[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,134
Động cơ
5,818 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
4A868CBC-0F8D-46CB-9DDE-86E1104CA08E.jpeg
Vincom ở đan phượng không được setup cỡ đại như megamall ocp 1-2 hay smart city, cổ loa mà chỉ là cỡ plaza thui à cụ thảo vinhomes??
Em là mợ ạ :T
Vâng ạ, quy mô vừa và nhỏ quy hoạch bên riverside cũng hợp lý mà cụ.
 

Jerrrry

Xe tải
Biển số
OF-782499
Ngày cấp bằng
4/7/21
Số km
498
Động cơ
33,578 Mã lực
Nơi ở
Hcm
Tháng 12/23 đến nay là gần năm rưỡi, nếu bán được 8.3 tỷ sau đó trừ hoa hồng cho môi giới thì hơn lãi tiết kiệm nhưng không bao nhiêu.

Quanh khu vực đó giờ này em thấy đang và sẽ ra hàng quá nhiều trong khi hàng kẹp nhiều người còn chưa thoát hết. Nếu ai nhất định muốn ở khu vực đó mà mua thì cũng có nhiều lựa chọn không chỉ OCP2,3 và nếu muốn đầu cơ giá lên thì một khu như vậy, với nền giá cao như vậy rồi, lượng hàng tồn còn nhiều như vậy, khó ăn lắm. Các cdt sau ra hàng chỉ cần rẻ hơn một tí thôi hoặc đúng giá ấy là đã kìm OCP không ngóc đầu lên được rồi. Mà mấy khu khác em xem ảnh thì đều xây thoáng hơn, cảm giác dễ chịu hơn OCP2,3. Thực tiễn em không biết ví dụ Alluvia em thấy ổn nhưng chưa thành hình, em cũng chưa xem được.
Xuân cầu gần đó rục rịch ra hàng thì phải, thấy bảo 60-70tr 🤣
 

beautycenter3866

Xì hơi lốp
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
468
Động cơ
4,098 Mã lực
Tuổi
39
Em là mợ ạ :T
Vâng ạ, quy mô vừa và nhỏ quy hoạch bên riverside cũng hợp lý mà cụ.
riverside to hơn nhiều cụ ơi, diện tích là 30k m2 cơ mà, đến giờ vẫn là 1 trong 10 trung tâm thương mại có diện tích sàn lớn nhất hà nội. lúc đầu là Vincom Center nhưng sau không cạnh tranh được với Aeon mall và GO! do gần nhau quá nên mới chuyển lại là vincom plaza. cái Đp này mới e tưởng setup trung theo mô hình mới của V bây giờ cứ đại đô thị hơn 100ha là megamall hoặc chí ít cũng center chứ nhỉ? đan phượng chưa có trung tâm thương mại nào nên làm to vẫn tốt hơn. bên Lb Riverside thì nó nhiều trung tâm thương mại quá như aeon, go!, mipec rồi thì là vincom plaza hợp lý.
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,134
Động cơ
5,818 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
riverside to hơn nhiều cụ ơi, diện tích là 30k m2 cơ mà, đến giờ vẫn là 1 trong 10 trung tâm thương mại có diện tích sàn lớn nhất hà nội. lúc đầu là Vincom Center nhưng sau không cạnh tranh được với Aeon mall và GO! do gần nhau quá nên mới chuyển lại là vincom plaza. cái Đp này mới e tưởng setup trung theo mô hình mới của V bây giờ cứ đại đô thị hơn 100ha là megamall hoặc chí ít cũng center chứ
Bên OCP1 còn đang trống mặt bằng đấy cụ. Thời đại KD Online, quy mô em nghĩ cđt họ cũng thiết kế cho phù hợp. Đến như mega mall ocp2-3 em cũng chỉ đạt kì vọng hoạt động cơ bản là chuỗi siêu thị trong đấy các cái khác thì tùy vào hoạt động, còn rồi thì cũng lại chuyển về VRE kinh doanh thôi cụ ạ. Các chức năng khác thì cần xem quy mô ạ.

Đối diện chéo Vincom OCP1 đợt này em cũng thấy có quỹ đất đang giải tỏa đấy cụ. Mà em chưa đi hỏi.
 

Gà lắm cơ

Xe tải
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
442
Động cơ
18,952 Mã lực
Xuân cầu gần đó rục rịch ra hàng thì phải, thấy bảo 60-70tr 🤣
Em chưa biết giá chính thức nhưng em nghĩ rẻ cũng phải x2 mức này, không tội gì bán rẻ nửa OCP2,3 cả.

Mật độ xây dựng có 16%, siêu thấp so với OCP2,3 gần 30% thì sao mà bán rẻ được. Còn giá cụ thể ra sao em nghĩ cdt họ phải xem sức nóng thị trường lúc họ ra hàng mới tính được.
 

beautycenter3866

Xì hơi lốp
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
468
Động cơ
4,098 Mã lực
Tuổi
39
Bên OCP1 còn đang trống mặt bằng đấy cụ. Thời đại KD Online, quy mô em nghĩ cđt họ cũng thiết kế cho phù hợp. Đến như mega mall ocp2-3 em cũng chỉ đạt kì vọng hoạt động cơ bản là chuỗi siêu thị trong đấy các cái khác thì tùy vào hoạt động, còn rồi thì cũng lại chuyển về VRE kinh doanh thôi cụ ạ. Các chức năng khác thì cần xem quy mô ạ.

Đối diện chéo Vincom OCP1 đợt này em cũng thấy có quỹ đất đang giải tỏa đấy cụ. Mà em chưa đi hỏi.
Quỹ đất đối diện vincom ocp1 qua đường bên kia là xây chung cư đấy cụ ạ!!
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,134
Động cơ
5,818 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Em chưa biết giá chính thức nhưng em nghĩ rẻ cũng phải x2 mức này, không tội gì bán rẻ nửa OCP2,3 cả.

Mật độ xây dựng có 16%, siêu thấp so với OCP2,3 gần 30% thì sao mà bán rẻ được. Còn giá cụ thể ra sao em nghĩ cdt họ phải xem sức nóng thị trường lúc họ ra hàng mới tính được.
alluvia-city-van-giang-hung-yen-2202531095250 (1).jpg


Bên này key nhất là phải có đê bao hoặc giải pháp. Mà đầu tư đê bao hay giải pháp với đảo thế kia thì em nghĩ cũng không thấp đâu cụ ạ.
 

beautycenter3866

Xì hơi lốp
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
468
Động cơ
4,098 Mã lực
Tuổi
39
View attachment 9066094

Bên này key nhất là phải có đê bao hoặc giải pháp. Mà đầu tư đê bao hay giải pháp với đảo thế kia thì em nghĩ cũng không thấp đâu cụ ạ.
dự án nó ăn tiền là có đường di sản ven sông hồng 10 nghìn tỷ tháng 5 này hưng yên khởi công cụ ạ. mấy năm nay hưng yên nó thu được nhiều ngân sách nên đường xá nó làm mạnh lắm. chưa kể nghe nói chủ tịch XC là.... nên em nghĩ mấy vấn đề cụ nói kia thì giải quyết phút mốt thôi. không tự dưng tiến độ cầu ngọc hồi được thúc đẩy nhanh như vậy, tháng 5/2025 đoạn vành đai 3,5 bên hưng yên cũng triển làm luôn.
 

xe đạp mini62

Xe buýt
Biển số
OF-551680
Ngày cấp bằng
22/1/18
Số km
742
Động cơ
673,428 Mã lực
Nơi ở
Long Biên, Hà Nội
Nay em vào ít hàng không biết có cần ô xi không :D
Mợ cũng máu me đó, bắt dao dơi thì 50/50.
Theo em thì tỉ trọng nhỏ vs vốn thì thử cảm giác mạnh 1 lần trong đời cũng ko sao. Tỉ trọng lớn hơn thì...
Ổn định đc tính bằng tháng, còn call margin tay to, tay nhỏ chán, tha hồ nhặt chỉ sợ lúc đó hết xiền.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,346
Động cơ
369,126 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Team mò đáy ck mấy hôm trc đâu rồi? Anh em túc tắc nhặt và duy trì oxi tầm vài tháng nhé, ko các anh kéo lên cho thở chút lại dìm xuống đấy, các anh cầm cố CP repo đi làm dự án, quay vòng vốn nhiều lắm, margin cuối 2024 căng đét cơ mà. Công ty CK cầm CP cho chủ DN vay toàn vài k tỏi, khác gì NH đâu? Call margin các anh là hơi mệt à nha, có anh bị call hnay rồi.
Bắt đáy đây cụ. Cụt tay rồi. :)).
Nhưng chỉ sợ các cụ ko đạp nữa thôi. E ko allin nên cc còn đạp thì e còn tiền mua. ;))
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,346
Động cơ
369,126 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
""đợt cụ bảo chờ đến tháng 11 là chờ sự kiện này có phải không ạ?""
Cụ hỏi cái này thì e trả lời là ccmnl cụ nhé. :)). Ý e là cái này. Tiền rẻ có chấm dứt ko thì e ko biết. Nhưng các cụ để ý cmt e post từ 24/10: sàn ls vay của big4 tăng. (nó thể hiện nhiều điều đấy :) ). Ngoài ra sự kiện t11 e bảo là Chum vại tranh cử. Trong quá khứ các cụ có thể view lại. Mr Chum ko biết đằng nào mà lần, tính cách thẳng thắn và có phần dị kiểu Elon Múc :D. Đã từng cho rằng VN phá giá tiền tệ (cái này các cụ trong nước cũng ko thể để ls mềm mãi dc), thêm nữa ai cũng biết Chum vại nó quan điểm Mẽo là số 1 nên chắc chắn mr Chum ko để đồng USD yếu đi đâu.
Cuối cùng cc quan sát thêm ls huy động của các bank cp (cái này e cũng đã cmt nhiều rùi) :)
Đỉnh lịch sử r. :(
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,134
Động cơ
5,818 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Mợ cũng máu me đó, bắt dao dơi thì 50/50.
Theo em thì tỉ trọng nhỏ vs vốn thì thử cảm giác mạnh 1 lần trong đời cũng ko sao. Tỉ trọng lớn hơn thì...
Ổn định đc tính bằng tháng, còn call margin tay to, tay nhỏ chán, tha hồ nhặt chỉ sợ lúc đó hết xiền.
Em vào 50 % thui cụ ợ hôm trước 20 hôm nay 30
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,206
Động cơ
218,735 Mã lực
Tôi vẫn còn 40 tỷ nhưng nếu No.2 lại ép lãi suất xuống nữa mà đô lên 30K thì cũng căng.
Em thấy Cụ cứ comment bình thg như các Cụ khác thôi có phải dễ nghe ko nhỉ? Nhiều bài Cụ cứ nói có bao nhiêu nhà ở đâu ở đâu, vài chục tỷ đọc cảm giác cứ như khoe của rất khó chịu. Có ai quan tâm cụ có bao tiền đâu nhỉ?
Hay là phong cách của Cụ phải vậy hoặc là do em nhậy cảm quá nhỉ?
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top