[Funland] Tư vấn kinh nghiệm hoàn thiện chung cư giao thô

trungngothu · 22:44 24/04/2017

xuanlucvks nói:
Vận chuyển vật liệu lên mà chủ đầu tư nó củ hành thì chết nhỉ? Nhất là nó lại cài cắm nhà thầu phụ của nó chuyên nhận những hạng mục này, nhà thầu bên ngoài chủ nhà nhận về nó củ hành cho khó làm việc, còn nhà thầu của nó thì ok, nhưng độc quyền nên giá đắt.
Em hình dung ra cảnh đó

Ko hơn bao nhiêu đâu cụ, tuỳ từng chủ đầu tư toà nhà mà nó yêu cầu riêng, nếu toà nhà có nhiều quy định làm lợi cho các đội sân sau thì tốt nhất giao luôn cho họ, có giám sát chuẩn là dc, chứ dội ngoài vào bị hành kéo dài thời gian là 1, chi phí, tiến độ có khi còn bị đội lên hơn bọn toà nhà làm nữa vì mỗi lần làm gì đều phải xin xỏ, chờ đợi, mất thêm nhiều khoàn ko đâu nữa. Vả lại những hạng mục này ko tốn kinh phí lắm (phá dỡ, nề, vật liệu xây dựng, phế thải, dọn dẹp)

hoanptp · 22:47 24/04/2017

Ý tưởng cụ giống em, cụ up hình cho em tham khảo với nhé

NLK nói:
Cụ search các căn hộ siêu sang của bọn Tây đi xem nó có giống không . Đá marble vật liệu đó đến 50 năm vẫn đep, đường viền mosaic trang trí xen kẽ đẹp long lanh. Mai em up hình cho Cụ xem 1 phòng khách nhé

Realred · 22:48 24/04/2017

trungngothu nói:
Ko hơn bao nhiêu đâu cụ, tuỳ từng chủ đầu tư toà nhà mà nó yêu cầu riêng, nếu toà nhà có nhiều quy định làm lợi cho các đội sân sau thì tốt nhất giao luôn cho họ, có giám sát chuẩn là dc, chứ dội ngoài vào bị hành kéo dài thời gian là 1, chi phí, tiến độ có khi còn bị đội lên hơn bọn toà nhà làm nữa vì mỗi lần làm gì đều phải xin xỏ, chờ đợi, mất thêm nhiều khoàn ko đâu nữa. Vả lại những hạng mục này ko tốn kinh phí lắm (phá dỡ, nề, vật liệu xây dựng, phế thải, dọn dẹp)

Khu nhà em chỉ có bàn giao thô, ko giao cơ bản. Nếu chủ đầu tư có nhà thầu sân sau thì cũng khó để offer cho tầm 400 căn cụ nhỉ?

Realred · 22:50 24/04/2017

mạnh đoàn nói:
Nếu cụ có thời gian thì tách riêng từng món và tự quản lý theo ý mình là ok nhất. Thuê trọn gói ban đầu về ở rất ok, sử dụng sau 1 vài năm nhiều thứ bắt đầu rụng rơi.

Em xem chữ ký của cụ mà ko thấy cụ giới thiệu tư vấn sản phẩm gì

trungngothu · 22:54 24/04/2017

Realred nói:
Vâng cụ, em nghĩ chuyên môn hoá cũng tốt. Nhưng thằng em nó nói mỗi ông một mảng riêng sẽ dễ tình trạng hạng mục này ông này ông kia đùn đẩy nhau. Nếu chung một mối thì mình chỉ nắm ông có tóc thôi.

Đúng rồi cụ, chuyện này là thường ngày ở huyện, ví dụ sơn tường xong mấy ông thợ điện bôi bân vào chẳng hạn, rồi bê đồ sứt tường, thợ sơn, thợ mộc kéo đồ làm xước sàn... nói chung ông sau sẽ làm hỏng của ông trước. Vì vây mới có chuyện các đội thợ hoàn thiện dội nào cũng muốn làm sau, nếu ko có kinh nghiệm sắp xếp, ép các đội thợ làm sẽ rất mất thời gian, nhưng nếu ép ko đúng trình tự, các hỏng hóc của đội thợ sau gây ra mình sẽ tự chịu. Khoán gọn nó cũng có lợi thế của nó

Pigwalk · 22:56 24/04/2017

Realred nói:
Em hỏi không phải nhà ốp đá hết có hơi giống cái WC ko cụ?

Không gian lớn ốp đá mới thể hiện được cái đẹp, uy nghi, chứ chung cư thì không gian nhỏ hẹp mà đi ốp đá thì trông như cái lăng tẩm.

Realred · 23:00 24/04/2017

Pigwalk nói:
Không gian lớn ốp đá mới thể hiện được cái đẹp, uy nghi, chứ chung cư thì không gian nhỏ hẹp mà đi ốp đá thì trông như cái lăng tẩm.

Quan điểm cá nhân thôi cụ.
Cái em băn khoăn là quy cách thực hiện, còn tiểu tiết thì tuỳ sở thích, quan điểm cá nhân mỗi người mỗi khác

trungngothu · 23:02 24/04/2017

Realred nói:
Khu nhà em chỉ có bàn giao thô, ko giao cơ bản. Nếu chủ đầu tư có nhà thầu sân sau thì cũng khó để offer cho tầm 400 căn cụ nhỉ?

Có thể ko có nhưng đa phần là sẽ có các đội dọn dẹp, phế thải, vận liệu xây dựng, mấy cái này dễ và nhanh. Kinh nghiệm nhiều năm làm chung cư là kiếm những đội quen biết trong toà nhà, có thể giá cao hơn chút nhưng mọi rắc rối có thể xảy ra họ có kinh nghiệm giải quyết nhanh gọn, mình ko phải bận tâm. Nhiều lần em thuê chính bảo vệ toà nhà làm, có thể ko chuyên lắm nhưng họ làm giờ nào cũng dc, hành lang thang máy họ giải quyết gọn nhẹ. Sau này mình làm gì họ cũng tạo điều kiện.

nambach · 23:05 24/04/2017

Tốt nhất thuê trọn gói cho lành cụ ạ. Đơn vị thi công nó có kinh nghiệm tổ chức thi công sẽ không bị chồng chéo nên tránh được các nhà thầu kiện cáo. Còn ông chú thợ xây chắc không đủ trình giám sát như ông chú Viettel đâu. Còn ai đó cứ nghĩ ốp lát đá marble hay mosaic toàn bộ là đẹp vaf sang thì đồng ý dưng mà nó có vẻ đẹp của lăng tẩm chứ không phải nhà ở!

Realred · 23:05 24/04/2017

trungngothu nói:
Có thể ko có nhưng đa phần là sẽ có các đội dọn dẹp, phế thải, vận liệu xây dựng, mấy cái này dễ và nhanh. Kinh nghiệm nhiều năm làm chung cư là kiếm những đội quen biết trong toà nhà, có thể giá cao hơn chút nhưng mọi rắc rối có thể xảy ra họ có kinh nghiệm giải quyết nhanh gọn, mình ko phải bận tâm. Nhiều lần em thuê chính bảo vệ toà nhà làm, có thể ko chuyên lắm nhưng họ làm giờ nào cũng dc, hành lang thang máy họ giải quyết gọn nhẹ. Sau này mình làm gì họ cũng tạo điều kiện.

À vâng, mấy món này thì chừng nào còn ở VN mình đều cần qua đội này, sau này còn ở lâu dài mà cụ

xuanlucvks · 23:06 24/04/2017

trungngothu nói:
Ko hơn bao nhiêu đâu cụ, tuỳ từng chủ đầu tư toà nhà mà nó yêu cầu riêng, nếu toà nhà có nhiều quy định làm lợi cho các đội sân sau thì tốt nhất giao luôn cho họ, có giám sát chuẩn là dc, chứ dội ngoài vào bị hành kéo dài thời gian là 1, chi phí, tiến độ có khi còn bị đội lên hơn bọn toà nhà làm nữa vì mỗi lần làm gì đều phải xin xỏ, chờ đợi, mất thêm nhiều khoàn ko đâu nữa. Vả lại những hạng mục này ko tốn kinh phí lắm (phá dỡ, nề, vật liệu xây dựng, phế thải, dọn dẹp)

Thì í em là ko phải vấn đề chi phí, mà là vấn đề cụ chủ muốn đưa đội thợ ngoài vào cũng sẽ bị gây khó khăn.
Nhìn chung nên mua chung cư hoàn thiện cơ bản, đỡ mệt hơn.

Realred · 23:11 24/04/2017

xuanlucvks nói:
Thì í em là ko phải vấn đề chi phí, mà là vấn đề cụ chủ muốn đưa đội thợ ngoài vào cũng sẽ bị gây khó khăn.
Nhìn chung nên mua chung cư hoàn thiện cơ bản, đỡ mệt hơn.

Thô cũng có cÁi hay của nó cụ ơi

Pigwalk · 23:15 24/04/2017

Realred nói:
Em thấy đang có cụ mở thớt về kinh nghiệm làm nhà, thấy rất nhiều người có kinh nghiệm tư vấn.

Em cũng đang chuẩn bị nhận một căn chung cư bàn giao thô, thấy tính chất thi công hơi khác nhà mới nên em lập thớt này nhờ các cụ tư vấn kinh nghiệm. Biết là đẽo cày giữa đường, nhưng hy vọng các cụ có nhiều kinh nghiệm đáng quý để tổng hợp lại.

Nhà em là chung cư, 94m2 tim tường, 88m2 thông thủy 3PN, bàn giao thô (tường chưa trát, chỉ có tường ngăn phòng, cửa ra vào, cửa ban công, đầu chờ điện, nước). Như vậy các hạng mục cần làm sẽ là:

- Trát, sơn tường

- Lắp đặt thiết bị WC

- Đi dây điện, lắp đặt thiết bị điện

- Tất tần tật về nội thất khác.

Mong các cụ cùng chia sẻ giúp kinh nghiệm đối với thi công tương tự, em đang có một vài băn khoăn:

- Đơn vị thi công: thuê luôn 1 nhà thầu trọn gói từ thi công, thiết kế nội thất, hay tách ra thi công riêng, điện riêng, nước riêng, nội thất riêng….?

- Theo hợp đồng thì căn hộ bàn giao thô vào quý 4/2017, vậy nên bắt đầu thuê tư vấn thiết kế nội thất từ trước đó bao lâu cho kịp tiến độ?

- Giám sát thi công: người quen thì nhà em chỉ có ông chú trước làm thợ xây, ông ấy tay nghề tốt, nhưng tính tình hiền lành, ko rõ có quản được thợ ko, với lại có đủ tầm quán xuyến việc thi công nội thất ko?

- Các bước nên làm cho hợp lý cho từng hạng mục.
Ngoài ra còn nội dung gì cần lưu ý, mong các cụ chỉ giáo giúp.

Cụ mà chưa va chạm lĩnh vực này thì cũng mệt đấy. Trước em sửa cái chung cư: thay toàn bộ cửa gỗ lim, làm lại WC, làm trần, ban công, sơn lại toàn bộ nhà mà sau đúng 20 ngày thì xong. Cả nhà quay lại chỉ việc vào ở không phải làm gì vì khi thợ làm xong thì đội vệ sinh công nghiệp mang máy móc thiết bị, hóa chất vào 1 ngày sạch như chưa có gì xảy ra luôn.

trungngothu · 23:18 24/04/2017

Realred nói:
Thô cũng có cÁi hay của nó cụ ơi

Đúng rồi, giao thô sẽ hoàn thiện dc đúng ý mình, lại tiết kiệm dc chi phí mua nhà, ko phải bỏ đi những đồ lắp sẵn ko dùng dc, hoặc ko muốn dùng, mà vứt đi cũng phải tốn khá tiền mới vứt dc.
Mà nhà cụ sắp ở khu nào ý nhỉ

Realred · 23:18 24/04/2017

Pigwalk nói:
Cụ mà chưa va chạm lĩnh vực này thì cũng mệt đấy. Trước em sửa cái chung cư: thay toàn bộ cửa gỗ lim, làm lại WC, làm trần, ban công, sơn lại toàn bộ nhà mà sau đúng 20 ngày thì xong. Cả nhà quay lại chỉ việc vào ở không phải làm gì vì khi thợ làm xong thì đội vệ sinh công nghiệp mang máy móc thiết bị, hóa chất vào 1 ngày sạch như chưa có gì xảy ra luôn.

Va chạm thì em ko dám nhận, vì em ko phải dân trong nghề
Còn sửa nhà như cụ thì em cũng sửa rồi, nhà em chung cư cũng mất tầm 3 tuần. Có điều thợ kém chuyên môn, chủ thầu ko có tâm nên việc đôn đốc thi công cũng hơi mệt

Tuânminh80 · 23:26 24/04/2017

theo e cụ cứ tách 2 phần da. 1 gói là lề và 1 gói là nội thất. còn thuê luôn bọn nào nó thiết kế thì nó giám sát luôn

Tuânminh80 · 23:27 24/04/2017

cụ mà ở bắc ninh là e cũng đến xin chân tk và nội thất

NLK · 09:06 25/04/2017

hoanptp nói:
Ý tưởng cụ giống em, cụ up hình cho em tham khảo với nhé

Đá kết hợp với khảm mosaic - đường viền là khảm mosaic đó ạ

Ốp toàn bộ đá trên tường.
Em thấy dòng Marble nhiều mẫu mã kiểu dáng nhất , nhà cảm giác sạch bóng.

Đá kết hợp với tranh đá

Thích đơn giản hơn làm theo mẫu ở đây .

http://moreroom.stonecontact.com/products/italy-beige-marble-home-decors-italy-marble-price-molding-design-387247

khonglo · 09:09 25/04/2017

E lại thích đc tự hoàn thiện như cụ chủ. Hơi cực chút nhưng vui

Realred · 09:19 25/04/2017

khonglo nói:
E lại thích đc tự hoàn thiện như cụ chủ. Hơi cực chút nhưng vui

Cực nên chắc cũng ko vui lắm đâu cụ ạ

. Chỉ tại khu này chỉ bàn giao thô chứ ko giao cơ bản. Tất nhiên giao thô thì đc cái mình làm theo ý mình, với chất lượng thì mình quản lý đc

[Funland] Tư vấn kinh nghiệm hoàn thiện chung cư giao thô

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe hơi

Xe hơi

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Thông tin thớt