[Funland] Tranh chấp đất đai - Mong các cụ cho lời khuyên

[yeecoo]

E nghĩ ra kịch bản thế này:
Bước 1: Hai bên không thỏa thuận được GIÁ MUA BÁN.
Bước 2: Cụ chủ khiếu kiện theo đúng tinh thần: ko thỏa thuận được thì phải khiếu kiện ra tòa như là cách cuối cùng. Bên mua để yên cho cụ kiện.
Bước 3: Tòa căn cứ trên các tài liệu (mà e đọc được ở trên) thì sẽ phán mấy ý:
- Mua bán ko thực hiện nghĩa vụ tài chính giữa các bên -> hình như có 1 tội
- Giấy tờ ko đủ để đảm bảo quyền lợi cho bên mua -> phán trả lại tòa bộ diện tích thuộc cụ chủ.
Bước 4: Bên mua lặng lẽ LÀM ĐƠN TỐ CÁO lừa đảo mua bán lên CQ Công An. Lập tức CQCA sẽ điều tra (Cũng dựa trên các tài liệu ở trên). Lúc này bên bán mới ở thế bị động, xác suất khởi tố 90%. HOẶC lại phải đi thỏa thuận lại với bên MUA để rút đơn -> mất tiền với bên MUA, mất tiền với CQCA. Tổng chi phí có thể > giá trị bên bán nhận được.

Tình huống 1 là: Bên mua có muốn bán 17m2 này ko. Nếu ko thì cụ cũng ko nên ép họ phải bán lại. Và khi này nếu họ có bán và hét giá cao thì quyền mua hay ko là quyền của cụ với giá đó. Đừng trách bên MUA hét giá cao gấp 5 lần giá trị thị trường. Suy cho cùng, họ ko muốn bán thì cụ cũng ko mong họ trả với giá của cụ đâu. Cụ muốn thuận lợi cho con cháu cụ, họ cũng muốn thuận lợi cho con cháu họ chứ . Khả năng trường hợp này họ ko muốn bán vì bán thì đi đâu, con cái họ rồi ở đâu...

Tình huống 2: Họ ko muốn bán. Cụ nhất quyết lấy lại -> quay về kịch bản ở trên .

Hóa ra, nếu phân tích thiệt hơn, tình huống nào cụ cũng thiệt cả .

Vậy chi bằng làm như các cụ ở trên đã khuyên nhủ:
- Để yên cho bên MUA sinh sống, ko sinh sự với nhau nữa. Cụ cũng yên.
- Tự làm tách sổ 48m2 (nếu cụ muốn có sổ đỏ giữ cho con cháu). Quên đi 50tr còn thiếu. Vì chắc giờ lấy 50tr thì nhà cụ thêm đc cái xe máy (Kể cả thêm lãi đi nữa thì ko đáng nhiều lắm. Cụ đạt được mục đích là CÓ SỔ. Sau con cháu cụ cũng yên, có cầm cố gì thì thoải mái

Cụ phân tích quá chuận. Đúng là người ngoài cuộc bao giờ cũng tỉnh táo hơn. Người trong cuộc vì lòng tham làm cho mờ đi con mắt.

 

[April_]

Mợ Tư nói hoàn toàn đúng, trừ mỗi chữ "không" là thừa.

Em ko biết cụ nói chữ ko nào, nếu là vì em nói ko ngu thì chủ top hoàn toàn ko ngu, nghe đoạn tính tiền cho thuê lại của ng mua tưởng là ngu vì ai làm thế, nhưng em cho là cụ ấy đã nhìn thấy miếng đất ấy cũng sinh lời đc từ việc cho thuê nên nếu lấy lại đc thì cụ ấy cũng sẽ tiếp tục kiếm lại từ việc đấy.

Cụ chủ top nói nhà tôi cũng chả cần, tuy nhiên rắc rối cho đời con cháu rồi lại nói muốn bán đi làm gì cũng không đc là đã thể hiện sự mánh lới trục lợi rồi. Có khác gì kiểu lấy nhà người ta đang ở về làm toalet cho nhà mình, dù ng mua ko ở trực tiếp nhưng đó cũng ko phải là lí do để nói họ ko sử dụng. Thấy năm xưa bán đc có 300 tr rồi giờ lại phải mua lại với tiền tỷ nên vì ko có hợp đồng rõ ràng nên nói theo luật pháp tôi làm thế này làm thế kia đc, nhưng đang băn khoăn tình người. Tởm.

Chủ top đổi tên topic thành Cướp đất - Thủ đoạn và Hậu quả thay vì tranh chấp đất đi, đặt thế nó hài lắm.

 

[BốCuTôm]

Có èo gì mà phải tranh cãi với cái thằng thấy lợi thì mù mắt táng tận lương tâm. Chắc cái 17m2 đới nó xơi mất đôi ba mét mặt tiền nên muốn xông vào giật lại, định ăn không của người ta ấy mà. Chứ 17m2 đấy nó mà nằm ở *** nhà, luồn ngõ ngách chui vào thì có khi nó chả quan tâm đâu.

 

[lyna81]

E thêm tý gạch nữa.
Cơ bản là thấy người ta bỏ 300tr xong hàng tháng thu về 3tr tiền thuê nhà thấy béo quá, hơn gửi ls ngân hàng nên muốn vơ lại để cho thuê lại. Lại còn tính cả cái người ta đã mua đã cho thuê vào để giảm trừ chi phí cơ hội.
Chả trách người mua đòi gần 2 tỏi

 

[kientrung80]

chủ thớt chạy mất dép rồi.em nghĩ chúng ta nên dừng ở đây ạ,càng đọc comment của chủ thớt em càng tức lộn ruột(mặc dù ko liên quan)m.ia khôn hết phần của người khác.

 

[Đường bộ]

Em thấy cách giải quyết này là đúng luật nhất ạ. Hiện nay cả mảnh đất 65m2 là chưa có chủ sở hữu chính thức về mặt pháp lý (sổ đỏ). Nhà cụ chủ hiện chỉ có 48m2 thì nhà nước sẽ cấp cho nhà cụ sổ đỏ 48m2, còn 17m2 còn lại kệ cho nhà kia giải quyết với nhà nước.

Nếu cụ chính là người mua mảnh đất 17 m2 đó thì cụ sẽ nghĩ như nào?

Cụ nào mua nhà đất mà chưa tách sổ đỏ ngay lúc mua và đã từng bị bên bán cò quay sẽ thấu hiểu cho trường hợp này.

 

[xe cáng]

Cứ cho là việc mua bán bằng giấy viết tay không có việc lừa dối thì khi làm sổ chủ đất có thể làm tách luôn thành 2 sổ vì đây là cấp mới (bôi trơn tý là được) nhưng chắc là tâm lý tham lam nó tràn qua mọi thứ nên cứ mặc nhiên làm sổ 65m chứ thực ra đã biết là léo tách được nữa rồi. Sau khi cầm sổ trong tay thấy mình khôn quá, tay đã cầm thanh sắt gỉ mà tưởng là Thượng phương bảo kiếm định chém người khác đây. Nhiều cụ com là lên tách lại 48m vứt trả lại cho người mua 17m đất không rõ ràng thì lại đâm đầu xuống đất vì rõ ràng đã trở thành lừa đảo mà hơn nữa là léo có ông địa chính nào dám là cái việc tự tay bóp c im hết do lúc làm đã không kiểm tra rõ ràng thực địa.

 

[custardapple]

Nếu cụ chính là người mua mảnh đất 17 m2 đó thì cụ sẽ nghĩ như nào?

Cụ nào mua nhà đất mà chưa tách sổ đỏ ngay lúc mua và đã từng bị bên bán cò quay sẽ thấu hiểu cho trường hợp này.

Chính em cũng dính trường hợp này đấy, mà nhà em diện tích những 37m2 đến giờ vẫn chưa làm được do nhà chủ cũ nó cò quay, còn em thì cứ kệ *** nhà nó.
Nhà người mua mảnh đất 17m2 bị thiệt thòi bởi chính sách của nhà nước. Với cả nghèo cũng là một cái tội nữa, có tiền mà mua đất rộng rãi, có sổ ngon lành rồi thì chả phải bị cảnh này.

 

[haircut]

Cụ thớt kêu xử có tình nhưng nếu có tình thật thì cụ đã đàm phán thành công rồi,giờ con đâu mà có thớt này

 

[nón cối]

Thớt đóng rùi ạ..?

 

[dremtau]

cụ đưa ra pháp luật thì nhà kia thiệt luôn, minh nên cần có một cuộc nói chuyện tình cảm cả hai phía, sau đó mới quết định.

 

[Gangnam]

Thớt đóng rùi ạ..?

Vẫn chưa đóng cụ ạ. Lạ cái im ắng ghê.

 

[Đường bộ]

cụ đưa ra pháp luật thì nhà kia thiệt luôn, minh nên cần có một cuộc nói chuyện tình cảm cả hai phía, sau đó mới quết định.

Chắc gì đã thiệt cụ?

"Chưa đánh được người mặt đỏ như vang, đánh được người mặt vàng như nghệ" ạ.

 

[Gangnam]

Chắc gì đã thiệt cụ?

"Chưa đánh được người mặt đỏ như vang, đánh được người mặt vàng như nghệ" ạ.

Next thôi cụ ơi. Loại dư lày ngoài xh giờ có mà đầy. Dưng mà "nhân quả" thôi cụ nhỉ?

 

[Đường bộ]

Next thôi cụ ơi. Loại dư lày ngoài xh giờ có mà đầy. Dưng mà "nhân quả" thôi cụ nhỉ?

Nhà cháu lại thấy cứ giữ thớt này hóa hay, để bạn đọc có ai bản thân hay có người quen có ý đồ như vậy rút được kinh nghiệm, xã hội bớt cái các mà tăng điều lành cụ ạ.

 

[giaitrihanoi]

Nói thật nghe tới bì 150 triệu là có điều gì đó rồi. Nói thật cứ tính tỉ giá lúc đó bh cùng với giá đất hiện nay rồi thương lượng là được. Chắc là bèo quá nên người ta ko đồng ý rồi

 

[_Boeing_]

EM nói thật Thớt này toàn các cụ adua. có cụ thì không đọc hết, có cụ thì không hiểu hoặc cố tình không hiểu. Toàn ném đá vớ vẩn
Thứ nhất: Em đã lên đây hỏi thì các cụ nên xác định là em hỏi để tham khảo xử lý có lý có tình. Nhưng để xử lý hợp lý hợp tình cần Biết Mình biết người.
Và em cũng không phải cái loại tin vào Luật và cho rằng xử lý theo Luật là công bằng khách quan. Nhưng mọi cuộc chơi đều cần có Luật. EM chơi bài với bạn có thắng đều lại quả cho người thua. Nhưng trả lại 100% thì quá buồn cười
Thứ hai: Phản ứng bản năng chung của con người là bênh vực kẻ yếu thế hơn. (khi mình là người đứng ngoài). còn khi là người trong cuộc thì "Cờ đến tay ai người đó phất". Em lên đây là muốn sự tư vấn của các cụ có cái nhìn khách quan, biết dung hòa lợi ích của cả kẻ yếu thế và kẻ nắm đằng chuôi..
chứ còn nhìn vấn đề theo kiểu bản năng (Cứ kẻ yếu thế hơn là phải bênh cái đã) thì những cụ như vậy em không cần phải lên OF để tìm kiếm.

Em cảm ơn những cụ có coment khách quan.
Và cũng rất cảm kích sự nhân văn và sự tốt bụng của các cụ đã ném đá -- Mong các cụ phát huy tính cách đó trong cuộc sống hàng ngày.
Trân trọng cảm ơn.
EM xin kết thức Thớt này tại đây ạ

Em dự phải vài chục năm nữa cụ mớ khôn lên đc,chuyện gia đình mà đưa ra ngã 3 chợ cá để mong có câu giải đáp là cách làm của bà bán cá.

 

[_Boeing_]

Có thể cụ không biết cụ hỏi thôi. Nhân tiện đây em chém phát nữa cụ chủ nghĩ nhá:
- Em biết có một vụ chủ nhà cũng đã bán cho một ông bạn em. Diện tích khoảng 25m2, giấy tờ viết tay. Khi ấy khu đất chưa có sổ nên chỉ có giấy viết tay. Mình ông ấy viết. Sau đấy khu đất oái ăm lại ra mặt đường do GPMB. Lúc đấy mới lòi ra chủ cũ đã có sổ. Để tác ra 25m2 đấy khá khó (nhưng lúc đấy vẫn cho tác thì phải, hình như em nhớ >20M2 là được tách). Ông chủ cũ ở trong ngõ, ông bạn em ở mặt đường. Thế là chiến nhau. Nhất quyết ông chủ cũ không cho tách và bảo đền bù lại vì ngày trước giấy viết tay. Cũng thuê đầu gấu đầu mèo chiến thằng bạn em. Hai vợ chồng nó khóc lóc hỏi em, em bảo từ từ. Việc éo gì phải sợ. Mèo, gấu cũng là người. Đúng thì làm, sai thì mới sợ. Sau khi nghiên cứu một hồi, thằng bạn em làm cái đơn tố cáo gửi xxx với nội dung: Ông A cố tình lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thằng bạn em với số tiền....... Khóc như đúng rồi. XXX quận thụ lý và xem xét... Sau một tuần sau, ông chủ cũ cân nhắc và phải tách sổ vì gì em cũng không biết.... Khi xây nhà xong thằng bạn em đến kể và không hiểu tại sao ông ấy lại đồng ý... Em chỉ cười: khẳng năng 5 cuốn lịch sẽ đợi ông ấy nếu ông ấy không tách . Chuyện thật 100% ạ. Em không dám nói sai. Xét cho cùng việc mua bán nếu diễn ra thật và bằng giấy tờ thật (cho dù viết tay). Đấy cũng là một cơ sở để xem xét cụ ạ. Đừng vội vàng làm một việc gì nếu việc đó sai quy định của pháp luật.
Chuyện vui kể lại. Cụ nên thử xem lại luật xem ntn và cho quyết định đúng đắn

Vụ này ko áp dụng đc cho vụ khác cụ ạ.vì rõ ràng vụ này có dấu hiệu lừa đảo khi đã bán đất cho ng khác lại đi kê khai cấp sổ cả phần đã bán.nhưng trường hợp khi bán chưa có sổ và hai bên cam kết để chủ cũ kê khai khi vó sổ thì tách sau nên ko buộc tội đc đâu.

 

[NV318]

Em dự tình huống là cụ chủ thớt đánh tiếng mua lại đất đã bán bằng giá cũ + thêm 150 triệu nên đàm phán thất bại ngay khi chưa diễn ra.

Với suy nghĩ mình đang cửa trên nên hành xử có tí khệnh. Kiểu như mày cần bố chứ bố cần léo gì mày nên rất khó cho hoà đàm.

Em góp ý với cụ chủ thớt thế này mặc dù cụ nói là té rồi:

Việc này của cụ giải pháp duy nhất chỉ có hoà đàm. Đừng gây thù chuốc oán với ai mới là thượng sách.

Chúc cụ sáng suốt.

 

[Escape2015]

Em đồng ý với các cụ có quan điểm đề cao chữ ''Tình'' trong cách giải quyết. Và em ủng hộ giải pháp mà 2 bên đều thấy có tình, có lý, có thể ko thoải mái 100% nhưng trong tâm phải phục.

Cụ chủ nên cân nhắc lại một chút:

- Thứ nhất, giá thị trường hiện tại của 17 m2 và cái nhà cấp 4 đó là bao nhiêu.

- Thứ 2, sau 8 năm mà cụ chỉ định trả thêm 150 tr, tức là 50% số tiền ban đầu. Em cứ tính toán cơ học thì lãi suất chỉ là 8.3% /năm, thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng trung bình rất nhiều (năm 2008-2009 tầm gần 20% / năm, hiện tại là thấp nhất trong 6 năm nhưng cũng > 8.3% /năm.

- Thứ 3, tham chiếu tới giá vàng năm 2008 và hiện tại chẳng hạn, cũng là 1 yếu tố để 2 bên cùng bàn bạc.