[Funland] Tình hình giá bất động sản Hà Nội

[duyhung10]

đơn giản là bán kính quanh em 30 km thì nó đang là vùng trũng về giá ạ. Đường ô tô mà giá còn dưới 10tr/m2 thì em nghĩ sẽ sớm tuyệt chủng thôi

Cạnh chỗ lão mua còn mảnh nào em mua làm hàng xóm lão

 

[Khongdanhvong]

Thật ra, ở khắp các khu vực, mọi ngõ ngách ở cái đất HN nhỏ bé như cái khăn mùi xoa này lúc nào cũng có đội đầu tư kèm theo liền kề là đội sale, cò chuyên ở khu vực đó
Những căn dân bán thấp hơn thị trưởng tại thời điểm khoảng 10% là đội này đã mua rồi hoặc cả nhóm có đủ cách để có thể mua giá thấp như mong muốn. Còn lại căn dân bán giá cao không giảm thì người mua tiêu dùng cũng còn khó xơi
Tất nhiên, không phải lúc nào đội này cũng có lợi nhuận, thị trường bình thường, thuận lợi thì không sao, gặp các tình huống bất thường không thể đoán định trước như dịch bệnh, địa chính trị, chủ đất bị lao lý hoặc quy boạch không đúng kế hoạch,... thì vẫn chậm, đọng vốn hay lỗ như thường thôi
Cô thương thì làm gì cũng dễ thành công
Không có chuyện mọi tính toán nào cũng chắc chắn thành công hết

Cảm ơn cụ.
Mua nhà ngoài check quy hoạch, tình trạng sổ thì tâm linh check thế nào ạ? Cụ có kinh nghiệm gì share giúp.

 

[iamdongkisot]

Cạnh chỗ lão mua còn mảnh nào em mua làm hàng xóm lão

em thấy rao trên batdongsan.com khu này, thời điểm này giá cũng khá sát với giá chủ đất muốn bán. Cụ vào đó tham khảo nhé.

 

[truongvoky1981]

Chắc cụ ý chưa vay bg cụ

Ý em là 9-10 thì bọn tmcp nó cũng 9-10 đầy rồi mà. Tech đang thả nổi 9.5 nên e tg big4 bao giờ cũng thấp hơn 1 đoạn, e ko hay theo dõi big4 vì e chả bao h đủ tiêu chuẩn để đc vay của big4 cả.

 

[dog.fearless]

Thì lại nâng trần thôi cụ, đợt này bán đô liên tục sắp cạn nguồn bán r khả năng tăng lãi nữa là rất cao

Tầm này câu chuyện tăng ls đã dc thể hiện qua tt trầm lắng hẳn rồi, giá bg cũng cao ngất

 

[Maruko_2609]

Tầm này câu chuyện tăng ls đã dc thể hiện qua tt trầm lắng hẳn rồi, giá bg cũng cao ngất

Chưa đến đoạn giá giảm cụ nhỉ

 

[Gừng]

Chưa đến đoạn giá giảm cụ nhỉ

ko bán dc thì chủ nhà bắt buộc phải cắt lỗ nếu cần tiền hoặc đang magin

 

[ORIJEANS]

ko bán dc thì chủ nhà bắt buộc phải cắt lỗ nếu cần tiền hoặc đang magin

Như e đã nhận định thì con sóng gần nhất là con sóng sau tết là do margin.
Sau con sóng tăng do margin thì con sóng giảm đầu tiên cũng phải từ margin.
Có điều e nghĩ là cũng k phải diện rộng đâu, đợt rồi margin dồn vào size nhỏ, phân khúc chung cư, vừa tiền. Khả năng hàng size lớn thì ít. Đấy là e nghĩ thế, chứ cũng k chắc chắn.

 

[Gừng]

Sau con sóng tăng do margin thì con sóng giảm đầu tiên cũng phải từ margin.
Có điều e nghĩ là cũng k phải diện rộng đâu, đợt rồi margin dồn vào size nhỏ, phân khúc chung cư, vừa tiền. Khả năng hàng size lớn thì ít. Đấy là e nghĩ thế, chứ cũng k chắc chắn.

giai đoạn nay


muoons mua thì nên cầm tieenf vào sg mua

chws hn giá căng quá r

 

[ORIJEANS]

giai đoạn nay


muoons mua thì nên cầm tieenf vào sg mua

chws hn giá căng quá r

E vẫn đang quan sát.

 

[MrChildren]

đơn giản là bán kính quanh em 30 km thì nó đang là vùng trũng về giá ạ. Đường ô tô mà giá còn dưới 10tr/m2 thì em nghĩ sẽ sớm tuyệt chủng thôi

Tôi cũng giống cụ nên tôi đã về đây từ vài năm trước.

 

[truongvoky1981]

E vẫn đang quan sát.

E cũng đang quan sát vì e hết mợ nó tiền roài

 

[ORIJEANS]

E cũng đang quan sát vì e hết mợ nó tiền roài

Tiền mình k có thì tiền bank. Vấn đề là đúng hay sai chứ k phải tiền của ai cụ ạ.

 

[iamdongkisot]

Tôi cũng giống cụ nên tôi đã về đây từ vài năm trước.

cụ ở thôn nào vậy? Cụ xem inbox em hỏi chút

 

[Minh Dũng87]

Khu Quốc Oai giá tầm 10-12tr thì các cụ nên mua.Khu này hiện tại đường trục vào nội đô có mỗi ĐLTL.Nhưng nếu tầm nhìn xa trên 5 năm mua vứt đó thì vẫn ok.

 

[hero Vu]

E thấy khu Hoà Lạc có vẻ nhộn nhịp hay sao ấy, thấy MG gọi hỏi liên tục mà ko biết là như thế nào.

 

[ducthang85]

Mua nhà của dân buôn lướt sóng được không các cụ? Có phải dân buôn họ thấy đã thu được chênh lệch và khả năng thị trường tăng giá nữa là thấp thì mau bán đi để thanh khoản phải không ạ?

em chuyên mua của dân buôn , mua của chủ nhà quá ít

 

[ducthang85]

Vấn đề của vnm và thậm chí vea( có tỷ suất cổ tức cash 9-10%) là chia cash xong giá nó ko hồi về mốc cũ. Tức là giá cp giảm.
vnm đu đỉnh 218 thì ăn cổ tức 6 năm đến giờ vẫn lỗ 40% nhé, tính cả cổ tức rồi.
Nói chung của ngon thì cũng có nhưng khó kiếm, mà vnm từ khi hết tăng trưởng thì hết ngon rồi.

mua được hàng ngon mà trong chu kỳ giảm thì cũng chết thôi cụ , em rất thích câu thủy thủ mà bơi ngược sóng thì vẫn chết đuối như thường

 

[BloodOwl87]

mua được hàng ngon mà trong chu kỳ giảm thì cũng chết thôi cụ , em rất thích câu thủy thủ mà bơi ngược sóng thì vẫn chết đuối như thường

Với cái bọn có tỷ suất cash/ thị giá tốt thì ngon cụ ạ. Nhưng thật ra bọn đó thanh khoản cũng nhỏ, giảm cũng ít thôi. Ko tương qan mạnh với index đâu, gọi là beta thấp.

 

[Minh Quoc 79]

Với cái bọn có tỷ suất cash/ thị giá tốt thì ngon cụ ạ. Nhưng thật ra bọn đó thanh khoản cũng nhỏ, giảm cũng ít thôi. Ko tương qan mạnh với index đâu, gọi là beta thấp.

Tham gia thực hiện công tác CPH các đv đầu tiên của Bộ CN năm 2001 đến nay nên ai mà càng hiểu rõ về ttck và hoạt động thực chất của các cty tham gia trên tt thì có lẽ sẽ ít hoặc không tham gia...