[Funland] Tình hình giá bất động sản Hà Nội

[ducthang85]

Với cái bọn có tỷ suất cash/ thị giá tốt thì ngon cụ ạ. Nhưng thật ra bọn đó thanh khoản cũng nhỏ, giảm cũng ít thôi. Ko tương qan mạnh với index đâu, gọi là beta thấp.

Em chỉ là lấy một ví dụ của cổ cánh để đưa vào bđs thôi chứ ko nói giống hoàn toàn

 

[BloodOwl87]

Tham gia thực hiện công tác CPH các đv đầu tiên của Bộ CN năm 2001 đến nay nên ai mà càng hiểu rõ về ttck và hoạt động thực chất của các cty tham gia trên tt thì có lẽ sẽ ít hoặc không tham gia...

bất kỳ dn nào mà tăng trưởng lợi nhuận được từ core biz thì đều tăng giá được thôi. Vấn đề là thời buổi này toàn cổ ln giảm nửa giá phá đỉnh.
Các dn nhà nước chỉ là 1 phần nhỏ trên thị trường mà thôi. Hàng thanh khoản đủ lớn thì ngoài vn30 là bank chứng thép, một số blue đầu ngành khác như dgc frt dgw các thứ.
bọn bé hơn thì vài ông mua xong chả biết bán cho ai.

 

[BloodOwl87]

Nói chung các lớp ts đầu tư ở Vn ngoài bds số 1 ra thì ck cũng dần dần được phổ biến đến toàn dân rồi. Ưu điểm là thanh khoản dễ hơn bđs, biến động khi có sóng cũng cao hơn( nhân tk hay chia thì ko biết, x5 x10 rồi lại chia 5 chia 10 dịp 2020-2022 là ko ít .

 

[Minh Quoc 79]

Nói chung các lớp ts đầu tư ở Vn ngoài bds số 1 ra thì ck cũng dần dần được phổ biến đến toàn dân rồi. Ưu điểm là thanh khoản dễ hơn bđs, biến động khi có sóng cũng cao hơn( nhân tk hay chia thì ko biết, x5 x10 rồi lại chia 5 chia 10 dịp 2020-2022 là ko ít .

CK Việt Nam thì phải kể đến nửa cuối năm 2006 mới là kkk

 

[BloodOwl87]

CK Việt Nam thì phải kể đến nửa cuối năm 2006 mới là kkk

Thời đó là loạn rồi, buổi sơ khai, cũng là 1 chu kỳ.
2014-2018 là một chu kỳ nữa.
Gần nhất là covid rồi siêu uptrend 220-221, sau đó nó vả cũng siêu phũ luôn.
2024 này dạng chợ chiều vặt nhau thôi không đáng để nói.

 

[dog.fearless]

Quay về chủ đề chính đi các ô, chứng nhão hết rồi

 

[Khongdanhvong]

em chuyên mua của dân buôn , mua của chủ nhà quá ít

Vâng cụ, em thấy mặc cả với dân buôn dễ hơn hẳn chủ nhà, vì họ chỉ cần hưởng chênh lệch, và đôi khi họ cần thanh khoản nhanh.

 

[badman1]

Nói chung các lớp ts đầu tư ở Vn ngoài bds số 1 ra thì ck cũng dần dần được phổ biến đến toàn dân rồi. Ưu điểm là thanh khoản dễ hơn bđs, biến động khi có sóng cũng cao hơn( nhân tk hay chia thì ko biết, x5 x10 rồi lại chia 5 chia 10 dịp 2020-2022 là ko ít .

Nhìn các topic quảng cáo, bán bds bên HĐ, ĐA cả khu đồng không mông quạnh có vài căn nhà lưa thưa mà giá toàn >100tr/m, thì mới thấy dân hoặc nhà đầu tư đang dư tiền nhiều ntn mà chưa biết lm gì nên vào bds cụ a

 

[Gừng]

Nhìn các topic quảng cáo, bán bds bên HĐ, ĐA cả khu đồng không mông quạnh có vài căn nhà lưa thưa mà giá toàn >100tr/m, thì mới thấy dân hoặc nhà đầu tư đang dư tiền nhiều ntn mà chưa biết lm gì nên vào bds cụ a

nó la hang đầu cơ cụ ạ

lieeuf ăn nhiều

 

[BloodOwl87]

Nhìn các topic quảng cáo, bán bds bên HĐ, ĐA cả khu đồng không mông quạnh có vài căn nhà lưa thưa mà giá toàn >100tr/m, thì mới thấy dân hoặc nhà đầu tư đang dư tiền nhiều ntn mà chưa biết lm gì nên vào bds cụ a

Bds có cái dở hơn ck rất nhiều nhất là ở Vn là giá giao dịch thật ko ai biết trừ người mua và bán, toàn kê 2 giá nên chính quyền không nắm được. Hậu quả là nhiều chú láo nháo làm nhiễu thông tin.
Không như chứng khoán cứ phang mp là biết giá thị trường bao nhiêu, cả làng cùng biết.
Thời buổi ls đáy lịch sử nên mới ảo ma thế này, ls về mức bình thường mới rõ được. Khi mà tiền gửi lại hấp dẫn hơn miếng đất chân bò.

 

[badman1]

Bds có cái dở hơn ck rất nhiều nhất là ở Vn là giá giao dịch thật ko ai biết trừ người mua và bán, toàn kê 2 giá nên chính quyền không nắm được. Hậu quả là nhiều chú láo nháo làm nhiễu thông tin.
Không như chứng khoán cứ phang mp là biết giá thị trường bao nhiêu, cả làng cùng biết.
Thời buổi ls đáy lịch sử nên mới ảo ma thế này, ls về mức bình thường mới rõ được. Khi mà tiền gửi lại hấp dẫn hơn miếng đất chân bò.

Nghĩa là đâu đó tiền vào sản xuất vẫn cứ vướng và khó, lợi nhuận không bằng vào đất, nên mới có tình trạng này

 

[dog.fearless]

Nghĩa là đâu đó tiền vào sản xuất vẫn cứ vướng và khó, lợi nhuận không bằng vào đất, nên mới có tình trạng này

Các cụ lại k hiểu, tiền thừa, nhưng sx cái gì bán giá nào bán được bao nhiêu cho ai giờ mới là vd đau đầu

 

[Tiêu kiêu]

Nghĩa là đâu đó tiền vào sản xuất vẫn cứ vướng và khó, lợi nhuận không bằng vào đất, nên mới có tình trạng này

Năm nay kd sx rất khó khăn. Ông anh họ em gđ 1 công ty chuyên cung cấp máy móc nhập khẩu cho đội xây dựng mấy năm trước còn làm ăn tốt mà năm nay kêu như vạc, than chưa bao h khó khăn như bây giờ vì bán ko có người mua. Vậy có thể hiểu là tiền có dư thì cũng ko ai dám ném vào kd sx thời điểm này cả vì ko có đầu ra.
Trong khi đó ném vào đất thì nó vẫn đẻ ra tiền =>món nào hiệu quả hơn ai cầm tiền cũng tự hiểu.

 

[eterniti]

Năm nay kd sx rất khó khăn. Ông anh họ em gđ 1 công ty mấy năm trước còn làm ăn tốt mà năm nay kêu như vạc, than chưa bao h khó khăn như bây giờ vì bán ko có người mua. Vậy có thể hiểu là tiền có dư thì cũng ko ai dám ném vào kd sx thời điểm này cả vì ko có đầu ra.
Trong khi đó ném vào đất thì nó vẫn đẻ ra tiền =>món nào hiệu quả hơn ai cầm tiền cũng tự hiểu.

Đúng thế cái gì cũng đòi về giá trị thật lấy đâu ra, mọi loại ts giá đều do tt quyết định, chả có cái gì là giá trị thực, có chăng là trên sổ sách

 

[saiback]

Bây giờ nó thành mặt bằng giá mới rồi, có giảm cũng được 1 ít thôi. Mấy ai bán BĐS lấy tiền tiêu đâu, hầu hết đổi từ chỗ nọ sang chỗ kia. Trc cứ bảo chung cư 60-80tr/m là điên, giờ nhiều chỗ thổi lên >120 nhất là Tây Hồ

 

[Tiêu kiêu]

Bây giờ nó thành mặt bằng giá mới rồi, có giảm cũng được 1 ít thôi. Mấy ai bán BĐS lấy tiền tiêu đâu, hầu hết đổi từ chỗ nọ sang chỗ kia. Trc cứ bảo chung cư 60-80tr/m là điên, giờ nhiều chỗ thổi lên >120 nhất là Tây Hồ

Nhìn từ góc độ khác là tiền mất giá trầm trọng thôi bác. Cùng là từng đó tiền, trước mua được căn cc 100m2 thì giờ chỉ mua được căn 60 70m2. Khi đã có mặt bằng giá mới rồi thì nó có giảm cũng giảm rất ít và việc quay lại mức giá thấp trước khi tăng hầu như là không thể. Riêng nhà nội đô thì thị trường nó sẽ quyết định hết, cung cầu là thực tế nhu cầu thực của người dân chứ không phải cầu ảo bơm thổi lên.
Ngoài ra sau khi luật đất đai mới được triển khai thì chi phí giá vốn làm dự án sẽ tăng lên kha khá do tiền đền bù cao lên =>giá nhà sẽ càng ngày càng cao chứ rất khó có giá rẻ như giai đoạn trước.

 

[saiback]

Nhìn từ góc độ khác là tiền mất giá trầm trọng thôi bác. Cùng là từng đó tiền, trước mua được căn cc 100m2 thì giờ chỉ mua được căn 60 70m2. Khi đã có mặt bằng giá mới rồi thì nó có giảm cũng giảm rất ít và việc quay lại mức giá thấp trước khi tăng hầu như là không thể. Riêng nhà nội đô thì thị trường nó sẽ quyết định hết, cung cầu là thực tế nhu cầu thực của người dân chứ không phải cầu ảo bơm thổi lên.
Ngoài ra sau khi luật đất đai mới được triển khai thì chi phí giá vốn làm dự án sẽ tăng lên kha khá do tiền đền bù cao lên =>giá nhà sẽ càng ngày càng cao chứ rất khó có giá rẻ như giai đoạn trước.

Tính nhẹ chi phí xây dựng 10-15tr/m + loby các thứ 5tr/m + tiền đất 300tr/m chia cho 30 tầng = 10tr. Tổng đã 30tr/m chưa kể dự án thường kéo dài vài năm mới xong. Lợi nhuận chủ đầu tư ~ 20-30% rồi thêm vài % chi phí bán hàng,.. nên hầu hết dự án giờ là > 40tr/m (mà cũng toàn dự án xưa đất đai chi phí nó rẻ). Chứ dự án mới mấy khu hot giờ toàn tiền trăm triệu/m chung cư

Nhìn xu hướng chung ở các nước, thì khu vực tp lớn xu hướng dân nó vẫn tập trung về ở quá đông, giá vẫn lên chứ chưa giảm.

 

[ORIJEANS]

Nhìn từ góc độ khác là tiền mất giá trầm trọng thôi bác. Cùng là từng đó tiền, trước mua được căn cc 100m2 thì giờ chỉ mua được căn 60 70m2. Khi đã có mặt bằng giá mới rồi thì nó có giảm cũng giảm rất ít và việc quay lại mức giá thấp trước khi tăng hầu như là không thể. Riêng nhà nội đô thì thị trường nó sẽ quyết định hết, cung cầu là thực tế nhu cầu thực của người dân chứ không phải cầu ảo bơm thổi lên.
Ngoài ra sau khi luật đất đai mới được triển khai thì chi phí giá vốn làm dự án sẽ tăng lên kha khá do tiền đền bù cao lên =>giá nhà sẽ càng ngày càng cao chứ rất khó có giá rẻ như giai đoạn trước.

Thật ra việc giá bds lên xong xuống cũng bình thường và xảy ra nhiều lần trong quá khứ, tuy nhiên mỗi lần xuống thì nó phải có lý do. Vấn để trước mắt là hiện chưa rõ lý do để thị trường bds giảm giá mạnh trong tương lai gần. Tất cả các lập luận về tỷ giá, ls hay kinh tế khó khăn nó đều chỉ là cảm giác. Hiện tình hình chung là gdp tăng tốt, lạm phát thấp, an sinh xã hội ổn định, chuẩn bị tăng lương tiếp, ls vẫn đang thấp trong vùng đỉnh lịch sử… vậy có lý do gì để nghĩ rằng nó xấu???

 

[Maruko_2609]

Năm nay kd sx rất khó khăn. Ông anh họ em gđ 1 công ty chuyên cung cấp máy móc nhập khẩu cho đội xây dựng mấy năm trước còn làm ăn tốt mà năm nay kêu như vạc, than chưa bao h khó khăn như bây giờ vì bán ko có người mua. Vậy có thể hiểu là tiền có dư thì cũng ko ai dám ném vào kd sx thời điểm này cả vì ko có đầu ra.
Trong khi đó ném vào đất thì nó vẫn đẻ ra tiền =>món nào hiệu quả hơn ai cầm tiền cũng tự hiểu.

vậy là kinh tế khắn kho thật ah cụ

 

[Khongdanhvong]

Nhìn từ góc độ khác là tiền mất giá trầm trọng thôi bác. Cùng là từng đó tiền, trước mua được căn cc 100m2 thì giờ chỉ mua được căn 60 70m2. Khi đã có mặt bằng giá mới rồi thì nó có giảm cũng giảm rất ít và việc quay lại mức giá thấp trước khi tăng hầu như là không thể. Riêng nhà nội đô thì thị trường nó sẽ quyết định hết, cung cầu là thực tế nhu cầu thực của người dân chứ không phải cầu ảo bơm thổi lên.
Ngoài ra sau khi luật đất đai mới được triển khai thì chi phí giá vốn làm dự án sẽ tăng lên kha khá do tiền đền bù cao lên =>giá nhà sẽ càng ngày càng cao chứ rất khó có giá rẻ như giai đoạn trước.

Tại sao cụ lại lấy giá bđs làm căn cứ tính lạm phát . Tiền đã lạm phát thì nó mất giá với mọi thứ. Em đi chợ hàng ngày thấy giá thay đổi không đáng kể. VN cũng đánh giá lạm phát năm nay tầm 4%. Ai lại tính lạm phát theo bđs.