[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[banhmygoi]

Nay khởi công thêm mấy tòa của Masterise ở khu R bên OCP. Coi như khép góc dự án OCP.

HN ngập trong cung hàng, mà điển hình là ocp

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

HN ngập trong cung hàng, mà điển hình là ocp

Thế mà cũng ở/cho thuê gần kín rồi đấy cụ. Nhất là khu S

 

[banhmygoi]

Thế mà cũng ở/cho thuê gần kín rồi đấy cụ. Nhất là khu S

Theo bác Múa thôi
Chờ đợi tiếp thôi, cung sẽ nhiều trong năm 2025 trở đi, đặc biệt có cung giá rẻ do hết HT LS.

cứ chờ & sẽ có quà!

 

[muabenem123]

Cụ có tin là căn G giá dưới 70 triệu không? Đầu 2022, 7 tỷ 6 (rẻ bằng chủ đầu tư lúc mở bán) là mua được căn G không View mộ (tầng 16), hoặc là khoảng 7.9 tỷ mua từ chủ đầu tư tầng gần áp mái. Hồi đấy hàng nhiều vô kể, riêng căn G rao ít cũng phải chục căn. Giá rẻ nhất găn G tính ra có 68 triệu. Mấy căn E ngủ còn rẻ nữa. Mở bán 80 triệu là căn cực đẹp view hồ. Tôi còn cầm bảng hàng Starlake đây. Đợt đầu 2022 tôi định mua 2 căn 1 căn G một căn D, nhưng vợ chê gần mộ nên không mua. Giờ giá hơn gấp đôi cho mấy căn G rồi.
Bổ sung thêm tí là đầu 2022, giá ở Park Hill Times City là gần 60 thông thuỷ, như vậy là giá m2 chỉ rẻ hơn Starlake có 10 triệu. Mức độ tăng giá ở Starlake là hơn ở Times trong cùng một khoảng thời gian.

Cái bảng giá đó tôi cũng có cụ nhé. Nói thế để biết những chung cư cao cấp, vị trí đẹp vừa rồi tăng cũng chỉ như chung cư cũ thôi. Thậm chí còn không bằng, nó cần 1 sự phân hóa. Đồng thời khái niệm cao cấp tùy mỗi người. Như các cụ có quan điểm tòa này tòa kia mới cao cấp, tôi thì nghĩ khác.
Như Timescity tôi đâu có coi là cao cấp, kể cả park hill.
Có những người quan điểm ở Vin là cao cấp rồi nhưng nhiều người lại không nghĩ vậy. Bds sau thanh khoản nó là vị trí. Dù 1 tòa nó ko cao cấp từ vận hành, nội thất...nhưng vị trí nó hiếm,hot thì nó vẫn sẽ bán hết thôi

 

[muabenem123]

Ae tham khảo nhé. Phủ lý thì triển chứ tôi thấy đồng chí này rao cả tháng nay r. . Tay to ôm hàng à.

 

[muabenem123]

2025 thị trường nhiều cảm xúc quá.

 

[80B_9999]

2025 thị trường nhiều cảm xúc quá.

Quá khủng khiếp, lúc còn đang đầu 8 vợ e bảo mua Au mà e phân tích lọ chai bảo ko nên mua, giờ thấy tiếc

 

[richardyang]

Ông nào mua Lumi, Senique chỉ có đứt. Lumi với Senique đi vào trung tâm xa vãi hàng, con De La Sol ngay quận 4 giá cao hơn có tí tẹo. Trước đang ở Hà Nội vào Sài Gòn thì thây chung cư trong Sài Gòn giá cao vãi. Giờ nhìn lại thì Hà Nội ngáo hơn quá nhiều. Chung cư trông nát thế mà cũng 70 triệu. Vào trong Sài Gòn mua hàng Novaland mới cóng mà cũng chỉ tầm đấy.
Thằng Capitaland nó bán giá đấy không phải để cho anh em ăn đâu, giá nó mở bán hồi đấy cao hơn hẳn Starlake, cao hơn Metropolis luôn (thời điểm mở bán giá Heritage thì Metropolis tầm khoảng 16 tỷ một căn 146m2 view hồ, tầng thấp thì khoảng 14 tỷ, mấy căn 3 ngủ thường có khoảng 80 đến 90 triệu) chưa bao giờ tôi thấy nó bán rẻ cái gì. Mua của nó hầu như anh em đều chôn vốn. Như 2 con Mulberry Lane với Season Avenue, giá cao hơn hẳn vào thời điểm mở bán so với các dự án lân cận.

chỉ có người mua bị hớ chứ người bán lấy đâu ra mà hớ bác nhỉ

 

[hellsing]

Giàu nghèo ở Cipu e ko rõ. Nhưng cụ view lại giá bds Cipu xem. Có giai đoạn đi ngang khá lâu đấy. Lúc ra quá đắt.
Noble Crys của SS mở bán 220-250tr/m r cụ. Thì Starlake sao có chuyện 170-180. 901 902 hiện giờ giá căn đẹp đã 150tr/m. Mà vị trí thua đứt K8 Star cụ nhé. Cụ nghiên cứu thêm xem

Giá ngang với phong thủy đâu có liên quan gì cụ ơi? Đang nói đẹp hay không đẹp mà. Nếu nói giá ngang thì trước 2024 khu nào đẹp mấy chả ngang hả cụ. Noble Crys giá vậy vì SS chuyên định giá cao để gán nợ trái phiếu rồi cụ. Ss City với nhất là Golden River ngay gần nhìn giá SS phát ra cũng hãi so với chất lượng mà. Toàn chuyển đổi trái phiếu cả. Starlake thì mình nghĩ min sẽ là 170 180 cho tầng thấp thôi cụ. Còn view, tầng cao sẽ chênh lệch khá nữa.

 

[Quê bầm]

2025 thị trường nhiều cảm xúc quá.

Ôi cái thời mua vào bán ra chênh nhau có 50 ngàn/lượng, muốn mua bao nhiêu cũng được nhưng lúc đó lại ko có tiền cụ ạ, kakaka

 

[hellsing]

Refico thì làm gì cao cấp cụ?? Ở sài gòn em ko biết chứ hà nội cái toà kosmo cả vị trí lẫn thiết kế đều dạng trung bình, so độ bóng bảy thua xa sunshine! Toà watermark lạc long thì dính đầy lùm xùm về sổ

Kefico làm trong SG rất ok đúng chất cao cấp cụ. City Garden, the River cụ xem cực kỳ Tây và hot luôn. Watermark lúc e mua thì có lướt thì có sổ rồi nên không thấy vấn đề gì lắm. Có thấy lùm xùm trên tầng thượng thôi. Tuy nhiên đi vào từ sảnh, hành lang, chi tiết hoàn thiện vẫn đẹp so với HN cụ. Kosmo thì phát giá mở bán có 38tr thì lấy đâu cao cấp cụ. Nhưng hoàn thiện, vận hành, cảnh quan tiện ích em thấy là 1 trong 3 tòa ok nhất NGĐ - THT hiện tại r cụ.

 

[Magnetox]

Kefico làm trong SG rất ok đúng chất cao cấp cụ. City Garden, the River cụ xem cực kỳ Tây và hot luôn. Watermark lúc e mua thì có lướt thì có sổ rồi nên không thấy vấn đề gì lắm. Có thấy lùm xùm trên tầng thượng thôi. Tuy nhiên đi vào từ sảnh, hành lang, chi tiết hoàn thiện vẫn đẹp so với HN cụ. Kosmo thì phát giá mở bán có 38tr thì lấy đâu cao cấp cụ. Nhưng hoàn thiện, vận hành, cảnh quan tiện ích em thấy là 1 trong 3 tòa ok nhất NGĐ - THT hiện tại r cụ.

Kosmo có mặt sau view thằng hồ Tây đẹp, nhiều tiện ích: rạp chiếu phim, phòng khám, siêu thị, cafe, hàng quán ăn...
Điểm trừ thì ko có khuôn viên, thiếu chỗ đỗ xe và ở gần khu dân cư Xuân La - Xuân Đỉnh nên đông đúc.
Ah đối diện đó có lô đất của Tân Hoàng Minh thấy có máy móc rục rịch thì phải, không biết sắp xây chưa các bác nhỉ?

 

[hellsing]

Kosmo có mặt sau view thằng hồ Tây đẹp, nhiều tiện ích: rạp chiếu phim, phòng khám, siêu thị, cafe, hàng quán ăn...
Điểm trừ thì ko có khuôn viên, thiếu chỗ đỗ xe và ở gần khu dân cư Xuân La - Xuân Đỉnh nên đông đúc.
Ah đối diện đó có lô đất của Tân Hoàng Minh thấy có máy móc rục rịch thì phải, không biết sắp xây chưa các bác nhỉ?

Lô THM xây trường học b ạ. Tin buồn là view hồ Tây của tòa Kosmo sắp bị chắn vì có 1 tòa sắp mọc lên ngay sau

 

[Magnetox]

Lô THM xây trường học b ạ. Tin buồn là view hồ Tây của tòa Kosmo sắp bị chắn vì có 1 tòa sắp mọc lên ngay sau

Nếu mất view hồ thì Kosmo mình thấy ko ngon với giá này nữa rồi

 

[muabenem123]

Quá khủng khiếp, lúc còn đang đầu 8 vợ e bảo mua Au mà e phân tích lọ chai bảo ko nên mua, giờ thấy tiếc

Biết trc đã giàu r cụ.

 

[muabenem123]

Giá ngang với phong thủy đâu có liên quan gì cụ ơi? Đang nói đẹp hay không đẹp mà. Nếu nói giá ngang thì trước 2024 khu nào đẹp mấy chả ngang hả cụ. Noble Crys giá vậy vì SS chuyên định giá cao để gán nợ trái phiếu rồi cụ. Ss City với nhất là Golden River ngay gần nhìn giá SS phát ra cũng hãi so với chất lượng mà. Toàn chuyển đổi trái phiếu cả. Starlake thì mình nghĩ min sẽ là 170 180 cho tầng thấp thôi cụ. Còn view, tầng cao sẽ chênh lệch khá nữa.

Giá vs phong thủy ko liên quan là bây h quan điểm lệch lạc đó cụ. . Sau 1 cơn say nhiều năm thì ai phân biệt dc j. Trc đây nhà gần mồ mả là lỗi phong thủy cực kỳ nghiêm trọng và rất kén khác mua bán. Nhưng bây h thì ko hoặc nhẹ đi rất nhiều r. Trong đầu người đầu cơ có thể chỉ nghĩ là thôi cứ mua, lướt đc vài chục 1 trăm cũng dc. Dần dần trong tiềm thức nó chỉ còn khải niệm lướt/lãi ít cũng dc. Chứ ko còn khái niệm phong thủy nữa. Cụ thấy mấy dự án, đặc biệt V có cái nào giới thiểu phong thủy ko.
Trong bds và NHÀ Ở thì từ rất lâu rồi, phong thủy luôn là 1 yếu tố qtrong và dc coi hàng đầu. Bây h thì ko.
Cái giá 170-180tr/m là giá dự kiến của K8 cách đây khoảng 6 tháng. Đây là tin leak. Cụ có thể vào pic THT trong này sẽ thấy e nói ở giai đoạn nào.
Còn 220-250 là tin leak e mới nghe cho giá mới vào giai đoạn này. E nghe cũng giật mình nhưng ngồi lại mà ngẫm. 901 902 giá trung bình 130-140tr/m. Căn đẹp view đẹp khoảng 150-160. Mấy toà này vị trí sát Trần Cung hơi nhôm nhoạm, cũng gần 1 nghĩa trang.
Cụ so vs K8 đi. Mặt võ chí công, đối diện là các toà đã đầy đủ cư dân, tiện ích ngân hàng như Wooribank, ecolife, 6th element ...
Vị trí toà 901 902 và K8 nằm ở hai đầu của KDT đấy.

 

[beautycenter3866]

Kosmo có mặt sau view thằng hồ Tây đẹp, nhiều tiện ích: rạp chiếu phim, phòng khám, siêu thị, cafe, hàng quán ăn...
Điểm trừ thì ko có khuôn viên, thiếu chỗ đỗ xe và ở gần khu dân cư Xuân La - Xuân Đỉnh nên đông đúc.
Ah đối diện đó có lô đất của Tân Hoàng Minh thấy có máy móc rục rịch thì phải, không biết sắp xây chưa các bác nhỉ?

kosmo mặt sau view thẳng hồ tây gì cụ? cách xa bao nhiêu mà tính như thế thì khối toà view được hồ tây, tận cuối đường xuân la, cách thêm cả lạc long quân mới ra đến hồ tây mà cụ nói view thẳng em choáng quá. còn lô đất của THM bên khác nó thầu xây trường học rồi, đang làm rồi đấy

 

[beautycenter3866]

Cụ biết gì về khu Noble bên Long Biên không cụ ơi? Hôm nọ có người bảo em là hơn 400tr/m2 em tí ngất. Chắc hét giá này để dí cho khách mua trái phiếu chứ người thường mà bảo mua cái khu này giá ấy thì em không hiểu nổi.

Starlake mà cc giá khởi điểm 2xx tr/m2 thế em cũng thấy cao quá. Giai đoạn Starlake x2 là từ nền giá thấp thôi chứ giá này rồi còn lâu lắm lắm lắm chắc mới thành 4xx được.

Em thấy giá đã chịu giảm đâu cụ. Một số căn phút cuối hét giá điên quá thì không khớp được thôi chứ giá giao dịch bây giờ vẫn loanh quanh cuối năm ngoái. Em đang ngắm Starlake mà rumor giá rổ thế này thì em thấy chả nước non gì, lại ngắm tiếp vậy.

400 triệu là biệt thự noble place lb. còn chung cư là noble crystal lb giá 150 triệu/m2. mà không hiểu định giá kiểu gì, ngay cạnh đó có 4 toà sunshine green iconic mới bàn giao giá giao dịch chỉ cỡ 80 triệu/m2, cùng tập đoàn 2 dự án cách nhau 50m mà giá gấp đôi. bó tay

 

[beautycenter3866]

Nay khởi công thêm mấy tòa của Masterise ở khu R bên OCP. Coi như khép góc dự án OCP.

ủa 4 toà đó em tưởng chỉ làm 2 toà baybyfront còn 2 toà còn lại đang trùng vào vị trí toà gallery mới hoàn thiện chẳng nhẽ phá đi làm tiếp hả cụ? mà đợt này e thấy mas đang tập trung bán thêm 9 toà mas trinity dưới ocp2 mà nhể?

 

[Magnetox]

kosmo mặt sau view thẳng hồ tây gì cụ? cách xa bao nhiêu mà tính như thế thì khối toà view được hồ tây, tận cuối đường xuân la, cách thêm cả lạc long quân mới ra đến hồ tây mà cụ nói view thẳng em choáng quá. còn lô đất của THM bên khác nó thầu xây trường học rồi, đang làm rồi đấy

Cách tầm 1km, hiện giờ chưa có tòa cao tầng nào chắn thì view nhìn thẳng ra hồ Tây thật mà bác.
Sắp tới mà có tòa mọc chắn view thì chán hẳn rồi. Giá giờ cũng 90 - 100tr/m2 quá cao