[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Brothers]

Chịu cụ nhé. Sau này ntn ko ai đoán đc.... Trc đây CG là quê. Nhiều người nói như cụ lắm. E ở quận Hai Bà hơn chục năm r đây. 9h tối mới bắt đầu lôi xe ra lên hồ chơi. Về CG buồn chết mie. Nhưny bây h cụ tin giá nhiều khu CG cao hơn các quận lõi ko?.
...

Nói thế này là hòa cả làng cụ nhể .
Nói về quê thì giờ CG vẫn quê hơn HBT mà.

 

[muabenem123]

Nói thế này là hòa cả làng cụ nhể .
Nói về quê thì giờ CG vẫn quê hơn HBT mà.

Ko cụ. E thấy CG hơn đó. Đỡ nhộm nhoạm hơn. E ở Hai Bà hơn chục năm, ko biết cc thế nào nhưng khu đó cũ, dân thì toàn dân bản địa từ xưa nên rất gấu. Bạch Mai, Hồng Mai, Trương Định...cc còn lạ j. . Cầu Giấy nó đi sau, pt sau nên tập trung nhiều đôi vợ chồng trẻ về lập nghiệp hơn. Trục CG-NTL rất nhiều dự án, buliding, vp...trong 10 năm qua.
Bây h bảo cho e về mấy khu lõi là e ko ở, sợ r. Có thể là mỗi giai đoạn mỗi khác nhưng hiện e thấy thế.

 

[muabenem123]

Chuẩn cụ bãi rác hay bãi gì thì giá nó phản ánh hết cả rồi, vị trí trung tâm nên nó mới tắc đường Không cần phản biện nhiều

Vãi cả bãi rác. Huỳnh Thúc Kháng ngày xưa cũng bãi rác to tổ bố ra đó thôi. Bây h bét cũng nửa tỷ/m mặt phố.

 

[Magnetox]

Thông tin 40 tòa chung cư ở đâu ra đấy cụ? hiện có 40 tòa hay đang xây/ sẽ xây = 40 tòa này?

Đang xây và sẽ xây chỉ tầm 10 tòa thôi, còn 30 tòa là có sẵn rồi, Ciputra xây chung cư vòng quanh phía ngoài, ko xây tập trung như các KĐT mới bây giờ nên cảm giác ít tòa chứ thực tế ko ít đâu bác.

 

[programing]

Ko cụ. E thấy CG hơn đó. Đỡ nhộm nhoạm hơn. E ở Hai Bà hơn chục năm, ko biết cc thế nào nhưng khu đó cũ, dân thì toàn dân bản địa từ xưa nên rất gấu. Bạch Mai, Hồng Mai, Trương Định...cc còn lạ j. . Cầu Giấy nó đi sau, pt sau nên tập trung nhiều đôi vợ chồng trẻ về lập nghiệp hơn. Trục CG-NTL rất nhiều dự án, buliding, vp...trong 10 năm qua.
Bây h bảo cho e về mấy khu lõi là e ko ở, sợ r. Có thể là mỗi giai đoạn mỗi khác nhưng hiện e thấy thế.

Gứm thật...HBT từ bao giờ quê hơn CG vậy.

 

[Duong tien sih]

em nghĩ có lẽ sẽ không có mùi chứ khách đi mua nhà ở manor này vẫn đông và khu thấp tầng ở cũng nhiều mà. giá đâu có rẻ toàn 350-400 triệu/m2 đó cụ. còn cái nhà máy nước thải yên sở xử lý nước sông kim ngưu nếu có ảnh hưởng thì khu louis city hoàng mai ngay cạnh mới bị ảnh hưởng đầu tiên mà em thấy bán hàng hết sạch dân vẫn về ở, gamuda nó cách gần 2km lại về phía cầu thanh trì liên quan gì cụ??

The Manor bán từ 2018-2019 thì phải. Nên cũng có người ở thôi.
Nhà máy nước thải Yên Xá cuối năm vừa rồi mới vận hành thử thôi. Khi nào nó vận hành thật thì biết nhau ngay.
Còn Gamuda sẽ dính mùi bùn thải đổ vào Yên Sở.
Từ Nhà máy nước yên xá sang phố đi bộ bên The Manor theo đường chim bay chắc hơn 100m.

 

[tung1311 .]

Thế trong trường hợp xấu thì thường bán kính khoảng bao nhiêu bị ảnh hưởng ạ

The Manor bán từ 2018-2019 thì phải. Nên cũng có người ở thôi.
Nhà máy nước thải Yên Xá cuối năm vừa rồi mới vận hành thử thôi. Khi nào nó vận hành thật thì biết nhau ngay.
Còn Gamuda sẽ dính mùi bùn thải đổ vào Yên Sở.
Từ Nhà máy nước yên xá sang phố đi bộ bên The Manor theo đường chim bay chắc hơn 100m.

Trường hợp xấu nhất thì khoảng cách bao nhiêu sẽ bị ảnh hưởng cụ nhỉ? Em thấy cụ có vẻ hiểu rất rõ về mảng này nên mong câu trả lời từ cụ.

 

[banhmygoi]

Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường Hà Nội đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời

Sau giai đoạn tăng “nóng”, giá chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn đi ngang, thậm chí có những căn chủ muốn giao dịch nhanh đã chấp nhận giảm giá chào từ 200-300 triệu đồng/căn.

cafef.vn

 

[beautycenter3866]

The Manor bán từ 2018-2019 thì phải. Nên cũng có người ở thôi.
Nhà máy nước thải Yên Xá cuối năm vừa rồi mới vận hành thử thôi. Khi nào nó vận hành thật thì biết nhau ngay.
Còn Gamuda sẽ dính mùi bùn thải đổ vào Yên Sở.
Từ Nhà máy nước yên xá sang phố đi bộ bên The Manor theo đường chim bay chắc hơn 100m.

The manor thì đối diện rồi em không nói nhưng gamuda cách khá xa khu yên sở mà cụ!! Mà yên xá và yên sở 2 nhà máy này có liên quan gì đâu!! Yên xá xử lý nước thải tô lịch, 1 phần sông nhuệ còn yên sở nó xử lý sông kim ngưu không liên quan gì cả

 

[LosBlancos90]

Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường Hà Nội đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời

Sau giai đoạn tăng “nóng”, giá chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn đi ngang, thậm chí có những căn chủ muốn giao dịch nhanh đã chấp nhận giảm giá chào từ 200-300 triệu đồng/căn.

cafef.vn

em nghĩ mới bắt đầu đà giảm của chung cư. sau khi đánh chung cư nội đô lên 80-100tr/m2 để bán ocp2,3 thì tay to đang đánh vùng ven lên 200-300 để bán đan phượng, cổ loa. chung cư bây giờ quá cao để đánh lên rồi. giá này cần 5 năm mới hập thụ được trước khi tăng tiếp. vài suy nghĩ thiển cận của em, mong các cụ góp ý

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[LosBlancos90]

The manor thì đối diện rồi em không nói nhưng gamuda cách khá xa khu yên sở mà cụ!! Mà yên xá và yên sở 2 nhà máy này có liên quan gì đâu!! Yên xá xử lý nước thải tô lịch, 1 phần sông nhuệ còn yên sở nó xử lý sông kim ngưu không liên quan gì cả

theo cụ ý chia sẻ thì bùn bẩn lắng lại sẽ đẩy về yên sở cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[LosBlancos90]

Trường hợp xấu nhất thì khoảng cách bao nhiêu sẽ bị ảnh hưởng cụ nhỉ? Em thấy cụ có vẻ hiểu rất rõ về mảng này nên mong câu trả lời từ cụ.

cụ chia sẻ thêm về quy hoạch hệ thống xử lý nước thải, bùn bẩn của thành phố giúp ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[beautycenter3866]

theo cụ ý chia sẻ thì bùn bẩn lắng lại sẽ đẩy về yên sở cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nó có hệ thống nối với nhau đâu, 2 dự án tách biệt mà liên quan gì đâu!! Yên sở là nhà máy theo hoepj đồng BT của gamuda với thành phố, yên xá là nhà máy thành phố đầu tư bằng vốn vay nhật bản

 

[sir trần]

Sau cơn “sốt” kéo dài 2 năm, chung cư xuất hiện trường hợp hạ giá chào bán từ 200-300 triệu đồng/căn, thị trường Hà Nội đang ở giai đoạn “hạ nhiệt” tạm thời

Sau giai đoạn tăng “nóng”, giá chung cư Hà Nội bước vào giai đoạn đi ngang, thậm chí có những căn chủ muốn giao dịch nhanh đã chấp nhận giảm giá chào từ 200-300 triệu đồng/căn.

cafef.vn

chắc là các anh rút vốn về tỉnh rồi. giờ theo em có chỗ ngon là chọn trung tâm hành chính mới sau sát nhập tỉnh mà quất. thế nào cũng có một cơ số cán bộ tỉnh bị sát nhập về, rồi nhu cầu mua nhà ở, đính kèm căn cho bồ nữa, có dịch chuyển dòng tiền cơ hữu đó chứ.

 

[xe_bo_6_banh]

em nghĩ mới bắt đầu đà giảm của chung cư. sau khi đánh chung cư nội đô lên 80-100tr/m2 để bán ocp2,3 thì tay to đang đánh vùng ven lên 200-300 để bán đan phượng, cổ loa. chung cư bây giờ quá cao để đánh lên rồi. giá này cần 5 năm mới hập thụ được trước khi tăng tiếp. vài suy nghĩ thiển cận của em, mong các cụ góp ý

Được gửi từ iPhone - Otofun

Đánh vùng ven nào lên 200-300 vậy cụ, em thấy quanh HN vẫn đag chững từ sau tết đấy chứ nhỉ

 

[LosBlancos90]

Đánh vùng ven nào lên 200-300 vậy cụ, em thấy quanh HN vẫn đag chững từ sau tết đấy chứ nhỉ

e thấy báo chí đưa tin

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Lalalandphim]

Đánh vùng ven nào lên 200-300 vậy cụ, em thấy quanh HN vẫn đag chững từ sau tết đấy chứ nhỉ

Tân Hội Đan Phượng đó cụ. Báo lên ầm ầm 344tr/m

 

[VINAMILKHDH]

chắc là các anh rút vốn về tỉnh rồi. giờ theo em có chỗ ngon là chọn trung tâm hành chính mới sau sát nhập tỉnh mà quất. thế nào cũng có một cơ số cán bộ tỉnh bị sát nhập về, rồi nhu cầu mua nhà ở, đính kèm căn cho bồ nữa, có dịch chuyển dòng tiền cơ hữu đó chứ.

Cá nhân em nghĩ rằng giá nhà sẽ tăng, nhưng nhu cầu thực tế có lẽ không cao, vì các lý do sau:

Việc sáp nhập có thể diễn ra, nhưng số lượng cán bộ lại giảm, dẫn đến nhu cầu sử dụng trung tâm không tăng đáng kể.

Về vấn đề các công ty đặt trụ sở, em cho rằng sẽ có một số công ty lựa chọn, nhưng không nhiều. Lý do là khoảng cách giữa hai tỉnh hiện tại khá xa, trong khi trụ sở hiện tại của các công ty đã ổn định về nhân sự. Ngoài ra, tâm lý của dân văn phòng ở tỉnh thường có xu hướng chuyển lên Hà Nội hoặc TP.HCM để tìm kiếm cơ hội, thay vì chuyển sang một tỉnh khác –(vì hiện tại có nhà cửa, gia đình và họ hàng gần gũi).

Bên cạnh việc gộp tỉnh, còn có chủ trương bỏ huyện, gộp xã. Khi đó, các đơn vị xã có thể hoạt động như một huyện thu nhỏ, với đầy đủ chức năng phục vụ người dân và doanh nghiệp, giúp giảm bớt việc đi lại. Dĩ nhiên, với những công việc quan trọng, người dân vẫn cần lên tỉnh, nhưng em nghĩ tần suất sẽ hạn chế hơn.
Đó là góc nhìn của em. Các bác góp ý để em mở mang hơn

 

[prado2012]

Gứm thật...HBT từ bao giờ quê hơn CG vậy.

Hai bà Trưng có 1/2 đoạn trong vành đai 1 từ công viên Thống nhất Bà triệu lên Phố Huế, Trần hưng Đạo thì vip mà. Nó là phố cũ có văn hoá và phong vị riêng. Còn kiếm tiền thì Cầu giấy vẫn đỉnh chóp hơn vì nó tập trung dân văn phòng cần lao cần bán sức ở mấy khu Keangnam , Duy tân. Đơn giản là cái bọn beauty clinic các kiểu nó muốn đặt chân vào thị trường Hà nội thì việc đầu tiên là có bản doanh ở phố Vip Hai Bà trưng rồi sau đó mới xuống tới Cầu giấy . Dịch vụ gì vip nhất cũng phải ở mấy phố đó thôi rồi mở chi nhánh ở đâu thì mở, thậm chí hem cần mở.

Nói chung là cái bọn kinh doanh đấy nó thính lắm. Cũng như shop hàng cao cấp thì phải ở Hoàn kiếm chứ không phải ở Keangnam hay Tây hồ Tây.

Phần còn lại của Hai Bà trưng tính từ quanh khu Chợ trời hất về Times city thì kinh dzồi, du côn Ngõ quỳnh, chợ đuổi, chợ trời có tiếng mà.

 

[Brothers]

Hai bà Trưng có 1/2 đoạn trong vành đai 1 từ công viên Thống nhất Bà triệu lên Phố Huế, Trần hưng Đạo thì vip mà. Nó là phố cũ có văn hoá và phong vị riêng. Còn kiếm tiền thì Cầu giấy vẫn đỉnh chóp hơn vì nó tập trung dân văn phòng cần lao cần bán sức ở mấy khu Keangnam , Duy tân. Đơn giản là cái bọn beauty clinic các kiểu nó muốn đặt chân vào thị trường Hà nội thì việc đầu tiên là có bản doanh ở phố Vip Hai Bà trưng rồi sau đó mới xuống tới Cầu giấy . Dịch vụ gì vip nhất cũng phải ở mấy phố đó thôi rồi mở chi nhánh ở đâu thì mở, thậm chí hem cần mở.

. Nói chung là cái bọn đấy nó thính lắm. Cũng như shop hàng cao cấp thì phải ở Hoàn kiếm chứ không phải ở Keangnam hay Tây hồ Tây.

Nhớ có đợt Roll Royce mở showroom ở Hai Bà Tờ Rưng. (giờ đóng rồi)
Showroom Porsche ở Ba Đềnh
Maserati ở Hoàn kếm
Store luôn vui tươi, Đí ò, gú chì...ở Hoàn kếm
....
Quê với lúa nó khác nhau ở phong cách chứ ko phải cứ đọ tiền với đọ đông đâu cụ muabenem123 ơi
....