[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Anduchuy]

E cũng hoang mang.

Trước đây luật chưa cho phép Việt Kiều sở hữu nhà đất thì họ toàn gửi tiền về cho họ hàng anh em đầu tư nhưng phần lớn toàn bị người thân lừa mất sạch, giờ nhà nước có chính sách mở cửa thế này nhằm thu hút lượng tiền lớn kiều hối chảy vào BĐS thì sổ đỏ đứng tên chính chủ họ cực yên tâm.

Khoảng 4 triệu người nước ngoài, Việt kiều có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam

Hiện có 3.035 người nước ngoài đã mua nhà chung cư ở Việt Nam. Khoảng 4 triệu người muốn mua nhà ở Việt Nam, bao gồm người nước ngoài và Việt kiều.

tuoitre.vn

 

[Proplay]

*𝐓𝐇𝐔̉ 𝐓𝐔̛𝐎̛́𝐍𝐆 𝐂𝐇𝐈́𝐍𝐇 𝐏𝐇𝐔̉ 𝐇𝐎𝐀̉ 𝐓𝐎̂́𝐂*

Chính thức 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭 đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢 𝟐𝟎𝟐𝟒 𝐬𝐞̃ 𝐜𝐨́ 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐥𝐮̛̣𝐜 𝐯𝐚̀𝐨 𝟏/𝟕/𝟐𝟎𝟐𝟒 chứ không phải 1/1/2025 như dự kiến trước đó.

Như vậy:
Khung giá đất mới theo giá thị trường
Việt Kiều và Người gốc Việt ở nước ngoài dễ dàng sở hữu nhà tại Việt Nam hơn
Dòng tiền sẽ đảo chiều vào BĐS sớm hơn dự kiến

P/s: xin ý kiến tham luận: giá bds sẽ ntn khi ng nc ngoài được phép sở hữu ?

Hế hế....toàn thắng ắt về ta

 

[thudoll88]

Hế hế....toàn thắng ắt về ta

Khung giá đất mới theo giá thị trường sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản cụ ơi

 

[Cukhoai9]

Cụ cứ mạnh dạn bán đi ạ

Rồi có mua lại được chính ngôi nhà đó không thì không nói kkk

 

[binh77]

Khung giá đất mới theo giá thị trường sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản cụ ơi

Giá được nhà nước xác định theo giá thị trường là 1 trong những thay đổi vô cùng lớn của Luật đất đai 2023, ví dụ thể này cho dễ hiểu, lấy ví dụ giá đất tại Thụy Lâm, Đông Anh cho dễ:
1. Giá nhà nước hiện tại quy định giá đất ở nông thôn là 990.000 đ/1 m2, khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 990.000 đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 990.000 đ x2,75% = 27.000 đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 990.000 đ/1 m2 = 297 đồng/1 m2
2. Khi luật đất đai mới có hiệu lưc, xác định theo gias thị trường, tức là giá trúng đấu giá gần nhất là khoảng 55.000.000 đ/1 m2. khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 55 triệu đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 55 triệu đ x2,75% = 1,5 triệu đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 55 triệu đ/1 m2 = 16.500 đồng/1 m2
3. Như vậy là khi làm bất cứ thủ tục gì liên quan đến đất đai, nhà cửa, thuế má, đền bù, ... đều tăng khoảng 55 lần so với hiện tại.
NHư vậy khi Luật đất đai mới có hiệu lực , thì vô hình chung sẽ làm tâm lý người dân cần phải tích đất sớm, bởi kiểu gì cũng tăng mạnh các nghĩa vụ thuế má, bồi thường lên 55 lần, làm giá nhà đất tăng mạnh không có đỉnh luôn.
Đại khái vậy, nên cụ nào chưa có đất thì nhanh chân lên sẽ tiết kiệm đc kha khá nghĩa vụ thuế và hưởng lợi khi Luật mới có hiệu lực. Chính vậy nên thời gian ngắn vừa rồi đất nền nó mới tăng khiếp vậy.

 

[Payroll]

Rồi có mua lại được chính ngôi nhà đó không thì không nói kkk

Cụ ý chắc phải mua ở đâu đó rồi chứ. Thị trường lên thì mua trước, bán sau mà

 

[Payroll]

Giá được nhà nước xác định theo giá thị trường là 1 trong những thay đổi vô cùng lớn của Luật đất đai 2023, ví dụ thể này cho dễ hiểu, lấy ví dụ giá đất tại Thụy Lâm, Đông Anh cho dễ:
1. Giá nhà nước hiện tại quy định giá đất ở nông thôn là 990.000 đ/1 m2, khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 990.000 đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 990.000 đ x2,75% = 27.000 đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 990.000 đ/1 m2 = 297 đồng/1 m2
2. Khi luật đất đai mới có hiệu lưc, xác định theo gias thị trường, tức là giá trúng đấu giá gần nhất là khoảng 55.000.000 đ/1 m2. khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 55 triệu đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 55 triệu đ x2,75% = 1,5 triệu đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 55 triệu đ/1 m2 = 16.500 đồng/1 m2
3. Như vậy là khi làm bất cứ thủ tục gì liên quan đến đất đai, nhà cửa, thuế má, đền bù, ... đều tăng khoảng 55 lần so với hiện tại.
NHư vậy khi Luật đất đai mới có hiệu lực , thì vô hình chung sẽ làm tâm lý người dân cần phải tích đất sớm, bởi kiểu gì cũng tăng mạnh các nghĩa vụ thuế má, bồi thường lên 55 lần, làm giá nhà đất tăng mạnh không có đỉnh luôn.
Đại khái vậy, nên cụ nào chưa có đất thì nhanh chân lên sẽ tiết kiệm đc kha khá nghĩa vụ thuế và hưởng lợi khi Luật mới có hiệu lực. Chính vậy nên thời gian ngắn vừa rồi đất nền nó mới tăng khiếp vậy.

Cám ơn cụ, vậy nhà nước được lợi nhất nhỉ

 

[giangthu1998]

Giá được nhà nước xác định theo giá thị trường là 1 trong những thay đổi vô cùng lớn của Luật đất đai 2023, ví dụ thể này cho dễ hiểu, lấy ví dụ giá đất tại Thụy Lâm, Đông Anh cho dễ:
1. Giá nhà nước hiện tại quy định giá đất ở nông thôn là 990.000 đ/1 m2, khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 990.000 đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 990.000 đ x2,75% = 27.000 đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 990.000 đ/1 m2 = 297 đồng/1 m2
2. Khi luật đất đai mới có hiệu lưc, xác định theo gias thị trường, tức là giá trúng đấu giá gần nhất là khoảng 55.000.000 đ/1 m2. khi nhà nước thu hồi đất, đền bù cho dân, dân nhận được tiền về là 55 triệu đ/1 m2. Khi đi làm thủ tục sang tên, người mua/bán phải nộp số tiền tương đương 1 m2 là 55 triệu đ x2,75% = 1,5 triệu đ/1 m2. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm khoảng 0,03% x 55 triệu đ/1 m2 = 16.500 đồng/1 m2
3. Như vậy là khi làm bất cứ thủ tục gì liên quan đến đất đai, nhà cửa, thuế má, đền bù, ... đều tăng khoảng 55 lần so với hiện tại.
NHư vậy khi Luật đất đai mới có hiệu lực , thì vô hình chung sẽ làm tâm lý người dân cần phải tích đất sớm, bởi kiểu gì cũng tăng mạnh các nghĩa vụ thuế má, bồi thường lên 55 lần, làm giá nhà đất tăng mạnh không có đỉnh luôn.
Đại khái vậy, nên cụ nào chưa có đất thì nhanh chân lên sẽ tiết kiệm đc kha khá nghĩa vụ thuế và hưởng lợi khi Luật mới có hiệu lực. Chính vậy nên thời gian ngắn vừa rồi đất nền nó mới tăng khiếp vậy.

Đối với các dự án đang dở dang như kiểu Mê Linh thì sẽ bị ảnh hưởng như thế nào khi chủ đầu tư còn chưa giải phóng xong mặt bằng và chưa nộp hết nghĩa vụ thuế với nhà nước?

 

[binh77]

Đối với các dự án đang dở dang như kiểu Mê Linh thì sẽ bị ảnh hưởng như thế nào khi chủ đầu tư còn chưa giải phóng xong mặt bằng và chưa nộp hết nghĩa vụ thuế với nhà nước?

Chưa nộp, nhưng đã xác định xong hết nghĩa vụ thuế rồi thì ok, chỉ sợ các ông chưa xác định xong nghĩa vụ thuế thôi.
Mợ nếu để ý truyền thông sẽ thấy đợt rồi 1 loạt bài báo nói chưa xác định xong nghĩa vụ thuế, xác định nghĩa vụ thuế ko chính xác, ... giờ mà xác định lại thì xong phim luôn.

 

[bocumang]

Mời các cụ xem phóng sự Đài Hà Nội nhé:

792K lượt xem · 5,4K cảm xúc | Chung cư đang bị thổi giá | 🔴 Chung cư đang bị thổi giá Trừ phi bạn có nhu cầu cấp thiết, và "mua nhà giá bao nhiêu" không thành vấn đề! Còn hiện tại, nhu cầu thị trường tăng cao... | By Hà Nội Online | Facebook

🔴 Chung cư đang bị thổi giá Trừ phi bạn có nhu cầu cấp thiết, và "mua nhà giá bao nhiêu" không thành vấn đề! Còn hiện tại, nhu cầu thị trường tăng cao...

www.facebook.com

Bài phóng sự hay và chính xác quá, chung cư sốt ảo giá trên trời rất giống với thị trường chứng khoán lúc tăng nóng như Flc, Ros, . ..làm giá thập chí dùng rất nhiều các trang media, lãnh đạo chứng khoán hose (đã bị bắt) tâng bốc cổ phiếu flc tốt tạo tâm lý hiếm cổ phiếu flc tiềm năng...để dụ các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất giống thị trường nhà chung cư bây giờ

 

[bocumang]

Những bài media chim lợn hô hào tạo cầu ảo kiểu như này

Nhà xã hội ở 7 năm bán 40 triệu đồng một m2

Hà Nội- Mua nhà xã hội 7 năm trước ở Linh Đàm với giá gần 15 triệu mỗi m2, anh Bắc chưa khi nào nghĩ căn hộ của mình có thể lên đến 40 triệu như hiện tại.

vnexpress.net

 

[dog.fearless]

Bài phóng sự hay và chính xác quá, chung cư sốt ảo giá trên trời rất giống với thị trường chứng khoán lúc tăng nóng như Flc, Ros, . ..làm giá thập chí dùng rất nhiều các trang media, lãnh đạo chứng khoán hose (đã bị bắt) tâng bốc cổ phiếu flc tốt tạo tâm lý hiếm cổ phiếu flc tiềm năng...để dụ các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất giống thị trường nhà chung cư bây giờ

cụ không có nhu cầu thì cứ bỏ qua thôi kệ nó

 

[trungleba]

Giá ntn bây giờ là rẻ hay đắt các bác nhể, tính ra chưa đến 70 tr

 

[Cukhoai9]

Giá ntn bây giờ là rẻ hay đắt các bác nhể, tính ra chưa đến 70 tr

Đất dịch vụ mục đích sử dụng là đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp. Một sổ có thể giao nhiều hộ và không đăng ký hộ khẩu được

 

[trungleba]

Đất dịch vụ mục đích sử dụng là đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp. Một sổ có thể giao nhiều hộ và không đăng ký hộ khẩu được

Những cái cụ nói em cũng biết cụ ạ, em chỉ hỏi thế này là đắt hay rẻ thôi .

 

[Easy girl]

nên tin đài truyền hình của nhà nước hay tin mấy ông cò đây

 

[Anduchuy]

nên tin đài truyền hình của nhà nước hay tin mấy ông cò đây

Chẳng tin ai cả cụ à, tin vào chính mình thôi, tự tìm hiểu học hỏi thì không ai lùa gà được mình, các công ty Lùa Gà Land mọc như nấm.

 

[Jiren198]

nên tin đài truyền hình của nhà nước hay tin mấy ông cò đây

Cái gì chứ các chuyên gia khuyên thì e sợ lắm.....truyền thông bây giờ chỉ là tiếng nói giải trí thôi

 

[dog.fearless]

Chẳng tin ai cả cụ à, tin vào chính mình thôi, tự tìm hiểu học hỏi thì không ai lùa gà được mình, các công ty Lùa Gà Land mọc như nấm.

đài cũng cần câu view mà

 

[dog.fearless]

vậy cụ cứ việc tin mấy thằng ất ơ thôi

chưa chắc ai đã là ất ơ đâu ))