[Funland] Tp Từ Sơn tiềm năng không các cụ nhỉ

[xemay_oto89]

Đúng rồi bạn, từ Tết đến giờ thấy truyền thông đẩy Từ Sơn lên ghê quá. Nhưng phải công nhận Từ Sơn nói riêng và Bắc Ninh nói chung khá là tiềm năng khi một loạt ông lớn đổ về làm dự án (Vin, Sun, T&T, Phú Mỹ Hưng, Vsip…), chưa kể một loạt các trường đại học trong nội đô sẽ di rời về. Sau này cầu Tứ Liên xong thì vào phố cổ rất gần.
Một điểm mấu chốt nữa tôi thấy Từ Sơn mặc bằng chung giá đất còn khá thấp, loanh quanh 30-40tr/m khu đô thị hạ tầng đầy đủ, đất dân cỡ khoảng 10-20tr. Bằng 1/5 giá bên Đông Anh, Gia Lâm sát vách luôn.

Ts giờ tầm 4-5 tỏi đầu tư chỗ nào ngon cụ nhể?

 

[Conganhbn]

Ts giờ tầm 4-5 tỏi đầu tư chỗ nào ngon cụ nhể?

4-5 tỏi cụ vào tìm hiểu khu Đại An Phù Khê, hoặc Vườn Sen Nam Hồng Đồng Kị, hai khu này tôi thấy tiềm năng, sát vách Đông Anh gần đường dẫn cầu Tứ Liên, pháp lý sổ sách đầy đủ, hạ tầng công viên cây xanh vỉa hè điện nước OK. Hai khu này hiện tại vùng trũng giá thấp nhất TS. Tài chính khá hơn chút cụ có thể tìm hiểu khu Hanaka cũng được gần trung tâm vùng lõi thành phố.

 

[xemay_oto89]

4-5 tỏi cụ vào tìm hiểu khu Đại An Phù Khê, hoặc Vườn Sen Nam Hồng Đồng Kị, hai khu này tôi thấy tiềm năng, sát vách Đông Anh gần đường dẫn cầu Tứ Liên, pháp lý sổ sách đầy đủ, hạ tầng công viên cây xanh vỉa hè điện nước OK. Hai khu này hiện tại vùng trũng giá thấp nhất TS. Tài chính khá hơn chút cụ có thể tìm hiểu khu Hanaka cũng được gần trung tâm vùng lõi thành phố.

Đường bên Đông Anh lên cầu TỨ Liên thì điểm cuối là nối vào đường nào cụ nhỉ

 

[Conganhbn]

Đường bên Đông Anh lên cầu TỨ Liên thì điểm cuối là nối vào đường nào cụ nhỉ

https://kinhtedothi.vn/cong-bo-vi-tri-tuyen-duong-noi-cau-tu-lien-den-quoc-lo-3-moi.html

 

[Conganhbn]

Đường bên Đông Anh lên cầu TỨ Liên thì điểm cuối là nối vào đường nào cụ nhỉ

Điểm đầu kết nối vào với đường cao tốc HN Thái Nguyên chỗ xã Dục Tú và xã Liên Hà bạn nhé.

 

[Gà lắm cơ]

Đúng rồi bạn, từ Tết đến giờ thấy truyền thông đẩy Từ Sơn lên ghê quá. Nhưng phải công nhận Từ Sơn nói riêng và Bắc Ninh nói chung khá là tiềm năng khi một loạt ông lớn đổ về làm dự án (Vin, Sun, T&T, Phú Mỹ Hưng, Vsip…), chưa kể một loạt các trường đại học trong nội đô sẽ di rời về. Sau này cầu Tứ Liên xong thì vào phố cổ rất gần.
Một điểm mấu chốt nữa tôi thấy Từ Sơn mặc bằng chung giá đất còn khá thấp, loanh quanh 30-40tr/m khu đô thị hạ tầng đầy đủ, đất dân cỡ khoảng 10-20tr. Bằng 1/5 giá bên Đông Anh, Gia Lâm sát vách luôn.

Từ Sơn về vị trí và tiềm năng phát triển em đều đánh giá cao. Nó sát cạnh Gia Lâm, Đông Anh và bản thân nó cũng là một thành phố rồi, tự nó có tiềm lực rồi, lại thêm ở gần các đồng chí giàu và sắp giàu, thì kiểu gì tự nó cũng ngon lên. Không riêng Từ Sơn, chỗ nào bám được vào các đại đô thị, tự nó sẽ được ăn ké sự thịnh vượng, nhanh chậm thì sẽ khác nhau vì mỗi vùng đặc trưng mỗi khác, nhưng chắc chắn là có đồng pha. Đặc biệt em có cảm giác TS được dồn lực cho phát triển để phục vụ việc thành quận của Bắc Ninh khi BN lên TW.

Không riêng Từ Sơn, cách đây nhiều năm bản thân em còn chưa thèm nhìn đến TS, em chỉ nhìn đến Long Biên Gia Lâm thôi, nhiều người đã chê xa. Vin Riverside em không mua, vì thời ấy nói thực là bản thân em cũng ít vốn, còn đổ tiền ra nuôi và phát triển công ty, làm sao ném vào đất để không care gì đến được, nhưng em đã thấy nó ngon về vị trí. Cách lõi HN từng ấy km mà đường thẳng đẹp thì là gần chứ không hề xa. Khi ấy rất nhiều người chê, những người chê toàn người có tiền nhé, chứ không có, họ lại không chê. Chê là mua hơn chục tỷ cái nhà gần Trâu Quỳ đầy ruộng với ruồi, điên với ngu, ma nó ở, rồi lại bỏ hoang thôi. Em đã nói là em ở bển, em hiểu cái xu thế phát triển đô thị HN nó sẽ không khác nhiều đâu, nếu không muốn nói là các đô thị lớn, con đường phát triển sẽ giống nhau đến 90%. Nó sẽ phải loang dân ra, những khu lõi quá đắt đến lúc không thêm tiện ích được nhiều, mà thành đông chật quá mức và khiến một bộ phận người giàu chán nản bỏ ra ngoài. Họ sẽ tìm đến các khu mà hàng xóm giống mình, gọi là tương đối cùng tầng, bảo mật an ninh tốt, thoải mái nuôi xe. 5 năm đầu tiên kể từ khi một khu đô thị bắt đầu bàn giao nhà, dân sẽ rất thưa, 1-2 năm đầu gần như còn không có dân. Nhưng sau 5 năm thì đầy lên nhanh lắm bởi vì chỉ cần một lượng dân nhất định đến ở, là đủ để người ta có khách hàng mà mở cửa hàng cửa hiệu siêu thị vv phục vụ đám dân đó rồi. Ngày ấy không ai tin em, giờ sao các cụ cũng thấy rồi đấy ạ.

Cách đây mấy chục năm, có lẽ phải 30-35 năm đi, 1 cái nhà phố cổ trăm mét vuông có giá cả trăm cây vàng là bình thường. Nhưng lúc ấy cầm 100 cây đi ra đến Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai, thì tuỳ vào miếng đất các cụ chọn, nhưng có thể mua miếng to x vài chục lần diện tích là thường. Hồi ấy Cầu Giấy còn bị chê quê, Hoàng Mai thì thôi rồi quê có cả lúa. Hiện tại nền giá sao em khỏi nói các cụ cũng biết. Giờ thì lại mua loang ra gần những vùng đã đông đắt rồi, chỉ vậy thôi ạ. Khẩu vị mỗi cụ mỗi khác, mỗi người sẽ có kỳ vọng và sự yêu thích 1 vùng hơn vùng khác. Thích đâu thì mua đấy thôi nhưng em tin là mua với nguyên tắc này, cầm dài không bao giờ chết được, thậm chí ăn bằng lần.

Bữa nào em kể các cụ mấy câu chuyện bắt đáy của em.

 

[Minh_Khang_135]

Từ Sơn về vị trí và tiềm năng phát triển em đều đánh giá cao. Nó sát cạnh Gia Lâm, Đông Anh và bản thân nó cũng là một thành phố rồi, tự nó có tiềm lực rồi, lại thêm ở gần các đồng chí giàu và sắp giàu, thì kiểu gì tự nó cũng ngon lên. Không riêng Từ Sơn, chỗ nào bám được vào các đại đô thị, tự nó sẽ được ăn ké sự thịnh vượng, nhanh chậm thì sẽ khác nhau vì mỗi vùng đặc trưng mỗi khác, nhưng chắc chắn là có đồng pha. Đặc biệt em có cảm giác TS được dồn lực cho phát triển để phục vụ việc thành quận của Bắc Ninh khi BN lên TW.

Không riêng Từ Sơn, cách đây nhiều năm bản thân em còn chưa thèm nhìn đến TS, em chỉ nhìn đến Long Biên Gia Lâm thôi, nhiều người đã chê xa. Vin Riverside em không mua, vì thời ấy nói thực là bản thân em cũng ít vốn, còn đổ tiền ra nuôi và phát triển công ty, làm sao ném vào đất để không care gì đến được, nhưng em đã thấy nó ngon về vị trí. Cách lõi HN từng ấy km mà đường thẳng đẹp thì là gần chứ không hề xa. Khi ấy rất nhiều người chê, những người chê toàn người có tiền nhé, chứ không có, họ lại không chê. Chê là mua hơn chục tỷ cái nhà gần Trâu Quỳ đầy ruộng với ruồi, điên với ngu, ma nó ở, rồi lại bỏ hoang thôi. Em đã nói là em ở bển, em hiểu cái xu thế phát triển đô thị HN nó sẽ không khác nhiều đâu, nếu không muốn nói là các đô thị lớn, con đường phát triển sẽ giống nhau đến 90%. Nó sẽ phải loang dân ra, những khu lõi quá đắt đến lúc không thêm tiện ích được nhiều, mà thành đông chật quá mức và khiến một bộ phận người giàu chán nản bỏ ra ngoài. Họ sẽ tìm đến các khu mà hàng xóm giống mình, gọi là tương đối cùng tầng, bảo mật an ninh tốt, thoải mái nuôi xe. 5 năm đầu tiên kể từ khi một khu đô thị bắt đầu bàn giao nhà, dân sẽ rất thưa, 1-2 năm đầu gần như còn không có dân. Nhưng sau 5 năm thì đầy lên nhanh lắm bởi vì chỉ cần một lượng dân nhất định đến ở, là đủ để người ta có khách hàng mà mở cửa hàng cửa hiệu siêu thị vv phục vụ đám dân đó rồi. Ngày ấy không ai tin em, giờ sao các cụ cũng thấy rồi đấy ạ.

Cách đây mấy chục năm, có lẽ phải 30-35 năm đi, 1 cái nhà phố cổ trăm mét vuông có giá cả trăm cây vàng là bình thường. Nhưng lúc ấy cầm 100 cây đi ra đến Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai, thì tuỳ vào miếng đất các cụ chọn, nhưng có thể mua miếng to x vài chục lần diện tích là thường. Hồi ấy Cầu Giấy còn bị chê quê, Hoàng Mai thì thôi rồi quê có cả lúa. Hiện tại nền giá sao em khỏi nói các cụ cũng biết. Giờ thì lại mua loang ra gần những vùng đã đông đắt rồi, chỉ vậy thôi ạ. Khẩu vị mỗi cụ mỗi khác, mỗi người sẽ có kỳ vọng và sự yêu thích 1 vùng hơn vùng khác. Thích đâu thì mua đấy thôi nhưng em tin là mua với nguyên tắc này, cầm dài không bao giờ chết được, thậm chí ăn bằng lần.

Bữa nào em kể các cụ mấy câu chuyện bắt đáy của em.

thôi ông ah

bđs thì chỗ nào chả xx sau 5-10 năm (trừ 1 số dự án ma, ko pháp lý ra), ông kể xem có chỗ nào mà ko tăng ko?

tôi theo dõi thấy ông có vẻ đang ôm khá nhiều bđs ở khu Từ sơn, thì xác định cầm chơi dài dài ông nhé

 

[Meta2018]

thôi ông ah

bđs thì chỗ nào chả xx sau 5-10 năm (trừ 1 số dự án ma, ko pháp lý ra), ông kể xem có chỗ nào mà ko tăng ko?

tôi theo dõi thấy ông có vẻ đang ôm khá nhiều bđs ở khu Từ sơn, thì xác định cầm chơi dài dài ông nhé

Chắc đang kẹp hàng Từ Sơn nhiều.
Từ sơn khu cũ k nói chứ khu mới dc tí khu đền đô là tiềm năng nhưng giá cao rồi. Còn các khu khác thì đất bạt ngàn chán chả buồn nói.
Hút dân thì toàn công nhân kcn. Tiền đâu mà mua.
So tiềm năng phát triển đô thị thì xách dép cho Văn Giang.