Cảm giác thôi nhé. Đây là suy nghĩ và quan điểm cá nhân. Sắp tới, có thể là gần cuối năm tiền sẽ đổ sang phân khúc bds ít tiền. Và những phân khúc nhiều tiền sẽ chững và đi ngang. Có thể sẽ phải đi ngang tương đối lâu đấy.
Vì 6 tháng vừa rồi tăng quá khiếp. Hoặc có thể do e nhạy cảm. Vì từ trc đến h e cũng chỉ đầu tư mấy loại đất phân khúc ít tiền thôi. Cái e luôn nhắm đến bds là độ thanh khoản. Thanh khoản tốt thì bds giá phải hợp lý, mà nói thẳng ra là giá ko cao. Nên e luôn chia ra mua nhiều lô vừa và nhỏ thôi.
Còn lô của cụ e xếp vào phân khúc cao cấp, to tiền. Gần 8 tỷ/lô. Ở đây là 95tr/m. Khi mua thì e luôn đặt mục tiêu và mục đích. Mục đích mua làm j: tăng trưởng hay lấy dòng tiền + giữ tiền. Ở đây bds cụ mua là kỳ vọng tăng trưởng về giá. Vậy mua bây h giá 95tr/m thì 3-5 năm nữa lên đc khoảng bn? 100tr/120tr hay 150tr/m. Và động lực để nó lên mức ấy là bn?
Trong thị trường điên, FOMO thì e ko nói. Còn bình thường đất giá 100tr/m mà để lên 120tr/m là cũng tương đối khó nếu ko có j đặc biệt. Vì giá nó cao quá r. Còn ở đây có thể cụ bảo là có Vin CL. Cái nữa phụ thuộc vào vị thế của cụ. Nếu 8 tỏi so vs cụ là bt thì làm 1 lô cũng đc, vứt đó chờ ô Vin, coi như phân bổ ts. Còn mà chơi all in, phải vay mượn để mua thì cũng nên cân nhắc cụ ạ. Đi mua bds ai cũng muốn vị trí đẹp, đất đẹp, gần trung tâm abc xyz. Nhưng như e có bảo nhiều lần, đôi khu những lô hoa hậu như vậy chưa chắc hiệu quả bằng những lô á hậu 2 3 4 đâu.
Ở ĐA 100tr/m thuộc hàng VIP rồi đó cụ ạ.
. Ko mấy khu có mức giá cao đc như vậy đâu. Đấu giá Lễ Pháp, Vinhx ngọc,Uy Nỗ, Vườn Đào (thị trấn) hoặc trung tâm TT mới có mức giá 3 chữ số. Cụ tham khảo.