Tư vấn bán căn hộ tập thể nội thành Hà Nội, khó quá các cụ ạ

[Prisca]

Nhân chủ đề này, em xin phép chủ thớt nhờ cccm tư vấn về giá nhà tập thể mạn HQV (gần ĐH Điện lực, không phải khu Nghĩa Tân) 30m2 sổ đỏ 40m2 sử dụng giá bao nhiêu thì bán mua được ạ?

 

[bâumn252]

Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.

Không có ảnh cụ nhỉ

 

[bâumn252]

Nhân chủ đề này, em xin phép chủ thớt nhờ cccm tư vấn về giá nhà tập thể mạn HQV (gần ĐH Điện lực, không phải khu Nghĩa Tân) 30m2 sổ đỏ 40m2 sử dụng giá bao nhiêu thì bán mua được ạ?

Giá nó vô biên lắm cụ, tuỳ nhà
Em cũng đang định ngắm đó

 

[Đông lào]

em hiểu nỗi lòng cũ, nếu vô tình gặp cụ nào ở đây hốt giùm thì vẹn cả đôi đường, nhưng cuộc sống vẫn cần cò cụ ạ.

 

[peace_park]

Nhà tập thể thì nếu cụ tự đến các phòng môi giới, bds họ k nhận đâu ạ, giá trị thấp mà.
Em cũng mới bán được 1 căn năm ngoái.
Em hay đăng cho thuê phòng và vừa năm ngoái đăng bán 1 cái nhà tập thể.
Em thường đăng qua các bạn chuyên đăng tin vào các trang bds, họ đăng cho mình chứ mình k phải tự đăng. Phí mất đâu khoảng 250.000 đến 400.000 tùy ít hình hay nhiều hình ảnh, em chỉ đăng trang nhất chứ không đăng tin VIP vì không bị vội
Em thấy rẻ mà hiệu quả, mình chỉ mỗi việc nghe điện thoại thôi ạ.
À, em cũng bị lừa 1 lần. Vì em k lưu số của các bạn ý nên mỗi lần lại gặp một bạn khác nhau. Có duy nhất 1 lần 1 bạn cầm tiền của em rồi mất hút luôn. Vì em thường không đến công ty các bạn ý mà yêu cầu các bạn ý đến chỗ em làm (vì lười ạ)
Đôi điều chia sẻ với cụ.

Em suốt ngày bị đội sale này mời đăng tin. Cơ mà e chưa bao giờ cần đội này vì quan trọng nhất là giá. Cứ hợp lý thì khách gọi tới tấp chả kịp nghe.

 

[piano]

các đây 3 năm em có bán căn 45m2 tập thể kim liên giá 1.4 tỷ tầng 3. Sáng giao thì chiều có hàng xóm ở tầng 2 lấy luôn. Đúng nghĩa ra đi trong 1 nốt nhạc
Mua bán cũng tùy duyên nữa cụ.

 

[ngocbaominh]

Cụ cho em thông tin em qua xem nhà, đang có người bà con cần tìm 1 căn kiểu như của cụ

 

[motthoidongbim]

Cụ chủ cho em thông tin. Mai em qua xem. Em gần đấy.
Trước hay qua nhà 1 ông chơi bài, không nhớ dãy nào. Chỉ nhớ gửi xe chỗ gác tàu

 

[Vicky83]

em hiểu nỗi lòng cũ, nếu vô tình gặp cụ nào ở đây hốt giùm thì vẹn cả đôi đường, nhưng cuộc sống vẫn cần cò cụ ạ.

Em suốt ngày bị đội sale này mời đăng tin. Cơ mà e chưa bao giờ cần đội này vì quan trọng nhất là giá. Cứ hợp lý thì khách gọi tới tấp chả kịp nghe.

Cái gì cũng có giá của nó ạ.
Em thấy môi giới làm rất tốt việc của mình. Đằng nào mình đăng tin thì không qua cò họ vẫn tự gọi cho mình mà ạ.
Qua môi giới em luôn được cái giá ưng ý. Nhà tập thể thì bán nhanh, giá tốt. Nhà cho thuê thì khi người ta báo không ở nữa, môi giới tìm được ngay người khác cho mình. Chỉ cần 1 tháng để không thôi là bằng mấy tiền trả cho môi giới rồi ạ.
Mà thời gian mình tự đăng tin, tự bán thì để đấy mình làm việc khác, biết đâu cũng kiếm được thêm tiền ạ

 

[Hai_75]

Quan trọng là giá rổ có hợp lý hay kg thôi chứ nhà diện tích 27 m2 mà cụ cứ quát tiền tỷ thì có PR giời cũng chả có ma nào nó mua. Cụ cứ tính tầm 40 tr/m2 thì bán dễ mà!

Cơ bản căn như thế cụ chủ muốn bán khoảng 1.8 tỷ cơ cụ ợ.

 

[0946632663]

Quan trọng là cụ ra giá bao nhiêu thôi, chịu khó xuống đất cứ trên mây bán sao được.

 

[roberdlee]

Khu tập thể cũ tuổi đời >30 năm thường có diện tích nhỏ, thiết kế không hợp lý, em dự diện tích 27 m2 thì chắc 1 phòng + khu phụ, chắc nhà cụ đã có cơi nới chuồng cọp. Nói chung giờ các chung cư mới xây nhiều, em thấy các căn 1PN và 2PN các chung cư mới xây cũng tầm 1 tỷ 2 đến 1 tỷ 5... Cụ cần bán nhanh cho được việc của mình nên rao bán giá hợp lý thôi, xét vị trí khu đó, tình trạng căn hộ, điện, nước...em thấy chắc rao giá tầm 800-900 tr có khả năng bán được ( cụ tính 27 m2 thôi, chuồng cọp đừng tính, coi như KM chuồng cọp mới dễ bán).

800 - 900 em mua đới !

 

[vneseman]

Em nghĩ bán được hay không vấn đề chủ yếu ở giá. Tất nhiên có thể chưa gặp được khách hàng đúng nhu cầu và máu nhưng muốn bán nhanh thì chỉ giải quyết giá mới nhanh được.

 

[explore]

Cụ cao kiến quá, em đang định đú theo trend Hà Nội nóng bao độ, sale off bấy nhiêu % đây ạ. Cám ơn cụ

Cụ bán giá bao nhiêu m2

 

[ConDuongBlue]

Tập thể cũng tùy vị trí, nhiều khu còn mắc hơn cả chung cư cao cấp ấy cụ ạ. Ưu thế lớn nhất là vị trí trung tâm đi đâu cũng tiện, ko lo tắc đường, chi phí vận hành thì rẻ. Em thấy khu tập thể đắt nhất là khu Nam Thành Công , hở ra căn nào là bay căn đó. Các khu khác thì tùy vào diện tích và vị trí cụ để giá hợp lý cũng ko khó bán đâu, dù gì tập thể cũng có những đối tượng khách hàng riêng của nó.

 

[iphonex]

Tập thể thì chỉ đắt khu Giảng võ thôi, các khu khác giá giảm thê thảm

 

[Dân Tổ]

Em có thằng bạn cũng tầm này năm ngoái bán được căn tầng 2 gần chỗ cụ được 2,5 tỷ, diện tích nó cả cơi nới là 70m2 (mua lại của ông kts nên rất đẹp), giờ nó đang thuê bên Capital Garden. Nhà em bên Kim Liên, tầng 2, năm kia định xử lý đi khách trả được 1.6 tỷ (em sổ 29m2 và cơi nới thành 60m2), nhưng giờ em xác định để cho thuê và em đã sửa lại sạch sẽ vì xác định bọn trẻ con lớn rồi ra ngoại thành chăm hoa lá cho thoáng mát.

Dạ vâng, vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, chưa tính các cụ nhà em thì mua căn này từ 1989 nên mặt bằng giá bán ở khu cũng được các nhà hàng xóm chia sẻ. Giá tầng 2 năm ngoái 2,5 tỷ là chính xác cụ ạ vì nhà bác hàng xóm tầng dưới nhà em để lại cho con trai, anh ấy bán năm vừa rồi 2,4 tỷ, nhà chưa cơi nới đấy ạ.

Hôm qua cũng có mấy cụ qua xem rồi cụ ạ, và trao đổi tích cực hơn nhiều cụ trên này về nhà tập thể, em nghĩ tùy nhu cầu và điều kiện của mỗi người thôi. Vợ chồng em thì cũng không đi xa, cũng chuyển xuống tầng 3 chứ không lựa chọn ra ngoại thành cụ ạ, họ hàng gia đình đều trong phố, chỗ làm và trường học các cháu cũng vậy nên ngại lắm cụ ạ

 

[Dân Tổ]

Dạ vâng, em cũng ở TT lâu rồi cũng quen chả dám PR về nó các anh chị ấy lại kêu em “Thủ dâm” mệt lắm, nhìn đi nhìn lại thì chính vùng ven giờ mới là khu tắc đường kẹt xe nhiều chứ khu trong lại ít chỉ ùn ứ thôi. Học hành, chợ búa, bệnh viện cho tụi nhỏ cũng tiện. Khó quá thì cụ nên cải tạo lại chút khi sẽ rễ thanh khoản hơn ạ! Như nhà em, em dám tự tin là thanh khoản sẽ nhanh hơn vì S em cũng lớn hơn nhà cụ. Đặc biệt nữa là giá cả sinh hoạt chỗ em chỉ bằng 1/2 chỗ cụ (Nhà em hiện có 4 người thân 1 cậu, 1 chú và hai dì ở khu nhà cụ )

Đi xem nhà mờ thấy có thiết kế quy hoạch khách sẽ thích hơn với 40m2 thì thiết kế kiểu nhà thông minh (Từ giường, tủ, bàn ghế) tính thanh khoản sẽ cao hơn. Chỉ bên trong thôi ạ! Bên ngoài thì phiền hàng xóm và phường lắm ạ!

Dạ chuẩn quá cụ ạ, em lười up ảnh căn tầng 4 nhà em, cũng đã cải tạo và sửa sang như ảnh nhà cụ rồi cụ ạ, các cụ chưa biết đã chê là xuống cấp thì em chịu, hôm qua cũng có 3 cụ qua thăm rồi và em hi vọng các cụ ấy cũng lên đây để chia sẻ với các cụ còn lại. Các cụ vote Vin mà so sánh với tập thể chúng em thì em vinh dự quá ạ

 

[Dân Tổ]

Giờ người trẻ ít người thích ở khu tập thể kiểu cũ này. Khu Phương mai đúng chỗ nhà cụ chủ tắc đường thôi rồi, Giờ đường phương mai đỗ xe 5 phút công an phường ra cẩu luôn. Diện tích 27m2 mà cụ đòi hơn tỷ thì đúng là rao đến tết công gô. 1.6 tỷ khu Ecolake đại từ nhà mới tinh. Diện tích 75m2, tiện ích ngập mồm ô tô đỗ tầng hầm. Lỗi đi giải phóng hoặc linh đàm vào đều ok. Khu cụ chủ gần ngõ 4 phương mai toàn cho thuê bán cơm cho viện giờ ngõ trật thôi rồi. Ô tô đi vào ngõ lách cả 15 phút chưa thông. Vào ngõ 4 đỗ xe tý thì mấy ô công an với dân phòng vào gọi cẩu luôn xe. Cụ chủ muốn bán cứ nghiên cứu cho giá hợp lý thì sẽ bay. Bằng ko thì mệt lắm.

Chắc cụ nhầm với khu phía trong rồi ạ, ngõ 4 là đường vào các trường cấp 1,2 Phương Mai và có lối vào chợ. Nhà em đối diện Việt Pháp, ngõ 2 cụ ạ. Vào ngõ 4 tắc là vì trong đấy là khu Văn phòng chính phủ cụ nhé, nhà nào chẳng có ô tô.

 

[Dân Tổ]

Giữ nguyên giá, đừng nghe cò vớ vẩn, giá đấy là rẻ rồi

Vâng em cám ơn cụ, mấy bạn môi giới lúc đầu phát giá cao hơn giá vợ chồng em đưa khi em so sánh với căn nhà hàng xóm bán cách đây 3 tháng ạ