[Funland] Tp Từ Sơn tiềm năng không các cụ nhỉ

[JunevsMon]

Chính xác đến từng con số, giờ thấy ông bạn bảo bán đủ lãi ngân hàng rồi, ko biết thực hư thế nào. Trước còn bảo định cho thuê nhưng thực tế thì cả dãy vườn ko nhà trống dù mặt ngoài hoàn thiện đẹp đẽ rồi

Từ sơn mật độ dân thấp so với số lượng phân lô, bán nền, rồi đô thị mọc khắp nơi lấy đâu ra đòn bẩy ạ. Mấy đàn cò Centa toàn dùng mồi nhử mua nhà cho quản lý, chuyên gia nước ngoài thuê với giá cao ngất ngưởng nhưng mua rồi vỡ mộng các ông bà chuyên gia toàn có xe đưa đón về Thành Phố Bắc Ninh hoặc Hà Nội chứ chuyên gia nào ở cái khu bỏ hoang không có 1 cái gì gọi là tiện ích mua sắm, ăn chơi.

 

[Minh_Khang_135]

Từ sơn mật độ dân thấp so với số lượng phân lô, bán nền, rồi đô thị mọc khắp nơi lấy đâu ra đòn bẩy ạ. Mấy đàn cò Centa toàn dùng mồi nhử mua nhà cho quản lý, chuyên gia nước ngoài thuê với giá cao ngất ngưởng nhưng mua rồi vỡ mộng các ông bà chuyên gia toàn có xe đưa đón về Thành Phố Bắc Ninh hoặc Hà Nội chứ chuyên gia nào ở cái khu bỏ hoang không có 1 cái gì gọi là tiện ích mua sắm, ăn chơi.

Quy hoạch trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi các kiểu mà giờ chưa có 1 dự án nào có dấu hiệu khởi công )

dự 5 năm nữa khu centa city chắc sẽ nơi chăn bò, khu riverside thì nơi nuôi vịt thả cá

 

[longbien24h]

Bắc ninh ngon rồi!! Có sân bay quốc tế giờ còn làm thêm tuyến đường này!! Còn sân bay vùng thủ đô quy hoạch ở ứng hoà sau khi có sân bay này chắc còn lâu rất lâu mới có

 

[JunevsMon]

Quy hoạch trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi các kiểu mà giờ chưa có 1 dự án nào có dấu hiệu khởi công )

dự 5 năm nữa khu centa city chắc sẽ nơi chăn bò, khu riverside thì nơi nuôi vịt thả cá

Đầu tư đôi cái biệt thự to to ở đây ở không được, bán thì khoai. Cứ đều đều hàng tháng đóng phí dịch vụ vài trăm m đất cũng buốt phết cụ ạ.

 

[longchicken]

chỗ Centa bạt ngàn biệt thự ko biết hấp thụ hết kiểu gì, khu ý chắc chỉ có Belhomes là ổn nhất vì cũng ko nhiều căn, với người dân về ở cũng hết rồi, nhưng tiện ích loanh quanh thì chả có gì, muốn gì cũng phải chạy qua làng

 

[muabenem123]

Ae Từ Sơn khéo đang cóng vì sóng BN 2025 lại ở Gia Bình.

 

[Minh_Khang_135]

vào diễn đàn là biết khu nào hot, khu nào đóng băng

 

[Yeuphunu]

Từ sơn mật độ dân thấp so với số lượng phân lô, bán nền, rồi đô thị mọc khắp nơi lấy đâu ra đòn bẩy ạ. Mấy đàn cò Centa toàn dùng mồi nhử mua nhà cho quản lý, chuyên gia nước ngoài thuê với giá cao ngất ngưởng nhưng mua rồi vỡ mộng các ông bà chuyên gia toàn có xe đưa đón về Thành Phố Bắc Ninh hoặc Hà Nội chứ chuyên gia nào ở cái khu bỏ hoang không có 1 cái gì gọi là tiện ích mua sắm, ăn chơi.

Ha Ha, đúng hài, mình lên xem chơi mấy lần và té mất dép.
Chỉ phù hợp cho ai mua về ở thôi.
Dân Từ Sơn ra đó rộng rãi nhưng cũng buồn, xa chợ truyền thống, xa các tiện ích của thành phố nhưng rộng rãi, văn minh: đạp xe, chạy bộ ok.

 

[f1_hn]

Từ sơn mật độ dân thấp so với số lượng phân lô, bán nền, rồi đô thị mọc khắp nơi lấy đâu ra đòn bẩy ạ. Mấy đàn cò Centa toàn dùng mồi nhử mua nhà cho quản lý, chuyên gia nước ngoài thuê với giá cao ngất ngưởng nhưng mua rồi vỡ mộng các ông bà chuyên gia toàn có xe đưa đón về Thành Phố Bắc Ninh hoặc Hà Nội chứ chuyên gia nào ở cái khu bỏ hoang không có 1 cái gì gọi là tiện ích mua sắm, ăn chơi.

Chuyên gia quản lý ca ngày ở KCN rồi, tối về lại xung quanh toàn nhà xưởng thì Xì Trét lắm

 

[JunevsMon]

Ha Ha, đúng hài, mình lên xem chơi mấy lần và té mất dép.
Chỉ phù hợp cho ai mua về ở thôi.
Dân Từ Sơn ra đó rộng rãi nhưng cũng buồn, xa chợ truyền thống, xa các tiện ích của thành phố nhưng rộng rãi, văn minh: đạp xe, chạy bộ ok.

Thế mà 2021 e như bị bỏ bùa húc vào đây, 2022 bỏ chạy mà 2024 giải khắp các sàn lớn nhỏ may mà thoát được hàng. Trong khi anh em khắp nơi đầu tư 2021 khoe thắng lớn nghĩ mình chệch pha cái đắng hơn mật.

 

[JunevsMon]

Chuyên gia quản lý ca ngày ở KCN rồi, tối về lại xung quanh toàn nhà xưởng thì Xì Trét lắm

Ở trong GR mình không thấy có Topic nào về Vsip, Centa Từ Sơn. Chắc e cũng là số ít húc sang đó, chứ có GR về khu này chắc cũng có cụ đồng cảnh ngộ.

 

[Gà lắm cơ]

Ở trong GR mình không thấy có Topic nào về Vsip, Centa Từ Sơn. Chắc e cũng là số ít húc sang đó, chứ có GR về khu này chắc cũng có cụ đồng cảnh ngộ.

Năm ngoái em có mua ở đó cụ ạ. Em nghĩ giá em mua khá rẻ (có thể coi là một pha bắt đáy) so với những cái nhận được và cả kỳ vọng 5 năm nên đến giờ em vẫn hài lòng.

 

[JunevsMon]

Năm ngoái em có mua ở đó cụ ạ. Em nghĩ giá em mua khá rẻ (có thể coi là một pha bắt đáy) so với những cái nhận được và cả kỳ vọng 5 năm nên đến giờ em vẫn hài lòng.

Đầu tư thì không có từ thích và không thích cụ ơi. Chỉ là nhóm mấy anh em rủ nhau đầu tư cũng vài nơi bên Từ Sơn giai đoạn 2021 đến 2022 mà khoai quá cụ ơi. E vào sớm 2021 còn lãi được vài trăm củ, còn ae còn lại 2022 thì đều lỗ hết. Mà đều trầy trật mới thoát được hàng. Em mua căn góc khu CT Diamond 2021, đầu 2022 giá tăng vù vù muốn bán gấp chuyển về Hà Nội mà lúc nào e cũng ra hàng giá đáy mà không có người mua. Phải đến giữa 2024 e bán siêu đáy gửi khắp các sàn mới thu được tiền về. Mua 3t8 cò thổi lên đến 6t5 nhưng để bán được e thu về có 4t2. Cuối cùng e biết đc rằng khu này ít giao dịch cò nó thổi để mở bán khu CT Reverside. Hàng cũ các khu # cđt nó còn cả núi nhưng cò đều báo sốt ra là hết để lùa gà. Bên này dân Ninh Hiệp sang đầu cơ nhiều, e hỏi sao anh ko sang ở nó cũng gần mà lại đẹp, anh ý nói bên này họ đâu có dại mà sang sống sát vách hàng trăm nhà máy công nghiệp.

 

[Gà lắm cơ]

Chuyên gia quản lý ca ngày ở KCN rồi, tối về lại xung quanh toàn nhà xưởng thì Xì Trét lắm

Nếu ở khu đô thị thì cũng không thấy nhà xưởng đâu nhưng tội gì phải ở đó. Các chuyên gia ở Starlake cụ ơi, hàng ngày xe đưa đón sang BN đi làm, con cái học Dewey ngay đó. Thần kinh đâu mà phải ở nơi còn vắng hoe trong khi ở Starlake thì cũng tiền tập đoàn trả, xoắn gì.

Đợt em sang mua chúng nó cũng bơm vá vụ sẽ nhiều chuyên gia cần nhà lắm, xây cho thuê. Em chửi cho nín luôn. Em tự có tính toán của em, không cần chúng nó vẽ kỳ vọng hộ em. Nói linh tinh em mắng thẳng mặt.

Em mua vì tiêu chí của em, em quan tâm đến cả những cái đa số không ai hỏi, sales cũng không biết đường trả lời em và em phải nói là chưa từng bao giờ đi mua nhà đất mà gặp một đội kém như thế. Nếu để so sánh với đội sales Vin thì đội Centa này phải quỳ xuống mà học hỏi.

 

[Gà lắm cơ]

Đầu tư thì không có từ thích và không thích cụ ơi. Chỉ là nhóm mấy anh em rủ nhau đầu tư cũng vài nơi bên Từ Sơn giai đoạn 2021 đến 2022 mà khoai quá cụ ơi. E vào sớm 2021 còn lãi được vài trăm củ, còn ae còn lại 2022 thì đều lỗ hết. Mà đều trầy trật mới thoát được hàng. Em mua căn góc khu CT Diamond 2021, đầu 2022 giá tăng vù vù muốn bán gấp chuyển về Hà Nội mà lúc nào e cũng ra hàng giá đáy mà không có người mua. Phải đến giữa 2024 e bán siêu đáy gửi khắp các sàn mới thu được tiền về. Mua 3t8 cò thổi lên đến 6t5 nhưng để bán được e thu về có 4t2. Cuối cùng e biết đc rằng khu này ít giao dịch cò nó thổi để mở bán khu CT Reverside. Hàng cũ các khu # cđt nó còn cả núi nhưng cò đều báo sốt ra là hết để lùa gà. Bên này dân Ninh Hiệp sang đầu cơ nhiều, e hỏi sao anh ko sang ở nó cũng gần mà lại đẹp, anh ý nói bên này họ đâu có dại mà sang sống sát vách hàng trăm nhà máy công nghiệp.

2021 em chưa vào đó cụ ạ. Nhưng sau này có nghe kể là khu đó 2022 là đỉnh, giá lên từng ngày. Lúc đó cầu nhiều nhưng không hiểu giấy phép mở bán có vấn đề gì mà có mấy trăm căn chưa kịp để bán đúng đợt sốt, sau đó hết sốt thì thôi nằm im.

Cụ biết vì sao cụ không bán được không? Vì đội sales ở đó cũng mua và có nhiều thằng đu đỉnh hoặc gần đỉnh. Cứ nống quá lên đến lúc giá rơi thẳng thì lại khó thoát hàng và em chắc chắn họ sẽ ưu tiên thoát hàng cho chính mình trước khi thoát cho khách. Đợt em vào bắt đáy thì cũng có đứa sales chào mời em mua của nó (mà còn giấu không nói là hàng của mình nhé) nhưng em không. Em mua từ chủ đầu tư, chọn được món em thấy to đẹp ưng ý nên để đấy được.

Nói chung là đội sales bên này em thấy chán lắm. Em không làm nghề này nhưng em nghĩ để em làm, không cần đào tạo tới một ngày, em cũng có thể làm tốt hơn chúng nó. Nhưng hàng thì lúc em mua họ chỉ bán riverside thôi, các khu khác bán xong rồi, nếu mua là mua lại từ người khác, sàn bán hộ cắt phế. Khu diamond cụ mua là khu nhà nhỏ nhất, xin lỗi nhưng em đánh giá là xấu nhất nếu để ở và khu đó hồi 2018 mở bán hình như có 3tỷ nhưng cụ vào 2021 thì cũng cao lên nhiều rồi. Dân Ninh Hiệp thì không chỉ chết ở Centa đâu, Centa bé tí chôn được bao nhiêu anh hùng, OCP2,3 mới gọi là lắm.

Khu này mà dăm năm nữa đông vui thì em làm quả nhà vườn thi thoảng cuối tuần tụ tập. Có cái hồ ngay sát sáng CN chạy bộ cũng được. Nhưng location bám ngay vào vành đai và sát nút ra cao tốc, không ngập, đường to, không bị cá hộp nhồi nhét thì em thấy rất OK với cái giá em trả ra. Khu CN thì em ko ngại vì khu này không khói, lắp ráp vv thôi chứ em chưa thấy phốt ô nhiễm gì. Trước có cụ cũng nói là cụ ấy biết bên này làm rất chặt về môi trường và em cũng có biết bên cdt này với khu trong Bình Dương của họ nên em nghĩ là ko sao.

Mà nói chung em không all-in vào đâu nên em kệ được. Hồng Hạc mà có căn nào đủ ngon giá mềm thì có khi lại chén. Giờ PC1 còn xây một khu ngay Gia Lâm em thấy có vẻ khá ổn áp. Khéo bỏ kèo HH quay về Gia Lâm. Các cụ có thích ngắm GL thì giá khu này em thấy còn mềm mại chán, thật luôn.

 

[Gà lắm cơ]

Mà thôi nhân tiện em vừa xong việc, chém nốt trước khi đi ngủ. Đợt mua thì em không biết kèo sân bay Gia Bình làm đường nối trung tâm HN đi qua đúng đầu khu đấy đâu. Nhưng nếu xây nhanh quả đường này như cụ thủ tuyên bố thì cũng ngon đấy.

Nhưng bảo em mua thêm khu này thì không. Một là cái mình kỳ vọng nhiều nhất chưa chắc là cái ăn dày nhất, đầu tư thì cứ đa dạng thôi, thị trường có lên hay xuống mình cũng thấy nhẹ nhàng hơn. Hai là em kỳ vọng năm nay ra hàng nhiều lắm, còn tiền là còn quyền chọn. Thậm chí nếu chứng khoán ổn hơn, thấy đủ ngon để đánh như hồi 2023 cho đến giữa năm ngoái, thì chắc gì đã ném vào đất.

Hoặc em bị gái lừa hết tiền, thì em cũng không mua được nữa. Gà mà, biết đâu được.

 

[JunevsMon]

2021 em chưa vào đó cụ ạ. Nhưng sau này có nghe kể là khu đó 2022 là đỉnh, giá lên từng ngày. Lúc đó cầu nhiều nhưng không hiểu giấy phép mở bán có vấn đề gì mà có mấy trăm căn chưa kịp để bán đúng đợt sốt, sau đó hết sốt thì thôi nằm im.

Cụ biết vì sao cụ không bán được không? Vì đội sales ở đó cũng mua và có nhiều thằng đu đỉnh hoặc gần đỉnh. Cứ nống quá lên đến lúc giá rơi thẳng thì lại khó thoát hàng và em chắc chắn họ sẽ ưu tiên thoát hàng cho chính mình trước khi thoát cho khách. Đợt em vào bắt đáy thì cũng có đứa sales chào mời em mua của nó (mà còn giấu không nói là hàng của mình nhé) nhưng em không. Em mua từ chủ đầu tư, chọn được món em thấy to đẹp ưng ý nên để đấy được.

Nói chung là đội sales bên này em thấy chán lắm. Em không làm nghề này nhưng em nghĩ để em làm, không cần đào tạo tới một ngày, em cũng có thể làm tốt hơn chúng nó. Nhưng hàng thì lúc em mua họ chỉ bán riverside thôi, các khu khác bán xong rồi, nếu mua là mua lại từ người khác, sàn bán hộ cắt phế. Khu diamond cụ mua là khu nhà nhỏ nhất, xin lỗi nhưng em đánh giá là xấu nhất nếu để ở và khu đó hồi 2018 mở bán hình như có 3tỷ nhưng cụ vào 2021 thì cũng cao lên nhiều rồi. Dân Ninh Hiệp thì không chỉ chết ở Centa đâu, Centa bé tí chôn được bao nhiêu anh hùng, OCP2,3 mới gọi là lắm.

Khu này mà dăm năm nữa đông vui thì em làm quả nhà vườn thi thoảng cuối tuần tụ tập. Có cái hồ ngay sát sáng CN chạy bộ cũng được. Nhưng location bám ngay vào vành đai và sát nút ra cao tốc, không ngập, đường to, không bị cá hộp nhồi nhét thì em thấy rất OK với cái giá em trả ra. Khu CN thì em ko ngại vì khu này không khói, lắp ráp vv thôi chứ em chưa thấy phốt ô nhiễm gì. Trước có cụ cũng nói là cụ ấy biết bên này làm rất chặt về môi trường và em cũng có biết bên cdt này với khu trong Bình Dương của họ nên em nghĩ là ko sao.

Mà nói chung em không all-in vào đâu nên em kệ được. Hồng Hạc mà có căn nào đủ ngon giá mềm thì có khi lại chén. Giờ PC1 còn xây một khu ngay Gia Lâm em thấy có vẻ khá ổn áp. Khéo bỏ kèo HH quay về Gia Lâm. Các cụ có thích ngắm GL thì giá khu này em thấy còn mềm mại chán, thật luôn.

Em mua khu Diamond này cò nó dụ chuẩn bị động thổ xây 7 toà nhà cc xã hội, em mua căn góc mặt tiền nhìn ra mầy toà đối diện đó luôn. Giờ này còn chưa thấy động tĩnh gì, check quy hoạch nhà cc xã hội Bắc Ninh cũng không thấy đâu luôn, như cụ nói đàn cò bên này trình độ kén mà bát nháo lắm. Em treo biển bán nhà tầng 3 có khoá mà chúng nó phá khoá cửa giật xuống.
Cụ mua bên này nó hẻo mất đôi năm rồi khổng thể đáy hơn được nữa, như vậy cũng chuẩn bắt đáy thành công rồi. Chúc mừng cụ nhé!

 

[f1_hn]

Nếu ở khu đô thị thì cũng không thấy nhà xưởng đâu nhưng tội gì phải ở đó. Các chuyên gia ở Starlake cụ ơi, hàng ngày xe đưa đón sang BN đi làm, con cái học Dewey ngay đó. Thần kinh đâu mà phải ở nơi còn vắng hoe trong khi ở Starlake thì cũng tiền tập đoàn trả, xoắn gì.

Đợt em sang mua chúng nó cũng bơm vá vụ sẽ nhiều chuyên gia cần nhà lắm, xây cho thuê. Em chửi cho nín luôn. Em tự có tính toán của em, không cần chúng nó vẽ kỳ vọng hộ em. Nói linh tinh em mắng thẳng mặt.

Em mua vì tiêu chí của em, em quan tâm đến cả những cái đa số không ai hỏi, sales cũng không biết đường trả lời em và em phải nói là chưa từng bao giờ đi mua nhà đất mà gặp một đội kém như thế. Nếu để so sánh với đội sales Vin thì đội Centa này phải quỳ xuống mà học hỏi.

Khu River hơn 1 năm nay e ko thấy MG ngồi ngoài đg phát tờ rơi nữa...chắc ít khách nên tự giải tán khu đó e đi vào thì cug okie, nếu bỏ qua việc sát nách khu công nghiệp. Mờ khu vắng vẻ lại không khép kín cug ghê phết

 

[Yeuphunu]

Một trong những điểm trừ của Senta, Nam từ sơn là ngay sau trạm vé.
Đi thì tiện nhưng mỗi ngày qua trạm 2 lần 70k cũng chán nếu từ HN lên.

 

[Gà lắm cơ]

Em mua khu Diamond này cò nó dụ chuẩn bị động thổ xây 7 toà nhà cc xã hội, em mua căn góc mặt tiền nhìn ra mầy toà đối diện đó luôn. Giờ này còn chưa thấy động tĩnh gì, check quy hoạch nhà cc xã hội Bắc Ninh cũng không thấy đâu luôn, như cụ nói đàn cò bên này trình độ kén mà bát nháo lắm. Em treo biển bán nhà tầng 3 có khoá mà chúng nó phá khoá cửa giật xuống.
Cụ mua bên này nó hẻo mất đôi năm rồi khổng thể đáy hơn được nữa, như vậy cũng chuẩn bắt đáy thành công rồi. Chúc mừng cụ nhé!

Ơ hồi em đi xem hết tất cả các căn ngộp ở cả mấy khu thì em có xem căn của cụ thì phải. Nhưng nếu em ko nhầm nhé, sales rao bán 4 tỷ 9 cụ ạ. Không hiểu do họ hét giá chênh lên hay cụ bán rồi thì chủ sau để giá đó. Cũng bơm vá với em vụ xây chung cư ở đây thì mở cửa hàng ở đây là đắt khách nhất. Quả đấy em buồn cười vãi luôn ấy. Hội ấy không hề biết định vị khách, không hiểu rằng ai sẽ cần gì muốn gì, cứ 1 bài văn mẫu với tất cả khách. Nói chung em không bao giờ có thể hiểu vì sao 1 khu đô thị cũng coi là lớn, cỡ 160ha cả 4 khu, chủ đầu tư lại không để một đội chuyên nghiệp đào tạo sales trong khi sales ngon hay không tác động cực lớn đến quyết định mua của khách. Không đùa với cụ, ở bển em mua đồ quần áo có vài hãng là có nhân viên bán hàng kiểu quen, hiểu khách cực kỳ luôn. Vào hàng là biết cái gì sẽ dành cho mình. Đồ mình mặc lên không đẹp là không cố khen để ép mua nhưng cũng không chê, sẽ luôn là thái độ: "để tao tìm cái phù hợp hơn cho phong cách của mày". Vậy nên khách lúc nào cũng thấy dễ chịu, xuống tiền mua thì không bao giờ tiếc nhưng nếu có ngày không ưng ý gì, không mua món nào thì sales vẫn tươi như hoa. Nhưng vì chúng nó ngọt ngào quá, thì thường đã vào là em mua cho vui vẻ, không dùng thì đem cho.

Vụ bắt đáy của em thì lúc nào bán mới biết lãi hay lỗ cụ ạ. Về lý thuyết em lãi, thực tế thì cầm lại tiền về tay mới biết. Nhưng em định cầm dài nên ngắn hạn cứ kệ đã. Cách mua của em chỉ phù hợp với hệ cầm trung/dài hạn thôi vì những yếu tố em chọn, về lâu dài đông dân lên giá trị cộng thêm mới nhiều. Muốn lướt lát thì chơi hàng Vin.