[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[trungleba]

Cụ thẩm xem có phải tiền từ chung cư sang đất ngoại thành Hà Lội ko?

Cũng ko hẳn cụ ạ. Chủ yếu từ mấy ông tiền tiết kiệm lỡ cỡ 1,2 tỷ h chả biết mua ở đâu. Chứ ít ông bán chung cư nội thành rồi tìm mua lắm, vì nó cũng có dòng tiền đang ổn, tội gì bán. Đấy là em quan sát thấy vậy.

 

[muabenem123]

Cảm giác thôi nhé. Đây là suy nghĩ và quan điểm cá nhân. Sắp tới, có thể là gần cuối năm tiền sẽ đổ sang phân khúc bds ít tiền. Và những phân khúc nhiều tiền sẽ chững và đi ngang. Có thể sẽ phải đi ngang tương đối lâu đấy.
Vì 6 tháng vừa rồi tăng quá khiếp. Hoặc có thể do e nhạy cảm. Vì từ trc đến h e cũng chỉ đầu tư mấy loại đất phân khúc ít tiền thôi. Cái e luôn nhắm đến bds là độ thanh khoản. Thanh khoản tốt thì bds giá phải hợp lý, mà nói thẳng ra là giá ko cao. Nên e luôn chia ra mua nhiều lô vừa và nhỏ thôi.
Còn lô của cụ e xếp vào phân khúc cao cấp, to tiền. Gần 8 tỷ/lô. Ở đây là 95tr/m. Khi mua thì e luôn đặt mục tiêu và mục đích. Mục đích mua làm j: tăng trưởng hay lấy dòng tiền + giữ tiền. Ở đây bds cụ mua là kỳ vọng tăng trưởng về giá. Vậy mua bây h giá 95tr/m thì 3-5 năm nữa lên đc khoảng bn? 100tr/120tr hay 150tr/m. Và động lực để nó lên mức ấy là bn?
Trong thị trường điên, FOMO thì e ko nói. Còn bình thường đất giá 100tr/m mà để lên 120tr/m là cũng tương đối khó nếu ko có j đặc biệt. Vì giá nó cao quá r. Còn ở đây có thể cụ bảo là có Vin CL. Cái nữa phụ thuộc vào vị thế của cụ. Nếu 8 tỏi so vs cụ là bt thì làm 1 lô cũng đc, vứt đó chờ ô Vin, coi như phân bổ ts. Còn mà chơi all in, phải vay mượn để mua thì cũng nên cân nhắc cụ ạ. Đi mua bds ai cũng muốn vị trí đẹp, đất đẹp, gần trung tâm abc xyz. Nhưng như e có bảo nhiều lần, đôi khu những lô hoa hậu như vậy chưa chắc hiệu quả bằng những lô á hậu 2 3 4 đâu.
Ở ĐA 100tr/m thuộc hàng VIP rồi đó cụ ạ. . Ko mấy khu có mức giá cao đc như vậy đâu. Đấu giá Lễ Pháp, Vinhx ngọc,Uy Nỗ, Vườn Đào (thị trấn) hoặc trung tâm TT mới có mức giá 3 chữ số. Cụ tham khảo.

E quote lại cái cmt tháng 4 để ae tham khảo và theo dõi xem sao

 

[thuyhtt]

Rát thật các cụ ạ, từ qua đến nay người quen hỏi xin ý kiến mua đất sơ sơ chục ông, kể cả các thành phần phe "bung, toang" mấy năm rồi. đất ven Hà Nội cứ gọi là dựng ngược lên

em thấy đây là chỉ dấu rồi đấy .

 

[muabenem123]

Cũng ko hẳn cụ ạ. Chủ yếu từ mấy ông tiền tiết kiệm lỡ cỡ 1,2 tỷ h chả biết mua ở đâu. Chứ ít ông bán chung cư nội thành rồi tìm mua lắm, vì nó cũng có dòng tiền đang ổn, tội gì bán. Đấy là em quan sát thấy vậy.

Phân khúc cụ nói nhu cầu rất cao đấy. Đặc biệt sắp tới.

 

[Tuananh6886]

Phân khúc cụ nói nhu cầu rất cao đấy. Đặc biệt sắp tới.

e theo dõi cụ lâu, cụ cho e hỏi tình hình lãi suất tầm giờ tới cuối năm thế nào cụ

 

[muabenem123]

e theo dõi cụ lâu, cụ cho e hỏi tình hình lãi suất tầm giờ tới cuối năm thế nào cụ

Vẫn nền thấp cụ nhé. Sẽ nhích nhẹ dần. Hiện tại với tính từ lúc NHNN giảm ls điều hành đến h là bơm tiền hơn 1 năm r. Trc đó, đã bơm từ 2020 nhưng khựng lại mất khoảng 6-9 tháng trong 2022.
Lỹ kế là bơm đc khoảng hơn 3 năm r. Nên giá bds mới tăng ghê vậy. Kinh tế đã qua khó khăn nên e dự chính sách tiền rẻ sẽ đc duy trì thêm 1 time nữa thôi.
Nhiều cụ có quan điểm FED sắp giảm thì VN ko có cớ j lại tăng ls cả? Cá nhân e nghĩ khác, mình là tiên phong thế giới bơm tiền đợt vừa rồi đó cụ. Fed sắp giảm ls vì lạm phát nó giảm, rổ hàng hoá và chỉ số nó chuẩn. Còn lạm phát mình lại đang tăng nhưng rổ chỉ số lại mang tính thành tích nhiều cụ ạ.

 

[Hanh Ha]

Rát thật các cụ ạ, từ qua đến nay người quen hỏi xin ý kiến mua đất sơ sơ chục ông, kể cả các thành phần phe "bung, toang" mấy năm rồi. đất ven Hà Nội cứ gọi là dựng ngược lên

Mấy cụ phe bung toang đợt này cũng ít thất xuất hiện trên đây rồi. Có khi cũng đang bận đi tìm mua đất rồi.

 

[xe đạp mini62]

Mấy cụ phe bung toang đợt này cũng ít thất xuất hiện trên đây rồi. Có khi cũng đang bận đi tìm mua đất rồi.

Cũng còn vài "chiên da" vẫn phân tích, tích phân từ kinh tế đến chính trị để dẫn chứng cho luận điểm chờ đó cụ. Thế là may, tt vẫn ổn, chứ mấy chiên da đó mà thay đổi quan điểm, quay xe là anh em tự hiểu đến lúc roài...

 

[trungleba]

Mấy cụ phe bung toang đợt này cũng ít thất xuất hiện trên đây rồi. Có khi cũng đang bận đi tìm mua đất rồi.

Vâng, thế nên em mới thấy vào đất ven HN bây h là hớt váng rồi. Theo em thì bây h đi các tỉnh ngó nghiêng có khi hợp lý hơn

 

[thangsu]

đất tỉnh khó dậy sóng lắm, m vừa mua bán với 1 chị ở Hải Phòng, cũng thuộc dạng có tiền, m hỏi c có mua Vin vũ yên ko chị trả lời thẳng, HP đầy đất đừng mua e ạ, có mua chỉ mua HN thôi mới có lãi.

đấy người ở tỉnh người ta còn nghĩ như vậy thì làm sao đất tỉnh tăng giá được.

Chưa kể giờ dân ở tỉnh đẻ ít , mỗi nhà có 2 đứa con, cố gắng cho con học đại học thì ai cũng phải cố mà bán đất ở tỉnh đi để mua nhà cho con ở HN, vừa là có chỗ ở, dài hạn lại có lời.

Trừ khi có câu chuyện đặc biệt ở 1 số tỉnh, còn lại e nghĩ DT vẫn sẽ quanh quẩn ở HN và HCM.

Đất tỉnh quê em cũng thế. Chủ toàn HN với nước ngoài gửi tiền về.

 

[binh77]

Đất tỉnh chỉ là tăng giá nhất thời do dòng tiền đầu cơ từ HN HCM về khi giá còn rẻ, khi giá đã tăng rồi mà mua đất tỉnh là đu dỉnh. Quy luật muôn thủa là dòng tiền sẽ dồn về thủ đô và các trung tâm kinh tế lớn. Như EU, Nhật, Mỹ, ... đất tỉnh xa thì chỉ cho không hoặc giá cực cực kỳ rẻ, trong khi thủ đô và các trung tâm kinh tế lại cực đắt.
Nên cụ nào đu đỉnh đất tỉnh là xác định đi luôn.

Nhật Bản ngày càng có nhiều ngôi nhà bỏ trống – một vấn đề có thể sẽ tiếp tục tồn tại do dân số đang trong tình trạng già hóa và thu hẹp lại, khiến nhiều thị trấn và làng mạc trở nên trống rỗng. Các chính quyền địa phương đang khuyến khích người dân mua những căn nhà không người ở với giá rẻ, chỉ khoảng 50.000 yên (500 USD). Thậm chí ở Okutama, một số căn còn giảm xuống mức 0 đồng.


Giá trung bình một căn hộ mới được rao bán ở khu vực Greater, Tokyo tăng 29%, lên kỷ lục mới 81 triệu yen (548.000 USD), theo Viện Kinh tế bất động sản Nhật Bản.

 

[trungleba]

đất tỉnh khó dậy sóng lắm, m vừa mua bán với 1 chị ở Hải Phòng, cũng thuộc dạng có tiền, m hỏi c có mua Vin vũ yên ko chị trả lời thẳng, HP đầy đất đừng mua e ạ, có mua chỉ mua HN thôi mới có lãi.

đấy người ở tỉnh người ta còn nghĩ như vậy thì làm sao đất tỉnh tăng giá được.

Chưa kể giờ dân ở tỉnh đẻ ít , mỗi nhà có 2 đứa con, cố gắng cho con học đại học thì ai cũng phải cố mà bán đất ở tỉnh đi để mua nhà cho con ở HN, vừa là có chỗ ở, dài hạn lại có lời.

Trừ khi có câu chuyện đặc biệt ở 1 số tỉnh, còn lại e nghĩ DT vẫn sẽ quanh quẩn ở HN và HCM.

Câu chuyện vẫn ở hạ tầng và vị tria thôi cụ ạ, ở các tỉnh được đầu tư hạ tầng mạnh thì tiềm năng tăng trưởng ko kém gì HN, thậm chí hơn. Trong vòng 15 năm qua thì giá bds các tỉnh như Bắc Ninh, Hà Nam, Bắc Giang, Thanh Hoá tăng không kém gì Hà Nội đâu cụ ạ, thậm chí một số nơi nó còn tăng hơn. Thật sự mức trung bình ở HN tăng 4,5 lần ở các mảnh vùng ven thôi, và có đợt sốt nóng như bây h cụ mới thấy vậy. Chứ về dài hạn thì BDS cả nước nó đều đi lên.

 

[trungleba]

Đất tỉnh chỉ là tăng giá nhất thời do dòng tiền đầu cơ từ HN HCM về khi giá còn rẻ, khi giá đã tăng rồi mà mua đất tỉnh là đu dỉnh. Quy luật muôn thủa là dòng tiền sẽ dồn về thủ đô và các trung tâm kinh tế lớn. Như EU, Nhật, Mỹ, ... đất tỉnh xa thì chỉ cho không hoặc giá cực cực kỳ rẻ, trong khi thủ đô và các trung tâm kinh tế lại cực đắt.
Nên cụ nào đu đỉnh đất tỉnh là xác định đi luôn.
.

Đúng, nhưng cụ phải hiểu là muốn phát triển bền vững thì trung tâm kinh tế ko thể chỉ tập trung ở HN và Sài Gòn. Nếu nhìn rộng ra như thế thì các tỉnh đang được tập trung đầu tư xây dựng bây h rất tiềm năng. Còn cụ thể thì các đại gia đất Bình Dương, Bắc Ninh bây h nhiều tiền chả kém gì HN, từ Bds dòng tiền đến thậm chí là Bds Công nghiệp.

 

[sir trần]

Các cụ nói đều có ý đúng, đất tỉnh cũng có this có that, có đất vàng nếu ở các khu vực đẩy mạnh đường xá hạ tầng, tạo ra công ăn việc làm thu hút được dân tới sống. Nên nếu đầu tư đất tỉnh e nghĩ sẽ phân hóa rất mạnh.

đất tỉnh đầu tư theo em định hướng theo vùng kinh tế cụ ah. ngoài 2 trung tâm HN, SG thì đầu tư đất tỉnh ở các tỉnh trọng điểm kinh tế vùng thì vẫn ổn. như hải phòng, bắc giang, Thanh hóa, đà nẵng, khánh hòa, bà rịa, cần thơ,đăk lắk. còn các tỉnh khác thì đầu cơ đánh sóng nhiều. hiểu và may mắn ăn dc sóng thì rút tiền về các tỉnh trọng điểm cho an toàn.

 

[muabenem123]

đất tỉnh đầu tư theo em định hướng theo vùng kinh tế cụ ah. ngoài 2 trung tâm HN, SG thì đầu tư đất tỉnh ở các tỉnh trọng điểm kinh tế vùng thì vẫn ổn. như hải phòng, bắc giang, Thanh hóa, đà nẵng, khánh hòa, bà rịa, cần thơ,đăk lắk. còn các tỉnh khác thì đầu cơ đánh sóng nhiều. hiểu và may mắn ăn dc sóng thì rút tiền về các tỉnh trọng điểm cho an toàn.

Các cụ mua đất tỉnh cũng để ý và theo dõi nhé. Như Đà Nẵng lâm sàng đến h gần 5 năm rùi. Hay như Vsip bắc ninh, Centa riverside, khu này bạn e cho vay trực tiếp dự án luôn. Giá 2021-2022 là 7x-80, bây h bán 55-57tr/m còn ko có người mua đó.
Ngoài thực lực kinh tế địa phương, hạ tầng địa phương,...qtrong nhất vẫn là dòng tiền của ae Hà Nội Phố cụ ạ. Góp phần lớn đánh sóng lên. . Ae Hà Nội phố tiền đang nằm ở HN khá nhiều, sắp tới sẽ tham chiến tiếp tại HN. Còn chưa kể nhiều anh tài vẫn đang chôn vốn tại các tỉnh, chưa rút đc.

 

[trungleba]

Giai đoạn vừa rồi mới là cố thủ chờ thời thôi các cụ ạ, tiết mục chính sắp tới sẽ rất rực rỡ

Ngân hàng Nhà nước đã chờ được 'gió Đông' từ Fed

Việc Fed giảm lãi suất trong tháng 9 được đánh giá là sẽ tạo điều kiện cho Ngân hàng Nhà nước thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng hơn, sau giai đoạn phải triển khai nhiều công cụ để kìm hãm đà tăng của tỷ giá.

cafef.vn

 

[Tuananh6886]

Đất tỉnh các cụ mua phải xd mua lô đắc địa của địa phương , phải manh tính đẹp hữu hạn để khách tiềm năng sau này là người giàu của địa phương mua lại. Chứ còn loại đất phân lô thì thôi. Tỉnh nào qũy đất ruộng cũng bạt ngàn. Cứ cắt chuyển đổi dần thì thiếu j đất. Nguồn cung nhiều thì lấy đâu tăng.
Như Đông Sơn Thanh Hoá ấy, phân lô bạt ngàn, giờ có khi cho cả dân tỉnh Thanh hoá về ở cũng k biết tiêu thụ hết dc k

 

[sir trần]

Các cụ mua đất tỉnh cũng để ý và theo dõi nhé. Như Đà Nẵng lâm sàng đến h gần 5 năm rùi. Hay như Vsip bắc ninh, Centa riverside, khu này bạn e cho vay trực tiếp dự án luôn. Giá 2021-2022 là 7x-80, bây h bán 55-57tr/m còn ko có người mua đó.
Ngoài thực lực kinh tế địa phương, hạ tầng địa phương,...qtrong nhất vẫn là dòng tiền của ae Hà Nội Phố cụ ạ. Góp phần lớn đánh sóng lên. . Ae Hà Nội phố tiền đang nằm ở HN khá nhiều, sắp tới sẽ tham chiến tiếp tại HN. Còn chưa kể nhiều anh tài vẫn đang chôn vốn tại các tỉnh, chưa rút đc.

Chưa ăn đủ HN nên chưa đi ah cụ.

 

[Hoangvan22]

Mấy cụ phe bung toang đợt này cũng ít thất xuất hiện trên đây rồi. Có khi cũng đang bận đi tìm mua đất rồi.

Chết cười với cụ

 

[muabenem123]

Chưa ăn đủ HN nên chưa đi ah cụ.

Nước chảy chỗ trũng cụ ạ . Ko biết dư lào chứ 2022 e đoàn mò đất tỉnh đi ngang bét phải 5 năm mới về tới bờ