
Từng bông hoa đẹp mê mẩn gắn trên bức tranh trông rất thật.

Bức này cũng đẹp

3 bức này em đều thích hết ...
Đồ nội thất bây giờ càng ngày càng đẹp và tinh tế.
Em đi Rome Home - Peony Home mà cái gì muốn khuân về nhà hết

 

[Realred]

Cụ đừng vội thi công sớm nếu như chưa có bức xúc về chỗ ở. Vì:
1. Làm sớm rất nhọc chuyện nguyên vật liệu, vận chuyển. VD nhà cụ cần mua ít gạch hoặc cát nhiều khi cũng bị củ hành nếu không mua đúng dây đang đc bảo kê; thang máy hay quá tải, xếp hàng mất nửa ngày là thường.
2. Vào ở sớm cũng bị làm phiền đến nửa năm tới 1 năm trở ra vì nhà hàng xóm thi công. Hàng xóm ở đây bao gồm cả những căn cách nhà cụ hàng chục tầng vì khi họ khoan đục thì nhà cụ đều chói tai cả thôi.
3. Cụ nhận nhà vào quý 4, chỉ loằng ngoằng chút là Tết đúng tầm tất cả thợ full việc, chắc chắn sẽ bị thi công kéo dài và ẩu hơn bình thường.
4. Làm sau chắc chắn sẽ nhanh hơn làm trước khi các căn khác đang cao điểm. Cụ đừng hoảng nếu mấy cha Chủ đầu tư dọa hạn chót hoàn thiện này kia, chém thôi vì có quá nhiều nhà phải cả năm sau mới làm.

Vâng cụ, em cũng xác định ko vội về ở đc, vì quý 4 cuối năm rất khó thuê thợ, chưa kể thợ thuê đc thì chất lượng lôm nhôm, và nhiều công trình nên người ta ko chuyên tâm đc.
Tuy nhiên để lâu quá cũng ko ổn, vì khu nhà em có quy định rõ thời hạn cho các hộ hoàn thành thi công, chính là tránh việc có hộ về ở cả năm rồi vấn còn hộ bên cạnh đục đẽo xây dựng.

 

[Realred]

Đúng rồi. Không nên làm sớm quá nhưng cũng không nên muộn quá. Làm muộn quá sẽ tốn kém hơn vì tòa nhà đã ổn định, sạch sẽ, việc vận chuyển vật liệu, trạc đều phải đóng bao, mất công và tốn kém hơn. Thi công bị giới hạn về thời gian và ngày nghỉ không được làm (ảnh hưởng đến cư dân). Ngoài ra, sau tết thi công sẽ bị nồm. Quý IV nhận nhà thì cụ chủ cứ thư thả đến tháng 4 sang năm bắt đầu thi công là ổn. Nhưng thiết kế cụ cứ triển càng sớm càng tốt

Trời nồm thì ảnh hưởng khi mình sơn tường, khó khô đúng ko cụ?

 

[Realred]

Fun tí ạ

Haha, đến chịu các mợ, dễ thương kinh

 

[emlawestmanshoe]

Các cụ có kinh nghiệm chọn máy hút mùi loại nào chỉ r với

 

[lexus350RX]

Em thích nhà mình sạch bong và trơn láng như khách sạn , độ lạnh của đá thì kết hợp vơi khảm mosaic cho đẹp và lung linh bớt lạnh, dùng đèn ánh sáng vàng ấm áp . P/S Em đang mê mẩn dòng tranh trang trí mới xuất hiện trên thị trường ( kết hợp giữa tranh sơn dầu và nghệ thuật làm hoa đất của Nhật Bản, decor can ho dep lam

Đúng món của bà chị nhà em , mời cụ vào đây ạ : https://www.beeclay.com

 

[Realred]

Như nhà em, phong cách hiện đại - bên thiết kế lấy 250k/m2 ---> tổng thiệt hại 30 củ. Nhiều người kêu đắt (tầm 200k đổ lại thôi). Em thuê luôn bên thiết kế thực hiện thi công nên khi ký hợp đồng thi công được trừ 30 củ. Nhưng em nghĩ họ đã bổ chi phí này vào phần thi công rồi, chẳng có free gì đâu

Thi công cũng mức độ trung bình thôi khoảng 3,5 - 4tr/m2 (nội thất chưa sofa, chưa bàn ăn, tủ thờ, rèm cửa...). Nhưng để ở đc cụ phải thêm vài trăm nữa (như em phần điều hòa cũng mất 90 củ, thiết bị và phụ kiện bếp, thiết bị WC cũng tốn kha khá)

Điều hòa 90 củ thì nhà cụ sang quá rồi.
Em cũng xác định tiết kiệm được gì thì tiết kiệm.
Vả lại nhà em mới chỉ có 2 vợ chồng và 1 F1, thỉnh thoảng ông bà ở quê ra chơi, nên em tính chỉ lắp thêm 1 điều hòa phòng khách, phòng ngủ chính thì em mang con điều hòa cũ ở nhà đang dùng lắp vào.

 

[tovit99]

Điều hòa 90 củ thì nhà cụ sang quá rồi.
Em cũng xác định tiết kiệm được gì thì tiết kiệm.
Vả lại nhà em mới chỉ có 2 vợ chồng và 1 F1, thỉnh thoảng ông bà ở quê ra chơi, nên em tính chỉ lắp thêm 1 điều hòa phòng khách, phòng ngủ chính thì em mang con điều hòa cũ ở nhà đang dùng lắp vào.

Bình thường cụ ạ
Nếu lắp điều hòa 1 cục nóng - 1 cục lạnh treo tường thì rẻ hơn nhiều nhưng ban công nhà em sẽ phải để 4 cục nóng mất hết diện tích. Do đó em phải dùng loại multi cho 3 phòng ngủ (1 nóng - 3 lạnh), 1 catsette âm trần cho cả phòng khách và ăn. Như vậy ban công chỉ còn 2 cục nóng treo trên cao. Dàn multi cho 3 phòng ngủ em dùng 27000 bth inverter 2 chiều, catsette cho phòng khách + ăn 52m2 em dùng 30000btu 1 chiều non inverter. Cộng với vật tư, công xá là khoảng 90tr.

Em căn ke lắm rồi đấy. Nếu có xiền em đã lắp âm trần nối ống gió, inverter 2 chiều hết, chắc phải lên 120 củ

 

[Realred]

- thuê thiết kế càng sớm càng tốt. Các bản vẽ công tắc, ổ cắm, điều hòa, nước phải phù hợp với bản bổ kỹ thuật đồ gỗ, bản phối cảnh 3d để tránh việc đồ gỗ đè lên ổ điện, công tắc; điều hòa lắp xong không mở đc cửa tủ.... Cái này chủ nhà phải xem kỹ vì có khi bên thiết kế các đội vẽ đồ gỗ và thô không tham khảo lẫn nhau.

Cụ cho em hỏi kinh nghiệm vụ này: lúc mình tiếp cận đội thiết kế thì thường chưa dựng lên bản vẽ 3D cho mình, chỉ sau khi ký HĐ đúng ko ạ? Nếu thế mình chỉ có thể đánh giá khả năng thiết kế qua các công trình trước đây của người ta trước khi lựa chọn? Hoặc là phải hoàn toàn tin tưởng trước khi ký HĐ?

 

[myozuka]

Có 2 hình thức hoàn thiện nhà là: chìa khoá trao tay (lo từ A-Z, cụ chỉ việc vào ở), và cụ hoàn thiện nhà theo cách thông thường (gọi thợ, quản lý thợ...)
Em nói về cách thứ 2. Đầu tiên cụ cần có 1 người thiết
kế phác thảo mặt bằng công năng nếu cụ muốn cải tạo lại ko gian theo ý tưởng và nhu cầu của cụ (lưu ý các vị trí thoát nước và áp tổng vì ko thay đổi được, và vị trí đặt ống hút mùi để sau này nếu làm trần thạch cao thì đi ống sẵn). Các bản vẽ yêu cầu đi kèm: bản vẽ hiện trạng; bản vẽ cải tạo; bản vẽ trần sàn, bản vẽ vị trí đèn chiếu sáng, bản vẽ các vị trí ổ cắm, công tắc, thiết bị điện và đi dây; bản vẽ cấp nước nếu có thay đổi... Tiếp đến là cụ làm đơn xuống BQL về những thay đổi mà ko ảnh hưởng j đến những vị trí kỹ thuật mà họ đã fix.
Sau đó cụ cần có 1 đội thợ nề tốt để triển khai bản vẽ cải tạo, xây trát đúng kỹ thuật. Trong giai đoạn hoàn thành xây thô, bên điện nước sẽ thi công phần đục phá định vị các vị trí như bản vẽ điện nước và đi dây ống âm tường. Tiếp đó, đội thợ nề sẽ trát hoàn thiện. Khi bề mặt trát đã khô, đội trần thạch cao sẽ thi công, lắp phần khung xương (cùng lúc này thợ điện sẽ tiếp tục phần đi dây cấp điện cho đèn và tb điện, đi ống đồng chờ sẵn cho đh và ống cho hút mùi) và ốp tấm thạch cao, khoét lỗ đèn và tb điện. Xong phần này, thợ điện hoàn thành nốt việc lắp đèn và tb điện theo vị trí khoét lỗ có sẵn.
Tiếp theo là phần sơn bả cho tường và trần thạch cao. Cái này chắc cụ biết rồi, em ko nói nữa . Lúc này cụ có thể lắp điều hoà.
Cuối cùng là phần lắp nội thất mà cụ và người tk đã lên concept trong quá trình cụ hoàn thiện nhà. Lắp thì đã có thợ gỗ ngta làm, cụ chỉ việc trông coi, nhắc nhở họ làm cẩn thận . Về phần tủ bếp thì sau khi lắp đặt phần tủ gỗ và lắp máy hút mùi xong, cụ gọi thợ đá vào đo đạc và lắp. Lắp đá xong thì gọi thợ kính đến đo và lắp kính (nếu cụ ốp kính glasskote cho phần tường giữa tủ trên và dưới)
Thôi em dài dòng quá các cm khác lại bảo múa rìu qua mắt thợ . Em đi ngủ đây. Chúc cụ có căn nhà như ý nhé
P/S: Đừng giao cho ông chú thợ xây các phần khác ngoài phần nề vì tư duy mỗi người mỗi khác, mỗi lĩnh vực mỗi khác. Cái này thì cụ tin em đi

Ôi may quá, em chuẩn bị sửa lại căn hộ đang ở, được cẩm nang của mợ mở mang cho thật là quý hóa quá, cám ơn mợ nhiều.

 

[Lethangvns]

Em có căn hộ thô em đầu tư ốp luôn đá cho tường luôn , ở 10 năm chẳng cần sơn sửa lại , lau chùi sạch sẽ mà mát nhà . Đá marble kết hợp với đường mosaic rất đỉnh. Em ghét sơn tường và giấy dán tường bẩn ..hỏi sao xem ảnh bọn Tây căn siêu sang nào là ốp hết đá cẩm thạch. Em ghét sàn gỗ. Em chơi sàn đá luôn và trải thảm hút bụi - thay thảm hàng năm cho đẹp nhà . Em căn hộ thô em hoàn thiện hạ tầng nồi đồng cối đá luôn.

Thế này thành nhà đá mất. Theo e cái gì vừa phải mới đẹp.

 

[Realred]

Thế này thành nhà đá mất. Theo e cái gì vừa phải mới đẹp.

Khí hậu VN mà tường ốp đá thì đông mát hè mát, trải thảm thì giời nồm đi vắt nước tưới cây cụ nhỉ

 

[Xikar]

NLK Tranh đẹp quá mợ ơi, mua ở đâu thế ?

 

[an_vtq]

đội thi công từng hạng mục hay trọn gói tuỳ vào cụ thôi, cụ hỏi xem ban quản lý họ có cho phép đội ngoài vào làm không, vì khi thi công thì mình phải nhờ thang máy vận chuyển vật liệu, rồi là những phần sửa chữa có ảnh hưởng đến kết cấu công trình hay không.vv...

 

[khoinguyen82]

Cụ có thể gọi cho em, em vừa là KTS, cũng nhận nhà và tự hoàn thiện năm ngoái, em sẽ đơn giản hoá mọi việc cho cụ, chỉ cần cụ fairplay thì sẽ cũng chơi đẹp, số e: 0981139666, e tên Long, 18 tuổi gấp đôi

 

[Realred]

đội thi công từng hạng mục hay trọn gói tuỳ vào cụ thôi, cụ hỏi xem ban quản lý họ có cho phép đội ngoài vào làm không, vì khi thi công thì mình phải nhờ thang máy vận chuyển vật liệu, rồi là những phần sửa chữa có ảnh hưởng đến kết cấu công trình hay không.vv...

Việc cho phép thợ ngoài vào hay ko thì chắc chắn có chứ cụ, vấn đề là BQL có gây khó dễ nếu ko dùng dịch vụ của họ ko thôi ạ.
Còn việc ảnh hưởng đến kết cấu thì mình đã phải xin phép chủ đầu tư rồi cụ ạ

 

[Hoangtrunghieu4356]

Chung cư giao thô hoàn thiện rất mệt, vận chuyển vật liệu lên cũng đủ chết. Trước chị gái em cũng lấy kiểu này, nên em khiếp lắm.

 

[myozuka]

Cụ có thể gọi cho em, em vừa là KTS, cũng nhận nhà và tự hoàn thiện năm ngoái, em sẽ đơn giản hoá mọi việc cho cụ, chỉ cần cụ fairplay thì sẽ cũng chơi đẹp, số e: 0981139666, e tên Long, 18 tuổi gấp đôi

Oánh dấu cụ 1 phát nhé, em chuẩn bị phát sinh nhu cầu sửa nhà cc.

 

[Tengo.Mit]

đội thi công từng hạng mục hay trọn gói tuỳ vào cụ thôi, cụ hỏi xem ban quản lý họ có cho phép đội ngoài vào làm không, vì khi thi công thì mình phải nhờ thang máy vận chuyển vật liệu, rồi là những phần sửa chữa có ảnh hưởng đến kết cấu công trình hay không.vv...

BQL nào không cho thợ ngoài vào mà gặp em thì em vả cho từng đứa một.
Thế này cho rõ cụ nhé:
- Hỏi BQL về các quy định vận chuyển vật liệu, giờ vận chuyển, giờ thi công. Phần này đa phần có trong sổ tay dân cư, mục quy định cải tạo, sửa chữa. Nhiệm vụ của Ban Quản lý là hỗ trợ dân cư, làm khó dân cư thì cụ cứ bổ vào mặt tụi nó cho em.
- Kiểm tra các yêu cầu của chủ đầu tư: ví dụ, mình phải cung cấp bản vẽ mặt bằng thiết kế thay đổi để họ ghi nhận lại, giao cho bản quản trị sau này. Ban Quản lý không có quyên từ chối những thay đổi không ảnh hưởng đến kết cấu.
- Căn hộ bên trong là của mình, thuộc sở hữu của mình nên mình thuê ai là chuyện của mình.

Em chuyển nhà nhiều, sửa 3 căn chung cư rồi, và sắp tới thêm 1 căn nữa. Chưa có ban quản lý nào dở trò với em được .