Vậy thì mợ nhận công trình này điDù sao cũng là cccm trên OF
Em thích nhà mình sạch bong và trơn láng như khách sạn , độ lạnh của đá thì kết hợp vơi khảm mosaic cho đẹp và lung linh bớt lạnh, dùng đèn ánh sáng vàng ấm áp . P/S Em đang mê mẩn dòng tranh trang trí mới xuất hiện trên thị trường ( kết hợp giữa tranh sơn dầu và nghệ thuật làm hoa đất của Nhật Bản, decor can ho dep lam
Hic. Nhưng nếu thiết kế vs thi công riêng có sợ mấy ông thiết kế kiểu "trên mây" làm mấy ông thi công khóc thét ko cụ?
Em cũng thích đá, nhưng mà trần phải cao thì mới đẹp, nhà chung cư trần đa phần 2m65-2m8 thì có cảm giác nặng cụ ạ.
Không phải quảng cáo đâu nhưng bê e có 2 lĩnh vực kd là thiết bị nhà bếp và nội thất nên e biết. Ví dụ giao cho ông thiết kế đi mua cả thiết bị bếp thì ông ý toàn nhồi bếp Tầu. Giao cho ông ý đóng sofa ông ý lại đi khoán lại nên cũng chỉ 2-3 năm là vứt đi. Bản thân nhà e ngày xưa cũng bị dồi, tức mình e mới đi nhập thiết bị bếp xịn và sofa da bò xịn về bán cụ ạ
Cảm ơn thông tin của mợ, rất chi tiết và rõ ràng. CÁc công đoạn của mợ thì đều có cÁc đội thợ khác nhau làm. Như vậy là nên thuê riêng từng khâu, theo kinh nghiệm của mợ?Có 2 hình thức hoàn thiện nhà là: chìa khoá trao tay (lo từ A-Z, cụ chỉ việc vào ở), và cụ hoàn thiện nhà theo cách thông thường (gọi thợ, quản lý thợ...)
Em nói về cách thứ 2. Đầu tiên cụ cần có 1 người thiết kế phác thảo mặt bằng công năng nếu cụ muốn cải tạo lại ko gian theo ý tưởng và nhu cầu của cụ (lưu ý các vị trí thoát nước và áp tổng vì ko thay đổi được, và vị trí đặt ống hút mùi để sau này nếu làm trần thạch cao thì đi ống sẵn). Các bản vẽ yêu cầu đi kèm: bản vẽ hiện trạng; bản vẽ cải tạo; bản vẽ trần sàn, bản vẽ vị trí đèn chiếu sáng, bản vẽ các vị trí ổ cắm, công tắc, thiết bị điện và đi dây; bản vẽ cấp nước nếu có thay đổi... Tiếp đến là cụ làm đơn xuống BQL về những thay đổi mà ko ảnh hưởng j đến những vị trí kỹ thuật mà họ đã fix.
Sau đó cụ cần có 1 đội thợ nề tốt để triển khai bản vẽ cải tạo, xây trát đúng kỹ thuật. Trong giai đoạn hoàn thành xây thô, bên điện nước sẽ thi công phần đục phá định vị các vị trí như bản vẽ điện nước và đi dây ống âm tường. Tiếp đó, đội thợ nề sẽ trát hoàn thiện. Khi bề mặt trát đã khô, đội trần thạch cao sẽ thi công, lắp phần khung xương (cùng lúc này thợ điện sẽ tiếp tục phần đi dây cấp điện cho đèn và tb điện, đi ống đồng chờ sẵn cho đh và ống cho hút mùi) và ốp tấm thạch cao, khoét lỗ đèn và tb điện. Xong phần này, thợ điện hoàn thành nốt việc lắp đèn và tb điện theo vị trí khoét lỗ có sẵn.
Tiếp theo là phần sơn bả cho tường và trần thạch cao. Cái này chắc cụ biết rồi, em ko nói nữa
Cuối cùng là phần lắp nội thất mà cụ và người tk đã lên concept trong quá trình cụ hoàn thiện nhà. Lắp thì đã có thợ gỗ ngta làm, cụ chỉ việc trông coi, nhắc nhở họ làm cẩn thận
Thôi em dài dòng quá các cm khác lại bảo múa rìu qua mắt thợ
P/S: Đừng giao cho ông chú thợ xây các phần khác ngoài phần nề vì tư duy mỗi người mỗi khác, mỗi lĩnh vực mỗi khác. Cái này thì cụ tin em đi
. Nhưng nếu cụ đã quen 1 vài đội thợ và tin tưởng họ thì sẽ dễ dàng rất nhiều.. Cụ vẫn phải theo sát quá trình hoàn thiện nhg gánh nặng đã giảm đi rất nhiều 
Ví dụ căn nhà em hẹn vàn giao quý 4 thì giờ đã cần start chưa cụ?
Vâng cụ.
Như nhà em, phong cách hiện đại - bên thiết kế lấy 250k/m2 ---> tổng thiệt hại 30 củ. Nhiều người kêu đắt (tầm 200k đổ lại thôi). Em thuê luôn bên thiết kế thực hiện thi công nên khi ký hợp đồng thi công được trừ 30 củ. Nhưng em nghĩ họ đã bổ chi phí này vào phần thi công rồi, chẳng có free gì đâu
Đúng rồi. Không nên làm sớm quá nhưng cũng không nên muộn quá. Làm muộn quá sẽ tốn kém hơn vì tòa nhà đã ổn định, sạch sẽ, việc vận chuyển vật liệu, trạc đều phải đóng bao, mất công và tốn kém hơn. Thi công bị giới hạn về thời gian và ngày nghỉ không được làm (ảnh hưởng đến cư dân). Ngoài ra, sau tết thi công sẽ bị nồm. Quý IV nhận nhà thì cụ chủ cứ thư thả đến tháng 4 sang năm bắt đầu thi công là ổn. Nhưng thiết kế cụ cứ triển càng sớm càng tốt
Em còn quên 2 bước quan trọng:
