[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[zappa2505]

Em có nhờ thời Covid, gói vay hấp dẫn nhất là của BIDV, offer lãi 5.5% cố định 2 năm đầu cho người làm việc trong lĩnh vực y tế. Hồi đấy cảm tưởng không bao giờ có lần 2 lãi suất thấp như thế nữa, thế éo nào bây giờ ngân hàng TMCP ngoài Big4 còn chơi gói khô máu hơn ntn, 5.5% cố định 5 năm. Sẽ không lạ nếu sắp tới lãi suất vay mua nhà giảm tiếp đến đầu 4

Mua nhà 3 tỷ đồng phải trả góp bao nhiêu mỗi tháng với lãi suất 5,5%

So với lãi suất cho vay mua nhà hiện nay, mức 5,5%/năm cố định trong 5 năm vừa được ACB đề xuất được đánh giá là "quá hấp dẫn".

znews.vn

 

[Thanhvuóng71]

Em có nhờ thời Covid, gói vay hấp dẫn nhất là của BIDV, offer lãi 5.5% cố định 2 năm đầu cho người làm việc trong lĩnh vực y tế. Hồi đấy cảm tưởng không bao giờ có lần 2 lãi suất thấp như thế nữa, thế éo nào bây giờ ngân hàng TMCP ngoài Big4 còn chơi gói khô máu hơn ntn, 5.5% cố định 5 năm. Sẽ không lạ nếu sắp tới lãi suất vay mua nhà giảm tiếp đến đầu 4

Mua nhà 3 tỷ đồng phải trả góp bao nhiêu mỗi tháng với lãi suất 5,5%

So với lãi suất cho vay mua nhà hiện nay, mức 5,5%/năm cố định trong 5 năm vừa được ACB đề xuất được đánh giá là "quá hấp dẫn".

znews.vn

Đội bank nó lừa đấy cụ. Xưa vay 5, 5 để trả cho căn hộ trị giá 2 tỷ . Nay cũng vay 5, 5% để trả cho căn hộ đó nhưng trị giá nó phi lên tận 4- 5 tỷ . Trong khi đó thu nhập , tích lũy thực tế lại giảm đi .

 

[zappa2505]

Đội bank nó lừa đấy cụ. Xưa vay 5, 5 để trả cho căn hộ trị giá 2 tỷ . Nay cũng vay 5, 5% để trả cho căn hộ đó nhưng trị giá nó phi lên tận 4- 5 tỷ . Trong khi đó thu nhập , tích lũy thực tế lại giảm đi .

Nhiều người vay mua thì giá nó phải phi lên chứ cụ. Quan trọng là thời đại mới, bank nó có thể giảm lãi suất sâu thêm nữa do cắt giảm được nhân công, vì thế lãi sẽ tiếp tục được duy trì ở mức thấp 1 đoạn thời gian dài nữa và có thể còn thấp thêm.

 

[TungDo114]

Em có nhờ thời Covid, gói vay hấp dẫn nhất là của BIDV, offer lãi 5.5% cố định 2 năm đầu cho người làm việc trong lĩnh vực y tế. Hồi đấy cảm tưởng không bao giờ có lần 2 lãi suất thấp như thế nữa, thế éo nào bây giờ ngân hàng TMCP ngoài Big4 còn chơi gói khô máu hơn ntn, 5.5% cố định 5 năm. Sẽ không lạ nếu sắp tới lãi suất vay mua nhà giảm tiếp đến đầu 4

Mua nhà 3 tỷ đồng phải trả góp bao nhiêu mỗi tháng với lãi suất 5,5%

So với lãi suất cho vay mua nhà hiện nay, mức 5,5%/năm cố định trong 5 năm vừa được ACB đề xuất được đánh giá là "quá hấp dẫn".

znews.vn

Báo câu view thôi cụ a. 5.5% trong 3 tháng đầu sau đấy thả nổi. Em mới gọi điện hỏi nhân viên ACB, ko có mùa xuân đấy đâu ạ.

 

[muabenem123]

Em có nhờ thời Covid, gói vay hấp dẫn nhất là của BIDV, offer lãi 5.5% cố định 2 năm đầu cho người làm việc trong lĩnh vực y tế. Hồi đấy cảm tưởng không bao giờ có lần 2 lãi suất thấp như thế nữa, thế éo nào bây giờ ngân hàng TMCP ngoài Big4 còn chơi gói khô máu hơn ntn, 5.5% cố định 5 năm. Sẽ không lạ nếu sắp tới lãi suất vay mua nhà giảm tiếp đến đầu 4

Mua nhà 3 tỷ đồng phải trả góp bao nhiêu mỗi tháng với lãi suất 5,5%

So với lãi suất cho vay mua nhà hiện nay, mức 5,5%/năm cố định trong 5 năm vừa được ACB đề xuất được đánh giá là "quá hấp dẫn".

znews.vn

Cụ cứ bình tĩnh. . Khi 1 ông bank tung ra 1 gói tín dụng thì nên xem xét 1 số yếu tố ntn:
- Quy mô gói tín dụng: 100 tỷ hay 1000 tỷ hay 100.000 tỷ. Nếu quy mô nhỏ thì ls thấp là bt, vì có thể coi như chi phí marketing luôn. Còn cỡ big4 toàn chơi size vài chục đến trăm ngàn tỷ/gói tín dụng cụ ạ
- Các điều kiện kèm theo: bảo hiểm, phí phạt trước hạn, và thời gian bắt buộc phải vay để không bị phạt trước hạn...
- Các cụm từ trong bài quảng cáo: "Ngay sau khi có yêu cầu của Thủ tướng, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đã triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay ưu đãi CHỈ TỪ 5,5%/năm. Đáng chú ý, người vay có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai "
Chỉ từ 5.5%/ năm và lên đến 5 năm. Có nghĩa là có thể đc ưu đãi 5.5% trong 6T đầu, 6% trong 12T, 6.5% trong 18T......Cùng mức các mức này là số năm bắt buộc phải vay (để ko chịu phạt trước hạn) cũng tăng theo....
E chưa hỏi cụ thể gói vay này bên ACB ntn nhưng đọc qua bài báo và liên quan đến chuyên ngành thì e nhảy số luôn cho cụ mấy ý như vậy.
Ngay cả big4, hiện tại cho vay cố định năm đầu tiên 6% thì NIM đã rất thấp r, lãi cực ít, chỉ trông chờ vào những năm sau hết ưu đãi thì thu nhập mới nhiều lên chứ chưa nói j bank cp cụ ạ. Big4 lại còn dc vốn huy động giá rẻ hơn hẳn so vs các bank khác đấy nhé

 

[muabenem123]

Báo câu view thôi cụ a. 5.5% trong 3 tháng đầu sau đấy thả nổi. Em mới gọi điện hỏi nhân viên ACB, ko có mùa xuân đấy đâu ạ.

à đây r. Hay quá có cụ hỏi luôn cho ae tham khảo

 

[zappa2505]

Báo câu view thôi cụ a. 5.5% trong 3 tháng đầu sau đấy thả nổi. Em mới gọi điện hỏi nhân viên ACB, ko có mùa xuân đấy đâu ạ.

Thế ạ, thế mà ngay trong bài nó giật tít 5.5% cố định 5 năm làm em tưởng thật . Nhưng hạ đến mức này cũng là thấp hơn so với thời điểm Covid rồi

 

[Tropical Forests]

Hai đầu đòn gánh 2 đầu HN sẽ tiếp tục đẩy giá cho BĐS HN sắp tới. Vin Đan Phượng sẽ ra hàng, giá quanh Tàm Xá đang lên một tầm cao mới.

 

[Tropical Forests]

Các cụ khỏi bàn khu nào lợi hại hơn, nước lên thì đều lên cả. Thuyền mắc cạn trên núi ở tỉnh xa thì không tính. Thêm các tin gần đây thì sắp tới như thế nào khá rõ.
Vin Cổ Loa chạy hàng, giá đã tăng khoảng 15%.

 

[thuyhtt]

Các cụ khỏi bàn khu nào lợi hại hơn, nước lên thì đều lên cả. Thuyền mắc cạn trên núi ở tỉnh xa thì không tính. Thêm các tin gần đây thì sắp tới như thế nào khá rõ.
Vin Cổ Loa chạy hàng, giá đã tăng khoảng 15%.

Mệt mỏi thật sự. Thu nhập vẫn thế mà nhà đất vàng tăng vù vù. Rổ hàng em vẫn chưa đủ mục tiêu nên tâm tư quá lắm. Dù nhà em 120% tài sản là nhà đất, thanh khoản khá tốt.
Vào đây thấy các cụ hừng hực khí thế.

 

[muabenem123]

Mệt mỏi thật sự. Thu nhập vẫn thế mà nhà đất vàng tăng vù vù. Rổ hàng em vẫn chưa đủ mục tiêu nên tâm tư quá lắm. Dù nhà em 120% tài sản là nhà đất, thanh khoản khá tốt.
Vào đây thấy các cụ hừng hực khí thế.

E cũng thấy bt thôi mà thấy có 1 vài cụ cbi tâm thế bds lên vài trăm triệu/m là e cũng hơi tâm tư nhìn lại bản thân đây.

 

[BARCA]

Mệt mỏi thật sự. Thu nhập vẫn thế mà nhà đất vàng tăng vù vù. Rổ hàng em vẫn chưa đủ mục tiêu nên tâm tư quá lắm. Dù nhà em 120% tài sản là nhà đất, thanh khoản khá tốt.
Vào đây thấy các cụ hừng hực khí thế.

Các cụ bên đội cầm hàng vẫn giữ phong độ từ thời điểm thị trường đóng băng, em đánh giá cao. Các cụ bên phe cầm tiền khả năng cũng âm thầm vào hàng tại thời điểm nào đó rồi, không thấy phản biện ác liệt như trước

 

[zappa2505]

Các cụ bên đội cầm hàng vẫn giữ phong độ từ thời điểm thị trường đóng băng, em đánh giá cao. Các cụ bên phe cầm tiền khả năng cũng âm thầm vào hàng tại thời điểm nào đó rồi, không thấy phản biện ác liệt như trước

Đến Thủ Tướng còn lên Tv phát biểu là phải hi sinh lạm phát đổi tăng trưởng thì cơ hội nào cho đội cầm tiền

 

[Mơ về nơi xa]

Em đoán khả năng phe cầm tiền đã chuyển sang thành BĐS từ đầu hoặc giữa năm ngoái rồi, giờ chỉ còn phe cầm hàng chứ lấy đâu ra phe cầm tiền nữa cụ. em thấy ở Yên Nghĩa, Dương Nội nhà đất dịch vụ, LK, BT từ giữa năm ngoái đến giờ chỉ thấy rao mà không thấy chốt ( vẫn rao cao từ chủ đầu tư đến khách...) nhà trong ngõ 30-40m cũng thấy rao nhiều, có chốt nhưng ít. Theo em nghĩ răng giờ phe cầm tiền còn rất ít hoặc lác đác do bị hút hết vào các đại dự án nên giờ này chỉ còn phe cầm hàng thôi ạ. nếu nói giá nhà đất sẽ tăng tiếp thì khó ạ nhưng chung cư thì có khả năng tăng nhẹ vì nhu cầu thực

 

[muabenem123]

Em đoán khả năng phe cầm tiền đã chuyển sang thành BĐS từ đầu hoặc giữa năm ngoái rồi, giờ chỉ còn phe cầm hàng chứ lấy đâu ra phe cầm tiền nữa cụ. em thấy ở Yên Nghĩa, Dương Nội nhà đất dịch vụ, LK, BT từ giữa năm ngoái đến giờ chỉ thấy rao mà không thấy chốt ( vẫn rao cao từ chủ đầu tư đến khách...) nhà trong ngõ 30-40m cũng thấy rao nhiều, có chốt nhưng ít. Theo em nghĩ răng giờ phe cầm tiền còn rất ít hoặc lác đác do bị hút hết vào các đại dự án nên giờ này chỉ còn phe cầm hàng thôi ạ. nếu nói giá nhà đất sẽ tăng tiếp thì khó ạ nhưng chung cư thì có khả năng tăng nhẹ vì nhu cầu thực

Từ 2024 e nghĩ nên cầm cả 2.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Okie bạn. Mình thì quan điểm là Trâu Quỳ không bao giờ so sánh được với Tây Mỗ, hehehe.

Cụ đừng nghĩ như vậy, lâu dài không biết được đâu. Em không rõ nhưng đọc báo thì xưa cũng nhiều người chê mĩ đình là quê mà.

Đến Thủ Tướng còn lên Tv phát biểu là phải hi sinh lạm phát đổi tăng trưởng thì cơ hội nào cho đội cầm tiền

năm nay xác định chính phủ cũng all in mà, vớ vẩn còn full margin ấy chứ. Nhưng quan trọng là cc ấy muốn hiệu quả và không thất thoát.

 

[duchien04x4]

Thấy bạn môi giới này đăng, tt có căn cứ không cccm nhỉ?

 

[zappa2505]

Đến cả đề xuất này cũng nói ra được thì biết các cụ bên trên muốn gì rồi đấy

Đề xuất đánh thuế đối với tiền lãi gửi tiết kiệm

UBND TP Cần Thơ cho rằng đơn vị soạn thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) nên nghiên cứu, mở rộng cơ sở thuế. Tỉnh này đề xuất lãi tiền gửi tiết kiệm chỉ nên miễn thuế thu nhập cá nhân với quy mô tiết kiệm nhỏ.

m.cafef.vn

 

[banhmybate]

Đến cả đề xuất này cũng nói ra được thì biết các cụ bên trên muốn gì rồi đấy

Đề xuất đánh thuế đối với tiền lãi gửi tiết kiệm

UBND TP Cần Thơ cho rằng đơn vị soạn thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) nên nghiên cứu, mở rộng cơ sở thuế. Tỉnh này đề xuất lãi tiền gửi tiết kiệm chỉ nên miễn thuế thu nhập cá nhân với quy mô tiết kiệm nhỏ.

m.cafef.vn

Loạn thật rồi

 

[xe đạp mini62]

nếu để so sánh thì nên lấy giá mặt bằng chung cụ ạ. Cái tòa Sun grand cụ lấy ví dụ, nói về giá nó đếm trên đầu ngón tay ở HN. Còn mặt bằng giá mà như cụ nói bên trên thì để xem lúc đó về già cụ có đủ tiền/đủ giàu đi khám chữa bệnh không đã. .
Cụ nên hiểu sâu xa câu chuyện nó không đơn giản chỉ là GIÁ CẢ nhé. Trong khoảng vài năm vừa r, giá bds chung tăng, bds HN là tăng mạnh nhất. Vậy thì dân HN hoặc sở hữu bds HN ĐỀU GIÀU hết à?
Không nhé, nhiều người HN hoặc sở hữu bds HN, tài sản tăng 2-3 lần đó, nhưng bán đi liệu có mua dc cái khác RẺ hơn không? Cùng giàu lên với nhau à?
Không có đâu, e đã nói rất nhiều trang trước, những năm sau giai đoạn này mới là giai đoạn phân hóa kinh khủng và bây h chính là giai đoạn chuẩn bị. Sắp tới, cụ có thể giàu hơn hoặc cụ cũng có thể nghèo đi với biên độ tương đối lớn theo thời gian đấy .
Nhìn vào giá cả để đánh giá tiềm năng là không đủ đâu.

Dân HN sở hữu nhiều bds mà bán đi về tỉnh thì đương nhiên lợi thế hơn đó, nhưng chắc 1 đi ko trở lại vì bán đi thì dễ, mua lại bds HN mới khó.
Theo xu hướng các nc phát triển thì sau dân vẫn đôn về HN, SG thành các đại đô thị thôi chứ để tản ngược từ Hn, SG về các tỉnh là rất khó.
Chính luồng di dân liên tục trong dài hạn đó nó tạo thế bền vững cho bds ở các siêu đô thị như HN và SG sau này. Chưa kể luồng di dân lại là cư dân chọn lọc, chất lượng cao nữa thì cạnh tranh, chọn lọc càng mạnh.
Giờ phân hoá giữa HN, SG với tỉnh mới bắt đầu về đúng quy luật nhưng chưa quá mạnh, cụ nào nhiều đất tỉnh đổi lấy đất HN, SG vẫn đơn giản (như 1-2 năm trc thì...quá đơn giản), tương lai chưa chắc vẫn dễ như hiện nay.