[Funland] Tình hình giá bất động sản Hà Nội

[xe đạp mini62]

Cụ không hiểu mới đúng. Quy luật tiền tệ của cụ là so tiền với vàng và bđs, bỏ qua hết tất cả các loại hàng hóa khác? Đọc là biết cụ cũng không hiểu gì về tiền tệ và quy luật kt.
Nếu cụ khẳng định tiền lạm phát tới 20-50% (theo giá tăng của bđs và vàng), thì em nghĩ cụ đi chợ sẽ phát hoảng lên, đi siêu thị cũng khóc luôn đấy ạ. Thực tế dù đi chợ hay siêu thị thì sẽ thấy giá cả chỉ tăng chút ít thôi. Cụ lấy số liệu ra phân tích, tính chỉ số lạm phát xem? Trong khi con số các chuyên gia đưa ra thì cụ lại không tin. Những con số này đâu phải thích tính kiểu gì thì tính, nó như toán học có công thức hết.
Bds và vàng dịch chuyển do những yếu tố đầu cơ, ví dụ lãi suất thấp thì dân rút tiền ra mua bds, thực tế nhu cầu nhà ở vẫn vậy, nhưng nhu cầu đầu tư tăng lên thôi. Có vài tháng mà tự nhiên nhu cầu mua để ở tăng 20-50%, thế mà cụ cũng tin được.

Em bảo nhu cầu mua để ở bao giờ nhỉ? Cụ đọc lại xem. Cầu nó có cầu ở thực và cầu đầu tư.
Khi nhiều người có tiền chuyển từ gtk sang vàng, bds thì cầu nó tăng thôi, làm cho cầu thực còn đang dập dòm chờ GTK cũng lao vào đuổi theo, càng tăng cầu tronng khi cung ko có và bị ém. Cầu có thể thay đổi khi tâm lý thay đổi. Cụ nghĩ e ko hiểu cũng ok, em có đc thêm hay mất đi đồng nào đâu, oai với các cụ làm giề. Chém để các cụ cần đỡ tin vào mấy cái logic và phân tích sai lè của cụ và khỏi mất tiền oan khi GTK chờ mua bđs an cư lần đầu thôi. Em vẫn khuyên mua từ 2019-2020 khi các cụ bung toang sập đang hô dợp trời rồi.
Các cụ nhiều xiền đầu tư thì ko đtu cơ hội này còn cơ hội khác, các cụ cần bds để ở mà cứ lom dom mang cs mình đánh cược với tt nó lên gối cho 1 vài nhịp nữa là lại mất vài năm, khổ thêm.

 

[Khongdanhvong]

Em bảo nhu cầu mua để ở bao giờ nhỉ? Cụ đọc lại xem. Cầu nó có cầu ở thực và cầu đầu tư.
Khi nhiều người có tiền chuyển từ gtk sang vàng, bds thì cầu nó tăng thôi, làm cho cầu thực còn đang dập dòm chờ GTK cũng lao vào đuổi theo, càng tăng cầu tronng khi cung ko có và bị ém. Cầu có thể thay đổi khi tâm lý thay đổi. Cụ nghĩ e ko hiểu cũng ok, em có đc thêm hay mất đi đồng nào đâu, oai với các cụ làm giề. Chém để các cụ cần đỡ tin vào mấy cái logic và phân tích sai lè của cụ và khỏi mất tiền oan khi GTK chờ mua bđs an cư lần đầu thôi. Em vẫn khuyên mua từ 2019-2020 khi các cụ bung toang sập đang hô dợp trời rồi.
Các cụ nhiều xiền đầu tư thì ko đtu cơ hội này còn cơ hội khác, các cụ cần bds để ở mà cứ lom dom mang cs mình đánh cược với tt nó lên gối cho 1 vài nhịp nữa là lại mất vài năm, khổ thêm.

Thì ra là bài cò . Em lock cụ cho đỡ mất thời gian ạ. Người đọc họ tự biết ai đúng .

 

[xe đạp mini62]

Thì ra là bài cò . Em lock cụ cho đỡ mất thời gian ạ. Người đọc họ tự biết ai đúng .

Cụ ko lock thì em cũng ignore cụ thôi. Nói thật đừng mất lòng cụ chưa đủ trình để chém về vĩ mô và tt tc đâu. Em chưa bao giờ là cò mà là cò phục vụ em, cụ muốn làm cò của em cũng còn chưa đc vì trình chưa tới.

 

[eterniti]

Thế ông tính chưa, tính cả tiền thuê nhà thoải mái đi xem được bao nhiêu x4 cái nhà ko .
Nói rõ hài, cứ gửi tiết kiệm cầm sổ cất két ai làm gì mà cứ ngồi nếu...
nói như ông chả ai gửi tiết kiệm đi mua bđs hết à, đầy người gửi rất nhiều tiền tiết kiệm và nhà họ cũng đầy nhé.

Vì sao hả chiên da

 

[eterniti]

Chỉ cần từ giữa năm ngoái đến giữa năm nay thôi là ông nào chưa mua nhà là giờ xác định tiền đang cầm ko mua lại dc cái nhà đó rồi. Nhiều chỗ từ năm ngoái đến năm nay tăng 50 60% chứ ko có ít.
Nói chung là ở vn mình thì tiền nó mất giá nhiều nên cầm tiền về lâu về dài chỉ có lỗ so với cầm bds thôi.



2008 mà mua chung cư thì chắc lại mua trung hoà nhân chính vì đợt đó đang có trend ở chung cư. Ngay thời điểm đó mua liền kề trung hoà nhân chính hoặc lên mạn cầu giấy hoặc mạn hà đông mua liền kề thì giờ x4 x5 là chuyện bình thường.

Ông chú họ em trước làm doanh nghiệp xnk, 1 năm đi nước ngoài còn nhiều hơn thời gian ở vn, đợt đó cũng mua ngay 1 căn ở 34T lúc nó mới ra, tiền rất nhiều nhưng ko mua bđs mà toàn chơi xe oto sang, trước còn mua lại con merc E HCĐ ngồi đi đợt dự apec. Giờ nhìn lại thì kêu ngày đó sai lầm ko mua nhà đất dù thời điểm đó tiền của ổng mua nhà đất vài căn là chuyện đơn giản.

Chọn đúng mấy ông vào đỉnh sóng khu đỉnh giá để kêu gửi tk 20 năm x4 thì hơn, xong tự xưng là chuyên gia dài chén ))

 

[eterniti]

Vấn đề là mua cái nhà đất thời điểm đó ở mấy chỗ em bảo thì vừa dc ở nhà đất trong 20 năm mà giá nhà lại vừa tăng gấp 4 gấp 5. Hoặc ko ở cho thuê thì 20 năm cũng đc thêm 1 mớ nữa bên cạnh tiền nhà tăng giá. Còn nếu gửi tiết kiệm thì ko đc đụng vào lãi mà phải lấy lãi cộng gộp vào vốn rồi gửi liên tục trong từng đó năm. Mà cái trò gửi tiết kiệm thì mấy người làm đc như vậy đâu, lúc nhà có việc cần lại rút lãi ra việc này 1 ít việc kia 1 ít thì cuối cùng cũng chả thể nào x4 được đâu.

Không hiểu đâu cụ

 

[eterniti]

Cụ không hiểu mới đúng. Quy luật tiền tệ của cụ là so tiền với vàng và bđs, bỏ qua hết tất cả các loại hàng hóa khác? Đọc là biết cụ cũng không hiểu gì về tiền tệ và quy luật kt.
Nếu cụ khẳng định tiền lạm phát tới 20-50% (theo giá tăng của bđs và vàng), thì em nghĩ cụ đi chợ sẽ phát hoảng lên, đi siêu thị cũng khóc luôn đấy ạ. Thực tế dù đi chợ hay siêu thị thì sẽ thấy giá cả chỉ tăng chút ít thôi. Cụ lấy số liệu ra phân tích, tính chỉ số lạm phát xem? Trong khi con số các chuyên gia đưa ra thì cụ lại không tin. Những con số này đâu phải thích tính kiểu gì thì tính, nó như toán học có công thức hết.
Bds và vàng dịch chuyển do những yếu tố đầu cơ, ví dụ lãi suất thấp thì dân rút tiền ra mua bds, thực tế nhu cầu nhà ở vẫn vậy, nhưng nhu cầu đầu tư tăng lên thôi. Có vài tháng mà tự nhiên nhu cầu mua để ở tăng 20-50%, thế mà cụ cũng tin được.

Thì cứ cầm tiền quan tâm bds làm gì

 

[eterniti]

Thì ra là bài cò . Em lock cụ cho đỡ mất thời gian ạ. Người đọc họ tự biết ai đúng .

Thớt này cò lập và 100% là cò nhé ))

 

[tung1311 .]

Thế ông tính chưa, tính cả tiền thuê nhà thoải mái đi xem được bao nhiêu x4 cái nhà ko .
Nói rõ hài, cứ gửi tiết kiệm cầm sổ cất két ai làm gì mà cứ ngồi nếu...
nói như ông chả ai gửi tiết kiệm đi mua bđs hết à, đầy người gửi rất nhiều tiền tiết kiệm và nhà họ cũng đầy nhé.

Em chưa thấy ai cầm tỷ lệ tiền mặt nhiều hơn 20% tổng tài sản quá 1 năm (em đang nói các TH có tổng tài sản ở mức khá, kiểu tầm vài triệu trở lên).

Thường ông nào nhanh nhẹn thì nghỉ 1 nhịp gửi LS cao rồi lại rút săn hàng, còn bt lúc nào cầm tiền cũng thấy nóng đít tìm cơ hội (ko đất thì vàng, usd, coin, đầu tư kinh doanh hợp tác)

Và cứ ông nào mà mua đâu để sử dụng đc, phù hợp nhu cầu xã hội thì em thấy đều sống khoẻ, con mấy ông cứ hóng hớt mua bán, ăn xổi thì phần lớn có thiệt hại, phần nhỏ thì ngon.

 

[BloodOwl87]

Em chưa thấy ai cầm tỷ lệ tiền mặt nhiều hơn 20% tổng tài sản quá 1 năm (em đang nói các TH có tổng tài sản ở mức khá, kiểu tầm vài triệu trở lên).

Thường ông nào nhanh nhẹn thì nghỉ 1 nhịp gửi LS cao rồi lại rút săn hàng, còn bt lúc nào cầm tiền cũng thấy nóng đít tìm cơ hội (ko đất thì vàng, usd, coin, đầu tư kinh doanh hợp tác)

Và cứ ông nào mà mua đâu để sử dụng đc, phù hợp nhu cầu xã hội thì em thấy đều sống khoẻ, con mấy ông cứ hóng hớt mua bán, ăn xổi thì phần lớn có thiệt hại, phần nhỏ thì ngon.

Thế cụ nghĩ bọn phục vụ Khách private banking nó chăm sóc ai. Ls cao tiền chục tiền trăm gửi đầy nhé.

 

[clessking]

Em chưa thấy ai cầm tỷ lệ tiền mặt nhiều hơn 20% tổng tài sản quá 1 năm (em đang nói các TH có tổng tài sản ở mức khá, kiểu tầm vài triệu trở lên).

Thường ông nào nhanh nhẹn thì nghỉ 1 nhịp gửi LS cao rồi lại rút săn hàng, còn bt lúc nào cầm tiền cũng thấy nóng đít tìm cơ hội (ko đất thì vàng, usd, coin, đầu tư kinh doanh hợp tác)

Và cứ ông nào mà mua đâu để sử dụng đc, phù hợp nhu cầu xã hội thì em thấy đều sống khoẻ, con mấy ông cứ hóng hớt mua bán, ăn xổi thì phần lớn có thiệt hại, phần nhỏ thì ngon.

Hi. Có thể cụ nói đúng phần nhiều ở phân khúc tổng TS từ 1 đến dưới 10tr USD thôi (phân khúc này hay vào BĐS và CK).
Nhưng cụ chưa gặp những đại gia cầm vài chục triệu USD gửi ngân hàng rồi. Tất nhiên không nhiều nhưng họ cũng là 1 bộ phận đó, quan điểm của họ khác lắm. Họ không chơi BĐS, CK các thứ đâu, mà họ chỉ làm ngành chính của họ + kinh doanh tiền thôi.

 

[eterniti]

Thế cụ nghĩ bọn phục vụ Khách private banking nó chăm sóc ai. Ls cao tiền chục tiền trăm gửi đầy nhé.

Đầy không có nghĩa là nó để full tiền, đội đấy nhiều trò lắm đấy chiên da ạ

 

[eterniti]

Hi. Có thể cụ nói đúng phần nhiều ở phân khúc tổng TS từ 1 đến dưới 10tr USD thôi (phân khúc này hay vào BĐS và CK).
Nhưng cụ chưa gặp những đại gia cầm vài chục triệu USD gửi ngân hàng rồi. Tất nhiên không nhiều nhưng họ cũng là 1 bộ phận đó, quan điểm của họ khác lắm. Họ không chơi BĐS, CK các thứ đâu, mà họ chỉ làm ngành chính của họ + kinh doanh tiền thôi.

Số ít thôi cụ, và họ cũng chán chê bds rồi, thậm chí ở nhiều nước

 

[tung1311 .]

Hiện nay là outflow (tiền chảy ra) từ 2023 rất mạnh, điển hình là Hàn.

Thế cụ nghĩ bọn phục vụ Khách private banking nó chăm sóc ai. Ls cao tiền chục tiền trăm gửi đầy nhé.

Hi. Có thể cụ nói đúng phần nhiều ở phân khúc tổng TS từ 1 đến dưới 10tr USD thôi (phân khúc này hay vào BĐS và CK).
Nhưng cụ chưa gặp những đại gia cầm vài chục triệu USD gửi ngân hàng rồi. Tất nhiên không nhiều nhưng họ cũng là 1 bộ phận đó, quan điểm của họ khác lắm. Họ không chơi BĐS, CK các thứ đâu, mà họ chỉ làm ngành chính của họ + kinh doanh tiền thôi.

Dạ vâng, các cụ nói có lý, vai trò tạo lập thì nó khác bọt rồi, bản thân tiền gửi nó còn deal được những quyền lợi khác rất rất nhiều, nhiều khi nó giữ USD mà vẫn nhận lãi gần bằng VND. Mình lo cho túi tiền của mình thôi chứ không thể làm giống cá mập được.

 

[Tiêu kiêu]

Hi. Có thể cụ nói đúng phần nhiều ở phân khúc tổng TS từ 1 đến dưới 10tr USD thôi (phân khúc này hay vào BĐS và CK).
Nhưng cụ chưa gặp những đại gia cầm vài chục triệu USD gửi ngân hàng rồi. Tất nhiên không nhiều nhưng họ cũng là 1 bộ phận đó, quan điểm của họ khác lắm. Họ không chơi BĐS, CK các thứ đâu, mà họ chỉ làm ngành chính của họ + kinh doanh tiền thôi.

Số này ít thôi bác ạ, và chắc chắn là ít hơn hẳn số lượng người có từ 1-10tr $ mà đang cầm nhiều nhà đất trong tay.
Đội cỡ bác bác bảo thuòng là dạng chủ tịch các tập đoàn các ngành nghề, nhiều khi là tập đoàn liên quan đến xây dựng, bđs thì còn đi xây các khu đô thị bán cho dân có tiền thì họ ko có nhà trong tay mà chỉ có cực kì nhiều nhà trong tay thôi
Và chuyện họ có bao nhiêu nhà thì em nghĩ là chả ai biết được trừ bản thân họ đâu, cơ bản với người như họ bỏ 50 hay 100 tỷ ra mua 1 căn nhà nó là chuyện hết sức đơn giản. Nhiều khi tiền mà mình nhìn thấy bề nổi chỉ là 1 phần họ có thôi. Soi kĩ ra thì có khi họ đang nắm cả đống bđs ở nước ngoài rồi. Như ông chủ 1 tập đoàn sản xuất đợt trước em có đi công tác cùng, ngồi nói chuyện ổng bảo con mới đi du học, ổng mua cho căn nhà ở new york để ở cho thoải mái, có 2 triệu $ chứ mấy

 

[eterniti]

Dạ vâng, các cụ nói có lý, vai trò tạo lập thì nó khác bọt rồi, bản thân tiền gửi nó còn deal được những quyền lợi khác rất rất nhiều, nhiều khi nó giữ USD mà vẫn nhận lãi gần bằng VND. Mình lo cho túi tiền của mình thôi chứ không thể làm giống cá mập được.

mấy ô này toàn nói chuyện trên mây thôi cụ, đi lo cho tầng lớp tinh hoa không biết đầu tư

 

[clessking]

Số này ít thôi bác ạ, và chắc chắn là ít hơn hẳn số lượng người có từ 1-10tr $ mà đang cầm nhiều nhà đất trong tay.
Đội cỡ bác bác bảo thuòng là dạng chủ tịch các tập đoàn các ngành nghề, nhiều khi là tập đoàn liên quan đến xây dựng, bđs thì còn đi xây các khu đô thị bán cho dân có tiền thì họ ko có nhà trong tay mà chỉ có cực kì nhiều nhà trong tay thôi
Và chuyện họ có bao nhiêu nhà thì em nghĩ là chả ai biết được trừ bản thân họ đâu, cơ bản với người như họ bỏ 50 hay 100 tỷ ra mua 1 căn nhà nó là chuyện hết sức đơn giản. Nhiều khi tiền mà mình nhìn thấy bề nổi chỉ là 1 phần họ có thôi. Soi kĩ ra thì có khi họ đang nắm cả đống bđs ở nước ngoài rồi. Như ông chủ 1 tập đoàn sản xuất đợt trước em có đi công tác cùng, ngồi nói chuyện ổng bảo con mới đi du học, ổng mua cho căn nhà ở new york để ở cho thoải mái, có 2 triệu $ chứ mấy

Vâng, thì e nói là ít thôi mà.
Đội này là đội thừa mứa, tất cả mọi nhu cầu đều đã được đáp ứng rồi (quan điểm của em có trong tay 1-2000 tỷ tiền mặt thì tất cả các nhu cầu đều đã được đáp ứng).
Cái em muốn nói là họ kinh doanh tiền đó, hiểu đơn giản là họ vay được với ls thấp và họ gửi được ls cao hơn. Và ngành nghề chính của họ in tiền còn tốt và nhanh hơn BĐS (ko phải BĐS chỗ nào cũng tăng nhanh và đều đặn nhé). Do đó họ không đầu tư vào BĐS và CK mấy. Chứ việc họ có nhiều BĐS cũng là đương nhiên.

 

[ORIJEANS]

Hi. Có thể cụ nói đúng phần nhiều ở phân khúc tổng TS từ 1 đến dưới 10tr USD thôi (phân khúc này hay vào BĐS và CK).
Nhưng cụ chưa gặp những đại gia cầm vài chục triệu USD gửi ngân hàng rồi. Tất nhiên không nhiều nhưng họ cũng là 1 bộ phận đó, quan điểm của họ khác lắm. Họ không chơi BĐS, CK các thứ đâu, mà họ chỉ làm ngành chính của họ + kinh doanh tiền thôi.

Giàu có e gặp nhiều, nhưng nếu nói giàu mà k có bds thì e chưa gặp. Chỉ nghe nói thì có. Ví dụ a L hpg, a ý có vẻ không quan tâm bds, tiền nhàn rỗi thường trực vài k, cứ xoay đi xoay lại ck và tiền gửi thôi.
Hàng xóm ở quê e có ông doanh nghiệp cũng giản dị, vợ giáo viên.
Hôm vô tình nói chuyện với lãnh đạo bank dưới đó mới biết tay này riêng ở bank đó đã gửi 200 tỷ. Sốc tập 1 vì k nghĩ tay này lắm tiền thế.
Hôm khác sang chơi khoe e mới lấy thêm căn ở gele trên hà nội, lão hỏi gele nào, e bảo gele lê trọng tấn, lão bảo a có 4 căn ở đó. Sốc tập 2.
E hỏi a lô số mấy thế. Lão bảo a chỉ biết khu D, chả nhớ lô nào. Sốc tập 3.

 

[BloodOwl87]

Số này ít thôi bác ạ, và chắc chắn là ít hơn hẳn số lượng người có từ 1-10tr $ mà đang cầm nhiều nhà đất trong tay.
Đội cỡ bác bác bảo thuòng là dạng chủ tịch các tập đoàn các ngành nghề, nhiều khi là tập đoàn liên quan đến xây dựng, bđs thì còn đi xây các khu đô thị bán cho dân có tiền thì họ ko có nhà trong tay mà chỉ có cực kì nhiều nhà trong tay thôi
Và chuyện họ có bao nhiêu nhà thì em nghĩ là chả ai biết được trừ bản thân họ đâu, cơ bản với người như họ bỏ 50 hay 100 tỷ ra mua 1 căn nhà nó là chuyện hết sức đơn giản. Nhiều khi tiền mà mình nhìn thấy bề nổi chỉ là 1 phần họ có thôi. Soi kĩ ra thì có khi họ đang nắm cả đống bđs ở nước ngoài rồi. Như ông chủ 1 tập đoàn sản xuất đợt trước em có đi công tác cùng, ngồi nói chuyện ổng bảo con mới đi du học, ổng mua cho căn nhà ở new york để ở cho thoải mái, có 2 triệu $ chứ mấy

Tất nhiên là họ có rất nhiều bds giá trị lớn. Nhưng trừ đội iq cao ra thì dân kinh doanh tầm cỡ bds chỉ là 1 lớp tài sản thôi, chứ ko phải cứ hở ra mua bđs đâu. Như ở các nước khác tỷ trọng cổ phần cổ phiếu của người siêu giàu còn nhiều hơn bđs đấy.

 

[ORIJEANS]

mấy ô này toàn nói chuyện trên mây thôi cụ, đi lo cho tầng lớp tinh hoa không biết đầu tư

Công nhận.