[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[riverside1990]

Vin Riverside thì được nhưng cũng chỉ 6đ. Còn Ecopark vứt đi cụ ạ vì vị trí quá xa. Có thể phù hợp với một số người còn nói chung trên thế giới, đã là nhà giàu, đại gia chỉ ở trung tâm. Bước chân ra khỏi nhà là ngập tràn tiện ích, Văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, Trường học các cấp, Nhà hàng, Vui chơi, Giải trí. Bọn giàu cơ bản chỉ muốn đi vài bước chân đến chỗ nào, con cái đi bộ đi học. Vì thế mà căn hộ 3 ngủ ở gần công viên Central Park New York vài chục triệu đô cũng có, còn BT vùng ven cách đó 20p lái xe đẹp hơn Ecopark dưới 1 triệu đô nhiều nhan nhản.
Không phải tự nhiên nhà giàu Sài Gòn họ cứ tề tựu hết ở Thủ Thiêm và Thảo Điền ngay gần quận 1 đâu.

hihi. em thấy cụ nhận xét phiến diện quá ạ. thực ra hoàn kiếm nó vẫn là trung tâm tài chính của thủ đô hiện này và trong tương lai quy hoạch đến 2065 vẫn vậy mà cụ. nên không ngẫu nhiên hầu hết trụ sở chính các ngân hàng đều ở đây, eximbank là ngân hàng mới nhất chuyển trụ sở từ quận 1 sài gòn ra hoàn kiếm. ngân hàng nhà nước, bộ tài chính, uỷ ban chứng khoán cũng giữ nguyên vị trí không chuyển. trụ sở thành uỷ cũng ở hoàn kiếm không chuyển. tây hồ tây ok xịn đẹp không bàn cãi nhưng chưa chắc người giàu đặc biệt những tỷ phú hàng đầu việt nam theo e biết thì họ cũng không ở tây hồ tây. ví dụ ngay cụ vượng và hồ hùng anh thì ở riverside, cụ chủ tịch Vp bank thì ở Elegant Park Villa Thạch bàn, cụ long hoà phát biệt thự mặt phố trần hưng đạo hoàn kiếm,.... người giàu họ ở nơi họ thích chứ không phải như cụ nói. cụ ví dụ ra cái chung cư new york thì theo e biết hiện tại chung cư hà nội đắt nhất là grand marina hàng bài giá 600-800 triệu/m2, rẻ hơn có T-place lý thường kiệt là 300-400 triệu/m2 còn tây hồ tây hiện tại giá mới chạm ngưỡng 120-150 triêu/m2 và để đạt đến giá 600-800 triệu/m2 chung cư gần như không thể. em có vài ý kiến cá nhân theo e biết chia sẻ với cụ thôi ạ.

 

[Duong tien sih]

hihi. em thấy cụ nhận xét phiến diện quá ạ. thực ra hoàn kiếm nó vẫn là trung tâm tài chính của thủ đô hiện này và trong tương lai quy hoạch đến 2065 vẫn vậy mà cụ. nên không ngẫu nhiên hầu hết trụ sở chính các ngân hàng đều ở đây, eximbank là ngân hàng mới nhất chuyển trụ sở từ quận 1 sài gòn ra hoàn kiếm. ngân hàng nhà nước, bộ tài chính, uỷ ban chứng khoán cũng giữ nguyên vị trí không chuyển. trụ sở thành uỷ cũng ở hoàn kiếm không chuyển. tây hồ tây ok xịn đẹp không bàn cãi nhưng chưa chắc người giàu đặc biệt những tỷ phú hàng đầu việt nam theo e biết thì họ cũng không ở tây hồ tây. ví dụ ngay cụ vượng và hồ hùng anh thì ở riverside, cụ chủ tịch Vp bank thì ở Elegant Park Villa Thạch bàn, cụ long hoà phát biệt thự mặt phố trần hưng đạo hoàn kiếm,.... người giàu họ ở nơi họ thích chứ không phải như cụ nói. cụ ví dụ ra cái chung cư new york thì theo e biết hiện tại chung cư hà nội đắt nhất là grand marina hàng bài giá 600-800 triệu/m2, rẻ hơn có T-place lý thường kiệt là 300-400 triệu/m2 còn tây hồ tây hiện tại giá mới chạm ngưỡng 120-150 triêu/m2 và để đạt đến giá 600-800 triệu/m2 chung cư gần như không thể. em có vài ý kiến cá nhân theo e biết chia sẻ với cụ thôi ạ.

Hiện tại Hoàn Kiếm vẫn là CBD mà. Nhưng 10-15 năm tới đa số đều nói đó là Tây Hồ Tây.
Còn cả hiện tại hay tương lai Ecopark chỉ là khu đô thị vùng ven bình thường thôi vì vị trí xa quá. Ý mình đón giản vậy.

 

[riverside1990]

Hiện tại Hoàn Kiếm vẫn là CBD mà. Nhưng 10-15 năm tới đa số đều nói đó là Tây Hồ Tây.
Còn cả hiện tại hay tương lai Ecopark chỉ là khu đô thị vùng ven bình thường thôi vì vị trí xa quá. Ý mình đón giản vậy.

ecopark đơn giản nó là khu giãn dân thôi mà cụ, khoảng cách tới trung tâm là 17km vẫn chấp nhận được, vị trí đó nếu nói là xa thì đúng là xa thật nhưng nếu em hiểu theo ý cụ thì những khu vực như hoà lạc, phú xuyên, sơn tây, xuân mai những nơi quy hoạch là đô thị vệ tinh chẳng nhẽ chỉ mãi là quy hoạch không thể thành hiện thực vì cách trung tâm tận 35-40-45 km, kể cả tính từ vành đai 3 thì vẫn cách trên dưới 30km.hic. còn nói về CBD thì e thấy hoàn kiếm và cầu giấy còn rõ nét hơn tây hồ tây khi tây hồ tây chỉ đơn thuần là văn phòng nhưng lại không phải nơi đặt trụ sở chính như hoàn kiếm hay cầu giấy. hoàn kiếm nổi tiếng tài chính, chứng khoàn còn cầu giấy là công nghệ

 

[NuciFera]

ecopark đơn giản nó là khu giãn dân thôi mà cụ, khoảng cách tới trung tâm là 17km vẫn chấp nhận được, vị trí đó nếu nói là xa thì đúng là xa thật nhưng nếu em hiểu theo ý cụ thì những khu vực như hoà lạc, phú xuyên, sơn tây, xuân mai những nơi quy hoạch là đô thị vệ tinh chẳng nhẽ chỉ mãi là quy hoạch không thể thành hiện thực vì cách trung tâm tận 35-40-45 km, kể cả tính từ vành đai 3 thì vẫn cách trên dưới 30km.hic. còn nói về CBD thì e thấy hoàn kiếm và cầu giấy còn rõ nét hơn tây hồ tây khi tây hồ tây chỉ đơn thuần là văn phòng nhưng lại không phải nơi đặt trụ sở chính như hoàn kiếm hay cầu giấy. hoàn kiếm nổi tiếng tài chính, chứng khoàn còn cầu giấy là công nghệ

CBD hay không thì nhìn vào thu ngân sách hàng năm của các quận là biết. Tây Hồ thu ngân sách mới bằng 1/5 của Hoàn Kiếm hay Cầu Giấy thôi.

 

[Tre vàng]

Nếu cụ là đại gia, mời cụ lên Tây Hồ Tây ở. Đây mới là khu VIP nhất HN sau này, ngập tràn công viên, hồ, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao.

THT trong tương lai gần sẽ đẹp hơn rất nhiều bây giờ, đồng bộ về tiện ích, giao thông, dịch vụ...

 

[Tre vàng]

LỊCH SỬ ĐƯỜNG VÀNH ĐAI HÀ NỘI

- Vành đai 1 thì từ thời vua Lý Công Uẩn rời đô.
- Vành đai 2 thì từ thời cách mạng tháng 8, đến thời bao cấp (1945-1986).
- Vành đai 3 thì thời kỳ bắt đầu hội nhập (2000-2020).
- Vành đai 4 lúc này, đang phát triển mạnh mẽ (2020-2030).
- Vành đai 5 thì chắc lúc đó đã phát triển... (sau 2030)
Đô thị Hà Nội lúc phát triển bao trùm đến vành đai 5 khoảng năm 2045 nhân dịp 100 năm Quốc Khánh, chắc Hà Nội lúc đó đã là một trong những đô thị lớn trên thế giới!!

 

[muabenem123]

Nếu cụ là đại gia, mời cụ lên Tây Hồ Tây ở. Đây mới là khu VIP nhất HN sau này, ngập tràn công viên, hồ, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao.

Riêng THT thì chưa chắc cụ biết nhiều bằng e. Và ngay trong pic này nếu cụ đủ kiên nhẫn follow thì gần như ko thiếu thông tin j. Thậm chí còn có thông tin chưa công bố luôn đấy. Nhưng ở phố vẫn còn nhiều người gửi bank trăm tỏi, sáng ăn xôi xéo rồi làm cốc cafe vỉa hè đấy cụ ạ.

 

[Ahconga]

Riêng THT thì chưa chắc cụ biết nhiều bằng e. Và ngay trong pic này nếu cụ đủ kiên nhẫn follow thì gần như ko thiếu thông tin j. Thậm chí còn có thông tin chưa công bố luôn đấy. Nhưng ở phố vẫn còn nhiều người gửi bank trăm tỏi, sáng ăn xôi xéo rồi làm cốc cafe vỉa hè đấy cụ ạ.

E không thích ở phố và đã thoát ly khỏi đó 20 năm. Nhưng thông tin cụ nói là chuẩn, đơn giản như bạn e chủ tiệm vàng y hệt cụ nói. Và với thói quen và tính chất công việc của nó thì chắc đến đời con nó vẫn ở đấy chứ cũng không chuyển đến các khu mới sang chảnh dù thừa tiền

 

[riverside1990]

CBD hay không thì nhìn vào thu ngân sách hàng năm của các quận là biết. Tây Hồ thu ngân sách mới bằng 1/5 của Hoàn Kiếm hay Cầu Giấy thôi.

Cụ nhầm lẫn địa lý đó!! 2/3 diện tích khu tây hồ tây thuộc bắc từ liêm!! Hi!! Cả khu ngoại giao đoàn và ciputra cũng vậy!! Tây hồ chiếm phần nhỏ thôi

 

[muabenem123]

E không thích ở phố và đã thoát ly khỏi đó 20 năm. Nhưng thông tin cụ nói là chuẩn, đơn giản như bạn e chủ tiệm vàng y hệt cụ nói. Và với thói quen và tính chất công việc của nó thì chắc đến đời con nó vẫn ở đấy chứ cũng không chuyển đến các khu mới sang chảnh dù thừa tiền

Chuẩn mà cụ. Đợt trc e làm bank mảng khách hàng toàn ra lê la vỉa hè ký khách VIP hồ sơ mà. Gửi vài trăm tỏi mà giản dị tưởng bốc vác thuê ấy. Mấy bác già ấy chỉ phàn nàn là HN và cụ thể hồ gươm ngày càng bụi và ô nhiễm thôi. Còn xô bồ chen chúc ồn ào thì các bác ấy lại quen và thích.

 

[Possible]

Thêm 1 dự án nữa được triển khai tại Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.

Dự án tổ hợp TMDV, Siêu thị, văn phòng Takashimaya tại lô C1CC1 góc ngã tư đối diện với Shilla Hotel và Han Jardin (N01T6, T7), với 2 khối tháp: TMDV cao 10 tầng, văn phòng cao 35 tầng.

 

[Cuabeo]

Cái bọn đang sống ở mấy chỗ em nói ní lại chả cần mấy cái tiện ích cụ kể ah. Mà em hỏi thật , cụ đã vào Vin riversides hay Ecopark grand island chưa ah?

Vin Riverside thì được nhưng cũng chỉ 6đ. Còn Ecopark vứt đi cụ ạ vì vị trí quá xa. Có thể phù hợp với một số người còn nói chung trên thế giới, đã là nhà giàu, đại gia chỉ ở trung tâm. Bước chân ra khỏi nhà là ngập tràn tiện ích, Văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, Trường học các cấp, Nhà hàng, Vui chơi, Giải trí. Bọn giàu cơ bản chỉ muốn đi vài bước chân đến chỗ làm, con cái đi bộ đi học. Vì thế mà căn hộ 3 ngủ ở gần công viên Central Park New York vài chục triệu đô cũng có, còn BT vùng ven cách đó 20p lái xe đẹp hơn Ecopark dưới 1 triệu đô nhiều nhan nhản.
Không phải tự nhiên nhà giàu Sài Gòn họ cứ tề tựu hết ở Thủ Thiêm và Thảo Điền ngay gần quận 1 đâu.

 

[toato]

HN vốn xô bồ và chen chúc nhg e vẫn thích ở HN đơn giản vì: đồ ăn ngon, chứ về quê tìm 1 quán phở/ bún riêu cua ... ngon là gần như ko có trong khi ty tỷ đồ ăn ngon thứ gì HN cũng có

dịch vụ tốt gội đầu mát xa thư giãn , chỗ vui chơi, mua săm v.v - thứ mà nhiều việt kiều ở nước ngoài có tiền cũng ko mua được - và e thấy nhiều ng cùng quan điểm này với e.

nói chung có tiền thì sống ở VN vẫn sướng hơn ở nước ngoài các cụ ợ.

trừ vấn nạn không khí ra thì HN được 9/10 điểm ạ
thực phẩm thì m có thể mua từ quê mang ra hoặc mua ở siêu thị thì cũng an tâm hơn ạ.

 

[Quê bầm]

HN vốn xô bồ và chen chúc nhg e vẫn thích ở HN đơn giản vì: đồ ăn ngon, chứ về quê tìm 1 quán phở/ bún riêu cua ... ngon là gần như ko có trong khi ty tỷ đồ ăn ngon thứ gì HN cũng có

dịch vụ tốt gội đầu mát xa thư giãn , chỗ vui chơi, mua săm v.v - thứ mà nhiều việt kiều ở nước ngoài có tiền cũng ko mua được - và e thấy nhiều ng cùng quan điểm này với e.

nói chung có tiền thì sống ở VN vẫn sướng hơn ở nước ngoài các cụ ợ.

trừ vấn nạn không khí ra thì HN được 9/10 điểm ạ
thực phẩm thì m có thể mua từ quê mang ra hoặc mua ở siêu thị thì cũng an tâm hơn ạ.

Nếu sống để sướng cái thằng người thì SG vẫn ở trên HN

 

[prado2012]

Hà nội này rất nhiều người giàu kiểu 5-6 cái khách sạn phố cổ nhưng trông như bác xe ôm, bà chị lúc nào mặt mũi cũng đau khổ không có nhu cầu ăn mặc đẹp nav vài chục triệu trump chuyên thổ cư … Họ toàn ở trong phố những nơi làm ăn kiếm tiền thật của hà nội nhà cửa bình thường không hoành tráng. Trong riverside hay eco cũng có nhiều đại gia lớn thật nhưng giả da cũng nhiều. Tây Hồ Tây là khu mới, trừ các cụ trong biệt thự Starlake thì dân giàu trước vẫn ở quanh Hồ tây mạn Quảng An hay vườn Đào, ciputra, không phải chung cư Starlake.

 

[NuciFera]

Cụ nhầm lẫn địa lý đó!! 2/3 diện tích khu tây hồ tây thuộc bắc từ liêm!! Hi!! Cả khu ngoại giao đoàn và ciputra cũng vậy!! Tây hồ chiếm phần nhỏ thôi

Ok bác, nhưng Bắc Từ Liêm thì cũng chỉ = 1/3 của 2 quận kia. Nói gì thì Hoàn Kiếm diện tích nhỏ nhất HN nhưng vẫn thường xuyên dẫn đầu thu ngân sách, chứng tỏ tinh hoa vẫn hội tụ tại đây.

 

[muabenem123]

Thêm 1 dự án nữa được triển khai tại Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.

Dự án tổ hợp TMDV, Siêu thị, văn phòng Takashimaya tại lô C1CC1 góc ngã tư đối diện với Shilla Hotel và Han Jardin (N01T6, T7), với 2 khối tháp: TMDV cao 10 tầng, văn phòng cao 35 tầng.

View attachment 8829692

Khu này e cũng lượn qua suốt.

 

[Bicu]

Thêm 1 dự án nữa được triển khai tại Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.

Dự án tổ hợp TMDV, Siêu thị, văn phòng Takashimaya tại lô C1CC1 góc ngã tư đối diện với Shilla Hotel và Han Jardin (N01T6, T7), với 2 khối tháp: TMDV cao 10 tầng, văn phòng cao 35 tầng.

View attachment 8829692

Ơ, em thấy bắt đầu quây vào rục rịch xây rồi, hóa ra là Takashimaya => eMARt ngay gần đó, đi thêm 2 km nữa là lotte mall. Thanks cụ vì đã thông tin

 

[Tre vàng]

Mỗi người có một Gu và cách sống khác nhau, quan điểm của e nếu để ở thì Hoàn Kiếm có những căn biệt thự cổ thì nó là hàng hiếm có khó tìm và ko có chỗ nào so sánh được, còn những nhà trong ngõ thì được vị trí nhưng thiếu không gian.

 

[Quyền Anh MSB]

Lại là e đây. .
Gắn bó vs box bds tương đối lâu, từ những ngày đầu, tranh luận khá nhiều trên này. Bước sang đầu 2023, rảnh rang ngày nghỉ lễ cuối, e mạn phép đưa ra quan điểm về bds Hà Nội giai đoạn tiếp theo.
NHẤN MẠNH: Quan điểm đầu tư bds ở đây là đầu tư trung dài hạn, xác định là nắm giữ tài sản. Ko phải là đầu cơ.
A. Lý do đầu tư bds:
- Cá nhân e là người đã, đang, sẽ đầu tư bds. Có thời gian gắn bó vs bds cũng tương đối. (Hơn là chứng khoán, cụ nào thích chứng khoán có thế giao lưu riêng, e cũng tiếp đc nhé. )
- Bds là kênh trú ẩn, giữ tiền an toàn, bền vững. Cái này do cá nhân e đánh giá vậy, hiệu quả dài hạn hơn chứng khoán, coin.....
- Bắt đầu từ 2023 sẽ là giai đoạn mới của lạm phát và tăng giá chi phí sinh hoạt, hàng hoá thiết yếu: điện, nước, giáo dục, y tế.....buộc người dân sống tại HN phải bỏ ra nhiều tiền hơn cho cuộc sống do với trước đây (mất giá đồng tiền). Người dân có thể thắt lưng buộc bụng trong thời kỳ này, 1-2 năm, ko thể thắt lưng buộc bụng mãi.
B. Tiềm năng bds Hà Nội
- Xu hướng dân số về Thủ đô hàng năm tăng mạnh, nhu cầu đất ở kéo theo sẽ lớn.
- Quy hoạch Nội đô Hà Nội đang trong trạng thái "vỡ trận". Rất cần đc đầu tư mạnh về hạ tầng.
- Giai đoạn hiện tại , các dự án tại HN trong các năm qua đã được triển khai khá nhiều, bộ mặt thay đổi đáng kể NHƯNG ko thể đáp ứng được nhu cầu của người dân: nhu cầu về hạ tầng, sinh hoạt, ăn chơi..... ---> Mở ra tiềm năng RẤT LỚN cho khu vực ngoại thành, ven đô.
TIỀM NĂNG chính là ở chỗ hạ tầng chưa phát triển tương ứng với đô thị hoá. Nếu pt tương ứng thì ko còn tiềm năng nữa (ví dụ HCM đã làm có hạ tầng kết nối ra ngoại thành, ven đô, các khu vực vệ tinh tốt hơn hẳn so với Hà Nội).
- Kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh, là 1 địa điểm thu hút đầu tư hấp dẫn của thế giới. Thực tế điều này thế giới đã có đánh giá về VN nhất là qua giai đoạn covid chưa từng có trong lịch sử và giai đoạn lạm phát, khủng hoảng này. Hà Nội là thủ đô VN nên cũng sẽ nằm trong xu hướng tăng trưởng chung của đất nước.
- Đầu tư công sẽ đóng vai trò lớn trong việc nâng đỡ giá trị bds. Nói đến đây chắc nhiều cụ bĩu môi. . Nhưng chính phủ khoá này quyết liệt hơn bao h hết. Và dù làm nhiều hay làm ít thì cũng phải làm, cũng bị thúc làm. Đây là đặc điểm vì sao phải mua bds cho dài hạn
C. Vị trí đầu tư BDS
Rất khó để có thể nói chính xác đầu tư ở đâu hấp dẫn vì tùy quan điểm mỗi người. Với cá nhân, từ 2015-2016, e đã định hướng đầu tư bds 5 huyện lên quận vì nó đc được các cấp thông qua, có trong nghị định. Thì dù có nhanh hay chậm vẫn phải làm. Đến bây h, khi giá 5 huyện đã tăng lên đáng kể thì tiềm năng của các khu vực này sẽ phụ thuộc rất lớn vào nội lực hạ tầng của từng khu.
---> Do đó, e định hướng mở rộng thêm các khu vực tiềm năng ở HN. Cụ thể lấy 3 KHU ĐÔ THỊ VỆ TINH của HN làm đường biên ngoài hắt vào nội đô.
Có thể các cụ bảo, 5 huyện sát nội đô còn chưa đâu vào đâu lại đòi bày đặt xa hơn . Nhưng e nghĩ cái j nó cũng phải làm song song, khu nào làm khu ấy, ko đợi làm xong cái này mới làm cái kia.
D. Kỳ vọng đầu tư
- Đã qua rồi thời kỳ x2 x3 giá bds. Vừa qua là giai đoạn mà biến động thế giới, covid mang lại cơ hội cho nhiều người.
Kỳ vọng đầu tư trong giai đoạn tiếp theo là kỳ vọng bền vững trong trung dài hạn. (Ko còn khái niệm ăn bằng lần nữa).
BÃO GIÁ đã và đang ập đến. E kỳ vọng ở trung dài hạn % lợi ích của bds sẽ LỚN HƠN % bão giá (chi phí sinh hoạt). Vì nếu chỉ đi làm và hưởng lương thì chắc chắn Bão giá sẽ ăn mòn tích lũy của mỗi gia đình, cá nhân.
-----------++++++----------
Trong pic này e cũng sẽ cố gắng update các dự án tại HN để các cụ có thể nắm đc và giao lưu thông tin thêm để có thêm kiến thức nhé.
-------+++++-------

Bác đầu tư có liên kết với ngân hàng nào ko bác