[Funland] Tình hình chung cư ở Hà nội thế nào các cụ, mợ đầu năm thấy im lìm quá và giá cao?

[Ngocanh98]

Em thì cứ thấy khu nào giá nhà tụt về giao dịch ở một mức ổn định trong 2-3 năm thì lấy đấy là nền giá.

Chỉ sợ chờ 2-3 năm giống bác , nó lại nhảy vọt lên mấy giá thôi bác

 

[Red2010]

Em thấy mặt bằng chung là đang tăng. Nhất là chung cư cũ và diện tích nhỏ. Giá vàng lên ko có dấu hiệu xuống. Quỹ đất nội thành cạn. Nhu cầu về oto ngày càng nhiều

 

[Ngocanh98]

Chung cư đang lên cao, và còn cao nữa.

 

[Ngoc2019]

Căn hộ khu Thành phố giao lưu khoảng bao nhiêu/m hả các cụ?

Em ở Greenstar, thấy giá đây khoảng 33-37 tim tường, 2020 dưới 2 tỷ nhiều lựa chọn, giờ toàn thấy 2,2-2,5 tỷ 2pn

 

[BivaMin]

Em ở Greenstar, thấy giá đây khoảng 33-37 tim tường, 2020 dưới 2 tỷ nhiều lựa chọn, giờ toàn thấy 2,2-2,5 tỷ 2pn

Thế tăng cũng nhanh phết

 

[caisua]

Hôm trước em bảo là trong vành đai 2 dự án mới ko dưới 55-60, vành đai 3 tìm dự án mới dưới 40 đỏ cả mắt mà có cụ vào bảo em ko đủ kiến thức để tìm. Vậy mà nhở cụ ấy mở mang hộ chẳng thấy nói gì
Bâyh nội thành xin dự án mới khó lắm cụ ạ. Chỗ nào có đất để xây thì giá ra hàng cũng cao vì giá đất đai vlxd nó cũng cao, ko baoh rẻ được nữa.
Em thì chỉ thích mua chung cư cũ, dân ở ổn định, bớt việc xung đột kiện cáo ảnh hưởng cuộc sống và giá đã trôi về sát giá trị thật

Chung cư đối diện nhà em trong vành đai 3 chưa xây xong mà giá 60 xong lên 65, 67. Ngoài các nguyên nhân lớn như tiền vật liệu tăng gấp rưỡi, quỹ đất nội đô cạn, ... thì việc xây mới còn phải chịu chi phí PCCC cực cao do bắt buộc trang bị thêm:
- Hệ thống phun nước tự động tất cả các tầng với đường ống và thiết bị rất đắt
- Xây bể ngầm rất to theo chuẩn
- Các cửa chống cháy, kể cả cửa kính
- Thuê xây dưng phương án thiết kế, thi công, nghiệm thu, ... cực nhiều tiền
- Bảo trì, bảo dưỡng đắt đỏ
- Và nhiều các khoản chi phí định kỳ ko hề nhỏ
Các khoản này bổ vào căn hộ làm mỗi mét sàn phải chịu thêm vài giá nữa rồi

 

[KoenigseggPigani]

Em cũng đem chuyện bds và cc tăng giá ra cty nói chuyện thì nhận dc phản hồi như sau
1, đấm quan teo, vì đa số đang ở nhà bố mẹ/ bố mẹ chồng, số còn lại không có khả năng mua đang ở trọ, 1 tỷ còn chả mua dc đừng nói cc 5 tỷ 2pn như mấy cụ rao trên này
2, Ngấp nghé mua nhà thì bảo 1 số dự án mới fomo tăng giá thôi, chứ bgio mua thì mua mấy dự án đã giảm rẻ rẻ ấy (nhưng k rõ dự án nào rẻ), viện dẫn 1 số dự án như Dolphin GoldenPalace ra bảo rẻ xưa thì rõ cao
Em thì bảo lưu quan điểm cấp phép như 3 năm qua thì chung cư 3-5 năm tới tiệm cận giá của SG

 

[koala2020]

Em cũng đem chuyện bds và cc tăng giá ra cty nói chuyện thì nhận dc phản hồi như sau
1, đấm quan teo, vì đa số đang ở nhà bố mẹ/ bố mẹ chồng, số còn lại không có khả năng mua đang ở trọ, 1 tỷ còn chả mua dc đừng nói cc 5 tỷ 2pn như mấy cụ rao trên này
2, Ngấp nghé mua nhà thì bảo 1 số dự án mới fomo tăng giá thôi, chứ bgio mua thì mua mấy dự án đã giảm rẻ rẻ ấy (nhưng k rõ dự án nào rẻ), viện dẫn 1 số dự án như Dolphin GoldenPalace ra bảo rẻ xưa thì rõ cao
Em thì bảo lưu quan điểm cấp phép như 3 năm qua thì chung cư 3-5 năm tới tiệm cận giá của SG

Chắc chắn là việc cấp phép cho xây dựng chung cư sẽ ngày càng khó, hoặc phải làm hẳn khu lớn, đầy đủ điện đường trường trạm ở vùng ven như mấy khu đô thị của Vin, còn ko thì thôi.

Lý do tại sao? Quá dễ hiểu. Nhà nước cần phải cấp phép xây dựng sao cho đủ cho trung bình mỗi người bao nhiêu m2 đó, ko thiếu nhưng cũng ko được thừa, đồng thời phải đảm bảo làm đẹp bộ mặt đô thị. Do đó nhà nước ko thể cấp phép cho xây dựng chung cư cho bất kỳ mảnh đất nào, vì nếu giờ xây thoải mái sẽ thừa, và nếu thừa thì sẽ ko bao giờ có thể cải tạo được các nhà tập thể, quy hoạch được các khu ổ chuột ngõ ngách trong nội đô Hà Nội. Mục đích dài hạn là sẽ cải tạo nhà tập thể, loại bỏ các khu ngõ ngách để xây chung cư nội đô. Và từ nay đến đó thì nguồn cung chung cư mới ở trong vành đai 3 sẽ cực kỳ khan hiếm. Còn đến khi có thể cải tạo nhà tập thể, loại bỏ các khu ngõ ngách thì chi phí xây dựng chung cư cũng sẽ cực cao do chi phi đền bù cho cư dân. Nên ko bao giờ có chuyện giá chung cư giảm trong thời gian tới.

 

[KoenigseggPigani]

Chắc chắn là việc cấp phép cho xây dựng chung cư sẽ ngày càng khó, hoặc phải làm hẳn khu lớn, đầy đủ điện đường trường trạm ở vùng ven như mấy khu đô thị của Vin, còn ko thì thôi.

Lý do tại sao? Quá dễ hiểu. Nhà nước cần phải cấp phép xây dựng sao cho đủ cho trung bình mỗi người bao nhiêu m2 đó, ko thiếu nhưng cũng ko được thừa, đồng thời phải đảm bảo làm đẹp bộ mặt đô thị. Do đó nhà nước ko thể cấp phép cho xây dựng chung cư cho bất kỳ mảnh đất nào, vì nếu giờ xây thoải mái sẽ thừa, và nếu thừa thì sẽ ko bao giờ có thể cải tạo được các nhà tập thể, quy hoạch được các khu ổ chuột ngõ ngách trong nội đô Hà Nội. Mục đích dài hạn là sẽ cải tạo nhà tập thể, loại bỏ các khu ngõ ngách để xây chung cư nội đô. Và từ nay đến đó thì nguồn cung chung cư mới ở trong vành đai 3 sẽ cực kỳ khan hiếm. Còn đến khi có thể cải tạo nhà tập thể, loại bỏ các khu ngõ ngách thì chi phí xây dựng chung cư cũng sẽ cực cao do chi phi đền bù cho cư dân. Nên ko bao giờ có chuyện giá chung cư giảm trong thời gian tới.

Ngày xưa nội đô đi đường cần cẩu xây dựng nhiều quá cứ sợ rơi vào đầu, giờ thì đi đường tìm đỏ mắt chả thấy mấy cái cẩu xd quây lưới xanh thấy....nhớ nhớ cụ nhỉ
Chắc cc giá rẻ sắp tới có chỉ là các toà sập xệ, xuống cấp, kiện cáo cdt cư dân vv chứ xây mới thì gần như không còn giá rẻ nữa rồi, một số căn nhà cũ diện tích to bán rẻ đi nhưng về ở tiền sửa cũng quá tội tiền mua mới.

 

[Xehoi2banh]

Chung cư toàn nhu cầu thật hết mà các cụ, có phải đất đâu mà cứ để đó bơm thổi được, những chung cư đi vào hoạt động họ ở thấy thích thì mua thêm cho gia đình con cái, pr với người quen, bây giờ nhu cầu nhà ở nội đô nhiều mà nhà đất thì lại quá cửa tiền trong khi CC ngày càng chứng minh những tiện ích và ưu điểm của nó đem lại. Trong khi đất mỗi ngày lên 1 giá thì e thấy chung cư lên giá là cũng hợp lý trong cái thời buổi cái gì cũng tăng mỗi thu nhập là đứng yên

 

[longsd]

Chung cư giờ giá cao thật, bỏ ra 4.5-5 tỷ mới gọi là được căn ưng ý, đắt đến mức phải cân nhắc mua đất cho đỡ phí tiền.

Sao lại không nhỉ? Chung cư giá bán thì cao nhưng giá thuê thì bằng 1/2 lãi ngân hàng. Em cứ bỏ tiền đầu tư, lấy lãi đi thuê CC ở cho sướng. Vài năm nhà nát nát lại đổi sang chỗ mới - mình là người có tiền mà

 

[huylinht]

Sao lại không nhỉ? Chung cư giá bán thì cao nhưng giá thuê thì bằng 1/2 lãi ngân hàng. Em cứ bỏ tiền đầu tư, lấy lãi đi thuê CC ở cho sướng. Vài năm nhà nát nát lại đổi sang chỗ mới - mình là người có tiền mà

Cụ gửi tiền ngân hàng nào lãi cao thế mách em với. Nhà em mua 2 tỏi 5 bâyh thuê đc 12tr/ tháng tính ra cũng trên 5%/ năm chút

 

[vuongchieuquan]

Cụ gửi tiền ngân hàng nào lãi cao thế mách em với. Nhà em mua 2 tỏi 5 bâyh thuê đc 12tr/ tháng tính ra cũng trên 5%/ năm chút

Cụ gửi trái phiếu các tập đoàn thì đc 10-12%/năm đấy ạ, e đang làm đây

 

[longsd]

Cụ gửi tiền ngân hàng nào lãi cao thế mách em với. Nhà em mua 2 tỏi 5 bâyh thuê đc 12tr/ tháng tính ra cũng trên 5%/ năm chút

Nhà 2.5 tỏi mà cụ cho thuê được 12t cơ ạ? Em thấy 12t em thuê toàn nhà hiện thị trường toàn 3-4 tỏi. Còn em thật là tiền em đầu tư vài kênh: 1 ít chứng, ít dự án bds, 1 ít vào vài startup của bạn bè. Lợi nhuận không cao nhưng bình bình tầm 10-15%/năm là không khó.

 

[huylinht]

Nhà 2.5 tỏi mà cụ cho thuê được 12t cơ ạ? Em thấy 12t em thuê toàn nhà hiện thị trường toàn 3-4 tỏi. Còn em thật là tiền em đầu tư vài kênh: 1 ít chứng, ít dự án bds, 1 ít vào vài startup của bạn bè. Lợi nhuận không cao nhưng bình bình tầm 10-15%/năm là không khó.

Cc ngoài vành đai 3 100m2 3pn full đồ 12tr/ tháng cụ ạ
3.5 4 tỏi trong Times với royal cho thuê 18-22tr/ tháng rồi cụ ơi.
Nhà em còn cái chung cư 100m2 cũ rích trong quận nội thành, ko có cả chỗ để ô tô bâyh cũng đang cho thuê full đồ 13tr cho thuê cho đỡ phí thôi chứ đúng là cũng chẳng hơn lãi ngân hàng là bao. Mà cứ sau 3-4 năm lại phải sửa sang nhà một lần coi như lại mất 1 năm tiền thuê

 

[axuanve]

trả là thế này em đang dòm hộ mấy bác muốn mua chung cư Hà Nội nhất khu mạn Tây Hồ mà giá bây h như kiểu trên mây giá trung bình 50-70 triệu đối với chung cư tầm trung còn bình thường cũng là trên 40t . Em thấy chung cư Hn bây h cao quá gần tiệm cận chung cư Sài Gòn mà nguồn cung thì các ông lên chưa thấy động tĩnh gì để ra dự án mới Hà Nội thấy đếm trên đầu ngón tay ra dự án mới mời các cụ, mợ cho em xin tý ý kiến

Đúng giá còn thế nào cụ

Không lẽ nó lại kém vàng trong việc giữ giá trị?
Mà giá trị sd lại hơn hẳn vàng

Cụ làm sao cho thuê được vàng ra tiền.

 

[axuanve]

Nhà 2.5 tỏi mà cụ cho thuê được 12t cơ ạ? Em thấy 12t em thuê toàn nhà hiện thị trường toàn 3-4 tỏi. Còn em thật là tiền em đầu tư vài kênh: 1 ít chứng, ít dự án bds, 1 ít vào vài startup của bạn bè. Lợi nhuận không cao nhưng bình bình tầm 10-15%/năm là không khó.

Khu em tây hồ 12tr là bình thường

 

[114hangbong]

Em đọc trên báo thấy họ bảo là giá chung cư năm 2022 này bật tăng mà sao mấy cái nhà chung cư của em chỗ Mỹ đình Pearl hay Trung hòa Nhân chính, cả cũ cả mới đều tăng rất ít nhỉ ?

 

[axuanve]

Em đọc trên báo thấy họ bảo là giá chung cư năm 2022 này bật tăng mà sao mấy cái nhà chung cư của em chỗ Mỹ đình Pearl hay Trung hòa Nhân chính, cả cũ cả mới đều tăng rất ít nhỉ ?

Khu vực ấy đã từng sốt nóng rồi còn tăng gì nữa cụ

 

[114hangbong]

Khu vực ấy đã từng sốt nóng rồi còn tăng gì nữa cụ

Gần 20 năm nay có thấy sốt nóng gì đâu cụ. Đợt em mua năm 2003 là 5tr/m2, sau tăng vù vù lên 30-39tr/m2 rồi hạ suốt mười mấy năm rồi.